🧾 ¿Cuánto cuesta realmente comprar una propiedad?
Revisado: 29 de junio de 2026
Ves una propiedad publicada y pensás que ese es el precio. Pero entre comisión inmobiliaria, escritura, sellos, informes, refacciones y mudanza, lo que de verdad necesitás en efectivo es bastante más. Esta sala suma todos los gastos sobre el precio para decirte cuánta plata real hay que tener el día de la operación, y cuánto te cuesta por mes después.
Ejemplo orientativo — cargá tus datos y tocá Analizar mi decisión.
Atención: los gastos extra disparan el efectivo
Sobre el precio publicado de $120.000.000, los gastos suman $17.400.000 (+14,5% extra). Para entrar necesitás $137.400.000 en efectivo (anticipo $120.000.000 + gastos), más $90.000/mes de expensas después.
Tres escenarios a 12 meses
El desglose
| Anticipo (tu parte del precio) | $120.000.000 |
|---|---|
| Comisión inmobiliaria (+3,5%) Honorarios de la inmobiliaria | $4.200.000 |
| Escritura y sellos (+6,0%) Escribano + impuesto de sellos | $7.200.000 |
| Informes y certificados Dominio, inhibiciones, planos | $600.000 |
| Refacciones / puesta a punto | $5.000.000 |
| Mudanza | $400.000 |
| Efectivo total necesario +14,5% de gastos sobre el precio | $137.400.000 |
| Costo mensual posterior (expensas) | $90.000/mes |
Próximos pasos
- Tené listos $137.400.000 en efectivo: el precio publicado es solo el 86% de lo que vas a desembolsar para entrar.
- Pedí presupuesto de escribano por adelantado: los honorarios y sellos varían por jurisdicción y por quién paga qué. No los des por sentado.
- Negociá la comisión inmobiliaria y confirmá su tope legal: es uno de los gastos más grandes y a veces es negociable.
- Presupuestá las refacciones con margen ($5.000.000 es solo una estimación): las obras casi siempre se pasan del presupuesto inicial.
Supuestos del cálculo
- Los porcentajes de comisión (~3-4%) y escritura/sellos (~6-8%) son típicos pero varían por jurisdicción, monto y quién paga cada parte. Ajustalos a tu caso real.
- Si comprás con crédito, el "anticipo" es tu parte del precio; el banco aporta el resto, pero los gastos de operación los pagás igual en efectivo.
- No incluye seguros que pueda exigir el banco ni el costo financiero del crédito (eso se calcula aparte con la calculadora de cuota).
- No es asesoramiento financiero ni inmobiliario. Es una estimación orientativa: confirmá cada gasto con tu escribano e inmobiliaria.
Cómo lo calculamos
1. Tu aporte. Si comprás de contado, es el precio completo; si hay crédito, es tu anticipo (el banco aporta el resto).
2. Gastos de operación. Calcula la comisión inmobiliaria y la escritura/sellos como porcentaje del precio, y suma los informes y certificados. Estos gastos NO se financian: van en efectivo el día de la escritura.
3. Gastos posteriores. Suma las refacciones para dejar la propiedad a punto y el costo de la mudanza.
4. Efectivo total. Junta tu aporte más todos los gastos: ese es el dinero líquido que necesitás tener. Casi siempre es entre 9% y 15% más que el precio publicado.
5. Costo mensual posterior. Muestra las expensas, que son el gasto fijo que arranca apenas te mudás.
Las calculadoras que usa esta sala
Esta decisión combina estas herramientas. Si querés ver cada cálculo por separado:
Preguntas frecuentes
¿Qué gastos se suman al precio de una propiedad?
Comisión inmobiliaria (3-4%), escritura y sellos (5-8% entre honorarios del escribano e impuesto de sellos), informes y certificados, refacciones para dejarla a punto y la mudanza. En total, suelen sumar entre el 9% y el 15% sobre el precio publicado.
¿Cuánto cuesta la escritura?
Entre honorarios del escribano e impuesto de sellos, ronda el 5-8% del valor de la operación, según la jurisdicción y quién paga cada parte. Pedí un presupuesto al escribano por adelantado para tener el número exacto.
¿La comisión inmobiliaria la paga el comprador?
En general el comprador paga una comisión de alrededor del 3-4%, aunque puede variar y tener topes legales según la normativa local. Confirmá el porcentaje y a quién corresponde antes de firmar la reserva.
¿Los gastos de compra se financian con el crédito?
No. El crédito hipotecario financia una parte del precio, pero los gastos de operación (comisión, escritura, sellos, informes) los pagás en efectivo el día de la escritura. Por eso necesitás más plata líquida de la que parece.
¿Cuánto efectivo necesito para comprar?
Tu aporte (anticipo o precio completo) más todos los gastos de operación y posteriores. Esta sala lo calcula: típicamente es entre 9% y 15% por encima del precio publicado solo en gastos, sin contar el anticipo.
¿Conviene comprar para refaccionar?
Puede convenir si el descuento por el estado supera el costo de la obra. Pero presupuestá las refacciones con margen: casi siempre se pasan del estimado inicial. Cargá un número realista para ver el efectivo total.
¿Qué costos tengo después de comprar?
Las expensas (si es un edificio o barrio cerrado), los impuestos inmobiliarios y los servicios. Esta sala muestra las expensas como costo mensual posterior; sumá impuestos y servicios para tu presupuesto completo.
¿Esto reemplaza el consejo de un escribano?
No. Es una estimación orientativa para que sepas con cuánta plata llegar, no asesoramiento financiero ni inmobiliario. Confirmá cada gasto con tu escribano e inmobiliaria antes de la operación.