Calculadora de honorarios de escribano CABA (compraventa)
Calculá honorarios de escribano en CABA 2026: escala oficial escalonada del Colegio de Escribanos + IVA 21% + aportes + gastos fijos.
- Datos verificados · julio de 2026
- Editado por Martín Rodríguez
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Datos actualizados: · Fuente: Colegio de Escribanos CABA — Aranceles y valores vigentes
Editado por: Martín Rodríguez (política editorial ) · Última revisión editorial:
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Total ≈ $1.326.250 (1.66% del valor de escritura).
Honorarios puros
IVA 21%
Aportes Caja Notarial
Gastos fijos (certificados, sellados)
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Paso a paso
01
Ingresá el valor de escrituraIngresá el valor de escritura: el mayor entre precio de venta, valuación fiscal y VIR.
02
Hacé click en CalcularLa calculadora aplica la escala escalonada del Colegio de Escribanos CABA.
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Calculadora específica para Argentina. Las leyes, escalas y valores son los vigentes en Argentina (ARCA, BCRA, ANSES).
Estás cerrando la compra de un inmueble en CABA y alguien te pregunta: ¿cuánto sale el escribano? La respuesta nunca es un número redondo porque los honorarios se calculan sobre una base imponible específica —el valor de escritura— aplicando una escala escalonada y decreciente que fijó el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires según la Ley Orgánica Notarial 404 de CABA.
El valor de escritura es el mayor entre tres posibles bases: el precio pactado en el boleto de compraventa, la valuación fiscal actualizada del inmueble y el Valor Inmobiliario de Referencia (VIR) establecido por el artículo 63 de la Ley Nacional 23.905. Ese valor —no el precio que acordaste con el vendedor— es la base sobre la que se aplica la escala. Si tu departamento vale $80.000.000 pero el VIR es $95.000.000, los honorarios se calculan sobre $95.000.000.
Sobre esa base se aplica una alícuota decreciente por tramos: los primeros pesos tributan más que los últimos. A los honorarios netos se les suma IVA 21% (el escribano es un profesional inscripto), aportes a la Caja de Seguridad Social para Escribanos de CABA (aproximadamente 10% de los honorarios), más gastos fijos como certificados de dominio e inhibición en el Registro de la Propiedad Inmueble, sellados notariales y gastos de estudio.
Por costumbre en CABA el comprador paga los honorarios del escribano que él elige, pero esto no está impuesto por ninguna norma: es negociable y debe quedar escrito en la reserva o en el boleto. En operaciones con crédito hipotecario, el banco puede exigir escribanos de su red y a veces cobra los honorarios de la escritura hipotecaria separado del desembolso.
Esta calculadora aplica la escala 2026 vigente tramo por tramo, suma todos los conceptos y te da el total estimado que vas a ver en la factura del escribano antes de ir a la firma.
Cuándo usar esta calculadora
- Comprás un departamento en Palermo por $85.000.000 pero el VIR asciende a $98.000.000: la calc te muestra que los honorarios se calculan sobre $98M y el total con IVA y aportes ronda los $1.900.000.
- Estás en la negociación del boleto y querés saber si conviene que los honorarios los pague el vendedor a cambio de ceder $50.000 en el precio: calculás ambos escenarios en segundos.
- Comprás con crédito hipotecario del Banco Nación y necesitás estimar dos escrituras: la de compraventa y la hipotecaria. La segunda suele representar entre el 40% y el 60% de la primera.
- Sos escribano/a junior y cerraste un expediente por $120.000.000: verificás tu cálculo escalonado contra la escala oficial antes de presentar el presupuesto al cliente.
- Armás el presupuesto completo de una operación en CABA: sumás honorarios del escribano, Impuesto de Sellos (3% total, partes iguales entre comprador y vendedor según Ley Tarifaria CABA), comisión inmobiliaria y gastos registrales para saber cuánto cash necesitás el día de la firma.
- Tenés una propiedad con valuación fiscal muy baja ($40M) pero precio de mercado de $110M: confirmás cuál base aplica y cuánto impacta en los honorarios la diferencia entre ambas.
- Comparás presupuestos de tres escribanías diferentes de CABA: una cobra honorarios mínimos sin detallar aportes, otra itemiza todo. Usás la calc para verificar si cada número es razonable.
