Finanzas

Calculadora de comisión inmobiliaria por venta de inmueble

Q: ¿Sobre qué precio se calcula la comisión inmobiliaria: el publicado o el de escritura?

**Sobre el precio que figura en la escritura traslativa de dominio**, no sobre el precio de publicación ni la tasación inicial. Si la operación se cierra con un descuento (típico 5-10% sobre el publicado), la comisión se recalcula sobre el monto efectivo. Si se opera en dólares, la inmobiliaria suele facturar en pesos al tipo de cambio del día del boleto o de la escritura, según se pacte en el contrato de corretaje firmado al inicio de la gestión.

Q: ¿La comisión inmobiliaria paga IVA?

**Sí, 21%**. El servicio de corretaje inmobiliario es una **prestación de servicios gravada por IVA** según la Ley 23.349. Si el corredor es **responsable inscripto** factura una **Factura A con IVA 21% discriminado** que el comprador o vendedor también responsable inscripto puede tomar como crédito fiscal. Si es **monotributista** factura una **Factura C sin IVA** y el costo total es el monto facturado. La mayoría de las inmobiliarias grandes de CABA y PBA son responsables inscriptas.

Q: ¿Cuándo se paga la comisión inmobiliaria: al firmar el boleto o en la escritura?

Por **norma general en la escritura**, ya que la comisión se devenga con la operación efectivamente concluida (Art. 1.351 del Código Civil y Comercial, contrato de corretaje). Algunas inmobiliarias piden un **adelanto al firmar el boleto** (típico 50%) como garantía, pero el saldo se cancela en la escritura. Si la operación **se cae** antes de la escritura (por ej. el comprador no paga el saldo), la comisión generalmente **no se debe**, salvo que el contrato de corretaje establezca expresamente lo contrario o que la frustración sea por causa imputable a la parte que rescinde.

Q: ¿Puedo vender mi propiedad sin inmobiliaria para ahorrarme la comisión?

**Sí, es legal** vender particular a particular sin corredor. Te ahorrás el 4% de comisión vendedor + IVA, lo que en una propiedad de $100M significan **$4.840.000**. Sin embargo, perdés: (1) publicidad masiva en portales premium; (2) screening de compradores (calificación crediticia, capacidad de pago); (3) gestión del boleto y la reserva; (4) experiencia negociando contraofertas; (5) acceso a la red de compradores cualificados que tiene la inmobiliaria. Si vendés a un comprador conocido o experimentado, el ahorro es real. Si vendés a un comprador externo sin filtros, podés perder más tiempo y operaciones que se caen.

Q: ¿La comisión inmobiliaria es deducible del Impuesto a las Ganancias?

**Para el vendedor**: si la propiedad es **vivienda única** y está exenta de ITI (Ley 23.905 Art. 9), la comisión no es deducible porque la operación no genera ganancia gravada. Si la propiedad **NO es vivienda única** y aplica Impuesto a la Renta Inmobiliaria (Ley 27.430 - cedular 15%), la comisión inmobiliaria es **gasto deducible** del costo de venta junto con sellos y escribanía. **Para el comprador**: si es persona física la comisión NO es deducible de Ganancias; si es empresa que destina el inmueble a actividad gravada, sí integra el costo del activo amortizable.

Q: ¿Hay diferencia de comisión entre vender en pesos o en dólares?

El **porcentaje** es el mismo (4% + IVA en CABA). La diferencia está en la **moneda de pago** de la comisión. Si la operación es en USD, la inmobiliaria suele facturar en pesos al **tipo de cambio del día del boleto o de la escritura**, según pacte en el contrato de corretaje. Si la facturación es en pesos contra un precio en USD, podés tener una pérdida cambiaria entre el momento de pacto y el de pago, por lo que conviene cerrar la moneda y tipo de cambio en el contrato de corretaje al inicio. Algunas inmobiliarias aceptan cobrar en USD si emiten factura E (exportación de servicios) — consultá con tu contador.

Q: ¿Qué pasa si la inmobiliaria me cobra más del 4% en CABA?

