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Guía de construcción y DIY para el hogar

Construir o refaccionar tu hogar requiere cálculos precisos: cantidad de materiales, dosificación de hormigón, rendimiento por m², potencia eléctrica adecuada, climatización por superficie. Esta guía reúne las normas IRAM, Cámara Argentina de la Construcción (CAMARCO), Reglamentación AEA 90364 y ICPA con herramientas para cotizar obra, evitar sobrantes (~5-10% extra recomendado) y no quedarte corto. Universal para cualquier país hispano con notas específicas para Argentina y normativas locales. Última revisión: 2026-05-18.

Revisado por el Equipo Hacé Cuentas · Última actualización: 06 de junio de 2026

Pintura y acabados

Rendimiento de pintura látex (calidad estándar):

  • Pared interior lisa nueva: 10-12 m²/L una mano.

  • Pared interior con porosidad media: 8-10 m²/L una mano.

  • Pared exterior (frente): 6-8 m²/L (más absorción + UV).

  • Cielorraso: 8-10 m²/L (más bajo por escupida y goteo).

    • Típicamente se aplican 2 manos para cobertura uniforme → rendimiento efectivo 5-6 m²/L. Para color oscuro sobre blanco: 3 manos. Para blanco sobre color oscuro: 3 manos + sellador.

    Cálculo práctico:

  • 1 ambiente 4×4m con 2.6m alto = 22m² pared (descontando puerta) = 22/5 = 4-5L de pintura para 2 manos.

  • Una casa de 80m² tipo 3 ambientes: 220-250m² de pared = 45-50L (3 latas de 20L + 1 lata de 10L).

    • Otros productos:

  • Barniz para muebles: 1L cubre 8-10m² (2 manos). 1 mesa comedor estándar = 1-1.5L.

  • Enduido plástico: base obligatoria sobre yeso/cemento nuevo. Rendimiento 0.5-1kg/m² según irregularidad. Spread con espátula 30-40cm.

  • Sellador / fijador: 0.1-0.2L/m². Imprescindible sobre yeso/mampostería seca.

  • Esmalte sintético (carpintería metálica): 1L/10-12m² (2 manos).

  • Látex acrílico (techos exteriores): 1L/6-8m² (mayor cuerpo).

    • Factores que aumentan consumo:

  • Color saturado sobre blanco: 30-50% más.

  • Superficie rugosa: 20-30% más.

  • Aplicación con rodillo de pelo largo: 10-15% más.

  • Aplicación con pistola airless: 10-15% menos.

    • Marcas premium (Alba, Sherwin-Williams) rinden 10-15% más que económicas — vale la pena en obras grandes.

    Mampostería: ladrillos, cemento, hormigón

    Ladrillos por m² de pared (con junta 1.5cm):

  • Ladrillo común 6×12×24 cm: 67 unidades/m² (pared 15cm espesor).

  • Ladrillo común 5×10×20 cm: 80 unidades/m².

  • Ladrillo hueco 8×18×33 cm: 19 unidades/m² (pared 18cm).

  • Ladrillo hueco 12×18×33 cm: 17 unidades/m² (pared 18cm).

  • Ladrillo visto / vista 5×10×24 cm: 50-55/m².

  • Ladrillo refractario (chimenea): 22/m² (mortero refractario especial).

    • Ejemplo: pared 6m × 2.6m = 15.6 m² × 67 = ~1.045 ladrillos comunes. Sumar 5-10% rotura = 1.100 ladrillos a comprar.

    Hormigón armado H-21 (resistencia 21 MPa, para platea/losas estructurales):

  • Receta para 1 m³ acabado:

    • - Cemento Portland: 350 kg (7 bolsas de 50 kg)
    - Arena fina y mediana: 0.5 m³ (~800 kg)
    - Piedra/agregado grueso 6-25mm: 0.6-0.7 m³ (~1100 kg)
    - Agua potable: 180-200 L
    - Aditivo plastificante: 1-1.5% del cemento (opcional pero recomendado)

  • Para platea base 50m² × 0.15m espesor = 7.5 m³ → 53 bolsas cemento + 4 m³ arena + 5 m³ piedra. Si volumen >3m³: pedir mixer de hormigón premezclado (calidad más uniforme, llega chicotero).

    • Mezcla de asiento (para pegar ladrillos) — receta IRAM 1500:

  • 1 parte cemento + 4 partes arena + 1 parte cal hidratada (opcional, mejora trabajabilidad).

  • Por m² de pared: ~25-30 L de mezcla.

