🏷️ ¿Me conviene vender mi propiedad ahora?
Revisado: 29 de junio de 2026
El precio de venta de tu propiedad no es lo que te queda. Entre comisión inmobiliaria, impuestos, la deuda que tengas que cancelar y la mudanza, el neto es bastante menor. Esta sala calcula cuánto te queda en la mano después de todos los gastos y cuánto rendiría ese capital invertido, para que lo compares con lo que la propiedad te da hoy y decidas si conviene vender ahora.
Ejemplo orientativo — cargá tus datos y tocá Analizar mi decisión.
Vender deja un neto sano
Del precio de venta de $110.000.000, te quedan $104.550.000 en la mano después de $4.950.000 de comisión e impuestos y la mudanza. Invertido al +35,0%, ese capital rinde $3.049.375/mes.
Tres escenarios a 12 meses
El desglose
| Precio de venta | $110.000.000 |
|---|---|
| − Comisión inmobiliaria (+3,0%) | -$3.300.000 |
| − Impuestos (+1,5%) ITI / Ganancias / sellos según el caso | -$1.650.000 |
| − Deuda pendiente (hipoteca) | -$0 |
| − Mudanza | -$500.000 |
| Te queda neto +5,0% se va en gastos y deuda | $104.550.000 |
| Rendimiento si lo invertís (anual) Al +35,0% TNA | $36.592.500 |
Próximos pasos
- Te quedan $104.550.000 netos: compará lo que ese capital rinde invertido ($3.049.375/mes) con lo que la propiedad te da hoy (alquiler que cobrás o que te ahorrás).
- Confirmá qué impuesto te corresponde al vender: ITI o Impuesto a las Ganancias según cuándo compraste y si es tu única vivienda. Cambia bastante el neto.
- Si no tenés deuda, el neto es más limpio; igual reservá para impuestos, que se pagan al escriturar.
- No decidas solo por el número de hoy: pesá si el mercado está alto o bajo y si necesitás la liquidez ahora o podés esperar un mejor momento.
Supuestos del cálculo
- El neto descuenta comisión, impuestos, deuda pendiente y mudanza. Los impuestos dependen de tu caso (ITI 1,5% sobre el precio, o Ganancias si corresponde): ajustá el porcentaje.
- El rendimiento es una referencia de lo que daría el capital invertido a la TNA indicada; no garantiza ese retorno y no descuenta impuestos sobre la renta financiera.
- No considera la posible revalorización futura de la propiedad ni el costo de volver a comprar más adelante: vender y recomprar tiene costos en ambas puntas.
- No es asesoramiento financiero, impositivo ni inmobiliario. Es una estimación orientativa; consultá a un escribano y un contador matriculados antes de vender.
Cómo lo calculamos
1. Gastos de venta. Calcula la comisión inmobiliaria y los impuestos como porcentaje del precio.
2. Deuda y mudanza. Resta el saldo de hipoteca u otra deuda que se cancela con la venta, más el costo de mudarte.
3. Precio neto. Lo que te queda líquido en la mano después de todo: ese es el número real de la operación, no el precio de venta.
4. Rendimiento del capital. Calcula cuánto generaría ese neto invertido a la TNA que indiques, por mes y por año.
5. La comparación. Poné ese rendimiento al lado de lo que la propiedad te da hoy (el alquiler que cobrás o el que te ahorrás viviendo ahí). Si el capital invertido rinde más, vender libera valor; si la propiedad rinde más, conviene conservarla.
Las calculadoras que usa esta sala
Esta decisión combina estas herramientas. Si querés ver cada cálculo por separado:
Preguntas frecuentes
¿Cuánto me queda realmente al vender una propiedad?
El precio de venta menos la comisión inmobiliaria (~3%), los impuestos (ITI 1,5% o Ganancias según el caso), la deuda pendiente que se cancela y la mudanza. Entre todo, suele irse entre el 5% y el 18% del precio antes de descontar deuda.
¿Qué impuesto pago al vender mi propiedad?
Depende de cuándo compraste y de si es tu única vivienda. Para inmuebles adquiridos antes de 2018 suele aplicar el ITI (1,5% sobre el precio); para los posteriores, el Impuesto a las Ganancias sobre la utilidad. La venta de la única vivienda para comprar otra puede estar exenta. Confirmalo con un contador.
¿Conviene vender o alquilar mi propiedad?
Compará lo que rinde el capital neto invertido contra lo que te da la propiedad alquilada (el cap rate). Si invertir el neto rinde más que el alquiler, vender libera valor; si la propiedad rinde más y se revaloriza, conservarla puede ser mejor.
¿Por qué comparar contra el rendimiento de invertir?
Porque la propiedad inmoviliza un capital grande. Vender lo convierte en plata líquida que puede rendir en otras inversiones. Si ese rendimiento supera lo que la propiedad te da (alquiler o uso), vender tiene sentido financiero.
¿El cálculo incluye la revalorización futura?
No. Asume el precio de hoy. Si esperás que la propiedad se revalorice fuerte, eso juega a favor de conservarla; si el mercado está estancado o a la baja, vender ahora puede convenir. Es un factor a pesar aparte del número.
¿Vender y recomprar más adelante tiene costos?
Sí, y altos: pagás comisión e impuestos al vender y de nuevo gastos de escrituración al comprar. Vender para recomprar pronto rara vez conviene por esos costos en ambas puntas.
¿Cómo afecta tener una hipoteca pendiente?
El saldo de la hipoteca se cancela con la venta, así que reduce directamente lo que te queda neto. Confirmá el saldo exacto y si hay costos por cancelación anticipada con tu banco antes de cerrar la operación.
¿Esto reemplaza el consejo de un profesional?
No. Es una estimación orientativa para decidir con números, no asesoramiento financiero, impositivo ni inmobiliario. Antes de vender, consultá a un escribano y un contador matriculados.