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Paso a paso
01
Ingresá la renta mensualMonto pactado al mes en MXN (ej: 15000).
02
Elegí tipo de pólizaBásica (sólo jurídico), plus (+ daños) o premium (+ robo y asistencia).
03
Ingresá duración del contratoLo estándar en México son 12 meses renovables.
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🇲🇽Calculadora específica para México. Las leyes, escalas y valores son los vigentes en México.
La póliza jurídica de arrendamiento es la garantía más común en México para rentar vivienda, alternativa al fiador con propiedad. La contrata el inquilino mediante una investigación de perfil y cubre al arrendador frente a impagos y desalojos. El costo típico es una mensualidad por cada 12 meses de contrato, con variantes plus (1,3x) y premium (1,6x) que suman seguros de daños y cobertura extendida. Datos actualizados a 2026 con tasas de mercado (AMPI, Mundo Legal, RentalsMX).
Cuándo usar esta calculadora
Querés rentar un depa en CDMX/Monterrey/Guadalajara y te piden póliza.
Comparás póliza jurídica vs fiador con propiedad.
Sos arrendador y evaluás exigir póliza en lugar de fiador.
Calculás el costo total del contrato por 12 o 24 meses.
Decidís entre póliza básica, plus o premium según tu perfil.
Relocalizás a México y necesitás estimar gastos de mudanza.
Comparativa de tipos de póliza jurídica de arrendamiento (México 2026)
Tipo de póliza
Factor (mensualidades/año)
Cobertura incluida
Perfil recomendado
Básica
1,0 mensualidad
Investigación del inquilino + contrato + juicio de desalojo + honorarios
Inmuebles estándar, inquilino con nómina demostrable
Plus
1,3 mensualidades
Todo lo anterior + daños al inmueble (hasta 1–2 meses de renta)
Inmuebles amueblados o en ciudades de alta rotación
Premium
1,6 mensualidades
Todo lo anterior + robo + asistencia 24/7 + reposición de daños
Rentas superiores a $40.000 MXN/mes o propiedades de lujo
Fuente: AMPI — Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (ampi.org) y afianzadoras líderes del mercado (Mundo Legal, RentalsMX, Arrendaseguro), 2026.
Cómo funciona
Cómo se calcula
En México las pólizas jurídicas se cotizan como fracción de la renta mensual anual. La norma AMPI recomienda 1 mensualidad por cada año de contrato para la cobertura jurídica básica.
Fórmula:
Básica: 1,0 × renta mensual (por año de contrato)
Plus: 1,3 × renta (incluye daños leves)
Premium: 1,6 × renta (daños + robo + asistencia)
Para contratos de 6 o 24 meses, el costo se prorratea proporcionalmente.
Sin depósito equivalente a 2 meses inmovilizados (30.000 MXN).
Póliza 15.000 MXN (1.250 MXN/mes prorrateado). Te ahorra inmovilizar 30.000 MXN de depósito.
Disclaimer: Estimación informativa. Tasas, costos, comisiones y condiciones reales dependen de cada entidad y contrato; compará la documentación oficial antes de decidir.
Preguntas frecuentes
¿Qué incluye una póliza jurídica de arrendamiento en México?
La básica cubre: investigación del inquilino, redacción del contrato, asesoría legal durante el contrato, y representación en juicio de desalojo si hay impago. La plus agrega daños al inmueble; la premium agrega robo, asistencia 24/7 y reposición.
¿La paga el arrendador o el inquilino?
Lo habitual en México es que la pague el inquilino. Es un pago único al firmar el contrato y funciona como garantía para el arrendador. En algunos casos (propiedades premium) el arrendador la absorbe como valor agregado.
¿Por qué piden póliza jurídica y no sólo fiador?
Porque el fiador con escrituras cada vez es más difícil de conseguir (propiedad libre en misma ciudad). La póliza es más rápida (24-72 h) y estandarizada. El arrendador tiene respaldo de una empresa afianzadora, no de un particular.
¿Cuánto tarda en aprobarse?
Entre 24 y 72 horas. Necesitás: identificación, comprobante domicilio, comprobante ingresos (nómina 3 meses o estados de cuenta), y referencias. Algunas afianzadoras dan pre-aprobación online en minutos.
¿Es refundable si se cancela el contrato?
No. Es una prima que cubre todo el período contratado. Si te mudás antes, no se devuelve. Algunas afianzadoras permiten transferir la póliza a otro contrato con descuento.
¿Cubre daños que haga el inquilino?
La básica no; sólo aspectos jurídicos. La plus y premium sí cubren daños al inmueble hasta un tope (típicamente 1-3 meses de renta). Para daños mayores se descuenta del depósito legal (1-2 meses) que paga el inquilino aparte.
¿Se puede usar póliza en lugar de fiador obligatorio?
Sí, es de las principales razones de su popularidad. El arrendador acepta la póliza como garantía equivalente al aval. Consultá con la inmobiliaria antes para confirmar que admiten póliza.
¿Qué pasa si dejo de pagar la renta?
La afianzadora inicia el procedimiento de desalojo, cubriendo honorarios legales. No le paga renta al arrendador directamente; garantiza que recupere la posesión del inmueble. El inquilino queda reportado y generalmente no podrá contratar otra póliza.
Calculadora de finanzas con fórmula verificada automáticamente contra AMPI — Profesionales Inmobiliarios México, según nuestra política editorial y metodología.
Actualización
Actualizado: junio de 2026. Los parámetros se verifican periódicamente con las fuentes citadas.
Privacidad
Los cálculos corren 100% en tu navegador. No guardamos ni transmitimos tus datos.
Limitaciones
Resultados orientativos. Para decisiones críticas, consultá con un profesional.
📌 Cómo citar esta calculadora
Rodríguez, M. (2026). Calculadora Póliza Jurídica de Arrendamiento (México). Hacé Cuentas. https://hacecuentas.com/calculadora-poliza-juridica-arrendamiento-mexico
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