Calculadora de Custo de Obra por m² (CUB)
Estime quanto custa construir uma casa a partir da área em m² e do CUB do seu estado. A calculadora aplica uma faixa realista sobre o CUB conforme o padrão de acabamento e mostra o custo total e por m² da obra.
- Dados verificados · julho de 2026
- Editado por Martín Rodríguez
- Fórmula verificada por testes automatizados
- Cálculo privado no seu dispositivo
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Como usar esta calculadora
Siga os passos da ferramenta e confira abaixo a fórmula, as premissas e os limites.
Calculadora específica para Brasil. As leis, faixas e valores são os vigentes em Brasil.
O CUB (norma NBR 12.721) cobre basicamente estrutura, alvenaria e acabamentos de um padrão-tipo. Ele não inclui fundações especiais, projetos, ligações de água/luz/esgoto, terreno, muros, piscina nem o BDI (Benefícios e Despesas Indiretas). Por isso, o custo real de uma obra costuma ficar acima do CUB. A ferramenta aplica uma faixa realista sobre o CUB conforme o padrão de acabamento (simples, normal ou alto) e mostra o custo total, a faixa mínima–máxima e o valor final por m².
Informe a área, o CUB do seu estado (consulte no site do Sinduscon local) e o padrão. O resultado serve para planejar o orçamento, comparar propostas de construtoras e dimensionar o financiamento. Como o CUB muda todo mês e varia por estado, o campo é editável — use sempre o valor mais recente da sua região.
Quando usar esta calculadora
- Estimar quanto custa construir uma casa de 100 m² no padrão normal.
- Calcular o custo por m² de uma obra a partir do CUB do seu estado.
- Comparar o custo entre padrão simples, normal e alto de acabamento.
- Planejar o orçamento total antes de contratar uma construtora.
- Dimensionar quanto de financiamento você precisa para a construção.
- Conferir se uma proposta de empreiteiro está dentro da faixa de mercado.
- Estimar o custo de uma ampliação ou de um segundo pavimento.
- Projetar o custo de um sobrado maior mantendo o mesmo padrão.
- Atualizar a estimativa quando o CUB do mês é divulgado.
- Comparar o custo de construir em estados diferentes usando o CUB local.
Custo estimado por área (CUB R$ 2.200/m², padrão normal)
| Área (m²) | Custo pelo CUB | Custo total estimado | Custo por m² |
|---|---|---|---|
| 60 m² | R$ 132.000 | ~R$ 171.600 | ~R$ 2.860 |
| 80 m² | R$ 176.000 | ~R$ 228.800 | ~R$ 2.860 |
| 100 m² | R$ 220.000 | ~R$ 286.000 | ~R$ 2.860 |
| 150 m² | R$ 330.000 | ~R$ 429.000 | ~R$ 2.860 |
| 200 m² | R$ 440.000 | ~R$ 572.000 | ~R$ 2.860 |
Valores ilustrativos com CUB de R$ 2.200/m² e fator 1,30 (padrão normal). Use o CUB atualizado do seu estado (Sinduscon) para uma estimativa precisa.
Como funciona
O que é o CUB e o que ele cobre
O CUB (Custo Unitário Básico) é o indicador oficial de custo por m² da construção civil, calculado mensalmente por cada Sinduscon estadual segundo a norma NBR 12.721. Ele representa o custo de estrutura, alvenaria e acabamentos de um projeto-padrão, mas não inclui:
Por isso o custo real fica acima do CUB puro.
Como a calculadora estima o custo total
custo pelo CUB = área × CUB por m²
custo total = custo pelo CUB × fator do padrão| Padrão | Fator central | Faixa (mín–máx) |
|---|---|---|
| Simples/econômico | 1,15 | 1,05 – 1,25 |
| Normal | 1,30 | 1,15 – 1,45 |
| Alto/luxo | 1,55 | 1,40 – 1,75 |
Exemplo resolvido passo a passo
Casa de 100 m², CUB de R$ 2.200/m², padrão normal:
1. Custo pelo CUB: 100 × 2.200 = R$ 220.000.
2. Fator central do padrão normal: 1,30.
3. Custo total estimado: 220.000 × 1,30 = R$ 286.000.
4. Faixa: R$ 253.000 (1,15) a R$ 319.000 (1,45); por m²: R$ 2.860.
Custo estimado por área (CUB R$ 2.200/m², padrão normal)
| Área | Custo pelo CUB | Custo total estimado |
|---|---|---|
| 60 m² | R$ 132.000 | ~R$ 171.600 |
| 80 m² | R$ 176.000 | ~R$ 228.800 |
| 100 m² | R$ 220.000 | ~R$ 286.000 |
| 150 m² | R$ 330.000 | ~R$ 429.000 |
| 200 m² | R$ 440.000 | ~R$ 572.000 |
Erros comuns
Observação
Esta é uma estimativa de planejamento. O custo real depende do projeto, do terreno, da mão de obra local, da variação de preços dos materiais e do padrão de acabamento efetivo. Consulte o CUB atualizado do seu estado no site do Sinduscon e peça orçamentos detalhados a profissionais antes de fechar a obra.
Exemplo: 100 m², CUB de R$ 2.200/m², padrão normal
Perguntas frequentes
Quanto custa para construir uma casa por m²?
O que é o CUB da construção civil?
Por que o custo real é maior que o CUB?
Onde encontro o CUB do meu estado?
O CUB muda com que frequência?
O terreno entra no custo por m² da obra?
Qual a diferença entre padrão simples, normal e alto?
Essa estimativa serve para financiamento?
Fontes e referências
Metodologia e confiança
Calculadora de construção com fórmula verificada automaticamente com CBIC — Banco de dados: CUB (Custo Unitário Básico) por estado, conforme nossa política editorial e nossa metodologia.
Atualizado: julho de 2026. Os parâmetros são verificados periodicamente com as fontes citadas.
Os cálculos rodam 100% no seu navegador. Não guardamos nem transmitimos seus dados.
Resultados orientativos. Para decisões críticas, consulte um profissional.
Rodríguez, M. (2026). Calculadora de Custo de Obra por m² (CUB). Hacé Cuentas. https://hacecuentas.com/pt/custo-obra-por-m2-quanto-custa-construir-casa-cub
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