Comisión inmobiliaria alquiler
¿Cuánto te cobra la inmobiliaria por alquilar? En CABA tope 4,15% a cargo del propietario; en PBA ~5% repartido. Calculá el total con IVA gratis y al instante.
- Datos verificados · julio de 2026
- Editado por Martín Rodríguez
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Calculadora específica para Argentina. Las leyes, escalas y valores son los vigentes en Argentina (ARCA, BCRA, ANSES).
Cuándo usar esta calculadora
- Un inquilino que alquila en CABA y quiere chequear que la comisión que le cobran no supere el tope del 4,15% del contrato y que la pague el propietario, como manda la Ley 5859.
- Una familia que se muda en la Provincia de Buenos Aires y necesita presupuestar cuánto le toca de comisión: la calc estima el total con IVA y cómo se reparte (habitualmente 50/50).
- Alguien que compara firmar un contrato a 24 o a 36 meses y quiere ver cuánto cambia la comisión total según el plazo.
- Un propietario que pone su departamento en alquiler y quiere saber de antemano cuánto le va a descontar la inmobiliaria por su comisión.
Comision inmobiliaria estimada por alquiler y plazo
Comision total c/IVA segun jurisdiccion. CABA: la paga el propietario (Ley 5859). PBA: 50/50 entre propietario e inquilino.
| Alquiler mensual | Plazo | CABA — total (propietario) | PBA — cada parte (50/50) |
|---|---|---|---|
| $200.000 | 24 meses | $241.032 | $145.200 |
| $200.000 | 36 meses | $361.548 | $217.800 |
| $300.000 | 24 meses | $361.548 | $217.800 |
| $300.000 | 36 meses | $542.322 | $326.700 |
| $500.000 | 24 meses | $602.580 | $363.000 |
| $500.000 | 36 meses | $903.870 | $544.500 |
| $800.000 | 24 meses | $964.128 | $580.800 |
| $800.000 | 36 meses | $1.446.192 | $871.200 |
Formula aplicada: total = alquilerMensual x plazo x tasa x 1,21 (IVA). Tasa CABA: 4,15% (Ley 5859/2017). Tasa PBA: 5% (tipica de mercado, sin tope legal). En CABA el propietario paga el 100%; en PBA se divide 50/50. Fuente: Ley 5859/2017 (CABA) y usos de mercado en PBA.
Cómo funciona
En la Ciudad Autónoma de Buenos Aires rige la Ley 5859/2017, que estableció dos reglas claras: el tope de comisión es del 4,15% del valor total del contrato (más IVA, si la inmobiliaria está inscripta en el régimen general), y la obligación de pago recae sobre el propietario. Antes de esa ley, el inquilino solía pagar la totalidad o un 50/50 con el dueño. En la Provincia de Buenos Aires, en cambio, no hay tope legal vigente y la comisión se negocia libremente entre partes, aunque la práctica usual ronda el 5-8% del contrato anualizado.
A partir del DNU 70/2023, que derogó parcialmente la Ley 27.551 de Alquileres, se restableció la libertad de pacto en moneda, plazo e índice de actualización. La normativa sobre comisiones inmobiliarias, sin embargo, sigue siendo de competencia provincial y CABA mantiene su régimen propio.
Cómo se calcula
comisionCABA = alquilerMensual * meses * 0.0415
comisionPBA = alquilerMensual * meses * % negociado (típico 5-8%)
En CABA paga el propietario (Ley 5859).
En PBA se negocia: 100% propietario, 100% inquilino o split 50/50.Comisión típica por jurisdicción y plazo
| Jurisdicción | Norma | Tope | Quién paga | Plazo 24m | Plazo 36m |
|---|---|---|---|---|---|
| CABA | Ley 5859/2017 | 4,15% del contrato | Propietario | ~1 mes | ~1,5 meses |
| PBA | Sin tope legal | Negociable (5-8%) | Negociable | ~1,2-1,9 meses | ~1,8-2,9 meses |
| Resto del país | Varía por provincia | Consultar Colegio local | Variable | Variable | Variable |
Marco legal aplicable
Cuándo NO se aplica
Ejemplo de cálculo
Preguntas frecuentes
¿Cuánto es la comisión inmobiliaria por un alquiler en CABA?
¿Quién paga la comisión, el inquilino o el propietario?
¿Cómo se calcula la comisión en la Provincia de Buenos Aires?
¿La comisión lleva IVA?
¿Cambia la comisión si el contrato es a 24 o a 36 meses?
¿Si alquilo sin inmobiliaria tengo que pagar comisión?
¿La comisión de un local comercial se calcula igual?
¿Los alquileres temporarios y por plataformas pagan esta comisión?
Fuentes y referencias
Historial de actualizaciones
Registro de cambios de datos, fórmula y contenido de esta calculadora.
- Se aclaró el resumen inicial y se verificó la tabla de comisiones.
Metodología y confianza
Calculadora de finanzas con fórmula verificada automáticamente contra Código Civil y Comercial (Ley 26.994), arts. 1187-1226 — locación (PBA: comisión sin tope legal), según nuestra política editorial y metodología.
Actualizado: julio de 2026. Los parámetros se verifican periódicamente con las fuentes citadas.
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Rodríguez, M. (2026). Comisión inmobiliaria alquiler. Hacé Cuentas. https://hacecuentas.com/calculadora-comision-inmobiliaria-alquiler-caba-pba
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