m² totales de casa — cubiertos + semicubiertos
📐 Sumá los m² de tu casa desde los planos: dormitorios, living, cocina, baños y patios. Diferencia entre cubiertos y semicubiertos con coef. Gratis.
- Datos ARBA · junio de 2026
- Editado por Martín Rodríguez
- Cálculo privado en tu dispositivo
Calculadora Gratis · Privada
Tus últimos cálculos
Editado por: Martín Rodríguez (política editorial )
Proponer mejora Resultado
m² totales construidos
Casa de 82 m² cubiertos + 23 m² semicubiertos = 93,5 m² totales construidos (coef 0,5). Para escriturar se usa 93,5; par
m² cubiertos
m² semicubiertos reales
m² semicubiertos ponderados (× coef)
Resumen
Ver cálculo paso a paso
Ver el paso a paso de esta cuenta
Ver detalle período a período
Estimación. Los proyectos constructivos requieren cálculo estructural profesional y dirección técnica.
¿Te resolvió la cuenta? ¡Gracias!
¿Te sirvió este cálculo?
¡Gracias! Tu feedback nos ayuda a mejorar.
Tu resultado
—
¿Querés cambiar algo?Editá cualquier dato y volvé a calcular.
Resultado al instanteSe recalcula en tu navegador, sin recargar la página.
Rápida y transparente
Cómo usar esta calculadora
El cálculo principal primero. La explicación necesaria, inmediatamente después.
Paso a paso
01
Contá dormitorios y bañosIngresá cantidad de dormitorios y baños, y m² promedio de cada uno según los planos.
02
Ingresá ambientes principalesIngresá m² de living, cocina, lavadero y cualquier otro ambiente cubierto.
03
Sumá los semicubiertosIngresá m² de galería, patio techado y balcón. Estos se ponderan por el coeficiente.
Calculadora específica para Argentina. Las leyes, escalas y valores son los vigentes en Argentina (ARCA, BCRA, ANSES).
Cuando te piden los m² totales de tu casa — para escriturar, pedir crédito, vender, declarar o contratar seguro — hay que sumar los ambientes correctamente. La trampa: no todos los m² valen lo mismo. Los cubiertos (con techo y cerramiento completo: dormitorios, living, baños, cocina) cuentan al 100%. Los semicubiertos (galerías, balcones, cocheras con techo pero sin cerramiento total) se contabilizan con un coeficiente — típicamente 0,5 en catastro argentino y español, aunque varía por municipio. Esta calculadora te pide cada ambiente por separado y te devuelve los tres números que siempre piden: m² cubiertos, m² semicubiertos y m² totales construidos (suma ponderada).
Cuándo usar esta calculadora
- Calcular m² para escriturar o vender tu casa.
- Verificar los m² que figuran en catastro vs los reales de tu plano.
- Pedir crédito hipotecario o seguro según superficie construida.
- Estimar impuesto inmobiliario/ABL según m² cubiertos.
- Comparar casas de distintas modalidades (chalet vs PH).
Superficies típicas de ambientes residenciales (Argentina)
| Ambiente | m² típico mínimo | m² típico máximo |
|---|---|---|
| Dormitorio chico | 8 | 10 |
| Dormitorio estándar | 10 | 14 |
| Dormitorio matrimonial | 14 | 18 |
| Baño completo | 4 | 6 |
| Toilette | 2 | 3 |
| Cocina integrada | 6 | 10 |
| Cocina-comedor | 12 | 18 |
| Living chico | 15 | 20 |
| Living familiar | 25 | 35 |
| Lavadero | 2 | 4 |
| Galería (semicubierto) | 8 | 20 |
Fuente: Dirección Provincial de Catastro (Buenos Aires) — ARBA (catastro.arba.gov.ar). Valores orientativos; coeficiente semicubiertos estándar: 0,5.
Cómo funciona
Cómo se calcula
m² cubiertos = Σ ambientes con techo y cerramiento completo
m² semicubiertos = Σ ambientes con techo pero sin cerramiento total
Total construido = cubiertos + (semicubiertos × coef)El coeficiente depende de la jurisdicción:
Qué es cubierto, semicubierto y descubierto
Cubierto (100%)
Semicubierto (50% o coef local)
Descubierto (0% o 10%)
Casos especiales
Planta alta
Sumá los m² de cada piso por separado. Una casa de 100 m² en 2 plantas tiene 50 + 50 (más escalera ~3 m²).
Subsuelo / sótano
Se contabilizan como cubiertos si tienen ventilación y altura >2,10 m. Si son cuarto de servicio sin ventilación a veces van al 50%.
