🏗️ ¿Cuánto va a costar terminar mi obra?
Revisado: 29 de junio de 2026
Una obra a medias es un agujero negro: nunca sabés cuánto falta de verdad. Esta sala estima el costo de lo que queda según los metros cuadrados, el costo por m² actualizado y el porcentaje avanzado, le suma el desperdicio de materiales y un fondo de contingencia, y lo ajusta por inflación a lo largo de los meses que falten. El resultado: cuánto necesitás para terminar y cuánto por mes.
Ejemplo orientativo — cargá tus datos y tocá Analizar mi decisión.
Ojo con el ritmo: la inflación encarece la obra
Te falta el 40% de la obra. Terminarla cuesta $31.253.358 a precios proyectados, de los cuales $2.939.358 (+10,4%) son por la inflación de estirarla 8 meses. Necesitás unos $3.906.670/mes.
Tres escenarios a 12 meses
El desglose
| Superficie total Costo de referencia: $650.000/m² | 90 m² |
|---|---|
| Avance actual Falta el 40% | 60% |
| Costo base de lo que falta | $23.400.000 |
| + Desperdicio (+10,0%) | $2.340.000 |
| + Contingencia (+10,0%) | $2.574.000 |
| + Inflación (8 meses a +2,5%) | $2.939.358 |
| Costo total para terminar Obra completa: $70.785.000 | $31.253.358 |
| Desembolso mensual estimado | $3.906.670/mes |
Próximos pasos
- Reservá unos $3.906.670/mes para terminar en 8 meses. Si no tenés ese flujo, la obra se estira y se encarece por inflación.
- Comprar los materiales más sensibles a la inflación por adelantado ayuda a fijar el costo, sobre todo si la obra se demora.
- Pediste +10,0% de contingencia: mantené ese fondo aparte y no lo gastes salvo imprevisto real. Las obras siempre sorprenden.
- Actualizá el costo por m² cada par de meses: es el dato que más mueve el total y cambia rápido. No uses el de cuando arrancaste.
Supuestos del cálculo
- El costo se calcula sobre la parte de la obra que falta, con desperdicio de materiales y un fondo de contingencia, ajustado por inflación a lo largo de los meses estimados.
- La inflación se aplica al gasto promedio (mitad del período): es una aproximación, ya que el gasto real se distribuye en el tiempo.
- El costo por m² es un valor de referencia (tipo CAC/INDEC): variá según calidad de terminaciones, zona y tipo de obra. Pedí presupuestos reales.
- No es asesoramiento financiero ni técnico. Es una estimación orientativa para presupuestar; consultá a tu arquitecto o constructor para un cómputo preciso.
Cómo lo calculamos
1. Lo que falta. Toma los metros cuadrados por el costo por m² y lo multiplica por el porcentaje pendiente. Esa es la base de lo que queda por gastar.
2. Desperdicio. Suma el material que se pierde en cortes, roturas y sobrantes (alrededor del 10%).
3. Contingencia. Agrega un fondo para imprevistos, porque las obras siempre sorprenden, sobre todo las viejas.
4. Inflación. Ajusta el gasto por la inflación mensual esperada a lo largo de los meses que falten. Cuanto más se estira la obra, más caro sale: por eso mostramos qué pasa si tarda el doble.
5. Desembolso mensual. Divide el total por los meses para decirte cuánta plata por mes necesitás reservar para no frenar la obra.
Las calculadoras que usa esta sala
Esta decisión combina estas herramientas. Si querés ver cada cálculo por separado:
Preguntas frecuentes
¿Cómo se calcula lo que falta de una obra?
Se toma el costo total estimado (metros cuadrados por costo por m²) y se multiplica por el porcentaje que falta. A eso se le suma el desperdicio de materiales, un fondo de contingencia y el ajuste por inflación de los meses que falten.
¿Por qué estirar la obra la encarece?
Porque los materiales y la mano de obra suben con la inflación. Cada mes que la obra se demora, lo que falta cuesta un poco más. Por eso conviene terminar al ritmo más rápido que tu flujo de fondos permita.
¿Qué porcentaje de desperdicio uso?
Alrededor del 10% es típico para una obra estándar: es el material que se pierde en cortes, roturas y sobrantes. En obras complejas o con terminaciones especiales puede ser mayor.
¿Para qué sirve la contingencia?
Es un fondo para imprevistos: una cañería que aparece, un muro que estaba peor de lo esperado, un cambio de material. Un 10% es prudente; en remodelaciones de construcciones viejas conviene reservar más.
¿Cómo consigo el costo por m² actualizado?
Usá índices de referencia como el de la Cámara Argentina de la Construcción (CAC) o el INDEC, ajustados a la calidad de tu obra. Actualizalo cada par de meses: es el dato que más mueve el total y cambia rápido.
¿Conviene comprar materiales por adelantado?
Si hay inflación alta y la obra se va a estirar, comprar los materiales clave por adelantado fija su precio y te protege de los aumentos. El riesgo es inmovilizar plata y el almacenamiento, así que priorizá los más sensibles.
¿El cálculo incluye la mano de obra?
Sí, si el costo por m² que cargás es el costo total de construcción (materiales más mano de obra), que es lo habitual en los índices de referencia. Si solo cargaste materiales, sumá la mano de obra aparte.
¿Esto reemplaza el cómputo de un arquitecto?
No. Es una estimación orientativa para presupuestar y planificar el flujo de fondos, no un cómputo y presupuesto profesional. Para precisión, consultá a tu arquitecto o constructor.