El **4% es orientativo, no es un tope legal absoluto**. La Ley 2.340 establece topes éticos y CUCICBA publica aranceles orientativos, pero la comisión es **libremente pactada** entre las partes y la inmobiliaria al firmar el contrato de corretaje. Si la inmobiliaria pide más (ej: 5%) tenés derecho a **negociar** o cambiar de inmobiliaria. Si ya firmaste el contrato de corretaje con un porcentaje mayor, ese es el monto exigible. Si considerás que el cobro es **abusivo**, podés denunciar al corredor ante el **Tribunal de Ética de CUCICBA** o ante **Defensa del Consumidor** (Ley 24.240) si la información no fue clara al firmar.

Q: ¿Puedo vender mi propiedad sin inmobiliaria y ahorrarme la comisión?

**Sí, es legal y posible**. Vender 'desde particular' te ahorra la comisión del vendedor (3-4% típico). **Riesgos y costos a considerar**: **(1)** Tiempo: vender propiedades por particular toma 30-60% más tiempo que con inmobiliaria activa. **(2)** Publicación: tendrás que publicar en Argenprop, ZonaProp, Mercado Libre (los pagos pueden sumar $50.000-150.000 si querés destacar). **(3)** Filtrar contactos: 60-80% de los interesados son curiosos o no califican. **(4)** Coordinar visitas: tu tiempo personal. **(5)** Negociación: difícil sin experiencia, podés malvender por desconocimiento del mercado. **(6)** Escrituración: el escribano no media en la negociación, hace papeleo. **(7)** Garantías legales: una inmobiliaria buena revisa títulos, embargos, deudas. **Conclusión**: si tenés tiempo, conocimiento del mercado y nervio para negociar, podés ahorrarte 3-4%. Si no, la comisión es seguro contra errores costosos.

Q: ¿Cuáles son los honorarios típicos del escribano además de la comisión?

**Honorarios escribano** (escala según monto de operación, valores 2026 orientativos en CABA): **Hasta $100M**: 1,4-1,8% del precio. **$100-300M**: 1,2-1,5%. **>$300M**: 1,0-1,3%. Adicionalmente se pagan: **Impuesto de Sellos**: 1,2% del precio en CABA, 1,2-3,6% en PBA (varía según partido). **ITI o Ganancias** (vendedor): 1,5% sobre el precio si no es vivienda única familiar y permanente. **Gastos varios** (informe de dominio, gestoría, copias): $200.000-500.000. **Total típico para el comprador en CABA**: 4% comisión + 1,5% escribano + 1,2% sellos + 0,3% gastos = **~7% del precio adicional**. Para vendedor en CABA: 4% comisión + 1,5% ITI (si aplica) = **5,5% deducción del precio neto**.

Calculá la comisión inmobiliaria por venta de tu propiedad: 4% comprador + 4% vendedor en CABA, 3-4% en PBA, IVA incluido. Argentina 2026.

Datos verificados · junio de 2026
Editado por Martín Rodríguez
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Datos actualizados: 15 abr 2026 · Fuente: Ley 2.340 CABA + Decreto-Ley 10.973/89 PBA + CUCICBA aranceles

Editado por: Martín Rodríguez (política editorial )

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Calculadora de Costo Total de Comprar una PropiedadComisión, sellos, escribano y gastos. Sumá todos los gastos de escrituración al precio para saber el desembolso real.Calculadora de gastos de escrituración de inmuebleHonorarios escribano, sellos, inscripción registral y certificados al comprar. El ITI fue derogado en 2024 (Ley 27.743); el vendedor desde 2018 tributa Ganancias cedular 15%.Sellos ARBA PBACalculá sellos ARBA PBA según valor propiedad $ y única vivienda. Obtené impuesto sellos total al instante. Gratis, sin registro.

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Cómo usar esta calculadora

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Paso a paso

Ingresá el precio de venta del inmuebleIngresá el precio que figura en la escritura (ej: $100000000). No uses el precio publicado o de tasación: la comisión se calcula sobre el monto efectivamente facturado en la operación.

Seleccioná la jurisdicción del inmuebleElegí CABA para Ciudad (Ley 2.340 + CUCICBA), PBA para Provincia de Buenos Aires (COCIBA) u otras provincias del interior. Define el marco normativo aplicable.

