Finanzas

¿Cuánto alquiler podés pagar con tu sueldo?

Calculá cuánto alquiler podés pagar con tu sueldo neto: regla del 30% contando expensas, rango conservador (25%) y límite (35%), y cuánto ingreso exigen las inmobiliarias.

Datos Argentina.gob.ar · julio de 2026
Editado por Martín Rodríguez
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Calculadora específica para Argentina. Las leyes, escalas y valores son los vigentes en Argentina (ARCA, BCRA, ANSES).

Desde la derogación de la ley de alquileres, los contratos se pactan libremente: sin tope de aumento, con ajustes por ICL, IPC o el índice que acuerden las partes, y valores que se mueven con el mercado. En ese contexto, la única red de seguridad es tu propio presupuesto: la regla clásica de destinar como máximo el 30% del ingreso neto a la vivienda — alquiler más expensas, que en muchos edificios de CABA ya son el 20-30% del costo mensual.

Esta calculadora traduce tu sueldo en un rango de alquiler concreto: el recomendado al 30%, el conservador al 25% y el límite al 35%, siempre descontando las expensas que cargues. También te muestra cuánta plata te queda para vivir después de pagar la vivienda, y la regla que aplican inmobiliarias y garantías: demostrar ingresos por 3 veces el alquiler entre todos los ingresantes.

Cuándo usar esta calculadora

Definir tu presupuesto máximo antes de salir a buscar departamento.
Ver cuánto te queda para vivir después del alquiler y las expensas.
Chequear si tu sueldo pasa el filtro de 3 ingresos de la inmobiliaria.
Sumar tu sueldo y el de tu pareja para calcular el rango en conjunto.
Comparar un depto con expensas caras vs uno más caro sin expensas.

Cómo funciona

La regla del 30% aplicada al alquiler argentino

presupuesto de vivienda = ingreso neto × 30%
alquiler máximo = presupuesto − expensas

La trampa local son las expensas: en CABA y GBA es común que agreguen un 20-30% al alquiler, y suben con cada paritaria de encargados. Un depto de $300.000 + $90.000 de expensas es en realidad una vivienda de $390.000: calculá siempre con el costo total, como hace esta página.

Tabla rápida: ingreso necesario por nivel de alquiler

Alquiler + expensas	Ingreso neto necesario (30%)
$250.000	$833.333
$350.000	$1.166.667
$450.000	$1.500.000
$600.000	$2.000.000
$800.000	$2.666.667

El otro filtro: demostrar 3 ingresos

Además de tu presupuesto, la mayoría de las inmobiliarias y las empresas de garantía de caución exigen que los ingresos demostrables del grupo (titular + coingresantes o garantes) sumen al menos 3 veces el alquiler. Es la misma cuenta desde el otro lado: 3× el alquiler ≈ regla del 33%. Recibos de sueldo, monotributo con facturación o certificación de ingresos cuentan; el efectivo no declarado, no.

Los costos de entrada que también tenés que tener

Para firmar contrato vas a necesitar juntar, de una vez:

Primer mes de alquiler adelantado.

Depósito (usualmente 1 mes, devuelto al valor del último mes de contrato).

Garantía: caución (cuesta en torno a un alquiler, financiable) o garantía propietaria.

Eventuales honorarios de la inmobiliaria según jurisdicción.

Regla práctica: tené ahorrado el equivalente a 3 alquileres antes de mudarte.

Contratos post-derogación: qué se firma hoy

Sin ley específica, rige el Código Civil y Comercial: plazo, moneda, índice y frecuencia de ajuste se pactan libremente. Lo más común en 2026 son contratos en pesos con ajuste trimestral o cuatrimestral por ICL o IPC. Antes de firmar, simulá cuánto queda tu alquiler tras un año de ajustes — tu sueldo tiene que poder seguirlo.

Pareja con $1.200.000 netos, expensas de $60.000, regla del 30%

Presupuesto de vivienda: $1.200.000 × 30% = $360.000.

Alquiler recomendado: $360.000 − $60.000 de expensas = $300.000.

