Construcción

Costo de construcción por m² (Argentina)

Q: ¿Cuánto sale construir una casa de 100 m² en Argentina 2026?

Para **construcción estándar en GBA**, aproximadamente **USD 100.000** (100 m² × USD 1.000/m²). En **CABA** sube a USD 125.000 (por factor 1,25×). En el **interior** baja a USD 88.000 (factor 0,88×). Para **casa premium** en country, ronda los **USD 190.000-290.000**. Estos valores NO incluyen el terreno.

Q: ¿Por qué los costos se miden en dólares en Argentina?

Por la **alta inflación histórica**: publicar precios de obra en pesos se desactualiza en semanas. Los arquitectos, constructoras y corralones argentinos usan el **dólar como patrón de referencia** desde los años 80. Los materiales importados (aberturas de aluminio, grifería, cerámicos italianos) se cotizan directamente en USD.

Q: ¿Conviene construir o comprar una casa terminada?

**Construir** suele ser **10-30% más barato** que comprar terminado a valor de mercado, pero: 1) requiere **8-18 meses** de tu tiempo y gestión. 2) Tenés **sorpresas** (napas, permisos demorados). 3) Necesitás **capital líquido** para avances mensuales. **Comprar hecho** es más rápido, previsible y financiable con hipotecario. Si valorás tiempo, comprá. Si priorizás costo y diseño propio, construí.

Q: ¿Qué incluye el costo por m²?

Incluye **materiales + mano de obra + dirección + permisos + IVA**. No incluye: **valor del terreno**, **mobiliario**, **electrodomésticos**, **aire acondicionado** (si no se instala embutido), **paisajismo**, **pileta** (aparte ~USD 15.000-30.000), **conexión de servicios** (AySA, Edenor, gas: USD 2.000-5.000).

Q: ¿Cuánto cobra un arquitecto para dirigir la obra?

**Honorarios típicos**: 6-10% sobre el costo total de obra según arancel del CPAU o colegio provincial. Un estudio grande o renombrado puede cobrar 12-15%. Algunos ofrecen **tarifa fija por m²** (USD 30-80/m² según zona). Incluye **anteproyecto, proyecto ejecutivo, planos municipales, dirección técnica** y cómputos métricos.

Q: ¿El costo de construcción baja si construyo más grande?

Sí, hay **economía de escala**. El % de costos fijos (dirección, permisos, instalaciones básicas) se diluye en más m². Una casa de **50 m² cuesta ~USD 1.100/m²** (encarecido), mientras que **200 m² cuesta USD 850/m²**. A partir de 300 m² la curva se aplana. Ampliaciones chicas (30 m² sobre casa hecha) pagan ~USD 700/m² por la complejidad de sumar sobre lo existente.

Q: ¿Cuánto conviene el steel framing respecto a tradicional?

**Steel framing** (construcción en seco con perfiles de acero) cuesta entre **USD 800-1.200/m²** en estándar medio, unos **15-20% menos** que tradicional. Ventajas: plazos **40% más rápidos** (casa 100 m² en 4-6 meses), mejor aislación térmica. Desventajas: percepción cultural (se considera 'menos sólido'), reventa más difícil, mano de obra especializada más escasa.

Q: ¿Puedo construir con autogestión y ahorrar?

Sí, podés ahorrar **20-30%** contratando **albañiles directos** (sin empresa constructora), comprando materiales vos mismo y dirigiendo la obra. Requerís: tiempo (varias horas semanales en obra), conocimientos básicos o un asesor, capital líquido. Riesgos: **atrasos, problemas de calidad, conflictos con personal**. Para primera experiencia, contratá **dirección técnica de un arquitecto** (6-8%) aunque hagas autogestión.

Q: ¿Qué es el índice CAC y cómo lo uso?

El **índice de la Cámara Argentina de la Construcción** publica mensualmente el costo de construcción por m² en pesos actualizados, con desglose por rubro. Se usa como **referencia oficial** para contratos con cláusula de ajuste por inflación. Entrás a [camarco.org.ar](https://www.camarco.org.ar) o a la publicación 'Construir' y revisás el costo por tipo de obra en el mes actual.

Q: ¿Cuánto sale construir 100 m² en CABA 2026?

**Construir 100 m² estándar en CABA cuesta aproximadamente USD 125.000 en 2026** (~$150 millones ARS a cotización ~$1.200/USD). **Cálculo**: 100 m² × USD 1.000/m² (base estándar) × **factor CABA 1,25×** = USD 125.000. **Por tipología en CABA**: (1) **Vivienda económica**: USD 100.000 (USD 800/m² base × 1,25×); (2) **Estándar urbano** (cerámicos comunes, aberturas básicas): USD 125.000; (3) **Calidad media** (porcellanato, aluminio DVH, cocina con bajo mesada): USD 162.500; (4) **Alto/country** (terminaciones premium, losa radiante): USD 237.500; (5) **Premium alta gama** (mármol, domótica, importados): USD 362.500+. **No incluye terreno**: en CABA común, un lote de 200 m² va entre USD 500K-1M; en CABA premium (Palermo Chico, Puerto Madero) USD 1M-3M. **Plazo de obra**: 8-12 meses para 100 m² estándar con dirección técnica profesional. **Atención**: CABA tiene **costos +25% vs GBA Sur** por mano de obra más cara, logística complicada (descarga en calles angostas, sin patio para acopio), permisos municipales más caros y demorados, y mayor estándar promedio del cliente.

