Calculadora Seguro de Caución Alquiler España (vs Aval Bancario)
Calculá cuánto cuesta el seguro de caución para alquiler en España. Prima mensual y anual, comparativa con aval bancario. Actualizado 2026.
- Datos verificados · junio de 2026
- Editado por Martín Rodríguez
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Calculadora específica para España. Las leyes, escalas y valores son los vigentes en España.
Cuándo usar esta calculadora
- Alquilás vivienda en España y el propietario te pide aval o caución.
- Comparás caución vs aval bancario para elegir el más barato.
- Sos propietario y evaluás exigir caución en lugar de aval.
- Vas a alquilar un piso en Madrid/Barcelona y necesitás decidir garantía.
- Calculás el coste total del contrato para presupuestarlo.
- Mudanza y tenés ahorros limitados: preferís no inmovilizar dinero.
Prima anual del seguro de caución según renta y cobertura
Prima = renta mensual × meses de cobertura × tasa. Tasas de mercado 2026 (Arag, Caser, Mapfre).
| Alquiler mensual | Cobertura 6 meses (3,5%) | Cobertura 12 meses (4,2%) | Cobertura 24 meses (5,0%) |
|---|---|---|---|
| 600 € | 126 €/año | 302 €/año | 720 €/año |
| 800 € | 168 €/año | 403 €/año | 960 €/año |
| 1.000 € | 210 €/año | 504 €/año | 1.200 €/año |
| 1.200 € | 252 €/año | 605 €/año | 1.440 €/año |
| 1.500 € | 315 €/año | 756 €/año | 1.800 €/año |
| 2.000 € | 420 €/año | 1.008 €/año | 2.400 €/año |
La prima se calcula sobre la renta asegurada (alquiler × meses de cobertura). A más meses cubiertos, mayor tasa. Empresas y zonas tensionadas (Madrid/Barcelona) pueden sumar ~0,5%.
Seguro de caución vs aval bancario vs fianza legal
| Garantía | Coste para el inquilino | Inmoviliza dinero | ¿Se devuelve? |
|---|---|---|---|
| Fianza legal (LAU) | 1 mensualidad (vivienda) | Sí, 1 mes de renta | Sí, al fin del contrato |
| Seguro de caución | ~3,5% – 5% anual de la renta | No | No (es un seguro) |
| Aval bancario | ~1% anual + 6 meses inmovilizados | Sí, ~6 meses de renta | Sí, el depósito |
La fianza legal (1 mensualidad para vivienda, art. 36 LAU) es obligatoria y se devuelve. El seguro de caución y el aval son garantías adicionales pactadas. En contratos largos la caución suele salir más barata que el aval al sumar el coste de oportunidad del dinero inmovilizado.
Cómo funciona
Cómo se calcula
La prima del seguro de caución se calcula sobre la renta anual asegurada (mensualidad × meses cobertura) × tasa %. Las compañías principales (Arag, Caser, Mapfre, Mutua de Propietarios) aplican tasas entre 3,5% y 5% según cobertura, perfil del inquilino y ubicación.
Pasos:
1. Renta asegurada = alquiler mensual × meses de cobertura contratados.
2. Tasa aplicada (3,5% / 4,2% / 5%) según tramo de cobertura (ver tabla).
3. Prima anual = renta asegurada × tasa.
4. Prima mensual = prima anual ÷ 12.
Ejemplo real: Alquiler de 900 €/mes, cobertura 12 meses → renta asegurada = 10.800 € → prima anual = 10.800 × 4,2% = 453,6 €/año (37,8 €/mes).
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Tabla de tasas de mercado 2026
| