Calculadora Póliza Jurídica de Arrendamiento (México)🇲🇽
Actualizado mayo de 2026La póliza jurídica de arrendamiento es la garantía más común en México para rentar vivienda, alternativa al fiador con propiedad. La contrata el inquilino mediante una investigación de perfil y cubre al arrendador frente a impagos y desalojos. El costo típico es una mensualidad por cada 12 meses de contrato, con variantes plus (1,3x) y premium (1,6x) que suman seguros de daños y cobertura extendida. Datos actualizados a 2026 con tasas de mercado (AMPI, Mundo Legal, RentalsMX).
Cuándo usar esta calculadora
- Querés rentar un depa en CDMX/Monterrey/Guadalajara y te piden póliza.
- Comparás póliza jurídica vs fiador con propiedad.
- Sos arrendador y evaluás exigir póliza en lugar de fiador.
- Calculás el costo total del contrato por 12 o 24 meses.
- Decidís entre póliza básica, plus o premium según tu perfil.
- Relocalizás a México y necesitás estimar gastos de mudanza.
Renta 15.000 MXN/mes, póliza básica, contrato 12 meses
- Tipo básica: factor 1,0 mensualidad.
- Costo póliza: 15.000 × 1,0 = 15.000 MXN.
- Costo mensual prorrateado: 15.000 / 12 = 1.250 MXN/mes.
- Duración 12 meses: costo total 15.000 MXN.
- Sin depósito equivalente a 2 meses inmovilizados (30.000 MXN).
Cómo funciona
1 min de lecturaCómo se calcula
En México las pólizas jurídicas se cotizan como fracción de la renta mensual anual. La norma AMPI recomienda 1 mensualidad por cada año de contrato para la cobertura jurídica básica.
Fórmula:
Para contratos de 6 o 24 meses, el costo se prorratea proporcionalmente.
Tabla mercado mexicano 2026
| Tipo | Factor | Cobertura principal |
|---|---|---|
| Básica | 1,0 mens | Juicio desalojo + honorarios |
| Plus | 1,3 mens | + Daños al inmueble |
| Premium | 1,6 mens | + Robo + Asistencia 24/7 |
Casos especiales
Póliza vs fiador tradicional
Fuentes
AMPI (Asociación Mexicana Profesionales Inmobiliarios), Código Civil Federal (arrendamiento), afianzadoras líderes (Mundo Legal, RentalsMX, Arrendaseguro).
Preguntas frecuentes
¿Qué incluye una póliza jurídica de arrendamiento en México?
La básica cubre: investigación del inquilino, redacción del contrato, asesoría legal durante el contrato, y representación en juicio de desalojo si hay impago. La plus agrega daños al inmueble; la premium agrega robo, asistencia 24/7 y reposición.
¿La paga el arrendador o el inquilino?
Lo habitual en México es que la pague el inquilino. Es un pago único al firmar el contrato y funciona como garantía para el arrendador. En algunos casos (propiedades premium) el arrendador la absorbe como valor agregado.
¿Por qué piden póliza jurídica y no sólo fiador?
Porque el fiador con escrituras cada vez es más difícil de conseguir (propiedad libre en misma ciudad). La póliza es más rápida (24-72 h) y estandarizada. El arrendador tiene respaldo de una empresa afianzadora, no de un particular.
¿Cuánto tarda en aprobarse?
Entre 24 y 72 horas. Necesitás: identificación, comprobante domicilio, comprobante ingresos (nómina 3 meses o estados de cuenta), y referencias. Algunas afianzadoras dan pre-aprobación online en minutos.
¿Es refundable si se cancela el contrato?
No. Es una prima que cubre todo el período contratado. Si te mudás antes, no se devuelve. Algunas afianzadoras permiten transferir la póliza a otro contrato con descuento.
¿Cubre daños que haga el inquilino?
La básica no; sólo aspectos jurídicos. La plus y premium sí cubren daños al inmueble hasta un tope (típicamente 1-3 meses de renta). Para daños mayores se descuenta del depósito legal (1-2 meses) que paga el inquilino aparte.
¿Se puede usar póliza en lugar de fiador obligatorio?
Sí, es de las principales razones de su popularidad. El arrendador acepta la póliza como garantía equivalente al aval. Consultá con la inmobiliaria antes para confirmar que admiten póliza.
¿Qué pasa si dejo de pagar la renta?
La afianzadora inicia el procedimiento de desalojo, cubriendo honorarios legales. No le paga renta al arrendador directamente; garantiza que recupere la posesión del inmueble. El inquilino queda reportado y generalmente no podrá contratar otra póliza.
Fuentes y referencias
Metodología y confianza
Contenido revisado por el equipo editorial de Hacé Cuentas, con apego a nuestra política editorial y metodología de cálculo.
Última revisión: 18 de mayo de 2026. Los parámetros fiscales, legales y datos se verifican periódicamente con las fuentes citadas.
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