Depósito alquiler: cuántos meses🇦🇷
Actualizado mayo de 2026El mercado de alquileres en Argentina tiene normativa específica (DNU 70/2023 vigente), índices de actualización (ICL del BCRA), comisiones inmobiliarias y gastos recurrentes como expensas. Cuánto debe pagar de depósito de garantía. Devolución al final del contrato. Los valores están actualizados a 2026 y se revisan periódicamente para mantenerte al día. Esta calculadora de depósito alquiler: cuántos meses aplica la fórmula estándar del área usando alquiler, contrato para darte un resultado instantáneo. Es útil para quienes necesitan estimar depósito alquiler: cuántos meses antes de tomar una decisión — sirve tanto como referencia personal como punto de partida para una consulta profesional. Trabajamos con valores y fórmulas verificables (documentadas en la sección de fuentes al pie), y actualizamos la calculadora cuando cambia la normativa o los parámetros aplicables. Los resultados son orientativos y no constituyen asesoramiento profesional específico. Para decisiones críticas (legales, médicas, fiscales, financieras) consultá con un profesional matriculado.
Cuándo usar esta calculadora
- Resolver rápido una duda sobre depósito alquiler: cuántos meses sin papel y lápiz.
- Comparar escenarios o alternativas con números concretos.
- Usar el resultado como referencia en una conversación o decisión.
- Verificar si un valor que te dieron cuadra con el cálculo estándar.
Ejemplo de cálculo
- $300k, ley actual
- $300k-900k
Cómo funciona
4 min de lecturaEl depósito de garantía es una de las primeras barreras de acceso a un alquiler en Argentina: junto con el primer mes y la comisión inmobiliaria, suma un desembolso inicial que para muchos inquilinos equivale a tres o cuatro meses de sueldo. Pero la regulación cambió varias veces en los últimos años y el monto exacto que el propietario puede pedir hoy depende de bajo qué régimen normativo se firmó el contrato.
La Ley 27.551 (Ley de Alquileres, 2020) introdujo un tope claro: el depósito no podía superar 1 mes del último alquiler, calculado al valor actualizado al momento de la devolución. Esto buscaba evitar la práctica histórica de pedir 2 o 3 meses adelantados como garantía. El DNU 70/2023 derogó esa parte de la ley y reestableció la libertad de pacto: hoy comprador y vendedor pueden acordar el monto que quieran, aunque el mercado se acomodó alrededor de 1 a 2 meses como referencia.
Esta calculadora aplica el régimen vigente al contrato (ley actual con libertad de pacto, o régimen 27.551 anterior) y devuelve el depósito típico, el máximo legal sugerido y el monto estimado de devolución, asumiendo el alquiler actual como referencia para actualizarlo al cierre del contrato.
Cómo se calcula
Regimen actual (DNU 70/2023): libre pacto, usual 1-2 meses
depositoTipico = alquilerMensual * 1 (referencia mínima)
depositoMaximo = alquilerMensual * 2 (referencia alta)
Regimen Ley 27.551 (contratos pre-DNU):
depositoMaximo = alquilerMensual_actualizado * 1
devolucion = monto entregado actualizado al alquiler vigenteRegímenes y reglas aplicables al depósito
| Régimen | Cuándo aplica | Tope depósito | Devolución | Norma |
|---|---|---|---|---|
| Ley 27.551 | Contratos firmados entre 2020 y dic-2023 | 1 mes (al valor actualizado) | Actualizado al alquiler vigente | Ley 27.551 |
| DNU 70/2023 | Contratos desde dic-2023 | Libre pacto | Lo que se pactó | DNU 70/2023 |
| CCyC arts. 1196 y 1198 | Régimen subsidiario | Definido en el contrato | Razonable y de buena fe | Código Civil y Comercial |
| Contratos comerciales | Locaciones de oficinas/locales | Libre pacto | Lo que se pactó | CCyC + costumbre mercantil |
Marco legal
Devolución del depósito al cierre del contrato
Al finalizar la locación, el propietario tiene 30 días corridos (criterio mayoritario en jurisprudencia) para restituir el depósito, una vez verificado el estado del inmueble y descontados los daños eventuales. Si se demoró, el inquilino puede reclamar el monto más intereses por mora computados a tasa activa del Banco Nación. El inventario inicial detallado con fotos al momento de la entrada del inmueble es la mejor herramienta para evitar conflictos al cierre.
Cuándo NO se aplica
Limitaciones
La calculadora presenta un rango orientativo. El depósito final depende de la negociación entre partes, las garantías complementarias ofrecidas, el perfil del inquilino y la zona del inmueble. En zonas premium o con alta demanda, los propietarios suelen pedir 2 o 3 meses; en barrios con menor presión, basta con 1 mes o se elimina si el inquilino aporta seguro de caución.
Revisión editorial
Revisado por el equipo editorial de Hacé Cuentas. El contenido se contrasta contra el texto del DNU 70/2023, la Ley 27.551, los artículos relevantes del Código Civil y Comercial y la jurisprudencia provincial sobre devolución de depósitos.
Disclaimer: Los resultados son orientativos y no constituyen asesoramiento financiero. Para decisiones relevantes (préstamos, inversiones, impuestos), consultá con un contador público matriculado o asesor financiero registrado ante la CNV.
Actualización: los datos se revisan periódicamente. La fecha de última revisión figura en el encabezado de esta página y en el sitemap XML de Hacé Cuentas.
Preguntas frecuentes
¿Máximo legal?
Ley 27551 pone tope: 1 mes del último alquiler. DNU 70/23 permite pactar libre.
¿Se actualiza?
Sí, con el valor del último alquiler.
¿Devolución?
30 días del egreso con descuento de daños o deudas.
¿Intereses?
Si se demora: devolver + intereses mora.
¿Daños?
Inventario inicial vs final. Lo acordado se resta.
¿Qué garantías pide el propietario?
Propietaria (garante con inmueble), seguro de caución (aseguradora cubre), recibo de sueldo 3x el alquiler, o fianza solidaria.
¿Puedo rescindir antes de tiempo?
Sí, pagando indemnización: 1 mes si rescinds en el primer año, 1.5 meses si es después. La ley permite preaviso de 3 meses.
¿Los aumentos tienen tope?
Con DNU 70/2023: libre pacto. Sin DNU: anual por ICL (BCRA). Negociable entre partes al firmar.
Fuentes y referencias
Metodología y confianza
Contenido revisado por el equipo editorial de Hacé Cuentas, con apego a nuestra política editorial y metodología de cálculo.
Última revisión: 26 de mayo de 2026. Los parámetros fiscales, legales y datos se verifican periódicamente con las fuentes citadas.
Los cálculos corren 100% en tu navegador. No guardamos ni transmitimos tus datos. Leé nuestra política de privacidad.
Resultados orientativos. Para decisiones financieras, médicas o legales críticas, consultá con un profesional.