  • Bolsa de cemento 50 kg pega ~150 ladrillos comunes.

    • Revoque grueso (jaharro) — sobre mampostería:

  • Espesor 2-2.5 cm. Cemento + arena + cal: 1:6:2 = 30-40 kg mezcla/m².

    • Revoque fino (enlucido):

  • Espesor 0.5-1 cm. Cal + cemento + arena fina: 5-8 kg/m².

    • Carpeta de cemento (sobre contrapiso, antes del piso):

  • Espesor 2-3 cm. 25-30 kg mezcla/m².

    • Azulejos, cerámicos y revestimientos

    Compra de cerámicos:

  • Calcular m² de superficie a revestir (paredes baño/cocina, pisos).

  • Sumar 10% extra por desperdicio (cortes, roturas, reserva futura).

  • Si pared/piso irregular o cortes diagonales: 15-20% extra.

  • Comprar toda la misma partida: lotes diferentes pueden tener leves diferencias de tono que se notan en mosaico continuo.

    • Formatos típicos y cajas por m²:

  • 20×20 cm: 25 piezas/m² (caja 1.5m² = 38 piezas).

  • 30×30 cm: 11 piezas/m² (caja 1.5m² = 17 piezas).

  • 33×33 cm: 9 piezas/m² (caja 1.62m² = 15 piezas).

  • 45×45 cm: 5 piezas/m² (caja 1.62m² = 8 piezas).

  • 60×60 cm (porcelanato): 2.8 piezas/m² (caja 1.44m² = 4 piezas).

  • 80×80 cm: 1.56 piezas/m² (caja 1.44m² = 2.25 piezas).

    • Pegamento cerámico (mortero adhesivo):

  • Llana A6 (diente 6mm): 4-5 kg/m². Bolsa 25 kg = ~5-6 m².

  • Llana A10 (diente 10mm, formato grande): 6-8 kg/m². Bolsa 25 kg = ~3-4 m².

  • Porcelanato pesado o piso exterior: usar pegamento clase C2 (mejor adherencia + flexibilidad).

    • Pastina / rejuntado:

  • Junta 2-3 mm (cerámico chico): 0.3-0.5 kg/m².

  • Junta 3-5 mm (cerámico grande): 0.5-0.8 kg/m².

  • Bolsa 5 kg rinde 10-15 m² según junta.

  • Color contraste (negro sobre blanco) requiere extra cuidado: limpieza inmediata con esponja húmeda antes del fragüe.

    • Tiempos:

  • Pegamento secado a 25°C: 24h para transitar, 48h para uso normal, 7 días para fragüe total.

  • Pastinado: 12h después de colocar piezas. Lavar exceso a las 2h con esponja apenas húmeda.

    • Tip pro: empezar a colocar desde el centro de la pared (no desde un borde) para que los cortes queden simétricos en ambos lados. Marcar con plomada y nivel laser.

    Climatización: calefacción y aire acondicionado

    Calefacción según superficie y aislación:

  • Clima templado (Buenos Aires, Córdoba): 80-100 W/m² (con buena aislación), 120-140 W/m² (mala aislación).

  • Clima frío (Bariloche, Ushuaia): 150-200 W/m².

  • Sumar +30% si techos altos (>3m).

  • Sumar +20% si muchos vidrios o pared exterior expuesta.

    • Cálculo: ambiente 4×5m = 20m² × 100W = 2000W (calefactor 2kW o equivalente).

    Tipos de calefacción:

  • Tiro balanceado (gas): 1500-3500 kcal/h por unidad. Aislante seguro, no consume oxígeno interior.

  • Convector eléctrico: 1500-2500W. Consume mucho — caro a la larga.

  • Caldera radiadores (gas natural): 24-35 kW para casa 100-150m². Costo instalación alto, eficiencia 90%+.

  • Estufas a leña/pellets: 8-12 kW, calefacción 80-150m². Pellets argentinos $XX/kg (verificar).

  • Bomba de calor (split AC frío/calor): 1 BTU = 0.293W. 9000 BTU = 2.6 kW = 18-22m².

    • Aire acondicionado (AC) — frigorías y BTU según superficie:

  • Cálculo base: 600-800 frigorías/m² según exposición solar.

  • Equivalencia: 1 frigoría/hora = 1 kcal/h = 3.97 BTU/h. Por simplicidad: BTU ÷ 4 ≈ frigorías.

