Valuación Fiscal Neuquén 2026
Calculá la valuación fiscal Neuquén 2026 y el impuesto inmobiliario provincial: alícuotas por zona, vencimientos y descuento por débito automático.
- Datos Gobierno de la Provincia de Neuquén · julio de 2026
- Editado por Martín Rodríguez
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Cuándo usar esta calculadora
- Propietarios estimando obligación fiscal anual antes de la liquidación oficial
- Compradores evaluando costo total de propiedad en Neuquén capital
- Inversores inmobiliarios comparando tributación entre provincias LATAM
- Contadores verificando valuaciones en declaraciones juradas
- Propietarios de comercios o locales calculando impuesto por actividad
Impuesto inmobiliario anual por zona — vivienda 100 m² (Neuquén 2026)
Cálculo: Valuación = valor_m² (ARS) × 100 m² × factor_tipo (1,0 vivienda) × factor_antigüedad. Impuesto = valuación × alícuota. Se muestra para construcción reciente (0–5 años, sin depreciación) y construcción de 16–30 años (factor 0,85). Todos los montos en pesos argentinos.
| Zona catastral | Valor ARS/m² | Alícuota vivienda | Valuación 100 m² (nueva) | Impuesto anual (nueva) | Valuación 100 m² (16–30 años) | Impuesto anual (16–30 años) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Centro | 250.000 | 1,2 % | $25.000.000 | $300.000 | $21.250.000 | $255.000 |
| Semicentro | 200.000 | 1,0 % | $20.000.000 | $200.000 | $17.000.000 | $170.000 |
| Residencial media | 150.000 | 0,9 % | $15.000.000 | $135.000 | $12.750.000 | $114.750 |
| Residencial baja | 110.000 | 0,8 % | $11.000.000 | $88.000 | $9.350.000 | $74.800 |
| Periférica | 70.000 | 0,7 % | $7.000.000 | $49.000 | $5.950.000 | $41.650 |
Valores calculados con la fórmula documentada en nuestra metodología (valor de zona × alícuota × factor de depreciación). Tipo vivienda: factor 1,0. Factor depreciación nueva = 1,00; 16–30 años = 0,85. Descuento por pronto pago (15%) no incluido. Propiedades comerciales aplican +0,20 pp a la alícuota y factor tipo 1,3×.
Cómo funciona
¿Qué es la valuación fiscal en Neuquén?
La valuación fiscal es el valor catastral que asigna el Estado a una propiedad para calcular el impuesto inmobiliario provincial. En Neuquén 2026, se determina según superficie, zona catastral, año de construcción y tipo de inmueble. Las alícuotas oscilan entre 0,6% y 1,2% sobre este valor, con posibles exenciones para propiedades pequeñas en zonas periféricas.
Cómo funciona la valuación fiscal en Neuquén
La valuación fiscal en Neuquén se calcula multiplicando un valor base por m² según zona catastral por la superficie total, con ajustes por antigüedad y tipo de propiedad. La alícuota del impuesto inmobiliario varía entre 0,6% (terrenos rurales) y 1,2% (propiedades comerciales en centro).
Fórmula base
Valuación Fiscal = (Valor m² en zona × Superficie) × Factor antigüedad × Factor tipo propiedad
Impuesto Anual = Valuación Fiscal × Alícuota
Impuesto Final = Impuesto Anual − Descuento pronto pagoValores de zona 2026 (ARS por m²)
| Zona | Valor m² | Alícuota base |
|---|---|---|
| Centro | 230.000–270.000 | 1,2% |
| Semicentro | 180.000–220.000 | 1,0% |
| Residencial media | 130.000–170.000 | 0,9% |
| Residencial baja | 90.000–120.000 | 0,8% |
| Periférica | 55.000–85.000 | 0,7% |
Factores de ajuste
Por antigüedad de construcción:
Por tipo de propiedad:
Descuentos disponibles 2026
Ejemplo práctico
Propiedad en Neuquén capital:
Valuación = 200.000 × 120 × 0,85 × 1,0 = ARS 20.400.000
Alícuota = 1,0% (semicentro, vivienda)
Impuesto anual = 20.400.000 × 0,01 = ARS 204.000
Descuento pronto pago (15%) = ARS 30.600
A pagar = ARS 204.000 − ARS 30.600 = ARS 173.400 (anual con descuento)Cuándo NO aplicar este cálculo
Limitaciones
Esta calculadora usa valores 2026 referenciales publicados por la Dirección de Catastro de Neuquén. La valuación fiscal oficial puede variar por:
Consulta la liquidación oficial del municipio para cifras definitivas.
Ejemplo resuelto: Valuación Fiscal Neuquén 2026
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la diferencia entre valuación fiscal e impuesto inmobiliario?
¿Por qué Neuquén tiene alícuotas más altas que otras provincias?
¿Cuándo vence el impuesto inmobiliario en Neuquén?
¿Se puede reclamar la valuación fiscal ante Catastro?
¿Cómo afecta una construcción nueva a mi valuación?
¿Las propiedades comerciales pagan alícuota diferente?
¿Qué pasa si no pago el impuesto inmobiliario?
¿Cómo estimo el precio de un inmueble a partir de su valuación fiscal?
¿Se pueden solicitar exenciones o bonificaciones adicionales?
¿Esta calculadora incluye impuestos nacionales o municipales adicionales?
Fuentes y referencias
- Dirección Provincial de Catastro de Neuquén — Gobierno de la Provincia de Neuquén (2026)
- Valuaciones fiscales y alícuotas impositivas 2026 — Ministerio de Hacienda - Neuquén (2026)
- Código Fiscal de la Provincia de Neuquén — Legislatura de Neuquén (2024)
- Comparativa tributaria inmobiliaria LATAM 2026 — Corporación Andina de Fomento (CAF) (2026)
Metodología y confianza
Calculadora de impuestos con fórmula verificada automáticamente contra Dirección Provincial de Catastro de Neuquén, según nuestra política editorial y metodología.
Actualizado: julio de 2026. Los parámetros se verifican periódicamente con las fuentes citadas.
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Rodríguez, M. (2026). Valuación Fiscal Neuquén 2026. Hacé Cuentas. https://hacecuentas.com/calculadora-valuacion-fiscal-neuquen-2026-impuesto-inmobiliario
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