Calculá cuánto cuesta construir en Argentina 2026 por m², calidad y zona: CABA, GBA, Córdoba, Rosario, Mendoza, Patagonia e interior. Estimación en USD y ARS.

Datos CAMARCO · julio de 2026
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Datos actualizados: 14 jul 2026 · Fuente: CAC/CPIC/INDEC

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11 jul 2026 — Presets zona × calidad (interior/GBA/CABA × económica/estándar/media/alta/premium) que precargan la calculadora con los valores CAC/CPIC ya vigentes; los multiplicadores relativos quedan explícitos en cada preset.
2 jul 2026 — Se ampliaron las tablas con ejemplos de 100 m² por zona y tipo.

Combinaciones típicas (zona × calidad)

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Seleccioná tipo de construcciónSeleccioná tipo de construcción del menú desplegable. Las opciones disponibles son: Económico (vivienda social), Estándar (casa media), Medio (clase media GBA/CABA), entre otras.

Seleccioná ubicaciónSeleccioná ubicación del menú desplegable. Las opciones disponibles son: CABA (+25%), GBA Norte (+15%), GBA Sur / Oeste (base), entre otras.

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El costo del m² de construcción en Argentina 2026 varía según zona (CABA, GBA, interior) y calidad (vivienda económica, media, alta gama o departamento en torre). El precio actualizado en USD y ARS se calcula abajo con índices CAC + Clarín ICC. Saber cuánto sale construir una casa en Argentina es una de las preguntas más complejas porque los precios varían enormemente según calidad de terminaciones, zona geográfica, gestión de obra y tipo de construcción (vivienda económica, media, alta gama o departamento en torre). Esta calculadora estima el costo en dólares (USD) y pesos argentinos (ARS) basándose en los índices de la Cámara Argentina de la Construcción (CAC), el Consejo Profesional de Ingeniería Civil (CPIC) y el Índice de Costo de la Construcción (ICC) del INDEC. Históricamente los costos de construcción se cotizan en dólares porque la inflación argentina hace imposible mantener una referencia estable en pesos. En 2026, con el dólar estabilizado post-reforma monetaria, los rangos van desde USD 600/m² para vivienda económica hasta USD 2.800/m² para proyectos premium en countries o departamentos de alta gama en Puerto Madero o Palermo Chico.

Cuándo usar esta calculadora

Estás por comprar un lote y querés saber si el proyecto cierra económicamente.
Comparás construir desde cero vs comprar una casa ya hecha.
Necesitás un presupuesto orientativo para pedir un crédito hipotecario.
Ya tenés el terreno y querés estimar cuánto vas a invertir en la casa.
Sos arquitecto/constructor y querés un número inicial para cotizar al cliente.
Caso 2026 GBA Norte (Pilar): construir 120 m² estándar urbano. Cálculo: 120 × USD 1.000 × factor 1,15 = USD 138.000. A dólar $1.200 son ~$166M ARS. Desglose: materiales USD 69.000 / mano obra USD 41.400 / honorarios + permisos USD 27.600. Plazo de obra 9-12 meses.
Caso 2026 CABA (Palermo Soho): construir 150 m² calidad media (porcellanato, DVH, losa radiante). Cálculo: 150 × USD 1.200 × factor 1,25 = USD 225.000. Suma 6 meses de permisos municipales antes de iniciar obra y honorarios arquitecto 10-12% (USD 22.500-27.000).
Presupuestar una casa de 100 m² comparando CABA, GBA Norte, GBA Sur/Oeste e interior antes de comprar un lote.

Ponderación de superficie en el costo de construcción

No todos los m² cuestan lo mismo: los espacios semicubiertos y descubiertos computan menos.

Tipo de superficie	Incidencia sobre el m² cubierto
Cubierta (interior cerrado)	100%
Semicubierta (galería, balcón, cochera techada)	50%
Descubierta (patio, jardín, terraza)	25% – 30%

Convención usada en la industria para calcular la superficie 'ponderada' equivalente. Un m² semicubierto cuesta aproximadamente la mitad que uno cubierto.

Distribución típica del costo de una obra

Rubro	% del costo total (orientativo)
Materiales	≈ 55% – 65%
Mano de obra	≈ 30% – 40%
Proyecto, dirección y honorarios	≈ 5% – 10%

Proporciones orientativas; varían según el tipo de obra, la calidad de terminaciones y la región. La calculadora estima el total a partir del costo por m² actualizado.

Costo total de obra por tamaño de casa (estándar urbano, 2026)

Total estimado tomando el valor estándar urbano de USD 1.000/m² en GBA Sur, sin incluir el terreno.

Superficie a construir	Costo total (USD, estándar)	A pesos (dólar ~$1.200)
50 m²	USD 50.000	~$60.000.000
100 m²	USD 100.000	~$120.000.000
150 m²	USD 150.000	~$180.000.000
200 m²	USD 200.000	~$240.000.000
250 m²	USD 250.000	~$300.000.000
300 m²	USD 300.000	~$360.000.000

Multiplicá el total por el factor de zona (CABA ×1,25, GBA Norte ×1,15, interior ×0,88) y por la tipología (económico USD 800/m², casa media USD 1.300/m², alta categoría USD 1.900/m²). La calculadora combina superficie × tipo × zona automáticamente.