    • AmbienteFrigoríasBTU
    Dormitorio 12m²2200-30009000-12000
    Dormitorio 16m²3000-350012000-14000
    Living 20m²3500-450014000-18000
    Living-comedor 30m²5500-650022000-26000
    Loft 45m²8000-950032000-38000

    Factores que aumentan necesidad:

  • Exposición Norte/Oeste (sol intenso pm): +20%

  • Techo de chapa sin aislación: +30%

  • Ventanal grande: +15-20%

  • Cocina o electrodomésticos térmicos: +10%

  • Más de 2 personas habitualmente: +10% por cada persona extra.

    • Eficiencia energética:

  • AC Inverter clase A++: hasta 60% menos consumo que AC tradicional.

  • COP (Coefficient of Performance) > 3.5 = muy eficiente.

  • Etiqueta de eficiencia argentina: A (mejor) a G (peor). IRAM 11900.

    • Instalación eléctrica (norma AEA 90364)

    La instalación eléctrica residencial argentina debe cumplir la Reglamentación AEA 90364 (Asociación Electrotécnica Argentina). No cumplirla es riesgo de incendio + ENRE no aprueba habilitación.

    Cable eléctrico — sección según amperaje y distancia (caída de tensión <5% recomendada):

    AmperajeSección mm²Uso típico
    10A1.5 mm²Circuito iluminación
    16A2.5 mm²Tomacorrientes uso general
    20A4 mm²Cocina eléctrica, anafe
    25A6 mm²Termotanque, lavarropas con calefón
    32A10 mm²AC central, horno eléctrico
    40A10-16 mm²Acometida domiciliaria
    63A16-25 mm²Tablero principal vivienda grande

    Caída de tensión: para distancias >30m del tablero, considerar sección siguiente. Ej: cable 2.5mm² a 30m con 16A: 5% caída → 207V (límite). A 50m: 8% caída → cambiar a 4mm².

    Disyuntor diferencial (corte de fuga): OBLIGATORIO desde el tablero general. Sensibilidad 30 mA (protección personas).

    Llaves térmicas (interruptores automáticos): una por circuito. Calibre = amperaje del cable. Curva C (uso general) o D (motores).

    Circuitos típicos vivienda:

  • 1 circuito iluminación (10A, cable 1.5mm²).

  • 2-4 circuitos tomas (16A, cable 2.5mm²).

  • 1 circuito cocina (20A, 4mm²).

  • 1 circuito termotanque/lavarropas (25A, 6mm²).

  • 1 circuito AC dedicado por equipo grande (>2500W).

  • 1 circuito iluminación exterior (10A, dedicado).

    • NORMA: cables enterrados o bajo piso = caño corrugado o BAT. Empalmes solo en cajas (NUNCA cinta aisladora en cualquier lado). Llamar a matriculado (certificación CAT III obligatoria en CABA y muchas provincias).

    Termotanque, caldera y agua caliente

    Termotanque eléctrico/gas — capacidad según ocupación:

  • 1 persona: 50 L (mínimo).

  • 2 personas: 50-80 L (ducha sola alcanza 50L, con cocina 80L).

  • 3 personas: 80-110 L.

  • 4-5 personas: 120-150 L.

  • 6+ personas: 150-200 L o calefón instantáneo en paralelo.

    • Consumo aproximado:

  • Eléctrico 50L: 1500-2000W → 1.5-2 kWh por calentado completo (~30-40 min).

  • Gas 80L: 6500-7500 kcal/h → ~1m³ gas natural por calentado completo.

  • Por persona/día (ducha 5min + cocina): 30-50 L caliente.

    • Calefón instantáneo (gas):

  • 14L/min capacidad: rinde 2 duchas simultáneas + 1 lavamanos.

  • 18-20L/min: 2-3 duchas + cocina.

  • Eficiencia 80-90% modulada (vs termotanque que mantiene siempre caliente).

  • Costo gas: 30-50% menos que termotanque tradicional.

    • Calderas combi (calefacción + ACS):

  • 24 kW: hasta 100m² casa + ACS para 2 personas.

  • 28 kW: 120m² + ACS 3-4 personas.

  • 35 kW: 150-180m² + ACS 4-5 personas.

    • Panel solar térmico para ACS:

  • 1.5-2 m² captador colectivo por persona.

  • Cubre 70-80% del ACS anual en clima templado AR (Centro/Norte). 50% en Sur.

  • Tanque buffer 150-200L con resistencia eléctrica auxiliar.

  • Inversión inicial: $1.5-3M ARS instalación llave en mano (4 personas).

  • Recupero: 4-7 años según costo de gas/electricidad.

