Buenos Aires — Calculadoras e impuestos provinciales 2026

Buenos Aires (GBA y partidos) tiene costos de construccion moderados-altos. La cercanía a proveedores y fabricas de materiales mantiene los costos de insumos competitivos, pero la mano de obra es cara por la demanda del sector. El costo varia significativamente entre GBA norte (mas caro), GBA sur y partidos del interior provincial. La construccion en barrios cerrados y countries impulsa el segmento premium.

Particularidades de Buenos Aires: Buenos Aires tiene una amplia oferta de proveedores y mano de obra por su cercanía a las fabricas de materiales. Los costos varian hasta un 30% entre GBA norte y partidos del interior. La construccion en barrios cerrados del corredor norte (Pilar, Escobar, Tigre) impulsa los valores del segmento premium.

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La provincia de Buenos Aires administra el Impuesto Inmobiliario Urbano y Rural a traves de ARBA. Las alicuotas dependen del valor fiscal, zona y destino del inmueble. Se aplica una escala progresiva para urbanos (planta edificada y baldios) y rural. Hay bonificaciones por pago anual anticipado (hasta 30% combinado), buen contribuyente y regimenes especiales para jubilados.

Particularidades de Buenos Aires: Buenos Aires aplica revaluos periodicos de valor fiscal. ARBA publica las tablas actualizadas cada ejercicio fiscal. El partido judicial de 'La Plata' concentra la mayor recaudacion.

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Buenos Aires aplica Impuesto de Sellos a traves de ARBA. La alicuota para inmuebles es 3.6% sobre el mayor valor (precio, valuacion fiscal o tasacion). Transferencias de automotores pagan 2.5%. Contratos comerciales tributan entre 1% y 1.5%. Buenos Aires exime contratos de locacion de vivienda unica y primera vivienda hasta cierto monto.

Particularidades de Buenos Aires: Buenos Aires tiene una de las alicuotas de sellos para inmuebles mas altas del pais. ARBA ofrece exencion parcial para primera vivienda unica de ocupacion permanente hasta cierto valor. Los contratos de locacion de vivienda estan exentos desde la reforma del Codigo Fiscal.

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La provincia de Buenos Aires administra IIBB a traves de ARBA (Agencia de Recaudacion de Buenos Aires). La alicuota general es 3.5% para la mayoria de actividades comerciales e industriales. Servicios profesionales tributan al 3.5%, mientras que actividades financieras y de intermediacion pueden alcanzar 6.5%. Existe un regimen simplificado para contribuyentes con ingresos bajos que permite pagar una cuota fija mensual. Buenos Aires aplica un fuerte sistema de retenciones y percepciones bancarias a traves del SIRCREB y regimenes propios de ARBA.

Particularidades de Buenos Aires: Buenos Aires es la jurisdiccion con mayor recaudacion de IIBB del pais. ARBA ofrece un regimen simplificado de IIBB para monotributistas que facturan menos de $7.8M anuales. Los contribuyentes de Convenio Multilateral deben inscribirse adicionalmente en ARBA y estan sujetos al regimen de retenciones bancarias.

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Buenos Aires calcula la patente a traves de ARBA sobre la valuacion fiscal de DNRPA. Las alicuotas son progresivas: 2% para vehiculos de menor valor, hasta 4% para vehiculos de alta gama. El pago es anual (con 20% de descuento) o en 5 cuotas bimestrales. Los vehiculos de mas de 15 anos de antiguedad quedan exentos. ARBA permite consultar deuda y pagar online.

Particularidades de Buenos Aires: Buenos Aires es la jurisdiccion con mayor parque automotor del pais. ARBA ofrece hasta 20% de descuento por pago anual anticipado y un sistema de debito automatico con bonificacion adicional. La provincia aplica recargos por vehiculos de alta gama con valuacion superior a determinado umbral.

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