Ejemplos verificables: 100 m² estándar urbano en 6 zonas (fórmula USD 1.000/m² × factor zonal)

Cálculo exacto de la calculadora: 100 m² × USD 1.000/m² (tipo estándar) × factor provincia.

Zona	Factor	USD/m²	Costo 100m² (USD)	ARS a $1.200/USD
CABA (Palermo, Caballito)	1,25×	USD 1.250	USD 125.000	$150.000.000
GBA Norte (Pilar, Nordelta)	1,15×	USD 1.150	USD 115.000	$138.000.000
GBA Sur/Oeste (base)	1,00×	USD 1.000	USD 100.000	$120.000.000
Córdoba capital	0,95×	USD 950	USD 95.000	$114.000.000
Mendoza	0,90×	USD 900	USD 90.000	$108.000.000
Interior (Salta, Tucumán)	0,88×	USD 880	USD 88.000	$105.600.000

Fórmula: 100 m² × USD 1.000/m² (tipo estándar) × factor zonal = USD total. El factor zonal representa logística, costos de mano de obra local y exigencias climáticas/sísmicas. Cotización estimada $1.200 ARS/USD (abril 2026).

Cómo funciona

Costos orientativos 2026 (USD/m²)

Tipo de construcción	USD/m²	Características
Económico / vivienda social	800	Planta básica, terminaciones mínimas (IPV, ProCreAr)
Reforma integral	600	Sobre estructura existente
Galpón industrial	500	Chapa, estructura simple, sin terminación
Ampliación sobre existente	800	Suma sobre casa hecha (más caro por m² que obra nueva)
Estándar urbano	1.000	Casa media, ladrillo hueco, piso cerámico común
Dpto. torre estándar	1.200	Edificio nuevo clase media
Medio (GBA/CABA)	1.300	Porcellanato, cocina con bajo mesada, aluminio con DVH
Alto (country/barrio cerrado)	1.900	Terminaciones premium, losa radiante, doble aislación
Dpto. premium	2.300	Puerto Madero, Palermo Chico, amenities completos
Premium (alta gama)	2.900	Casa de autor, materiales importados, domótica

Fuentes: Cámara Argentina de la Construcción (CAC), CPIC, INDEC ICC, ClaveProyecto, Zonaprop.

Ajuste por zona (multiplicador)

Zona	Factor	Razón
CABA	1,25×	Mano de obra más cara, logística compleja
GBA Norte (Nordelta, Pilar)	1,15×	Zona premium, mayor demanda
GBA Sur/Oeste (Canning, Cañuelas)	1,00×	Base de referencia
Córdoba capital	0,95×	Mano de obra más barata
Rosario	0,95×	Similar a Córdoba
Mendoza	0,90×	Mercado más pequeño
Resto interior (Salta, Tucumán, Chaco)	0,88×	Mano de obra económica
Patagonia (Bariloche, El Bolsón)	1,30×	Logística de materiales

Desglose típico del costo

Rubro	% del total	Notas
Materiales	50%	Cemento, ladrillos, hierros, aberturas, pisos
Mano de obra	30%	Albañiles, electricistas, plomeros, gasistas
Dirección + honorarios	10%	Arquitecto/ingeniero (típico 6-8% sobre obra)
Permisos + contingencias	10%	Final de obra, catastro, imprevistos

Por etapa de obra (casa 100 m² estándar, USD 100.000)

Etapa	%	USD	Duración típica
1. Cimientos y platea	12%	12.000	2-3 semanas
2. Estructura (columnas, vigas, losas)	18%	18.000	4-6 semanas
3. Mampostería (paredes)	10%	10.000	3-4 semanas
4. Cubierta (techos)	8%	8.000	2-3 semanas
5. Instalaciones (eléctrica, sanitaria, gas)	12%	12.000	4-5 semanas
6. Aberturas	8%	8.000	2 semanas
7. Revoques y contrapiso	8%	8.000	3-4 semanas
8. Pisos y revestimientos	10%	10.000	3 semanas
9. Cocina + baños completos	8%	8.000	2-3 semanas
10. Pintura + terminaciones	6%	6.000	2 semanas

Tiempo total casa 100 m²: 8-12 meses si tenés buena planificación.

Factores que impactan en el costo

Encarecen

Terminaciones premium: piedras naturales, madera dura, mármol → +20-40%.

Climatización central y domótica: +$15.000-$30.000 USD.

Exteriores elaborados: piscina (USD 15.000-30.000), quincho cerrado (USD 8.000-15.000), parrilla premium.

Vidriados grandes y carpinterías premium: +10-15% del total.

Dirección técnica intensiva: estudio arquitectónico grande puede cobrar 10-12%.

Obra pequeña: <70 m² encarece 10-15% por economía de escala.

Abaratan

Construcción en seco: steel framing baja 15-20% y acelera plazos.

Proyectos modulares simples: menos mano de obra.

Autogestión: contratás albañiles directos, sin empresa, ahorrás 15-25%.

Materiales económicos: ladrillo común, hormigón simple, piso cerámico de bajo costo.

Autoconstrucción familiar: ahorrás hasta 50%, pero requiere tiempo.

Obras mayores a 200 m²: economía de escala, bajan los % fijos.

