Ciudad Autonoma de Buenos Aires — Calculadoras e impuestos provinciales 2026

CABA tiene los costos de construccion mas altos del pais. La mano de obra es cara, los accesos para fletes son complejos, y las regulaciones municipales (codigos de edificacion) son exigentes. La mayoria de las obras son departamentos en altura, lo que requiere estructuras de hormigon armado y elevadores. Los costos de demolicion, medianeras y apuntalamientos suman al presupuesto.

Particularidades de Ciudad Autonoma de Buenos Aires: CABA tiene el costo de construccion mas alto del pais por la complejidad urbana, mano de obra costosa y regulaciones estrictas. La mayoria de las obras son edificios en altura con estructura de hormigon armado. Los barrios del norte (Palermo, Belgrano, Nunez) tienen costos premium, mientras que el sur (La Boca, Barracas) es mas economico.

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CABA cobra el Impuesto Inmobiliario y Alumbrado, Barrido y Limpieza (ABL) unificados en una sola boleta, administrada por AGIP. Se aplica una escala progresiva sobre el valor fiscal homogeneizado (VFH). Existen varias categorias segun uso (residencial, comercial, profesional) y ubicacion (7 zonas fiscales).

Particularidades de Ciudad Autonoma de Buenos Aires: En CABA el inmobiliario y ABL vienen unificados en una unica boleta. La VFH (Valuacion Fiscal Homogeneizada) se revisa anualmente. Los inmuebles en zonas 1-3 (norte) suelen tener VFH mas alta que zonas 5-7 (sur).

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CABA aplica Impuesto de Sellos a traves de AGIP. La alicuota para inmuebles es 3.6%. Notablemente, CABA no cobra sellos en transferencias de automotores (0%). Contratos comerciales tributan al 1%. La ciudad ofrece exencion para primera vivienda unica hasta cierto monto y para contratos de locacion de vivienda.

Particularidades de Ciudad Autonoma de Buenos Aires: CABA se destaca por eximir del Impuesto de Sellos a las transferencias de automotores, lo que la diferencia de la mayoria de las provincias. Tambien exime contratos de locacion de vivienda. Para inmuebles, la alicuota es del 3.6% pero hay exencion para primera vivienda unica hasta determinado valor.

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CABA administra IIBB a traves de AGIP (Administracion Gubernamental de Ingresos Publicos). Las alicuotas son generalmente mas bajas que en provincia de Buenos Aires. La alicuota general para comercio es 3%, industria tiene alicuota reducida de 1.5%, y servicios profesionales tributan al 3%. Actividades financieras llegan hasta 5%. AGIP ofrece un regimen simplificado muy accesible para monotributistas de categorias bajas.

Particularidades de Ciudad Autonoma de Buenos Aires: CABA tiene uno de los regimenes de IIBB mas favorables para PyMEs. Ofrece exenciones para actividades industriales en determinadas zonas y para emprendimientos tecnologicos bajo la Ley de Economia del Conocimiento. AGIP permite presentaciones 100% digitales y tiene un sistema de turnos online para tramites presenciales.

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CABA calcula la patente a traves de AGIP con alicuotas progresivas sobre la valuacion fiscal. La alicuota basica es 2.8%, pero oscila entre 1.8% para vehiculos de menor valor y 3.5% para los de mayor valuacion. El pago es anual (con 10-15% de descuento) o en 6 cuotas bimestrales. La exencion por antiguedad aplica a vehiculos de mas de 15 anos.

Particularidades de Ciudad Autonoma de Buenos Aires: CABA tiene un sistema de patentes progresivo con multiples tramos de alicuotas. AGIP ofrece descuento por debito automatico y por buen cumplimiento fiscal (contribuyente cumplidor). La ciudad aplica una alicuota adicional para vehiculos de lujo con valuacion superior a los $50M.

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