Conservador (25%): $1.200.000 × 25% − $60.000 = $240.000.

Límite (35%): $1.200.000 × 35% − $60.000 = $360.000.

Disponible después de vivienda: $1.200.000 − $360.000 = $840.000.

Pueden buscar departamentos de hasta $300.000 de alquiler (más $60.000 de expensas). Les quedan $840.000 para el resto del mes.

Disclaimer: Cálculo orientativo según los datos y reglas indicados. Convenios, topes y situaciones particulares pueden cambiar el resultado; verificá con RR. HH., el organismo laboral o un profesional.

Preguntas frecuentes

¿Qué porcentaje del sueldo se recomienda destinar al alquiler?

Hasta el 30% del ingreso neto contando alquiler más expensas. Entre 30% y 35% es zona de alerta, y arriba del 35% el presupuesto queda frágil ante cualquier ajuste del contrato o gasto imprevisto.

¿Cuánto tengo que ganar para alquilar un departamento de $400.000?

Si las expensas rondan $100.000, el costo de vivienda es $500.000: necesitás unos $1.666.667 netos por la regla del 30%. Además, la inmobiliaria probablemente exija demostrar ingresos por unos $1.200.000 (3× el alquiler) entre todos los firmantes.

¿Las expensas cuentan dentro del 30%?

Sí, siempre. Son parte del costo fijo de la vivienda y en CABA pueden ser el 20-30% del total. Un alquiler barato con expensas caras puede costar igual que uno caro sin expensas.

¿Puedo sumar el sueldo de mi pareja para el cálculo?

Sí. Cargá el ingreso neto del grupo que va a vivir en el departamento: la regla del 30% aplica sobre el total, y las inmobiliarias aceptan coingresantes para llegar a los 3 ingresos.

¿Qué significa que piden 3 ingresos o 3 recibos?

Que entre titular, coingresantes y/o garantes tienen que demostrar ingresos mensuales por al menos 3 veces el alquiler. Para $350.000 de alquiler, $1.050.000 demostrables con recibos, monotributo o certificación contable.

¿Cuánta plata necesito juntar para entrar a un alquiler?

Aproximadamente 3 alquileres: primer mes + depósito de un mes + el costo de la garantía de caución (en torno a un alquiler, muchas veces financiable en cuotas). Con honorarios o mudanza, mejor calcular 4.

¿Los alquileres tienen tope de aumento en 2026?

No. Desde la derogación del régimen especial, el ajuste se pacta en el contrato: índice (ICL, IPC u otro), frecuencia (trimestral y cuatrimestral son lo más común) y moneda son libres. Por eso conviene dejar margen en el presupuesto.

¿Conviene estirarme al 35% si el depto me encanta?

Solo si tenés ingresos estables, sin deudas grandes y algún ahorro. Con ajustes trimestrales por inflación, un alquiler que arranca en el 35% puede superar el 40% de tu sueldo en meses si tu ingreso no acompaña.

Fuentes y referencias

Ley simple: alquileres (marco vigente tras el DNU 70/2023) — Argentina.gob.ar (2026)

Metodología y confianza

Editorial

Calculadora de finanzas con fórmula verificada automáticamente contra Ley simple: alquileres (marco vigente tras el DNU 70/2023), según nuestra política editorial y metodología.

Actualización

Actualizado: julio de 2026. Los parámetros se verifican periódicamente con las fuentes citadas.

Privacidad

Los cálculos corren 100% en tu navegador. No guardamos ni transmitimos tus datos.

Limitaciones

Resultados orientativos. Para decisiones críticas, consultá con un profesional.

📌 Cómo citar esta calculadora

Rodríguez, M. (2026). ¿Cuánto alquiler podés pagar con tu sueldo?. Hacé Cuentas. https://hacecuentas.com/calculadora-cuanto-alquiler-puedo-pagar-sueldo-argentina

Contenido bajo licencia CC-BY 4.0 — reutilizable citando la fuente con enlace a Hacé Cuentas.

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