- Sos inversor y comprás una unidad funcional en pozo por $60.000.000: calculás cuánto vas a pagar en honorarios al escriturar en 24 meses, sabiendo que el VIR probablemente sea mayor al precio de hoy.
Honorarios escribano CABA: tabla por valor de escritura (2026)
Estimación del costo total según escala orientativa del Colegio de Escribanos de CABA. Todos los valores en pesos argentinos.
| Valor de escritura | Honorarios netos | IVA 21% | Aportes 10% | Gastos fijos | Total estimado | % sobre valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| $20.000.000 | $250.000 | $52.500 | $25.000 | $180.000 | $507.500 | 2,54% |
| $40.000.000 | $475.000 | $99.750 | $47.500 | $180.000 | $802.250 | 2,01% |
| $60.000.000 | $675.000 | $141.750 | $67.500 | $180.000 | $1.064.250 | 1,77% |
| $80.000.000 | $875.000 | $183.750 | $87.500 | $180.000 | $1.326.250 | 1,66% |
| $100.000.000 | $1.075.000 | $225.750 | $107.500 | $180.000 | $1.588.250 | 1,59% |
| $150.000.000 | $1.500.000 | $315.000 | $150.000 | $180.000 | $2.145.000 | 1,43% |
| $200.000.000 | $1.925.000 | $404.250 | $192.500 | $180.000 | $2.701.750 | 1,35% |
| $300.000.000 | $2.775.000 | $582.750 | $277.500 | $180.000 | $3.815.250 | 1,27% |
| $500.000.000 | $4.175.000 | $876.750 | $417.500 | $180.000 | $5.649.250 | 1,13% |
Fuente: fórmula honorarios-escribano-caba.ts — escala orientativa Colegio de Escribanos CABA (Ley 404 CABA): hasta $30M → 1,25%; $30M–$100M → 1,00%; $100M–$300M → 0,85%; más de $300M → 0,70%. IVA 21% y aportes Caja Notarial 10% sobre honorarios netos. Gastos fijos $180.000 (certificados, sellados, inscripción registral). La escala es orientativa; los honorarios son libres.
Cómo funciona
Cómo se calcula
El Colegio de Escribanos de CABA publica un arancel orientativo escalonado. La escala 2026 aplica tramos decrecientes sobre el valor de escritura:
Hasta $30.000.000 → 1.25%
$30M – $100M → 1.00% sobre el exceso
$100M – $300M → 0.85% sobre el exceso
Más de $300M → 0.70% sobre el excesoSobre los honorarios se aplica:
Tabla 2026 (arancel orientativo)
| Valor escritura | Alícuota tramo | Ejemplo honorarios |
|---|---|---|
| $20.000.000 | 1.25% | $250.000 |
| $50.000.000 | 1.25% + 1.00% | $575.000 |
| $100.000.000 | 1.25% + 1.00% | $1.075.000 |
| $200.000.000 | + 0.85% | $1.925.000 |
| $500.000.000 | + 0.70% | $4.400.000 |
Casos especiales
Fuentes
Ejemplo: escritura de $80.000.000
Valor escritura: $80.000.000.
Tramo 1 ($30M × 1.25%) = $375.000.
Tramo 2 ($50M × 1.00%) = $500.000.
Honorarios: $875.000.
IVA 21%: $183.750. Aportes 10%: $87.500. Gastos fijos: $180.000.
Total ≈ $1.326.250 (1.66% del valor de escritura).
Preguntas frecuentes
¿Sobre qué valor se calculan los honorarios del escribano en CABA?
Sobre el valor de escritura, que es el mayor entre tres bases: (1) el precio pactado en el boleto de compraventa, (2) la valuación fiscal actualizada del inmueble según el Gobierno de la Ciudad, y (3) el Valor Inmobiliario de Referencia (VIR) establecido por el artículo 63 de la Ley Nacional 23.905. Esta regla existe para evitar que las partes declaren un precio inferior al real para pagar menos impuestos. Si comprás un departamento en $80.000.000 pero el VIR es $95.000.000, los honorarios —y también el Impuesto de Sellos— se calculan sobre $95.000.000. Chequeá la valuación fiscal actualizada en el portal de AGIP antes de hacer cualquier estimación.
¿Cómo funciona la escala escalonada del Colegio de Escribanos de CABA?