Altillo
Casas en country / PH
En countries suele haber superficies de uso exclusivo (ej: jardín, cochera asignada) que no entran en m² propios — consultar reglamento.
Fuentes
Ejemplo: casa familiar de 3 dormitorios
Dormitorios: 3 × 12 m² = 36 m².
Living: 25 m² + cocina: 10 m² + lavadero: 3 m² = 38 m².
Baños: 2 × 4 m² = 8 m².
Cubiertos totales: 36 + 38 + 8 = 82 m².
Semicubiertos: galería 8 + balcón/cochera 15 = 23 m² × 0,5 = 11,5 m² ponderados.
Total construido: 82 + 11,5 = 93,5 m².
Casa de 82 m² cubiertos + 23 m² semicubiertos = 93,5 m² totales construidos (coef 0,5). Para escriturar se usa 93,5; para impuesto inmobiliario suelen contar solo cubiertos (82).
Preguntas frecuentes
¿Qué coeficiente uso para semicubiertos?
El estándar en catastro argentino, español y mexicano es 0,5 (50%). Algunos municipios usan 0,3 para galería abierta simple o 0,7 para galería con 3 lados cerrados. Consultá la normativa local — para estimación general 0,5 es una apuesta segura.
¿Patio abierto suma m²?
No suma m² construidos, pero sí suma m² de terreno total. Diferenciá: los m² de escritura (terreno) van completos, pero los m² construidos solo incluyen lo techado. Un lote de 300 m² con casa de 90 m² tiene 90 m² construidos y 210 m² de patio libre.
¿Cuántos m² cubiertos tiene una casa de 3 dormitorios típica?
75-110 m² cubiertos es el rango común. Depende del tamaño de dormitorios (10-15 m² c/u), cantidad de baños (1-2), y si la cocina está integrada o separada. Por debajo de 70 m² es vivienda chica; arriba de 120 m² es casa grande.
¿Para qué se usan los m² totales?
Escritura y venta: superficie total construida con coef. Impuesto inmobiliario/ABL: usualmente solo cubiertos o cubiertos + 50% semicubiertos. Crédito hipotecario: depende del banco, la mayoría pide total construido. Seguro: superficie construida.
¿Cómo cuento la cochera?
Cochera cerrada con portón: cubierta 100%. Cochera con techo pero sin portón (carport): semicubierta con coef 0,5. Cochera al descubierto: no suma m² construidos, pero sí ocupa superficie de terreno.
¿El placard suma a los m² del dormitorio?
Si el placard está dentro de la pared (empotrado), sus dimensiones ya están contempladas en los m² del dormitorio. Si es un walk-in separado (entra una persona), se mide aparte y suma como cubierto (típicamente 2-4 m²).
¿Los m² varían entre catastro y plano?
Sí, con frecuencia. El plano original puede tener errores o haber sufrido ampliaciones no declaradas. Catastro puede estar desactualizado. Si hay una diferencia >5%, considerá regularizar ante catastro — evita problemas al vender o escriturar. Costo típico: USD 200-500 con agrimensor.
¿Subsuelo y altillo cuentan?
Sí, si cumplen requisitos mínimos (altura >2,10 m, ventilación). Se suman como cubiertos. Si tienen altura parcial (altillo bajo), se pondera proporcionalmente. Bodegas de servicio sin habitabilidad pueden ir al 50% según municipio.
Fuentes y referencias
- ARBA — Catastro Territorial de la Provincia de Buenos Aires (Ley 10.707) — ARBA
- Sede electrónica del Catastro (España) — Ministerio de Hacienda
- Catastro CDMX — Gob CDMX
Metodología y confianza
Editorial
Calculadora de construcción con fórmula verificada automáticamente contra ARBA — Catastro Territorial de la Provincia de Buenos Aires (Ley 10.707), según nuestra política editorial y metodología.
Actualización
Actualizado: junio de 2026. Los parámetros se verifican periódicamente con las fuentes citadas.
Privacidad
Los cálculos corren 100% en tu navegador. No guardamos ni transmitimos tus datos.
Limitaciones
Resultados orientativos. Para decisiones críticas, consultá con un profesional.
📌 Cómo citar esta calculadora
Rodríguez, M. (2026). m² totales de casa — cubiertos + semicubiertos. Hacé Cuentas. https://hacecuentas.com/calculadora-m2-casa-planos-total-construido
Contenido bajo licencia CC-BY 4.0 — reutilizable citando la fuente con enlace a Hacé Cuentas.