Calculadora de gastos de escrituración de inmueble🇦🇷 Actualizado mayo de 2026
Comprar un inmueble implica gastos de escrituración que representan entre el 5% y el 8% del valor de la propiedad. Incluyen honorarios del escribano, impuesto de [sellos](/calculadora-sellos-compra-inmueble-caba-pba), ITI (Impuesto a la Transferencia de Inmuebles), inscripción en el Registro de la Propiedad y certificados. Esta calculadora te da una estimación detallada de todos los gastos para que puedas presupuestar la operación correctamente. Son gastos que muchos compradores olvidan y representan una suma considerable que hay que tener en efectivo al momento de la escritura.
Cuándo usar esta calculadora
- Estás por comprar un inmueble y querés saber cuánto necesitás para los gastos.
- Querés presupuestar el costo total de la operación (precio + gastos).
- Sos corredor inmobiliario y necesitás informar los gastos estimados al cliente.
- Estás comparando el costo de comprar en diferentes provincias.
- Necesitás calcular si te alcanza para cubrir precio + escritura + mudanza.
Ejemplo real: departamento de $80.000.000 en CABA
- Valor: $80.000.000.
- Honorarios escribano (2% + IVA): $80M × 2% × 1.21 = $1.936.000.
- Sellos CABA (2.5%): $80M × 2.5% = $2.000.000.
- Inscripción registral + certificados: ~$100.000.
- Total gastos comprador: ~$4.036.000 (5.05% del valor).
- ITI vendedor (1.5%): $80M × 1.5% = $1.200.000 (lo paga el vendedor).
Cómo funciona
2 min de lecturaDesglose de gastos de escrituración
1. Honorarios del escribano
2. Impuesto de sellos
3. ITI (Impuesto a la Transferencia de Inmuebles)
4. Inscripción en el Registro de la Propiedad
5. Otros gastos
Gastos del comprador vs del vendedor
| Gasto | Comprador | Vendedor |
|---|---|---|
| Honorarios escribano | ✅ | ❌ |
| Sellos | ✅ (o compartido) | ✅ (o compartido) |
| ITI (1.5%) | ❌ | ✅ |
| Inscripción registral | ✅ | ❌ |
| Certificados | ✅ | ✅ (algunos) |
| Comisión inmobiliaria | ✅ (3-4%) | ✅ (3-4%) |
Tips para reducir gastos
1. Negociá los honorarios del escribano — los aranceles son sugeridos, no obligatorios.
2. Consultá exenciones de sellos en tu provincia para primera vivienda.
3. El ITI se exime si el vendedor reinvierte en otra vivienda (certificado AFIP).
4. Pedí presupuesto cerrado al escribano antes de la operación.
Revisión editorial
Revisado por el equipo editorial de Hacé Cuentas. El contenido de esta calculadora se mantiene con criterios editoriales documentados en nuestra política editorial y metodología. Cada valor de referencia se contrasta contra las fuentes oficiales citadas al pie de esta página.
Disclaimer: Los resultados son orientativos y no constituyen asesoramiento financiero. Para decisiones relevantes (préstamos, inversiones, impuestos), consultá con un contador público matriculado o asesor financiero registrado ante la CNV.
Actualización: los datos se revisan periódicamente. La fecha de última revisión figura en el encabezado de esta página y en el sitemap XML de Hacé Cuentas.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto representan los gastos de escritura sobre el valor del inmueble?
Para el comprador, generalmente entre el 5% y el 8% del valor del inmueble. En CABA y PBA, un estimado típico es 5-6%. En provincias con sellos más altos puede llegar al 8%.
¿El comprador o el vendedor paga los gastos de escritura?
La mayoría la paga el comprador: honorarios del escribano, inscripción registral y su parte de sellos. El vendedor paga el ITI (1.5%) y su parte de sellos y certificados.
¿Qué es el ITI y quién lo paga?
El Impuesto a la Transferencia de Inmuebles es el 1.5% del valor de la operación. Lo paga el vendedor (persona física que no tributa Ganancias por la venta). Está exento si el vendedor vende su única vivienda para comprar otra.
¿Se puede elegir escribano?
Sí. En general, el comprador elige y paga al escribano. Es habitual que cada parte consulte con su abogado, pero la escritura la hace un solo escribano.
¿Los gastos de escritura se pueden financiar?
Generalmente no — se pagan al contado al momento de la escritura. Si tomás un crédito hipotecario, el banco puede incluir algunos gastos en el préstamo, pero no todos.
¿Cuánto cobra un escribano en Argentina?
Los honorarios sugeridos por los Colegios de Escribanos rondan el 1.5-2.5% del valor de escritura + 21% de IVA. Son negociables y varían por complejidad de la operación.
¿Estos gastos incluyen la comisión inmobiliaria?
No. La comisión de la inmobiliaria (3-4% + IVA para cada parte) es un gasto adicional. Esta calculadora solo incluye los gastos de escrituración propiamente dichos.
Fuentes y referencias
Metodología y confianza
Contenido revisado por el equipo editorial de Hacé Cuentas, con apego a nuestra política editorial y metodología de cálculo.
Última revisión: 18 de mayo de 2026. Los parámetros fiscales, legales y datos se verifican periódicamente con las fuentes citadas.
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