La escala es decreciente por tramos: los primeros pesos del valor de escritura tributan una alícuota más alta, y cada tramo adicional una alícuota menor. Esto significa que no se aplica un único porcentaje sobre el total sino que se calcula el honorario de cada tramo y se suman. El primer tramo (hasta aproximadamente $30.000.000) aplica 1,25%; el siguiente tramo aplica 1,00%; luego 0,85%; y los importes más altos, 0,70%. Los valores exactos de cada tramo los fija el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires según la Ley Orgánica Notarial 404 de CABA y se actualizan periódicamente. Esta calculadora aplica los tramos vigentes en 2026.
¿Qué se suma a los honorarios puros para llegar al total que cobra el escribano?
Al honorario calculado por escala se le suman tres conceptos: IVA 21% (el escribano está inscripto como responsable inscripto ante ARCA y debe facturar con IVA), aportes a la Caja de Seguridad Social para Escribanos de CABA (aproximadamente 10% de los honorarios netos, fijados por la normativa del propio Colegio), y gastos fijos que incluyen certificados de dominio e inhibición en el Registro de la Propiedad Inmueble de CABA, sellados notariales, y gastos de estudio y gestión. Estos gastos fijos suelen rondar entre $80.000 y $200.000 según la complejidad del inmueble. El total final típicamente representa entre el 2% y el 2,5% del valor de escritura.
¿Quién paga los honorarios del escribano en una compraventa en CABA?
Por costumbre consolidada en el mercado porteño, los honorarios del escribano los paga el comprador, que además es quien elige al escribano interviniente. Sin embargo, esto no está impuesto por ninguna ley: es una práctica que puede negociarse entre las partes y debe quedar expresamente pactada en la reserva o en el boleto de compraventa. En operaciones con hipoteca bancaria, el banco suele imponer su propia escribanía o red de escribanos habilitados, y los honorarios de la escritura hipotecaria pueden estar incluidos en los gastos del crédito o deducirse del monto a desembolsar.
¿Los honorarios son negociables o son fijos?
La escala del Colegio de Escribanos de CABA es orientativa, no arancelaria obligatoria. Los escribanos pueden cobrar por debajo de ella (y muchos lo hacen en CABA dado el nivel de competencia), pero difícilmente cobren por encima. Es habitual que en operaciones de alto valor o entre escribanos con relación comercial fluida se apliquen descuentos del 15% al 30% sobre la escala. Lo importante es pedir el presupuesto itemizado: honorarios netos + IVA + aportes + gastos fijos por separado. Así podés comparar propuestas de diferentes escribanías de forma genuina. Verificá siempre que el escribano tenga matrícula activa en el Colegio de Escribanos de CABA.
¿Qué otros impuestos y gastos se suman al cierre además de los honorarios del escribano?
El costo total de una escritura en CABA incluye varios conceptos adicionales: Impuesto de Sellos (regulado por la Ley Tarifaria anual de CABA, actualmente 3% del valor de escritura dividido en partes iguales entre comprador y vendedor, es decir 1,5% cada uno), inscripción en el Registro de la Propiedad Inmueble (~0,2% del valor), y comisión inmobiliaria (usualmente 3% + IVA por parte) si intervino una inmobiliaria. Todo esto puede sumar entre el 6% y el 9% del valor de escritura para el comprador. Por el lado del vendedor, el viejo ITI (Impuesto a la Transferencia de Inmuebles) del 1,5% fue derogado en 2024 (Ley 27.743, art. 67): ya no se paga; en su lugar, quien vende un inmueble adquirido desde 2018 tributa el impuesto cedular a Ganancias del 15% sobre la ganancia (los adquiridos antes de 2018 quedan exentos).
¿Cuánto cuestan los honorarios del escribano si compro con crédito hipotecario?
Cuando la operación incluye hipoteca, se generan dos escrituras separadas: la escritura de compraventa (que transmite el dominio) y la escritura de hipoteca (que constituye la garantía a favor del banco). Cada una tiene sus propios honorarios. La escritura hipotecaria suele representar entre el 40% y el 60% de los honorarios de la escritura de compraventa. En muchos casos el banco descuenta estos honorarios directamente del capital a acreditar. Por ejemplo, en una operación de $100.000.000 con hipoteca, los honorarios de compraventa podrían ser ~$1.800.000 y los de hipoteca ~$900.000 adicionales, totalizando ~$2.700.000 antes de IVA y aportes.