Tiempos orientativos por tipo

Tipo	m²	Duración
Casa estándar	100	8-12 meses
Casa premium	200	18-24 meses
Departamento en torre	variable	24-36 meses desde lote
Reforma integral	100	3-6 meses
Ampliación chica	30-50	2-4 meses
Galpón industrial	400	4-6 meses

Costo de terreno (aparte)

Este calculador NO incluye el valor del lote. En 2026, referencias orientativas:

Zona	USD/m² lote
CABA barrios comunes	2.500-5.000
CABA premium (Palermo, Belgrano)	5.000-15.000
GBA Norte (Pilar, Nordelta)	500-2.000
GBA Sur (Canning, La Plata)	150-500
Córdoba capital	400-1.500
Mendoza	300-1.200
Interior común	100-400

Índices oficiales de referencia

ICC (Índice Costo Construcción del INDEC): publicado mensualmente, base 1993=100.

CAC: estudio mensual con desglose detallado por rubro.

CPIC (Consejo Profesional de Ingeniería Civil): costo por m² por tipo de obra, actualizado cada 3 meses.

ICCAC (Chaco), ICOC (Córdoba): índices provinciales.

Limitaciones de este cálculo

Son estimaciones orientativas. El proyecto real siempre trae sorpresas: napas altas, roca en cimiento, cambios de planos.

La inflación argentina mueve precios mes a mes. Validá con CAC del mes en curso.

No incluye: valor del terreno, mobiliario, electrodomésticos, aire acondicionado, paisajismo.

IVA 21% ya considerado en el total.

Para proyectos >300 m² o atípicos, consultá un arquitecto matriculado.

Ejemplo real: casa estándar de 120 m² en Canning (GBA Sur)

m² a construir: 120 m².

Tipo: Estándar urbano → USD 1.000/m².

Zona: GBA Sur → factor 1,00×.

Costo por m²: 1.000 × 1,00 = USD 1.000.

Costo total USD: 120 × 1.000 = USD 120.000.

Cotización dólar 2026: ~$1.200 → Costo ARS = 120.000 × 1.200 = $144.000.000.

Desglose: Materiales $72.000.000 (50%) + Mano obra $43.200.000 (30%) + Honorarios y permisos $28.800.000 (20%).

Construir 120 m² en Canning te sale aproximadamente USD 120.000 (unos $144 millones ARS a cotización 2026). Si elegís terminaciones medias (porcellanato bueno, aluminio con DVH, artefactos sanitarios intermedios), sumale 20% más: ~USD 144.000. No incluye el valor del terreno ni mobiliario. Es un valor de referencia con datos CAC/CPIC (abril 2026) y dólar estimado; verificá el USD/m² y la cotización del día antes de presupuestar.

Casos resueltos

Caso 1: Casa estándar de 100 m² en GBA Sur

Superficie 100 m², terminación estándar.

Costo por m²: US$1,000 ($1.200.000).

Total = 100 m² × costo por m².

Construir 100 m² estándar cuesta aproximadamente US$100,000 ($120.000.000), sólo obra, sin terreno ni honorarios. Son valores de referencia (CAC/CPIC, abril 2026): verificá el costo actual, que se mueve con el dólar y la inflación.

Caso 2: Vivienda económica de 60 m² en CABA

Superficie 60 m², terminación económica.

Costo por m²: US$1,000 ($1.200.000).

Total = 60 m² × costo por m².

60 m² económicos rondan US$60,000 ($72.000.000) de obra. La terminación (económica/estándar/premium) mueve el costo por m² más que la provincia. Son valores de referencia (CAC/CPIC, abril 2026): verificá el costo actual.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto sale construir una casa de 100 m² en Argentina 2026?

Para construcción estándar en GBA, aproximadamente USD 100.000 (100 m² × USD 1.000/m²). En CABA sube a USD 125.000 (por factor 1,25×). En el interior baja a USD 88.000 (factor 0,88×). Para casa premium en country, ronda los USD 190.000-290.000. Estos valores NO incluyen el terreno.

¿Por qué los costos se miden en dólares en Argentina?

Por la alta inflación histórica: publicar precios de obra en pesos se desactualiza en semanas. Los arquitectos, constructoras y corralones argentinos usan el dólar como patrón de referencia desde los años 80. Los materiales importados (aberturas de aluminio, grifería, cerámicos italianos) se cotizan directamente en USD.

¿Conviene construir o comprar una casa terminada?

Construir suele ser 10-30% más barato que comprar terminado a valor de mercado, pero: 1) requiere 8-18 meses de tu tiempo y gestión. 2) Tenés sorpresas (napas, permisos demorados). 3) Necesitás capital líquido para avances mensuales. Comprar hecho es más rápido, previsible y financiable con hipotecario. Si valorás tiempo, comprá. Si priorizás costo y diseño propio, construí.

¿Qué incluye el costo por m²?

Incluye materiales + mano de obra + dirección + permisos + IVA. No incluye: valor del terreno, mobiliario, electrodomésticos, aire acondicionado (si no se instala embutido), paisajismo, pileta (aparte ~USD 15.000-30.000), conexión de servicios (AySA, Edenor, gas: USD 2.000-5.000).

¿Cuánto cobra un arquitecto para dirigir la obra?

Honorarios típicos: 6-10% sobre el costo total de obra según arancel del CPAU o colegio provincial. Un estudio grande o renombrado puede cobrar 12-15%. Algunos ofrecen tarifa fija por m² (USD 30-80/m² según zona). Incluye anteproyecto, proyecto ejecutivo, planos municipales, dirección técnica y cómputos métricos.