Confirmá los porcentajes de comisiónPor defecto 4% vendedor y 4% comprador (CABA típico). Modificá si pactaste otros porcentajes con la inmobiliaria (típico PBA: 3% + 3%). Algunas operaciones pactan 0% comprador.

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Calculadora específica para Argentina. Las leyes, escalas y valores son los vigentes en Argentina (ARCA, BCRA, ANSES).

La comisión inmobiliaria por la operación de compraventa de un inmueble en Argentina está regulada por leyes provinciales y municipales, no por una norma nacional única. En Ciudad Autónoma de Buenos Aires rige la Ley 2.340 (CABA) modificada por la Ley 5.859/2017, que fija topes y reglas para los corredores matriculados en CUCICBA (Colegio Único de Corredores Inmobiliarios). En Provincia de Buenos Aires rige el Decreto-Ley 10.973/89 y la regulación del COCIBA (Colegio de Corredores Inmobiliarios PBA). Cada jurisdicción del interior tiene sus propias normas provinciales.

En CABA, la práctica de mercado y los topes actuales fijan la comisión en aproximadamente 4% al comprador + 4% al vendedor sobre el precio de compraventa, más IVA (21%) sobre la comisión por ser servicio profesional gravado. En PBA, la práctica histórica suele ser 3% al comprador + 3% al vendedor o 4% + 4% según zona, con la misma carga de IVA. La Ley 27.737 de 2023 estableció que en alquileres el costo lo asume el locador (no aplicable a compraventas). La comisión es negociable entre las partes y la inmobiliaria, pero el corredor matriculado no puede cobrar menos del mínimo establecido por su Colegio sin riesgo de sanción ética.

La base imponible de la comisión es el precio total de la compraventa que figura en la escritura traslativa de dominio (no la tasación, no el precio publicado). Si la operación se cierra en dólares, la inmobiliaria suele facturar en pesos al tipo de cambio del día del boleto o de la escritura, según se haya pactado en el contrato de corretaje. Adicionalmente al porcentaje, algunas inmobiliarias cobran gastos administrativos (informes de dominio, certificados, gestoría) y la matrícula del Colegio (alta inscripción transaccional en CUCICBA o COCIBA).

Es importante distinguir la comisión por venta de la comisión por alquiler: la comisión de alquiler está topeada por la Ley 27.737/2023 (modificó Ley 27.551) en 1 mes para el locador en contratos de vivienda permanente, mientras que la de venta no tiene tope legal nacional. Tampoco confundir con los gastos de escrituración (sellos de IVA, impuesto de sellos provinciales, honorarios del escribano, ITI o Impuesto a la Renta Inmobiliaria), que se calculan aparte y representan entre el 3% y el 6% adicional del precio.

Cuándo usar esta calculadora

Estás por vender tu departamento en CABA y querés saber cuánto te va a descontar la inmobiliaria del precio de venta.
Sos comprador y la inmobiliaria te dice que tenés que pagar 4% + IVA: querés verificar el monto exacto antes de firmar la reserva.
Vendés en PBA y dos inmobiliarias te ofrecen 3% y 4% de comisión respectivamente: querés comparar el ahorro.
Sos corredor inmobiliario y necesitás emitir un presupuesto para un cliente con todos los rubros desglosados.
Estás evaluando vender por cuenta propia para ahorrarte la comisión y querés ver el monto exacto del ahorro vs riesgo.
Comprás una casa con financiación bancaria y el banco te pide el detalle del costo de comisión inmobiliaria para el cálculo de relación cuota-ingreso.

Gastos asociados a la compraventa de inmueble en Argentina

Concepto	Quién paga	Porcentaje / Monto aproximado
Comisión inmobiliaria al vendedor	Vendedor	3% – 4% del precio de escritura + IVA 21%
Comisión inmobiliaria al comprador	Comprador	3% – 4% del precio de escritura + IVA 21%
Honorarios escribano	Comprador (típico)	1,5% – 2% del precio
Impuesto de sellos CABA o PBA	A pactar (50/50)	3,5% – 4% del precio
Aporte Colegio de Escribanos	Comprador	0,2% – 0,3% del precio
Impuesto a la Transferencia de Inmuebles (ITI)	Vendedor (si no es vivienda única)	1,5% del precio
Informes de dominio e inhibiciones	Comprador	Monto fijo bajo

