Reajuste anual de aluguel pelo IPCA
Calcule o reajuste anual do aluguel pelo IPCA 2026. Aplica a Lei do Inquilinato (8.245/1991) e compara com IGP-M para contratos antigos.
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Calculadora específica para Brasil. Las leyes, escalas y valores son los vigentes en Brasil.
Quando usar esta calculadora
- Conferir se o proprietário está aplicando o índice correto
- Negociar revisão contratual quando IGP-M está muito alto
- Planejar orçamento doméstico para o próximo ano
- Avaliar impacto do reajuste no total pago ao longo do contrato
- Comparar IPCA vs IGP-M no seu contrato
- Revisar reajustes retroativos em caso de erro do proprietário
Histórico IPCA vs IGP-M: variação anual acumulada
| Ano | IPCA (IBGE) | IGP-M (FGV) |
|---|---|---|
| 2020 | 4,52% | 23,14% |
| 2021 | 10,06% | 17,78% |
| 2022 | 5,79% | 5,45% |
| 2023 | 4,62% | -3,18% |
| 2024 | 4,83% | 6,54% |
| 2025 (estimado) | 4,2% | 5,1% |
Fuente: IBGE (IPCA) e FGV (IGP-M). Reajuste anual de aluguel permitido uma vez a cada 12 meses conforme art. 19 da Lei 8.245/1991.
Como funciona
Como se calcula
A Lei do Inquilinato (Lei 8.245/1991, art. 17 e 18) permite reajuste anual do aluguel pelo índice previsto em contrato:
novo_aluguel = aluguel_atual × (1 + índice_acumulado_12m / 100)Exemplo prático: aluguel atual de R$ 2.000, IPCA acumulado de 4,83% → novo aluguel = R$ 2.000 × 1,0483 = R$ 2.096,60.
O índice aplicado é o acumulado dos 12 meses anteriores à data-base do contrato, não o acumulado do ano civil (janeiro–dezembro). Se o contrato foi assinado em março, aplica-se em março de cada ano o IPCA acumulado de abril do ano anterior até março do ano atual.
> Atenção: a data-base é a do aniversário do contrato, não a da assinatura do aditivo. Atrasar a aplicação não zera nem acumula o direito — o reajuste retroage à data correta.
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Índices possíveis
| Índice | Instituição | Uso típico | Característica |
|---|---|---|---|
| IPCA | IBGE | Padrão desde ~2020 | Mede inflação ao consumidor; menos volátil |
| IGP-M | FGV | Contratos antigos | Inclui preços no atacado; mais volátil |
| IPC-FIPE | USP/FIPE | Alguns contratos em SP | Cobre apenas o município de São Paulo |
| INPC | IBGE | Raramente em aluguel | Foco em famílias de menor renda |
O IGP-M dominou os contratos durante os anos 1990 e 2000 porque era divulgado mensalmente com antecedência. Após a disparada de 23% em 2020, muitos proprietários e inquilinos passaram a renegociar para o IPCA — movimento que ganhou apoio de entidades como o Secovi-SP.
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Histórico recente (acumulado 12 meses — ano civil)
| Ano | IPCA | IGP-M |
|---|---|---|
| 2020 | 4,52% | 23,14% |
| 2021 | 10,06% | 17,78% |
| 2022 | 5,79% | 5,45% |
| 2023 | 4,62% | −3,18% |
| 2024 | 4,83% | 6,54% |
| 2025 (estimativa Focus/BCB) | ~5,7% | ~6,0% |
> Os valores de 2025 são projeções do Boletim Focus do Banco Central e se atualizam semanalmente. Consulte bcb.gov.br/publicacoes/focus antes de usar em negociações.
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Limites e direitos legais
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O que esta calculadora NÃO inclui
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Erros comuns
1. Usar o IPCA do ano civil em vez do acumulado da data-base
O índice correto é o dos 12 meses que terminam no mês do aniversário do contrato — não o de janeiro a dezembro. A diferença pode ser de 1 a 2 pontos percentuais dependendo do período.
2. Aplicar reajuste antes dos 12 meses
Qualquer cláusula que preveja reajuste em prazo menor é nula de pleno direito (art. 17, parágrafo único).
3. Acumular reajustes não aplicados
Se o proprietário "esqueceu" de reajustar por 2 anos, não pode aplicar dois reajustes seguidos nem o índice acumulado de 24 meses de uma vez. A lei permite cobrar o reajuste atrasado, mas dentro das regras anuais — e o direito prescreve em 3 anos (art. 206, §3º, CC).
4. Confundir reajuste com revisão
Reajuste = correção pelo índice contratado, anual e automática. Revisão = ação judicial para adequar o valor ao mercado, possível só após 3 anos e independente do índice.
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Fontes
Aluguel R$ 2.500, IPCA 12m = 4,5%
Perguntas frequentes
Qual o índice padrão de reajuste de aluguel em 2026?
Por quanto tempo o aluguel pode ficar sem reajuste?
Quem escolhe o índice de reajuste?
O que fazer se o IGP-M for muito alto?
Como descubro o IPCA acumulado 12 meses?
O reajuste é automático?
Posso negociar não reajustar?
Aluguel comercial segue a mesma regra?
E se eu pagar um novo valor antes de 12 meses?
Troquei de contrato este ano. Quando é o próximo reajuste?
Fontes e referências
Metodologia e confiança
Calculadora de vida cotidiana revisada por el equipo editorial de Hacé Cuentas, contrastada con Lei 8.245/1991 — Lei do Inquilinato (Planalto), según nuestra política editorial y metodología.
Última revisión: 22 de junho de 2026. Los parámetros se verifican periódicamente con las fuentes citadas.
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Resultados orientativos. Para decisões críticas, consulte um profissional.
Rodríguez, M. (2026). Reajuste anual de aluguel pelo IPCA. Hacé Cuentas. https://hacecuentas.com/aluguel-reajuste-ipca-anual-contrato
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