m² totales de casa — cubiertos + semicubiertos🇦🇷 Actualizado mayo de 2026
Cuando te piden los m² totales de tu casa — para escriturar, pedir crédito, vender, declarar o contratar seguro — hay que sumar los ambientes correctamente. La trampa: no todos los m² valen lo mismo. Los cubiertos (con techo y cerramiento completo: dormitorios, living, baños, cocina) cuentan al 100%. Los semicubiertos (galerías, balcones, cocheras con techo pero sin cerramiento total) se contabilizan con un coeficiente — típicamente 0,5 en catastro argentino y español, aunque varía por municipio. Esta calculadora te pide cada ambiente por separado y te devuelve los tres números que siempre piden: m² cubiertos, m² semicubiertos y m² totales construidos (suma ponderada).
Cuándo usar esta calculadora
- Calcular m² para escriturar o vender tu casa.
- Verificar los m² que figuran en catastro vs los reales de tu plano.
- Pedir crédito hipotecario o seguro según superficie construida.
- Estimar impuesto inmobiliario/ABL según m² cubiertos.
- Comparar casas de distintas modalidades (chalet vs PH).
Ejemplo: casa familiar de 3 dormitorios
- Dormitorios: 3 × 12 m² = 36 m².
- Living: 25 m² + cocina: 10 m² + lavadero: 3 m² = 38 m².
- Baños: 2 × 4 m² = 8 m².
- Cubiertos totales: 36 + 38 + 8 = 82 m².
- Semicubiertos: galería 8 + balcón/cochera 15 = 23 m² × 0,5 = 11,5 m² ponderados.
- Total construido: 82 + 11,5 = 93,5 m².
Cómo funciona
2 min de lecturaCómo se calcula
m² cubiertos = Σ ambientes con techo y cerramiento completo
m² semicubiertos = Σ ambientes con techo pero sin cerramiento total
Total construido = cubiertos + (semicubiertos × coef)El coeficiente depende de la jurisdicción:
Qué es cubierto, semicubierto y descubierto
Cubierto (100%)
Semicubierto (50% o coef local)
Descubierto (0% o 10%)
Medidas estándar de ambientes
| Ambiente | m² típico |
|---|---|
| Dormitorio chico | 8-10 |
| Dormitorio estándar | 10-14 |
| Dormitorio matrimonial | 14-18 |
| Baño completo | 4-6 |
| Toilette | 2-3 |
| Cocina integrada | 6-10 |
| Cocina-comedor | 12-18 |
| Living chico | 15-20 |
| Living familiar | 25-35 |
| Lavadero | 2-4 |
| Galería | 8-20 |
Casos especiales
Planta alta
Sumá los m² de cada piso por separado. Una casa de 100 m² en 2 plantas tiene 50 + 50 (más escalera ~3 m²).
Subsuelo / sótano
Se contabilizan como cubiertos si tienen ventilación y altura >2,10 m. Si son cuarto de servicio sin ventilación a veces van al 50%.
Altillo
Casas en country / PH
En countries suele haber superficies de uso exclusivo (ej: jardín, cochera asignada) que no entran en m² propios — consultar reglamento.
Fuentes
Preguntas frecuentes
¿Qué coeficiente uso para semicubiertos?
El estándar en catastro argentino, español y mexicano es 0,5 (50%). Algunos municipios usan 0,3 para galería abierta simple o 0,7 para galería con 3 lados cerrados. Consultá la normativa local — para estimación general 0,5 es una apuesta segura.
¿Patio abierto suma m²?
No suma m² construidos, pero sí suma m² de terreno total. Diferenciá: los m² de escritura (terreno) van completos, pero los m² construidos solo incluyen lo techado. Un lote de 300 m² con casa de 90 m² tiene 90 m² construidos y 210 m² de patio libre.
¿Cuántos m² cubiertos tiene una casa de 3 dormitorios típica?
75-110 m² cubiertos es el rango común. Depende del tamaño de dormitorios (10-15 m² c/u), cantidad de baños (1-2), y si la cocina está integrada o separada. Por debajo de 70 m² es vivienda chica; arriba de 120 m² es casa grande.
¿Para qué se usan los m² totales?
Escritura y venta: superficie total construida con coef. Impuesto inmobiliario/ABL: usualmente solo cubiertos o cubiertos + 50% semicubiertos. Crédito hipotecario: depende del banco, la mayoría pide total construido. Seguro: superficie construida.
¿Cómo cuento la cochera?
Cochera cerrada con portón: cubierta 100%. Cochera con techo pero sin portón (carport): semicubierta con coef 0,5. Cochera al descubierto: no suma m² construidos, pero sí ocupa superficie de terreno.
¿El placard suma a los m² del dormitorio?
Si el placard está dentro de la pared (empotrado), sus dimensiones ya están contempladas en los m² del dormitorio. Si es un walk-in separado (entra una persona), se mide aparte y suma como cubierto (típicamente 2-4 m²).
¿Los m² varían entre catastro y plano?
Sí, con frecuencia. El plano original puede tener errores o haber sufrido ampliaciones no declaradas. Catastro puede estar desactualizado. Si hay una diferencia >5%, considerá regularizar ante catastro — evita problemas al vender o escriturar. Costo típico: USD 200-500 con agrimensor.
¿Subsuelo y altillo cuentan?
Sí, si cumplen requisitos mínimos (altura >2,10 m, ventilación). Se suman como cubiertos. Si tienen altura parcial (altillo bajo), se pondera proporcionalmente. Bodegas de servicio sin habitabilidad pueden ir al 50% según municipio.
Fuentes y referencias
- Dirección Provincial de Catastro (Buenos Aires) — ARBA
- Sede electrónica del Catastro (España) — Ministerio de Hacienda
- Catastro CDMX — Gob CDMX
Metodología y confianza
Contenido revisado por el equipo editorial de Hacé Cuentas, con apego a nuestra política editorial y metodología de cálculo.
Última revisión: 22 de mayo de 2026. Los parámetros fiscales, legales y datos se verifican periódicamente con las fuentes citadas.
Los cálculos corren 100% en tu navegador. No guardamos ni transmitimos tus datos. Leé nuestra política de privacidad.
Resultados orientativos. Para decisiones financieras, médicas o legales críticas, consultá con un profesional.