Calculadora de impuesto de sellos (inmueble / contrato)
¿Cuánto sellado pagás por tu contrato? Alquiler: CABA 0,5%, PBA 1,2%. Compraventa: CABA 3,5%, PBA 3,6%, Córdoba 1%. Calculá por provincia gratis y al instante.
- Datos ARBA · julio de 2026
- Editado por Martín Rodríguez
- Fórmula verificada con pruebas automatizadas
- Cálculo privado en tu dispositivo
Ver historial de cambios
- — Se alinearon las alícuotas del texto con las que aplica la calculadora (leyes impositivas 2026) y se agregaron tablas de sellado calculado para alquiler de $12.000.000 y compraventa de $100.000.000 por jurisdicción.
Ver cálculo paso a paso
Ver el paso a paso de esta cuenta
Ver detalle período a período
Cómo usar esta calculadora
Usá los pasos de esta herramienta y revisá debajo la fórmula, los supuestos y sus límites.
Datos oficiales en vivo
↻ hoy 10:30 a. m.Avisame cuando cambie este dato
Te mandamos un solo mail cuando Ley Impositiva 15.558/2026 PBA — alícuotas de Sellos (compraventa 3,6% · alquiler 1,2%) publique el dato nuevo que usa esta calculadora. Nada más.
Gratis · Sin spam · Salís con un click
Calculadora específica para Argentina. Las leyes, escalas y valores son los vigentes en Argentina (ARCA, BCRA, ANSES).
Cuándo usar esta calculadora
- Vas a firmar un contrato de alquiler y querés saber cuánto pagás de sellos.
- Estás comprando un inmueble y necesitás presupuestar los gastos de escritura.
- Querés comparar el costo de sellos entre distintas provincias.
- Necesitás calcular el sellado de un contrato comercial o de locación de obra.
- Estás armando el presupuesto total de una operación inmobiliaria.
Alícuota de sellos en compraventa de inmuebles por jurisdicción
Alícuota nominal de Impuesto de Sellos para compraventa de inmuebles (segunda vivienda / sin exención) que usa la calculadora.
| Jurisdicción | Alícuota compraventa |
|---|---|
| CABA | 3,5% |
| Buenos Aires | 3,6% |
| Catamarca | 2,0% |
| Chaco | 2,5% |
| Chubut | 2,0% |
| Córdoba | 1,0% |
| Corrientes | 3,5% |
| Entre Ríos | 3,5% |
| Formosa | 4,0% |
| Jujuy | 1,0% |
| La Pampa | 1,0% |
| La Rioja | 2,5% |
| Mendoza | 3,0% |
| Misiones | 3,0% |
| Neuquén | 3,0% |
| Río Negro | 2,0% |
| Salta | 2,5% |
| San Juan | 3,0% |
| San Luis | 1,5% |
| Santa Cruz | 3,0% |
| Santa Fe | 4,5% |
| Santiago del Estero | 1,0% |
| Tierra del Fuego | 1,0% |
| Tucumán | 3,0% |
Alícuotas nominales 2026 para compraventa de inmuebles sin exención (segunda vivienda en adelante), según leyes impositivas y códigos fiscales provinciales. Vivienda única suele estar exenta o con alícuota reducida (CABA exenta hasta tope; Santa Fe 0,1%; Neuquén exenta). La base es el mayor entre precio y valuación fiscal. Verificá con escribano.
Sellado de un contrato de alquiler de $12.000.000 por jurisdicción
Sellos calculados por esta calculadora para un contrato de alquiler de $500.000/mes × 24 meses (base $12.000.000), pagado 50% cada parte.
| Jurisdicción | Alícuota alquiler | Sellos total | Por parte (50/50) |
|---|---|---|---|
| CABA | 0,5% | $60.000 | $30.000 |
| Córdoba | 0,5% | $60.000 | $30.000 |
| Santa Fe | 0,5% | $60.000 | $30.000 |
| Santiago del Estero | 0,6% | $72.000 | $36.000 |
| Buenos Aires | 1,2% | $144.000 | $72.000 |
| San Luis | 1,2% | $144.000 | $72.000 |
| Mendoza | 1,5% | $180.000 | $90.000 |
| Neuquén | 2,0% | $240.000 | $120.000 |
Cálculo: base (suma de todos los alquileres del contrato) × alícuota provincial. En la mayoría de las provincias restantes la alícuota de alquiler es 1% ($120.000 sobre esta base).