    • Panel solar fotovoltaico (electricidad):

  • 1 kWp instalado ≈ 4-5 m² paneles.

  • Genera 1400-1700 kWh/año en Buenos Aires (1500 promedio).

  • Consumo hogar típico AR: 200-400 kWh/mes (= 2400-4800 kWh/año).

  • Para autoabastecer al 100%: 3-5 kWp instalados.

  • Inversión: $4-7M ARS para 3 kWp llave en mano.

  • Recupero: 5-9 años con Ley 27.424 (red distribución) y aumentos de tarifa.

    • Jardín, pasto, huerta y riego

    Tierra para jardín y huerta:

  • Cantero nuevo: profundidad 20-30 cm. m³ = superficie × 0.25.

  • Maceta grande (50 cm diámetro): 30-40 L tierra.

  • Macetero rectangular 1×0.5×0.3 m: 150 L.

  • Mejora de suelo arcilloso: 30% compost + 30% arena + 40% tierra original.

    • Césped:

  • Siembra nueva: 30-50 g/m² (mezcla rye grass + festuca + bermuda).

  • Resiembra (sobre césped existente): 15-25 g/m².

  • Tepes (rollos prefabricados): cobertura instant. Cubre 1m² por rollo standard. Precio 4-8x semilla.

  • Tiempo germinación: 7-14 días según temperatura (>15°C).

    • Riego:

  • Hortalizas (tomate, lechuga, zapallito): 3-5 L/m²/día verano, 1-2 L/m²/día invierno.

  • Pasto: 5-8 L/m²/día verano (riego cada 2 días alcanza). Invierno: solo en sequías.

  • Árboles frutales jóvenes: 30-50 L/árbol/semana.

  • Plantas en maceta: 1-2 vasos cuando el sustrato seca 2-3 cm superficial.

    • Sistema de riego automático:

  • Goteo: 1-4 L/h por gotero. 90% eficiencia (mínima evaporación).

  • Aspersor pop-up: 5-15 L/min, cubre 4-9m² por aspersor. Eficiencia 65-75%.

  • Microaspersor: 30-80 L/h, cubre 1-3m². Eficiencia 80%.

  • Programador 4 estaciones: $50.000-100.000 ARS. Auto-encendido por horario.

    • Huerta urbana:

  • 4 m² alcanza para abastecer 1 persona de verduras de hoja todo el año.

  • Rotación de cultivos: 3-4 grupos (hojas, raíces, frutos, leguminosas) cada temporada.

  • Compost: 1 contenedor 80L procesa restos cocina 4 personas + jardín chico. Listo en 3-6 meses.