¿El costo de construcción baja si construyo más grande?

Sí, hay economía de escala. El % de costos fijos (dirección, permisos, instalaciones básicas) se diluye en más m². Una casa de 50 m² cuesta ~USD 1.100/m² (encarecido), mientras que 200 m² cuesta USD 850/m². A partir de 300 m² la curva se aplana. Ampliaciones chicas (30 m² sobre casa hecha) pagan ~USD 700/m² por la complejidad de sumar sobre lo existente.

¿Cuánto conviene el steel framing respecto a tradicional?

Steel framing (construcción en seco con perfiles de acero) cuesta entre USD 800-1.200/m² en estándar medio, unos 15-20% menos que tradicional. Ventajas: plazos 40% más rápidos (casa 100 m² en 4-6 meses), mejor aislación térmica. Desventajas: percepción cultural (se considera 'menos sólido'), reventa más difícil, mano de obra especializada más escasa.

¿Puedo construir con autogestión y ahorrar?

Sí, podés ahorrar 20-30% contratando albañiles directos (sin empresa constructora), comprando materiales vos mismo y dirigiendo la obra. Requerís: tiempo (varias horas semanales en obra), conocimientos básicos o un asesor, capital líquido. Riesgos: atrasos, problemas de calidad, conflictos con personal. Para primera experiencia, contratá dirección técnica de un arquitecto (6-8%) aunque hagas autogestión.

¿Qué es el índice CAC y cómo lo uso?

El índice de la Cámara Argentina de la Construcción publica mensualmente el costo de construcción por m² en pesos actualizados, con desglose por rubro. Se usa como referencia oficial para contratos con cláusula de ajuste por inflación. Entrás a camarco.org.ar o a la publicación 'Construir' y revisás el costo por tipo de obra en el mes actual.

¿Cuánto sale construir 100 m² en CABA 2026?

Construir 100 m² estándar en CABA cuesta aproximadamente USD 125.000 en 2026 (~$150 millones ARS a cotización ~$1.200/USD). Cálculo: 100 m² × USD 1.000/m² (base estándar) × factor CABA 1,25× = USD 125.000. Por tipología en CABA: (1) Vivienda económica: USD 100.000 (USD 800/m² base × 1,25×); (2) Estándar urbano (cerámicos comunes, aberturas básicas): USD 125.000; (3) Calidad media (porcellanato, aluminio DVH, cocina con bajo mesada): USD 162.500; (4) Alto/country (terminaciones premium, losa radiante): USD 237.500; (5) Premium alta gama (mármol, domótica, importados): USD 362.500+. No incluye terreno: en CABA común, un lote de 200 m² va entre USD 500K-1M; en CABA premium (Palermo Chico, Puerto Madero) USD 1M-3M. Plazo de obra: 8-12 meses para 100 m² estándar con dirección técnica profesional. Atención: CABA tiene costos +25% vs GBA Sur por mano de obra más cara, logística complicada (descarga en calles angostas, sin patio para acopio), permisos municipales más caros y demorados, y mayor estándar promedio del cliente.

¿Cómo afecta el dólar al costo de construcción?

El costo de construcción argentina se cotiza siempre en USD porque la inflación local destruye cualquier referencia en pesos en pocos meses. Cuando el dólar sube respecto al peso, el costo en USD se mantiene estable pero el costo en pesos aumenta proporcionalmente. Por qué los materiales siguen al dólar: (1) Importados directos (~25% del total): aberturas premium de aluminio, grifería, cerámicos europeos, electrodomésticos, sanitarios alemanes → ajustan al día con el dólar oficial (a veces con tipo de cambio MEP o blue); (2) Insumos con componente dolarizado (~40%): hierro (sigue al CRU internacional), cemento Portland (energía dolarizada), aluminio crudo, vidrio float, asfalto, combustibles del transporte → ajustan con rezago de 30-60 días; (3) Mano de obra y mampostería (~35%): paritarias UOCRA + ladrillos comunes → ajustan más lento, generan ventana de oportunidad cuando el dólar pega un salto fuerte y los precios pesificados aún no reaccionaron. Estrategia para constructores: comprar grueso (cemento, hierro, ladrillos) en pesos ANTES de un salto del dólar previsible y dejar las terminaciones (importadas) para el final, cuando ya están dolarizadas. Para clientes: pactar honorarios y certificaciones en USD o con cláusula CAC (índice oficial) — pactar precio fijo en pesos a 12 meses es suicida en Argentina. Histórico 2024-2026: con dólar más estable post-DNU, los costos USD se mantuvieron en rangos USD 850-1.000/m² para estándar urbano. Antes (2018-2023), variaban USD 600-1.200/m² en pocos meses según el dólar.

¿Cuánto sale construir en Pilar, Nordelta, Tigre o Belgrano?