Sellado de una compraventa de $100.000.000 por jurisdicción
Sellos calculados para una compraventa de inmueble de $100.000.000 (segunda vivienda / sin exención), pagados 50% cada parte.
| Jurisdicción | Alícuota compraventa | Sellos total | Por parte (50/50) |
|---|---|---|---|
| Córdoba | 1,0% | $1.000.000 | $500.000 |
| San Luis | 1,5% | $1.500.000 | $750.000 |
| Río Negro | 2,0% | $2.000.000 | $1.000.000 |
| Salta | 2,5% | $2.500.000 | $1.250.000 |
| Mendoza | 3,0% | $3.000.000 | $1.500.000 |
| CABA | 3,5% | $3.500.000 | $1.750.000 |
| Buenos Aires | 3,6% | $3.600.000 | $1.800.000 |
| Santa Fe | 4,5% | $4.500.000 | $2.250.000 |
Alícuotas nominales sin exención. Vivienda única: CABA exenta hasta tope, Santa Fe 0,1%, Neuquén exenta. La base es el mayor entre precio y valuación fiscal.
Cómo funciona
Qué es el impuesto de sellos
Es un impuesto provincial que grava los actos, contratos y operaciones formalizados en instrumentos públicos o privados. Cada provincia fija su propia alícuota.
Base imponible
Alícuotas por provincia (referencia 2026)
| Provincia | Alquileres | Compraventas (sin exención) |
|---|---|---|
| CABA | 0,5% | 3,5% |
| Buenos Aires | 1,2% | 3,6% |
| Córdoba | 0,5% | 1,0% |
| Santa Fe | 0,5% | 4,5% |
| Mendoza | 1,5% | 3,0% |
| Tucumán | 1,0% | 3,0% |
| Neuquén | 2,0% | 3,0% |
Alícuotas nominales de las leyes impositivas provinciales 2026 (las que aplica esta calculadora). Vivienda única suele estar exenta o reducida — consultá el código fiscal de tu provincia.
Exenciones comunes
Algunos contratos están exentos o tienen alícuota reducida:
¿Quién paga el sellado?
Por defecto, el impuesto de sellos es solidario (ambas partes son responsables), pero habitualmente se paga:
Forma de pago
1. Estampillado: se compran estampillas fiscales y se pegan en el contrato.
2. Declaración jurada online: en CABA y PBA se paga por sistema web (AGIP / ARBA).
3. Escribanía: en escrituras públicas, el escribano liquida y paga el sellado.
Ejemplo real: contrato de alquiler $500.000/mes × 24 meses en CABA
500.000 × 24 = $12.000.000.12.000.000 × 0.005 = $60.000.Preguntas frecuentes
¿Es obligatorio pagar sellos en un contrato de alquiler?
¿Sobre qué monto se calcula el sellado de un alquiler?
¿Qué pasa si no pago el impuesto de sellos?
¿El sellado varía por provincia?
¿El impuesto de sellos se paga una sola vez?
¿En la compraventa de un inmueble, quién paga sellos?
¿El sellado se calcula sobre el precio de venta o la valuación fiscal?
Fuentes y referencias
- Ley Impositiva 15.558/2026 PBA — alícuotas de Sellos (compraventa 3,6% · alquiler 1,2%) — ARBA (2026-01-01)
- Ley Tarifaria CABA 6927 — Impuesto de Sellos (vivienda única exenta; 2ª vivienda 3,5%; alquiler 0,5%) — AGIP CABA (2026-01-01)
- Código Fiscal de la Provincia de Buenos Aires (t.o.) — hecho imponible Sellos — Ministerio de Economía PBA (2026-01-01)
- Rentas Córdoba — Código Tributario Provincial: Impuesto de Sellos (compraventa 1%) — Rentas Córdoba (2026-01-01)
Historial de actualizaciones
Registro de cambios de datos, fórmula y contenido de esta calculadora.
- Se alinearon las alícuotas del texto con las que aplica la calculadora (leyes impositivas 2026) y se agregaron tablas de sellado calculado para alquiler de $12.000.000 y compraventa de $100.000.000 por jurisdicción.
Metodología y confianza
Calculadora de impuestos con fórmula verificada automáticamente contra Ley Impositiva 15.558/2026 PBA — alícuotas de Sellos (compraventa 3,6% · alquiler 1,2%), según nuestra política editorial y metodología.
Actualizado: julio de 2026. Los parámetros se verifican periódicamente con las fuentes citadas.
Los cálculos corren 100% en tu navegador. No guardamos ni transmitimos tus datos.
Resultados orientativos. Para decisiones críticas, consultá con un profesional.
Rodríguez, M. (2026). Calculadora de impuesto de sellos (inmueble / contrato). Hacé Cuentas. https://hacecuentas.com/calculadora-impuesto-sellos-inmueble-contrato
Contenido bajo licencia CC-BY 4.0 — reutilizable citando la fuente con enlace a Hacé Cuentas.