Fuente: Ley 2.340 CABA (mod. Ley 5.859/2017) – CUCICBA; Decreto-Ley 10.973/89 – COCIBA; Ley 23.349 (IVA Art. 3)

Cómo funciona

Qué es la comisión inmobiliaria por venta

La comisión inmobiliaria es la retribución que percibe el corredor matriculado por intermediar en la operación de compraventa, conforme el contrato de corretaje firmado entre las partes. En Argentina no existe una ley nacional uniforme: la regulación es provincial y, en el caso de Buenos Aires, municipal en parte. Los Colegios profesionales (CUCICBA en CABA, COCIBA en PBA) publican aranceles mínimos orientativos que sus matriculados deben respetar como piso ético.

Cómo se calcula la comisión inmobiliaria por venta

En CABA (Ley 2.340 + CUCICBA)

La Ley 2.340 (modificada por Ley 5.859/2017) establece el marco normativo para el ejercicio del corretaje inmobiliario en Ciudad. Históricamente CUCICBA fijó como tope orientativo el 4% comprador + 4% vendedor sobre el precio de escritura, más IVA 21% sobre cada comisión cuando el corredor es responsable inscripto.

Concepto	Alícuota típica
Comisión al vendedor	4% del precio
Comisión al comprador	4% del precio
IVA sobre cada comisión	21%
Matrícula CUCICBA por transacción	Monto fijo bajo

En PBA (Decreto-Ley 10.973/89 + COCIBA)

La práctica de mercado oscila entre 3% y 4% por parte, dependiendo de la zona, el monto de la operación y la negociación con el corredor. Los corredores deben estar matriculados en COCIBA y la operación debe registrarse para la validez del corretaje.

En el interior del país

Cada provincia tiene su propia ley de colegios profesionales (Córdoba: Colegio Profesional de Corredores Públicos Inmobiliarios CPI; Mendoza: Colegio de Corredores Públicos Inmobiliarios CMCPI; Santa Fe: Colegio de Corredores Inmobiliarios CCIS, etc.). Los porcentajes habituales rondan 3% – 6% según zona y modalidad.

IVA sobre la comisión inmobiliaria

El servicio del corredor inmobiliario está gravado con IVA al 21% (Ley 23.349 - Ley de IVA, Art. 3). Si el corredor es:

Responsable inscripto: factura A discriminando IVA 21%. El comprador/vendedor responsable inscripto puede tomar el crédito fiscal.

Monotributista: emite factura C sin discriminar IVA; el costo total es el monto facturado.

Exento o no responsable: factura B con IVA incluido, sin posibilidad de crédito fiscal para el cliente.

En el cálculo de esta calculadora, por defecto se aplica IVA 21% al pago final, ya que la mayoría de las inmobiliarias operan como responsables inscriptos.

Gastos asociados que NO son comisión

Además de la comisión, hay gastos de escrituración que se pagan al escribano, NO a la inmobiliaria:

Concepto	Quién paga	Aproximado
Honorarios escribano	Comprador (típico)	1,5% – 2%
Impuesto de sellos CABA o PBA	A pactar (50/50)	3,5% – 4%
Aporte Colegio Escribanos	Comprador	0,2% – 0,3%
Impuesto a la Transferencia de Inmuebles (ITI)	Vendedor (si no es vivienda única)	1,5% del precio
Informes de dominio e inhibiciones	Comprador	Monto fijo bajo
Comisión inmobiliaria	Comprador + Vendedor	3% – 4% c/u + IVA

Usá la calculadora de costo total de compra de propiedad para sumar todos los rubros.

La comisión es negociable

La Ley 2.340 (CABA) y normas equivalentes en otras jurisdicciones establecen topes orientativos y mínimos éticos, pero la comisión real es negociable entre las partes. Algunas inmobiliarias ofrecen:

Descuento por exclusividad: si firmás venta exclusiva con una inmobiliaria por 6-12 meses, suelen bajar al 3% u ofrecer servicios extra (tasación, fotos profesionales).

Fee fijo: para propiedades muy caras, algunas inmobiliarias cobran un monto fijo (ej: USD 5.000) en vez de %.

