Depósito alquiler: cuántos meses
💰 Calculá depósito alquiler: cuántos meses según alquiler y contrato. Obtené depósito típico al instante. Gratis, sin registro.
- Datos verificados · julio de 2026
- Editado por Martín Rodríguez
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- — Se aclararon los regímenes DNU 70/2023 y Ley 27.551, con plazo de devolución de 30 días.
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Calculadora específica para Argentina. Las leyes, escalas y valores son los vigentes en Argentina (ARCA, BCRA, ANSES).
Cuándo usar esta calculadora
- Un inquilino que está por firmar un contrato nuevo calcula cuánto le pueden pedir de depósito hoy, con la ley actual (DNU 70/2023) de libre pacto.
- Alguien que firmó en 2022 bajo la Ley 27.551 chequea que el depósito que le retienen no supere el tope de un mes del último alquiler.
- Una persona que está por dejar el departamento estima cuánto le tienen que devolver, actualizado al alquiler vigente, y cuenta los 30 días de plazo.
- Alguien que se va a mudar presupuesta el desembolso inicial —primer mes, comisión y depósito— para saber cuánta plata necesita juntar.
Depósito de garantía según régimen y monto de alquiler
Rangos orientativos para alquileres en Argentina 2026
| Alquiler mensual | Régimen DNU 70/2023 — mínimo (×1) | Régimen DNU 70/2023 — máximo (×3) | Régimen Ley 27.551 — máximo (×1) | Devolución |
|---|---|---|---|---|
| $200.000 | $200.000 | $600.000 | $200.000 | 30 días del egreso |
| $350.000 | $350.000 | $1.050.000 | $350.000 | 30 días del egreso |
| $500.000 | $500.000 | $1.500.000 | $500.000 | 30 días del egreso |
| $750.000 | $750.000 | $2.250.000 | $750.000 | 30 días del egreso |
| $1.000.000 | $1.000.000 | $3.000.000 | $1.000.000 | 30 días del egreso |
| $1.500.000 | $1.500.000 | $4.500.000 | $1.500.000 | 30 días del egreso |
Fórmula: DNU 70/2023 (contratos desde dic-2023) = libre pacto, rango usual 1–3 meses (max = alquiler × 3); Ley 27.551 (contratos 2020–dic-2023) = máx 1 mes del último alquiler actualizado. Devolución: 30 días corridos post egreso, descontando daños comprobados con inventario inicial. Fuente: fórmula depositos-alquiler-cuantos-meses-devolucion.ts; DNU 70/2023; Ley 27.551.
Cómo funciona
La Ley 27.551 (Ley de Alquileres, 2020) introdujo un tope claro: el depósito no podía superar 1 mes del último alquiler, calculado al valor actualizado al momento de la devolución. Esto buscaba evitar la práctica histórica de pedir 2 o 3 meses adelantados como garantía. El DNU 70/2023 derogó esa parte de la ley y reestableció la libertad de pacto: hoy comprador y vendedor pueden acordar el monto que quieran, aunque el mercado se acomodó alrededor de 1 a 2 meses como referencia.
Esta calculadora aplica el régimen vigente al contrato (ley actual con libertad de pacto, o régimen 27.551 anterior) y devuelve el depósito típico, el máximo legal sugerido y el monto estimado de devolución, asumiendo el alquiler actual como referencia para actualizarlo al cierre del contrato.
Cómo se calcula
Regimen actual (DNU 70/2023): libre pacto, usual 1-2 meses
depositoTipico = alquilerMensual * 1 (referencia mínima)
depositoMaximo = alquilerMensual * 2 (referencia alta)
Regimen Ley 27.551 (contratos pre-DNU):
depositoMaximo = alquilerMensual_actualizado * 1
devolucion = monto entregado actualizado al alquiler vigenteRegímenes y reglas aplicables al depósito
| Régimen | Cuándo aplica | Tope depósito | Devolución | Norma |
|---|---|---|---|---|
| Ley 27.551 | Contratos firmados entre 2020 y dic-2023 | 1 mes (al valor actualizado) | Actualizado al alquiler vigente | Ley 27.551 |
| DNU 70/2023 | Contratos desde dic-2023 | Libre pacto | Lo que se pactó | DNU 70/2023 |
| CCyC arts. 1196 y 1198 | Régimen subsidiario | Definido en el contrato | Razonable y de buena fe | Código Civil y Comercial |
| Contratos comerciales | Locaciones de oficinas/locales | Libre pacto | Lo que se pactó | CCyC + costumbre mercantil |
Marco legal
Devolución del depósito al cierre del contrato
Al finalizar la locación, el propietario tiene 30 días corridos (criterio mayoritario en jurisprudencia) para restituir el depósito, una vez verificado el estado del inmueble y descontados los daños eventuales. Si se demoró, el inquilino puede reclamar el monto más intereses por mora computados a tasa activa del Banco Nación. El inventario inicial detallado con fotos al momento de la entrada del inmueble es la mejor herramienta para evitar conflictos al cierre.
Cuándo NO se aplica
Limitaciones
La calculadora presenta un rango orientativo. El depósito final depende de la negociación entre partes, las garantías complementarias ofrecidas, el perfil del inquilino y la zona del inmueble. En zonas premium o con alta demanda, los propietarios suelen pedir 2 o 3 meses; en barrios con menor presión, basta con 1 mes o se elimina si el inquilino aporta seguro de caución.
Ejemplo de cálculo
Preguntas frecuentes
¿Máximo legal?
¿Se actualiza?
¿Devolución?
¿Intereses?
¿Daños?
¿Qué garantías pide el propietario?
¿Puedo rescindir antes de tiempo?
¿Los aumentos tienen tope?
Fuentes y referencias
Historial de actualizaciones
Registro de cambios de datos, fórmula y contenido de esta calculadora.
- Se aclararon los regímenes DNU 70/2023 y Ley 27.551, con plazo de devolución de 30 días.
Metodología y confianza
Calculadora de finanzas con fórmula verificada automáticamente contra BCRA — tasas, UVA e ICL, según nuestra política editorial y metodología.
Actualizado: julio de 2026. Los parámetros se verifican periódicamente con las fuentes citadas.
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Resultados orientativos. Para decisiones críticas, consultá con un profesional.
Rodríguez, M. (2026). Depósito alquiler: cuántos meses. Hacé Cuentas. https://hacecuentas.com/calculadora-depositos-alquiler-cuantos-meses-devolucion
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