Costos USD/m² 2026 detallados por zona GBA Norte premium + Belgrano:

Zona	Costo USD/m² (estándar urbano)	Costo USD/m² (alta gama country)	Factor zonal	Notas
Pilar (centro / Las Lomas)	USD 1.000-1.100	USD 1.900-2.200	1,15×	Mano de obra disponible, logística normal. Lotes USD 200-500/m².
Nordelta	USD 1.150-1.300	USD 2.200-2.600	1,25-1,30×	Reglamento del barrio (PUC, COS, RUC), construcción más cara. Lotes USD 800-2.500/m².
Tigre (centro)	USD 950-1.050	USD 1.700-2.000	1,10×	Acceso bueno, mano obra zona norte AMBA. Lotes USD 300-800/m².
San Isidro / Olivos	USD 1.100-1.250	USD 2.300-2.800	1,25×	Alto estándar, mano de obra cara. Lotes USD 1.500-4.000/m².
Acassuso / La Lucila	USD 1.150-1.300	USD 2.500-3.000	1,30×	Premium consolidado. Lotes USD 2.000-5.000/m².
Belgrano (R o C)	USD 1.125-1.250	USD 2.200-2.500	1,25× (CABA)	Permisos CABA, mano obra alta. Casa de barrio USD 3.000-6.000/m² lote.
Vicente López	USD 1.050-1.200	USD 2.000-2.400	1,20×	Algo más económico que CABA.
Martínez / Vill. Aires	USD 1.100-1.250	USD 2.300-2.700	1,25×	Consolidado premium.

Estimaciones por proyecto típico 100 m²:

Proyecto	Pilar	Nordelta	Tigre	Belgrano
Casa estándar 100 m²	USD 100.000-110.000	USD 115.000-130.000	USD 95.000-105.000	USD 112.500-125.000
Casa alta gama 200 m² (country)	USD 380.000-440.000	USD 440.000-520.000	USD 340.000-400.000	n/a (no aplica)
Departamento torre 80 m²	n/a en general	n/a	USD 100.000-120.000	USD 200.000-280.000

Características distintivas de cada zona:

Pilar: ideal para casas medianas, country accesible. Crecimiento sostenido 2020-2026. Servicios privados (Aysa demorada).

Nordelta: PUC (Plan de Urbanización Cerrada) regula altura, retiros, materiales mínimos. Construcción "obligada" en estándar medio-alto. Permisos del barrio + municipales.

Tigre Centro: balance valor/calidad. Familias jóvenes profesionales. Excelente acceso autopista + tren.

Belgrano: requiere permisos CABA (más caros y demorados, 6-12 meses). Construcción en planta baja escasa (mayoría dpto). Para casas, en Belgrano R (zona R1 reglamento). Lote típico 150-300 m², casa 200-400 m² distribuida en 2-3 plantas.

Costo terreno (clave en zona): en CABA y zonas premium, el terreno puede ser 50-70% del costo total. En Pilar centro común, 20-30%. Validar viabilidad económica antes de comprar lote.

¿Cuándo conviene construir y cuándo conviene comprar usado en Argentina 2026?

Construir conviene si: (1) tenés terreno propio o lote barato (20-30% menor al valor de mercado de una casa equivalente terminada en esa zona; (3) tenés tiempo (12-18 meses) y capital líquido para certificados mensuales en USD; (4) querés diseño a medida (familia con necesidades específicas, home office grande, cochera doble). Comprar usado conviene si: (1) necesitás mudarte en menos de 6 meses; (2) la zona tiene oferta abundante de casas con descuento (>10% bajo valor de tasación); (3) no querés gestionar obra, permisos, contratistas; (4) buscás barrios consolidados donde el lote vacío ya no existe (Palermo Chico, Recoleta, San Isidro centro). Comparación rápida 100 m² estándar en Pilar 2026: construir = USD 100.000 (obra) + USD 60.000 (lote 300 m²) = USD 160.000 con 12 meses de obra. Comprar usado equivalente en buen estado = USD 180.000-220.000 listo para mudarse. Diferencia: ~USD 30.000-60.000 a favor de construir pero invertís 12-18 meses + estrés de gestión. Regla práctica: si la diferencia es menos del 15% comprá hecho, si es más del 25% construí. Entre medio, depende de tu tolerancia al estrés y al tiempo.

¿Cuánto sale un ejemplo concreto de casa 80 m² en Córdoba o Mendoza 2026?

Ejemplo Córdoba capital (Nueva Córdoba, Cofico, Cerro de las Rosas) - casa 80 m² estándar: (1) Costo USD/m²: USD 1.000 × factor Córdoba 0,95× = USD 950/m²; (2) Costo total obra: 80 × 950 = USD 76.000; (3) A cotización dólar 2026 ~$1.200: $91,2 millones ARS; (4) Desglose: materiales 50% = USD 38.000; mano obra 30% = USD 22.800; honorarios + permisos 20% = USD 15.200; (5) Plazo: 7-10 meses con dirección técnica profesional; (6) Lote orientativo: 300 m² en Córdoba capital zona residencial = USD 30.000-90.000 (USD 100-300/m²). Ejemplo Mendoza (Godoy Cruz, Guaymallén) - casa 80 m² estándar: (1) Costo USD/m²: USD 1.000 × factor Mendoza 0,90× = USD 900/m²; (2) Costo total obra: 80 × 900 = USD 72.000; (3) A cotización 2026: $86,4 millones ARS; (4) Plazo: 7-9 meses; (5) Lote orientativo: 300 m² en zona residencial = USD 24.000-60.000 (USD 80-200/m²). Total proyecto llave en mano (obra + lote + amoblamiento básico): Córdoba ~USD 115.000-185.000; Mendoza ~USD 100.000-165.000. Diferencias críticas con GBA: (1) mano de obra 10-15% más barata; (2) ladrillo común local más económico; (3) permisos municipales más rápidos (3-4 meses vs 6-12 en CABA); (4) menos opciones de constructoras grandes, predomina autogestión + arquitecto independiente. Atención: en Mendoza considerá reglamentación antisísmica (zona sísmica 3, INPRES) que sube costo estructural ~5-8%.

