Inmobiliario PBA: cálculo tramos
Calculá tu inmobiliario PBA 2026 ingresando valuación fiscal. Obtené monto anual con componente básico y complementario en segundos, gratis y sin registro.
- Datos verificados · junio de 2026
- Editado por Martín Rodríguez
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Calculadora específica para Argentina. Las leyes, escalas y valores son los vigentes en Argentina (ARCA, BCRA, ANSES).
Cuándo usar esta calculadora
- Un propietario bonaerense que quiere anticipar cuánto va a pagar de Inmobiliario este año: carga la valuación fiscal 2026 de su partida y la calc devuelve el impuesto anual estimado y el equivalente mensual.
- Alguien que evalúa si le conviene pagar todo el año de una: toma el impuesto anual como base para dimensionar el ahorro por pago anual anticipado (hasta 10%) y por débito automático (hasta 10%).
- Un jubilado con vivienda única que quiere estimar su carga antes de pedir el beneficio: usa el impuesto anual como referencia para cruzarlo con el régimen especial para jubilados de ARBA.
- Quien acaba de comprar un inmueble en PBA y necesita presupuestar el gasto: parte del impuesto anual estimado y del equivalente mensual para incluirlo en sus cuentas.
Descuentos y beneficios del Inmobiliario PBA 2026
| Beneficio | Descuento / Condición | Requisito principal |
|---|---|---|
| Buen cumplimiento | Hasta 15% | Sin deuda histórica con ARBA |
| Débito automático | Hasta 10% | Adhesión al pago automático de las 5 cuotas |
| Pago anual anticipado | Hasta 10% | Abonar el año completo en una sola cuota |
| Vivienda única y permanente | Descuento adicional variable | Partida destinada a vivienda propia y única del titular |
| Jubilados, pensionados y veteranos de Malvinas | Exención parcial o total según ingresos | Cumplir requisitos de ingresos y tipo de inmueble ante ARBA |
Fuente: ARBA — Agencia de Recaudación de la Provincia de Buenos Aires (2026). Los porcentajes pueden variar según Ley Impositiva anual. Verificar en arba.gov.ar con CUIT y partida.
Cómo funciona
Esta calculadora toma la valuación fiscal 2026 del inmueble y devuelve el impuesto anual estimado y el equivalente mensual. La cifra de salida es orientativa porque el monto definitivo depende del partido (cada uno tiene factores de actualización propios), el destino (urbano edificado, urbano baldío, rural, subrural), el número total de inmuebles del titular y los descuentos por buen cumplimiento y débito automático. Para obtener el monto exacto hay que consultar la boleta emitida por ARBA usando CUIT y partida.
Cómo se calcula
basico = aplicar_escala_progresiva(valuación_fiscal, tabla_anual_ARBA)
complementario= aplicar_si_corresponde(suma_valuaciones_del_titular)
impuesto = basico + complementario
bruto_anual = impuesto (5 cuotas + anual)
mes_estimado = bruto_anual / 12
descuentos = buen_cumplimiento (hasta 15%) + débito_automático (hasta 10%) + pago_anual_anticipado (hasta 10%)
neto_a_pagar = bruto_anual × (1 - descuentos_totales)La escala progresiva se publica en UVT (unidades de valor tributario) cada año en la Ley Impositiva, y se aplica por tramos sobre la valuación fiscal del inmueble.
Tipos de inmuebles y tratamiento
| Categoría | Cómo tributa |
|---|---|
| Urbano edificado | Escala progresiva del básico, con eventual complementario |
| Urbano baldío | Mismo cálculo, suele tener recargo por terreno sin edificar |
| Rural / subrural | Escalas y alícuotas propias, distintas del urbano |
| Vivienda única familiar permanente | Posibles descuentos especiales y mínimo no imponible |
| Jubilados con vivienda única | Régimen especial con beneficios adicionales |
Descuentos clave 2026
Marco normativo
A diferencia de CABA (donde el ABL administra AGIP), en provincia de Buenos Aires el impuesto inmobiliario provincial es distinto y se paga aparte del impuesto municipal (tasas de Alumbrado, Barrido y Limpieza locales).
Vencimientos y cuotas 2026
El Inmobiliario PBA se paga típicamente en 5 cuotas bimestrales o en pago anual con descuento. Cada año el calendario lo publica ARBA hacia diciembre del año anterior con las fechas exactas para cuotas 1 a 5. Si un contribuyente acumula deuda, ARBA puede iniciar juicio de apremio y la deuda crece con intereses (Código Fiscal, libro respectivo).
Cuándo NO se aplica
Ejemplo de cálculo
Preguntas frecuentes
¿En qué se diferencia del ABL de CABA?
¿Qué componentes integran el impuesto?
¿En cuántas cuotas se paga?
¿Qué descuentos puedo obtener?
¿Hay beneficios para vivienda única o jubilados?
¿Cómo tributan un baldío o un campo?
¿Por qué la calc da un monto orientativo y no exacto?
¿Qué pasa si no pago el Inmobiliario?
Fuentes y referencias
Metodología y confianza
Calculadora de impuestos con fórmula verificada automáticamente contra ARBA — Impuesto Inmobiliario PBA (componente básico y complementario), según nuestra política editorial y metodología.
Actualizado: junio de 2026. Los parámetros se verifican periódicamente con las fuentes citadas.
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Resultados orientativos. Para decisiones críticas, consultá con un profesional.
Rodríguez, M. (2026). Inmobiliario PBA: cálculo tramos. Hacé Cuentas. https://hacecuentas.com/calculadora-inmobiliario-provincial-pba-tramos
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