Subasta o licitación: en remates judiciales aplican aranceles distintos (Ley de Martilleros 20.266).

Operaciones particulares: si vendés sin intermediación, no pagás comisión pero tampoco tenés respaldo profesional ni publicidad masiva.

Comisión por venta vs comisión por alquiler

Importante: no confundir.

Venta: 3-4% cada parte + IVA (esta calculadora).

Alquiler vivienda permanente (Ley 27.737/2023): máximo 1 mes al locador (propietario), prohibido cobrarle al inquilino salvo informes legítimos rendidos.

Alquiler comercial/temporario: libre negociación, suelen ser 1-2 meses.

Errores comunes

1. Calcular sobre el precio publicado: la comisión se calcula sobre el precio de escritura, no sobre la publicación o la tasación.
2. Olvidar el IVA: el 4% que te dice la inmobiliaria es sin IVA; sumá 21% adicional sobre ese monto.
3. Pagar antes de la escritura: no hay obligación de pagar la comisión al firmar el boleto. La comisión se devenga con la operación cerrada (escritura efectiva). Si la operación se cae, la comisión no se debe (salvo pacto en contrario).
4. No verificar matrícula: el corredor debe estar matriculado en CUCICBA o COCIBA. Verificá su matrícula en la página del Colegio antes de firmar.
5. Pagar a un intermediario "informal": si la persona no está matriculada, lo que cobra no es "comisión" sino una intermediación irregular, sin respaldo legal. Si hay problemas, no podés reclamar al Colegio.

Ejemplo real: Venta de departamento en CABA por $100.000.000

Precio de venta (escritura): $100.000.000.

Jurisdicción: CABA (Ley 2.340 + CUCICBA).

Comisión vendedor (4%): 4% × 100.000.000 = $4.000.000.

IVA 21% sobre comisión vendedor: 0,21 × 4.000.000 = $840.000.

Total que paga el vendedor: 4.000.000 + 840.000 = $4.840.000.

Comisión comprador (4%): 4% × 100.000.000 = $4.000.000.

IVA 21% sobre comisión comprador: 0,21 × 4.000.000 = $840.000.

Total que paga el comprador: 4.000.000 + 840.000 = $4.840.000.

Inmobiliaria cobra en total: 4.840.000 + 4.840.000 = $9.680.000 (9,68% del precio).

Vendedor recibe neto $95.160.000 ($100M – $4.84M comisión, sin contar sellos ni Ganancias). Comprador desembolsa $104.840.000 ($100M + $4.84M, sin contar sellos ni escribano).

Casos resueltos

Caso 1: Venta de casa en PBA por $80.000.000 con 3% por parte

Casa en Vicente López (PBA), precio escritura $80.000.000. Inmobiliaria matriculada en COCIBA pacta 3% vendedor + 3% comprador, IVA 21%.

Comisión vendedor (3%): 3% × 80.000.000 = $2.400.000

IVA sobre comisión vendedor (21%): 0,21 × 2.400.000 = $504.000

Total que paga el vendedor: 2.400.000 + 504.000 = $2.904.000

Comisión comprador (3%): 3% × 80.000.000 = $2.400.000

IVA sobre comisión comprador (21%): 0,21 × 2.400.000 = $504.000

Total que paga el comprador: 2.400.000 + 504.000 = $2.904.000

Inmobiliaria cobra en total: 2.904.000 + 2.904.000 = $5.808.000 (7,26% del precio)

Neto que recibe el vendedor: 80.000.000 - 2.904.000 = $77.096.000

Vendedor recibe $77.096.000 netos sin contar sellos PBA, ITI ni escribano. Comprador desembolsa $82.904.000 sin contar gastos de escrituración.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cobra una inmobiliaria por vender un departamento en CABA?

En CABA la práctica habitual y los aranceles orientativos de CUCICBA fijan la comisión en 4% al vendedor + 4% al comprador sobre el precio de escritura, más IVA 21% sobre cada comisión cuando el corredor es responsable inscripto. Para un departamento que se vende en $100.000.000, el vendedor paga $4.840.000 (4% + IVA) y el comprador paga otro $4.840.000. La comisión es negociable: por exclusividad o monto alto algunas inmobiliarias bajan al 3% por parte.

¿Sobre qué precio se calcula la comisión inmobiliaria: el publicado o el de escritura?

Sobre el precio que figura en la escritura traslativa de dominio, no sobre el precio de publicación ni la tasación inicial. Si la operación se cierra con un descuento (típico 5-10% sobre el publicado), la comisión se recalcula sobre el monto efectivo. Si se opera en dólares, la inmobiliaria suele facturar en pesos al tipo de cambio del día del boleto o de la escritura, según se pacte en el contrato de corretaje firmado al inicio de la gestión.

¿La comisión inmobiliaria paga IVA?

Sí, 21%. El servicio de corretaje inmobiliario es una prestación de servicios gravada por IVA según la Ley 23.349. Si el corredor es responsable inscripto factura una Factura A con IVA 21% discriminado que el comprador o vendedor también responsable inscripto puede tomar como crédito fiscal. Si es monotributista factura una Factura C sin IVA y el costo total es el monto facturado. La mayoría de las inmobiliarias grandes de CABA y PBA son responsables inscriptas.

¿Cuándo se paga la comisión inmobiliaria: al firmar el boleto o en la escritura?

Por norma general en la escritura, ya que la comisión se devenga con la operación efectivamente concluida (Art. 1.351 del Código Civil y Comercial, contrato de corretaje). Algunas inmobiliarias piden un adelanto al firmar el boleto (típico 50%) como garantía, pero el saldo se cancela en la escritura. Si la operación se cae antes de la escritura (por ej. el comprador no paga el saldo), la comisión generalmente no se debe, salvo que el contrato de corretaje establezca expresamente lo contrario o que la frustración sea por causa imputable a la parte que rescinde.

¿Puedo vender mi propiedad sin inmobiliaria para ahorrarme la comisión?

Sí, es legal vender particular a particular sin corredor. Te ahorrás el 4% de comisión vendedor + IVA, lo que en una propiedad de $100M significan $4.840.000. Sin embargo, perdés: (1) publicidad masiva en portales premium; (2) screening de compradores (calificación crediticia, capacidad de pago); (3) gestión del boleto y la reserva; (4) experiencia negociando contraofertas; (5) acceso a la red de compradores cualificados que tiene la inmobiliaria. Si vendés a un comprador conocido o experimentado, el ahorro es real. Si vendés a un comprador externo sin filtros, podés perder más tiempo y operaciones que se caen.

¿La comisión inmobiliaria es deducible del Impuesto a las Ganancias?

Para el vendedor: si la propiedad es vivienda única y está exenta de ITI (Ley 23.905 Art. 9), la comisión no es deducible porque la operación no genera ganancia gravada. Si la propiedad NO es vivienda única y aplica Impuesto a la Renta Inmobiliaria (Ley 27.430 - cedular 15%), la comisión inmobiliaria es gasto deducible del costo de venta junto con sellos y escribanía. Para el comprador: si es persona física la comisión NO es deducible de Ganancias; si es empresa que destina el inmueble a actividad gravada, sí integra el costo del activo amortizable.

¿Hay diferencia de comisión entre vender en pesos o en dólares?

El porcentaje es el mismo (4% + IVA en CABA). La diferencia está en la moneda de pago de la comisión. Si la operación es en USD, la inmobiliaria suele facturar en pesos al tipo de cambio del día del boleto o de la escritura, según pacte en el contrato de corretaje. Si la facturación es en pesos contra un precio en USD, podés tener una pérdida cambiaria entre el momento de pacto y el de pago, por lo que conviene cerrar la moneda y tipo de cambio en el contrato de corretaje al inicio. Algunas inmobiliarias aceptan cobrar en USD si emiten factura E (exportación de servicios) — consultá con tu contador.

¿Qué pasa si la inmobiliaria me cobra más del 4% en CABA?