¿Cuál es el costo m² en CABA por barrio (Palermo, Caballito, Villa Urquiza)?

Costos USD/m² CABA 2026 detallados por barrio para construir (NO compra). CABA tiene factor zonal base 1,25× sobre GBA Sur + variaciones internas por barrio:

Barrio CABA	Costo USD/m² construir (estándar)	Costo USD/m² construir (premium)	Lote USD/m² (referencia)	Restricciones zona
Palermo Soho/Hollywood	USD 1.200-1.350	USD 2.500-3.000	USD 4.000-7.000	R2bI (alturas ≤14 m, retiros)
Palermo Chico	USD 1.300-1.500	USD 2.800-3.500	USD 6.000-12.000	UF (Urbanización Especial), reglamento estricto
Recoleta	USD 1.250-1.400	USD 2.600-3.200	USD 5.000-10.000	R2aII (12-25 m), patrimonio histórico
Belgrano R / Belgrano C	USD 1.125-1.300	USD 2.400-2.800	USD 3.500-7.000	R1bI (12 m), barrio residencial
Caballito	USD 1.100-1.250	USD 2.200-2.500	USD 2.500-4.500	R2aIII (mediana densidad)
Villa Urquiza	USD 1.050-1.200	USD 2.100-2.400	USD 1.500-3.500	R2bIII (densidad media-alta)
Núñez	USD 1.150-1.300	USD 2.300-2.700	USD 2.800-5.000	R2bII (12-18 m)
Coghlan / Saavedra	USD 1.050-1.200	USD 2.000-2.300	USD 1.500-3.000	R1bI/R2aIII
Devoto	USD 1.050-1.200	USD 2.000-2.300	USD 1.200-2.500	R1bI/R2aIII
Almagro	USD 1.075-1.200	USD 2.100-2.400	USD 1.500-3.500	R2bII
Boedo	USD 1.050-1.150	USD 2.000-2.300	USD 1.200-2.800	R2bII
San Telmo	USD 1.150-1.300	USD 2.300-2.700	USD 2.500-5.000	APH1 (área histórica protegida)
Puerto Madero	USD 1.500-1.700	USD 3.000-3.800	USD 8.000-15.000	Distrito especial (rascacielos)
Villa Crespo	USD 1.100-1.250	USD 2.200-2.500	USD 2.500-4.500	R2aIII (alta densidad)
Chacarita	USD 1.050-1.200	USD 2.000-2.300	USD 1.800-3.500	R2bII
Liniers / Mataderos	USD 1.000-1.150	USD 1.900-2.200	USD 800-1.800	R2bIII

Factores que explican diferencias dentro de CABA:

1. Costo del lote (mayor variabilidad): determina viabilidad económica. Construir 100 m² en Palermo Chico sobre lote USD 12.000/m² + casa USD 1.500/m² requiere proyecto premium para justificar inversión.

2. Permisos por código (Código Urbanístico CABA 2024): cada barrio tiene reglamento de altura, FOT, FOS, ocupación, retiros. Palermo Chico (UF Especial) tiene reglamento más restrictivo = obra más cara.

3. Logística: barrios con calles angostas (Palermo Soho, San Telmo) tienen costo extra de carga/descarga (camiones más chicos, +5-10% materiales).

4. Estándar del cliente: cliente Palermo Chico/Recoleta espera terminaciones premium (alemán Geberit, Hansgrohe, porcellanato Iris), encarece naturalmente. Cliente Liniers/Boedo acepta cocina con bajo mesada Wengen y porcellanato Cerro Negro.

5. APH (Áreas Patrimoniales): en San Telmo, Recoleta zona Falucho, Belgrano R hay restricciones de fachada, color, materiales, ventanas. Encarece +15-25% vs zona libre.

Tiempo de permisos en CABA 2026: 6-12 meses solo papeles antes de empezar obra (Plano municipal + factibilidades + final de obra). En GBA promedio: 3-6 meses. Sumá ese tiempo al cronograma + honorarios arquitecto (incluido 10-12% sobre obra para gestión municipal CABA).

Ejemplo concreto: construir 200 m² en Palermo Soho sobre lote propio = (200 × USD 1.275 promedio) × factor 1,0 (ya incluido en USD/m² CABA) = USD 255.000 obra + USD 60.000 honorarios + permisos = USD 315.000 total (sin terreno). Si el lote era 150 m² × USD 5.500/m² = USD 825.000 terreno. Total proyecto: USD 1.140.000.

¿Cuánto cuesta construir una casa de 100, 200 o 300 metros cuadrados?