¿Qué pasa si la valuación fiscal es mucho más alta que el precio real de compra?
Si la valuación fiscal o el VIR superan el precio pactado, se usa el mayor de los tres valores como base imponible para honorarios e Impuesto de Sellos. Esto puede incrementar significativamente el costo de la operación. Por ejemplo, si comprás una propiedad en $70.000.000 pero el VIR es $100.000.000, pagarás honorarios e impuestos como si la operación fuera de $100M. Es conveniente chequear la valuación fiscal en AGIP y el VIR antes de firmar la reserva para no llevarte sorpresas el día de la escritura. Si el valor declarado es inferior al VIR, el escribano está obligado a usar el VIR como base.
¿Qué es el VIR y cómo afecta el cálculo?
El Valor Inmobiliario de Referencia (VIR) fue creado por el artículo 63 de la Ley Nacional 23.905 para establecer un piso mínimo de valuación en escrituras de inmuebles y evitar subdeclaraciones de precio. Es un valor de referencia que fija el organismo recaudador (históricamente AFIP, hoy ARCA) en función de tablas de valuación de zonas y características edilicias. Si el precio de escritura es inferior al VIR, la escritura debe consignar el VIR como base imponible. Esto impacta directamente en los honorarios del escribano y en el Impuesto de Sellos (el ITI del vendedor fue derogado en 2024 por la Ley 27.743). Consultá el VIR actualizado con el escribano antes de la firma.
¿Qué son los aportes a la Caja Notarial y quién los paga realmente?
Los aportes a la Caja de Seguridad Social para Escribanos de CABA son contribuciones obligatorias que el escribano debe ingresar sobre sus honorarios. Técnicamente es un costo del escribano, pero en la práctica se trasladan al cliente en la factura como un ítem separado, generalmente equivalente al ~10% de los honorarios netos. Además hay aportes al Colegio de Escribanos propiamente dicho. Estos conceptos deben figurar discriminados en el presupuesto. Si el presupuesto que recibís no los menciona, preguntá explícitamente si están incluidos o si se cobran aparte, para evitar sorpresas al momento del pago final.
¿Puedo usar esta calculadora para una compraventa con permuta o precio en dólares?
Sí, con una aclaración importante. En operaciones en dólares, el valor de escritura debe expresarse en pesos al tipo de cambio oficial vigente al momento de la escritura (según la normativa de ARCA/BCRA), salvo que exista norma específica que habilite otro criterio. En permutas, el valor de escritura es el del inmueble de mayor valor entre los permutados. En ambos casos, la escala de honorarios del Colegio aplica exactamente igual: se determina el valor de escritura en pesos, se aplica la escala escalonada y se suman IVA y aportes. Convertí el precio en dólares a pesos al tipo de cambio oficial antes de ingresar el valor en la calculadora para obtener una estimación válida.
¿Cuánto tiempo antes de la escritura debería consultar esta calculadora?
Lo ideal es usarla antes de firmar la reserva, cuando todavía podés negociar quién paga qué y por cuánto. Conocer el número de honorarios con antelación te permite: (1) incluir la cláusula correcta en la reserva sobre quién asume los gastos, (2) verificar que el presupuesto del escribano sea razonable, (3) armar el flujo de fondos completo para el día de la firma. Los honorarios se pagan generalmente el día de la escritura junto con el precio. No los confundas con los honorarios de la inmobiliaria, que se pagan antes o en simultáneo pero son un concepto completamente separado.
Fuentes y referencias
Metodología y confianza
Editorial
Calculadora de impuestos con fórmula verificada automáticamente contra Colegio de Escribanos CABA — Aranceles y valores vigentes, según nuestra política editorial y metodología.
Actualización
Actualizado: 13 de julio de 2026. Los parámetros se verifican periódicamente con las fuentes citadas.
Privacidad
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Limitaciones
Resultados orientativos. Para decisiones críticas, consultá con un profesional.
📌 Cómo citar esta calculadora
Rodríguez, M. (2026). Calculadora de honorarios de escribano CABA (compraventa). Hacé Cuentas. https://hacecuentas.com/calculadora-honorarios-escribano-caba-compraventa
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