El 4% es orientativo, no es un tope legal absoluto. La Ley 2.340 establece topes éticos y CUCICBA publica aranceles orientativos, pero la comisión es libremente pactada entre las partes y la inmobiliaria al firmar el contrato de corretaje. Si la inmobiliaria pide más (ej: 5%) tenés derecho a negociar o cambiar de inmobiliaria. Si ya firmaste el contrato de corretaje con un porcentaje mayor, ese es el monto exigible. Si considerás que el cobro es abusivo, podés denunciar al corredor ante el Tribunal de Ética de CUCICBA o ante Defensa del Consumidor (Ley 24.240) si la información no fue clara al firmar.

¿Puedo vender mi propiedad sin inmobiliaria y ahorrarme la comisión?

Sí, es legal y posible. Vender 'desde particular' te ahorra la comisión del vendedor (3-4% típico). Riesgos y costos a considerar: (1) Tiempo: vender propiedades por particular toma 30-60% más tiempo que con inmobiliaria activa. (2) Publicación: tendrás que publicar en Argenprop, ZonaProp, Mercado Libre (los pagos pueden sumar $50.000-150.000 si querés destacar). (3) Filtrar contactos: 60-80% de los interesados son curiosos o no califican. (4) Coordinar visitas: tu tiempo personal. (5) Negociación: difícil sin experiencia, podés malvender por desconocimiento del mercado. (6) Escrituración: el escribano no media en la negociación, hace papeleo. (7) Garantías legales: una inmobiliaria buena revisa títulos, embargos, deudas. Conclusión: si tenés tiempo, conocimiento del mercado y nervio para negociar, podés ahorrarte 3-4%. Si no, la comisión es seguro contra errores costosos.

¿Cuáles son los honorarios típicos del escribano además de la comisión?

Honorarios escribano (escala según monto de operación, valores 2026 orientativos en CABA): Hasta $100M: 1,4-1,8% del precio. $100-300M: 1,2-1,5%. >$300M: 1,0-1,3%. Adicionalmente se pagan: Impuesto de Sellos: 1,2% del precio en CABA, 1,2-3,6% en PBA (varía según partido). ITI o Ganancias (vendedor): 1,5% sobre el precio si no es vivienda única familiar y permanente. Gastos varios (informe de dominio, gestoría, copias): $200.000-500.000. Total típico para el comprador en CABA: 4% comisión + 1,5% escribano + 1,2% sellos + 0,3% gastos = ~7% del precio adicional. Para vendedor en CABA: 4% comisión + 1,5% ITI (si aplica) = 5,5% deducción del precio neto.

¿Cuánto puedo negociar la comisión inmobiliaria razonablemente?

Márgenes de negociación realistas: Inmobiliaria grande con red de oficinas (Tizado, Bullrich, etc.): bajan hasta 3,5% (de 4%) si el cliente es atractivo. Inmobiliaria barrial mediana: pueden bajar a 3-3,5% para captar la operación. Independientes y nuevas: pueden ofrecer 2,5-3% para construir cartera. Factores que ayudan a negociar: (1) Propiedad de venta rápida (zona cotizada, precio adecuado): menos esfuerzo para la inmobiliaria. (2) Operación de monto alto (>USD 300K): porcentaje menor sigue siendo buena comisión absoluta. (3) Exclusividad por 90 días firmada (a cambio de bajar comisión). (4) Múltiples propiedades del mismo cliente. Tip: pedir 3 presupuestos formales antes de firmar el contrato de corretaje. La diferencia entre la mejor y peor oferta suele ser 0,5-1,5% del precio (decenas de millones en propiedades de USD 100K+).

Fuentes y referencias

Metodología y confianza

Editorial

Calculadora de finanzas con fórmula verificada automáticamente contra Ley 2.340 CABA - Ejercicio de Corretaje Inmobiliario, según nuestra política editorial y metodología.

Actualización

Actualizado: junio de 2026. Los parámetros se verifican periódicamente con las fuentes citadas.

Privacidad

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Limitaciones

Resultados orientativos. Para decisiones críticas, consultá con un profesional.

📌 Cómo citar esta calculadora

Rodríguez, M. (2026). Calculadora de comisión inmobiliaria por venta de inmueble. Hacé Cuentas. https://hacecuentas.com/calculadora-comision-inmobiliaria-venta-inmueble-4-porciento

Contenido bajo licencia CC-BY 4.0 — reutilizable citando la fuente con enlace a Hacé Cuentas.

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