Costo total de obra por tamaño, tomando el valor estándar urbano de la calculadora (USD 1.000/m² en GBA Sur, sin terreno):

Superficie	Estándar (USD 1.000/m²)	Cálculo	A pesos (dólar ~$1.200)
Casa de 100 m²	USD 100.000	100 × 1.000	~$120.000.000 ARS
Casa de 150 m²	USD 150.000	150 × 1.000	~$180.000.000 ARS
Casa de 200 m²	USD 200.000	200 × 1.000	~$240.000.000 ARS
Casa de 250 m²	USD 250.000	250 × 1.000	~$300.000.000 ARS
Casa de 300 m²	USD 300.000	300 × 1.000	~$360.000.000 ARS

Ajustá por zona y calidad multiplicando el total por el factor correspondiente: CABA ×1,25, GBA Norte ×1,15, interior ×0,88. Y por tipología: económico USD 800/m², casa media USD 1.300/m², alta categoría (country) USD 1.900/m². Por ejemplo, una casa de 300 m² de alta categoría en GBA Norte = 300 × USD 1.900 × 1,15 = USD 655.500. Estos valores no incluyen el terreno. A partir de 200-300 m² aplica economía de escala: los costos fijos (dirección, permisos) se diluyen y el costo real por m² baja un poco respecto a una casa chica.

¿Cuánto cuesta construir o reformar una cocina?

Una cocina no se cotiza por su m² de piso sino por el equipamiento, porque concentra instalaciones (agua, gas, electricidad, desagüe), revestimientos y muebles a medida. Como referencia 2026 en Argentina:

Componente	Costo orientativo USD	Notas
Muebles bajo y alacena (melamina estándar)	1.500 - 3.500	Según metros lineales y herrajes
Muebles a medida (madera/laqueado)	4.000 - 9.000	Carpintería premium, tiradores importados
Mesada (granito / cuarzo / Silestone)	600 - 2.500	Granito el más económico, Silestone el más caro
Bacha + grifería	200 - 1.000	Monocomando, bacha doble de acero
Revestimiento de pared (cerámico/porcellanato)	300 - 1.200	Por superficie de salpicadero y paredes
Instalaciones (agua, gas, electricidad)	800 - 2.500	Más caro si hay que mover cañerías
Electrodomésticos embutidos (horno, anafe, campana)	1.000 - 4.000	Línea estándar a premium

Cocina integral completa: una renovación estándar ronda USD 4.000 - 8.000; una cocina de alta gama a medida puede superar USD 15.000. Si formás parte de una obra nueva, la cocina entra dentro de la etapa 'Cocina + baños completos', que pesa aproximadamente el 8% del costo total de la casa (ver la tabla de etapas de obra más arriba). Para una casa estándar de 100 m² (USD 100.000), eso son unos USD 8.000 destinados a cocina y baños juntos.

¿Cuáles son los precios por m² de construcción en 2026?

Precios actualizados 2026 por m² de construcción en Argentina (valores que usa esta calculadora, base GBA Sur en USD, sin terreno):

Tipo de obra	Precio USD/m² 2026
Galpón industrial	500
Reforma integral	600
Económico / vivienda social	800
Ampliación sobre existente	800
Estándar urbano (casa media)	1.000
Departamento torre estándar	1.200
Casa media (clase media GBA/CABA)	1.300
Alta categoría (country, barrio cerrado)	1.900
Departamento premium (Puerto Madero)	2.300
Premium alta gama (mármol, domótica)	2.900

Cómo se mueven los precios en 2026: con el dólar más estable post-reforma monetaria, el costo en USD se mantiene en rangos previsibles (estándar urbano USD 950-1.050/m²), pero el costo en pesos sigue al dólar y a la inflación de materiales. Para el dato del mes exacto, contrastá con el índice CAC (Cámara Argentina de la Construcción), que publica el costo por m² actualizado mensualmente. Aplicá el factor de zona: estos precios son base GBA Sur; CABA suma +25%, GBA Norte +15%, y el interior baja hasta -12%. La calculadora de arriba combina tipo de obra × zona × superficie para darte el total al instante.

¿Cuánto cuesta construir una casa de 100 m² en Argentina 2026?

Como referencia rápida, una casa estándar de 100 m² ronda USD 100.000 en GBA base, sube en CABA/GBA Norte y baja en parte del interior. La calculadora ajusta por zona y tipo de obra.

Fuentes y referencias

Cámara Argentina de la Construcción (CAC) — CAMARCO
CPIC - Consejo Profesional de Ingeniería Civil — CPIC
INDEC - Índice de Costo de la Construcción (ICC) — INDEC
CPAU - Consejo Profesional de Arquitectura — CPAU

Historial de actualizaciones

Registro de cambios de datos, fórmula y contenido de esta calculadora.

11 de jul de 2026Presets zona × calidad (interior/GBA/CABA × económica/estándar/media/alta/premium) que precargan la calculadora con los valores CAC/CPIC ya vigentes; los multiplicadores relativos quedan explícitos en cada preset.
02 de jul de 2026Se ampliaron las tablas con ejemplos de 100 m² por zona y tipo.

Metodología y confianza

Editorial

Calculadora de construcción con fórmula verificada automáticamente contra Cámara Argentina de la Construcción (CAC), según nuestra política editorial y metodología.

Actualización

Actualizado: julio de 2026. Los parámetros se verifican periódicamente con las fuentes citadas.

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Limitaciones

Resultados orientativos. Para decisiones críticas, consultá con un profesional.

📌 Cómo citar esta calculadora

Rodríguez, M. (2026). Costo de construcción por m² (Argentina). Hacé Cuentas. https://hacecuentas.com/calculadora-costo-m2-construccion-argentina

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