Calculadora de Costo de Medianera🌎

Entre $80.000 y $130.000 por m² todo incluido (cimientos, columnas, mamposteria, revoque 1 cara). Una medianera tipica de 20 m × 3 m (60 m²) cuesta entre $4.800.000 y $7.800.000 total.

Si. El Codigo Civil y Comercial (art. 2014-2036) establece que el costo se divide 50/50 entre ambos linderos. Si vos la construiste, podes reclamar el 50% al vecino cuando el la use.

La altura estandar sin plano aprobado es de 3 metros desde el nivel del terreno mas alto. Con plano, se rige por la altura de tu construccion. El codigo de cada municipio puede variar.

No sin consentimiento. Si el muro es medianero (compartido), ambos duenos deben acordar cualquier modificacion. Esto incluye agujeros, canaletas, empotrar canerias, etc. Sin acuerdo, el vecino puede exigir reparacion.

Una medianera de 20 m × 3 m tarda 2-3 semanas con un equipo de albanil + ayudante. Eso incluye: cimientos (2-3 dias), estructura (3-4 dias), mamposteria (5-7 dias), encadenado superior (2 dias), fragüe.

Depende del municipio. En CABA y la mayoria de municipios del GBA, si la medianera supera 3 m de altura necesitas plano aprobado y profesional responsable. Para cercos perimetrales hasta 2 m generalmente no se requiere.

Si, a los 5 anos desde que el vecino comienza a usar el muro (apoya su construccion). Si no reclamaste en ese plazo, perdiste el derecho al cobro del 50%. Manda carta documento antes de que venzan los 5 anos.

La carta documento es el primer paso formal para reclamar la medianera (interrumpe la prescripción de 5 años). Debe enviarse por Correo Argentino con acuse de recibo y certificado de contenido. Modelo orientativo: "Sr./Sra. [Nombre del vecino], DNI [...], domiciliado en [calle, número, ciudad]. Intimo a Ud. en mi carácter de propietario del inmueble lindero sito en [tu dirección], a abonar dentro de los 30 días corridos de recibida la presente la suma de $ [monto del 50%] en concepto de pago de medianería conforme arts. 2014 a 2036 del Código Civil y Comercial, correspondiente al muro divisorio que separa nuestras propiedades, el cual fue construido íntegramente por mi parte el [fecha] y cuyo costo total ascendió a $ [monto total] según presupuesto/tasación que se acompaña. Conste que Ud. ha hecho uso del mismo apoyando su construcción/cerco/garaje desde [fecha]. Vencido el plazo sin pago, iniciaré las acciones judiciales correspondientes (juicio ejecutivo por cobro de medianería) con costas a su cargo. Saludos atte. [Tu nombre, DNI, firma]." Acompañá: copia del título de propiedad, planos si los hubiere, fotos del muro, presupuesto o tasación de profesional matriculado, recibos de pago de la obra. Importante: si tenés dudas, consultá con abogado — una carta documento mal redactada puede invalidar el reclamo. Costo típico de envío: $10.000-15.000 con un texto de 1-2 carillas.

Para tasar una medianera antigua (donde no tenés recibos originales) se usan tres métodos combinados: (1) Valor de reposición a nuevo: cuánto costaría hoy construirla nueva (m² × precio actual del CAC o Cámara Argentina de la Construcción). (2) Depreciación por edad: se aplica un coeficiente de demérito según años de antigüedad. Tabla orientativa: 0-10 años = -10%; 10-20 años = -25%; 20-30 años = -40%; 30-50 años = -55%; +50 años = -70% (con piso de 30% del valor a nuevo si el muro está estructuralmente sano). (3) Estado de conservación: bueno (-0%), regular (-10-20%), malo (-30-50%), ruinoso (-70%+). Fórmula final: Valor tasado = Valor a nuevo × (1 - depreciación edad) × factor estado. Ejemplo: medianera 20m × 3m = 60m². Valor a nuevo 2026 = 60 × $100.000 = $6.000.000. Antigüedad 25 años (depreciación 40%) y estado regular (-15%): $6.000.000 × 0.60 × 0.85 = $3.060.000 valor tasado. Tu vecino debe el 50% = $1.530.000. Quién tasa: arquitecto, ingeniero civil o maestro mayor de obras matriculado en el CPAU/CPIC, con informe firmado y sellado para validez judicial. Costo de tasación: $80.000-200.000 según complejidad. Si vas a juicio, el juez puede designar perito tasador oficial del tribunal.

Superficie: 30 × 3 = 90 m². Costo bloque hormigón 20 cm (incluye cimientos, encadenado, mano de obra): rango 2026 = $90.000-$130.000/m². Costo total: rango bajo = 90 × 90.000 = $8.100.000; rango alto = 90 × 130.000 = $11.700.000; promedio = $9.900.000. Mitad del vecino: $4.050.000-$5.850.000. Materiales aproximados: ~720 bloques de hormigón 20×20×40 cm (8 bloques/m²) + 12 columnas con 4 hierros φ8 + zapata corrida de 30 cm × 30 cm × 30 m = 2,7 m³ de hormigón H21 + 4 m³ de arena + 1.500 kg cemento. Mano de obra: albañil + ayudante por 18-25 días. Bloque vs ladrillo hueco: bloque hormigón es 10-15% más caro pero más rápido (menos juntas) y mejor aislante acústico. Ladrillo hueco es mejor térmicamente.

Tenés derecho a cobrar el 50% por vía judicial (juicio ejecutivo por cobro de medianería). Proceso: (1) Carta documento intimando pago en 30 días corridos (modelo en FAQ anterior). (2) Si no paga: tasación profesional firmada por arquitecto/ingeniero matriculado. (3) Mediación obligatoria previa al juicio (CABA y muchos municipios del GBA). (4) Inicio de demanda con abogado matriculado. Pruebas necesarias: título de propiedad, planos si hubiere, fotos del muro mostrando uso del vecino (apoyo de estructura, garage, depósito, cerco), recibos o presupuestos de la obra original, tasación actualizada. Plazo: el proceso suele tardar 18-36 meses según juzgado y complejidad. Costos: honorarios de abogado (15-25% del monto reclamado), tasa de justicia (1-3%), perito tasador oficial del juzgado. Tu vecino paga las costas si pierde. Importante: si pasan 5 años desde que el vecino comenzó a usar el muro y no enviaste carta documento, perdés el derecho por prescripción (art. 2014-2036 CCyC). Alternativa amistosa: ofrecer plan de pago en cuotas (12-24 meses) suele evitar el juicio y conservar la relación de vecindad.