    • Preguntas frecuentes

    ¿Cómo calcular material sin desperdicio?
    Sumar 10% al cálculo teórico siempre. Si el piso es irregular o hay muchos cortes diagonales: 15-20%. Para pintura: comprar 1 lata más de la calculada (sobran latas chicas o se usan en retoque futuro). Mejor sobrar 5-10% que faltar — completar después con lote distinto se nota.
    ¿Ladrillo común o hueco?
    Común: más resistente estructuralmente, más pesado, más caro. Apto para muros de carga, exteriores expuestos. Hueco: más ligero, más aislante térmico/acústico, más económico. Apto para interiores no estructurales, divisiones, exteriores no expuestos. Una casa típica usa ambos: común en muros perimetrales y hueco en divisiones internas.
    ¿Cuánto tarda en secar/fraguar el hormigón?
    Fragüe inicial: 4-12 horas según temperatura ambiente y aditivos. Resistencia para caminar/quitar encofrado: 24-48 horas. Resistencia para cargar peso liviano: 7 días (40-50% resistencia final). Resistencia final (28 días según norma): 100%. Estructural pesada: esperar 28 días antes de cargar. Curado: mantener húmedo 7 días primeros (mojarlo o cubrir con plástico).
    ¿Puedo pintar sobre pintura vieja?
    Si está en buen estado, sin descascarado y bien adherida: sí con 1-2 manos según opacidad. Si hay descascarado, humedad, manchas o filtraciones: rascar + sellador específico + enduido + lijado fino + 2 manos. Cambio de color oscuro a claro: 3 manos + sellador blanco intermedio.
    ¿Por qué se me raja la pared al pintar?
    Causas: (1) humedad por capilaridad (subir del piso/cimientos), tratar con hidrófugo o membrana antes de pintar. (2) Falta de sellador entre capas o sobre yeso/cemento nuevo. (3) Exceso de pintura en una sola mano (>0.3mm seca). (4) Cambios bruscos de temperatura entre capas. Secar 4-6h cada mano antes de la siguiente.
    ¿Hay que impermeabilizar el baño?
    SÍ, obligatorio. Antes de colocar cerámicos: aplicar manta asfáltica (rolo) o pintura impermeable acrílica sobre piso completo, zócalo 15-20cm hacia arriba, paredes en zona de ducha hasta 1.80m alto. Si no se hace bien: filtraciones al departamento de abajo en 6-12 meses garantizado.
    ¿Frigorías o BTU? ¿Cómo elegir?
    BTU es americano, Frigorías es europeo/argentino. Equivalencia: 1 Frigoría/h = 3.97 BTU/h ≈ 4 BTU. AC chico de dormitorio típico: 2200 frigorías = 9000 BTU. AC living: 5500 frigorías = 22000 BTU. La elección depende del proveedor: en Argentina las etiquetas suelen usar frigorías; las importaciones, BTU.
    ¿Puedo instalar un AC yo mismo?
    Técnicamente sí en países sin reglamentación estricta, pero tiene 3 riesgos: (1) gas refrigerante R-410A o R-32 requiere manipulación especializada (puede causar congelación severa de piel u ojos), (2) conexiones eléctricas a 220V con consumos altos (riesgo cortocircuito/incendio), (3) garantía de fábrica generalmente se pierde sin instalación matriculada. Recomendado: técnico matriculado con factura, $30k-60k ARS instalación standard.
    ¿Cuándo agregar cal a la mezcla?
    En revoques: aporta plasticidad (más fácil de trabajar) y evita rajaduras por contracción del cemento. Receta jaharro: 1 cemento + 1 cal + 6 arena. En asiento de ladrillos: opcional, 1 cemento + 1 cal + 4-5 arena. NO usar cal en hormigón estructural (resta resistencia).
    ¿Hormigón en obra o premezclado?
    Volúmenes <3 m³ y obra chica: mezcla en obra (control directo, sin mínimo de pedido). Volúmenes >3 m³: premezclado en mixer (calidad uniforme, llega chicoteando, sin riesgo de mala mezcla, llave en mano hasta zona de descarga). En CABA y conurbano hay 10+ proveedores serios (LOMA NEGRA, HORCRISA, MELÓN, etc.). Costo similar a obra contando el tiempo de mano de obra.
    ¿Cable rígido o flexible?
    Rígido (alma sólida): instalación fija en pared, dentro de caño. Más fácil de conectar a borneras. Flexible (alma trenzada): para conexión a equipos que se mueven (heladeras, lavarropas con vibración), prolongaciones. NO conectar cable flexible directo a tomacorriente fijo (calienta más, no atornilla bien).
    ¿Puedo conectar 220V directo al electrodoméstico?
    Heladeras, lavarropas, microondas: SÍ, con toma normal (10-16A). Cocinas eléctricas (>3.5 kW), termotanques eléctricos grandes (>2500W), AC split: NECESITAN línea dedicada con disyuntor + llave térmica propia. Conectar uno de estos a un toma compartido puede causar caída de tensión, sobrecalentar el cable y disparar incendios.
    ¿Cuánto cuesta una obra de refacción?
    Costo m² promedio Argentina 2026 (refacción no estructural): $80k-150k ARS/m² según provincia + nivel de terminación. Buenos Aires y CABA son los más caros. Para refacción integral baño (10m²): $1.5-3M ARS. Cocina nueva (15m²): $2-5M ARS. Obra nueva m² antigua: $250k-500k ARS/m² (sin terreno). Cifras variables según ubicación, marca de productos y mano de obra.
    ¿Cuánto dura una pintura de pared interior?
    Látex calidad media: 4-6 años antes de necesitar repintar. Pintura premium (Alba Tradicional, Sherwin Cashmere): 6-10 años. En zonas húmedas (cocina, baño): 2-3 años. Factores que reducen duración: humedad, sol directo, fricción (corredores con mucho tránsito), niños/mascotas.
    ¿Termotanque eléctrico o a gas?
    Gas natural: 3-4× más barato en costo operativo que eléctrico. Si tenés red de gas, siempre conviene gas. Eléctrico: ideal donde no hay gas. Más simple instalación (no requiere ventilación a exterior), pero consume mucha electricidad: un termotanque 80L eléctrico puede sumar $40-60k ARS/mes al consumo. Calefón a gas instantáneo: opción intermedia eficiente si tu uso es picos cortos.

    Fuentes y referencias

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