Inmobiliario PBA: cálculo tramos🇦🇷
Actualizado mayo de 2026El Impuesto Inmobiliario de la Provincia de Buenos Aires combina un componente básico (alícuota progresiva sobre la valuación fiscal) y un componente complementario (adicional para inmuebles de alto valor o conjunto de inmuebles del mismo titular). Cada año ARBA actualiza los tramos en UVT (unidades de valor tributario) y la valuación fiscal por partido, con descuentos por buen cumplimiento (hasta 15%), por pago anual anticipado (hasta 10%) y regímenes especiales para jubilados y vivienda única. Esta calculadora toma la valuación fiscal 2026 de tu partida, el tipo (urbano edificado, urbano baldío, rural, subrural), la cantidad total de inmuebles del titular y tu historial de cumplimiento para devolverte el impuesto anual, el desglose en 5 cuotas con vencimientos, las alícuotas efectivas y el monto que ahorrás pagando en un solo pago anual o adhiriendo a débito automático.
Cuándo usar esta calculadora
- Resolver rápido una duda sobre inmobiliario PBA: cálculo tramos sin papel y lápiz.
- Comparar escenarios o alternativas con números concretos.
- Usar el resultado como referencia en una conversación o decisión.
- Verificar si un valor que te dieron cuadra con el cálculo estándar.
Ejemplo de cálculo
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Cómo funciona
4 min de lecturaEl Impuesto Inmobiliario de la Provincia de Buenos Aires es un tributo provincial directo que grava la titularidad de inmuebles ubicados en el territorio bonaerense. Lo administra ARBA (Agencia de Recaudación de la Provincia de Buenos Aires) y se rige por el Código Fiscal provincial y por la Ley Impositiva que cada año fija la legislatura. Es uno de los impuestos más relevantes para propietarios bonaerenses porque combina dos componentes que se suman: el componente básico (alícuota progresiva sobre la valuación fiscal del inmueble) y el componente complementario (adicional para los contribuyentes con varios inmuebles o con un inmueble de muy alto valor en la sumatoria).
Esta calculadora toma la valuación fiscal 2026 del inmueble y devuelve el impuesto anual estimado y el equivalente mensual. La cifra de salida es orientativa porque el monto definitivo depende del partido (cada uno tiene factores de actualización propios), el destino (urbano edificado, urbano baldío, rural, subrural), el número total de inmuebles del titular y los descuentos por buen cumplimiento y débito automático. Para obtener el monto exacto hay que consultar la boleta emitida por ARBA usando CUIT y partida.
Cómo se calcula
basico = aplicar_escala_progresiva(valuación_fiscal, tabla_anual_ARBA)
complementario= aplicar_si_corresponde(suma_valuaciones_del_titular)
impuesto = basico + complementario
bruto_anual = impuesto (5 cuotas + anual)
mes_estimado = bruto_anual / 12
descuentos = buen_cumplimiento (hasta 15%) + débito_automático (hasta 10%) + pago_anual_anticipado (hasta 10%)
neto_a_pagar = bruto_anual × (1 - descuentos_totales)La escala progresiva se publica en UVT (unidades de valor tributario) cada año en la Ley Impositiva, y se aplica por tramos sobre la valuación fiscal del inmueble.
Tipos de inmuebles y tratamiento
| Categoría | Cómo tributa |
|---|---|
| Urbano edificado | Escala progresiva del básico, con eventual complementario |
| Urbano baldío | Mismo cálculo, suele tener recargo por terreno sin edificar |
| Rural / subrural | Escalas y alícuotas propias, distintas del urbano |
| Vivienda única familiar permanente | Posibles descuentos especiales y mínimo no imponible |
| Jubilados con vivienda única | Régimen especial con beneficios adicionales |
Descuentos clave 2026
Marco normativo
A diferencia de CABA (donde el ABL administra AGIP), en provincia de Buenos Aires el impuesto inmobiliario provincial es distinto y se paga aparte del impuesto municipal (tasas de Alumbrado, Barrido y Limpieza locales).
Vencimientos y cuotas 2026
El Inmobiliario PBA se paga típicamente en 5 cuotas bimestrales o en pago anual con descuento. Cada año el calendario lo publica ARBA hacia diciembre del año anterior con las fechas exactas para cuotas 1 a 5. Si un contribuyente acumula deuda, ARBA puede iniciar juicio de apremio y la deuda crece con intereses (Código Fiscal, libro respectivo).
Cuándo NO se aplica
Revisión editorial
Revisado por el equipo editorial de Hacé Cuentas. El contenido se contrasta contra el Código Fiscal de la Provincia de Buenos Aires, la Ley Impositiva 2026, las resoluciones normativas publicadas por ARBA (arba.gob.ar) y los regímenes de descuentos vigentes para vivienda única y jubilados.
Disclaimer: Los resultados son orientativos y no constituyen asesoramiento financiero. Para decisiones relevantes (préstamos, inversiones, impuestos), consultá con un contador público matriculado o asesor financiero registrado ante la CNV.
Actualización: los datos se revisan periódicamente. La fecha de última revisión figura en el encabezado de esta página y en el sitemap XML de Hacé Cuentas.
Preguntas frecuentes
¿Diferencia con CABA?
PBA es ARBA, CABA es AGIP. Valuación fiscal distinta y alícuotas propias.
¿Cuotas?
4 cuotas anuales + pago anual con descuento.
¿Zonas diferenciadas?
Zonas urbanas, rurales y suburbanas con alícuotas distintas.
¿Vivienda permanente?
Descuento del 10% si es vivienda permanente y única.
¿Qué pasa si no declaro?
Multas + intereses (6% mensual resarcitorios + 8% si hay juicio ejecutivo). Si es omisión dolosa, puede haber sanciones penales (Ley Penal Tributaria).
¿Se puede pagar en cuotas?
Sí, AFIP ofrece planes de pagos con reducción de intereses. Las cuotas varían según el monto y se pueden financiar a 12-60 meses.
¿Cuándo se actualiza?
La mayoría de los topes e impuestos se ajustan semestralmente (enero y julio) según RIPTE, IPC o otros índices. Los sellos e inmobiliarios: anualmente.
¿Qué pasa si vivo en otra provincia?
Los impuestos nacionales (Ganancias, IVA) son iguales en todo el país. Los provinciales (Sellos, IIBB, Inmobiliario) cambian por jurisdicción.
Fuentes y referencias
Metodología y confianza
Contenido revisado por el equipo editorial de Hacé Cuentas, con apego a nuestra política editorial y metodología de cálculo.
Última revisión: 26 de mayo de 2026. Los parámetros fiscales, legales y datos se verifican periódicamente con las fuentes citadas.
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Resultados orientativos. Para decisiones financieras, médicas o legales críticas, consultá con un profesional.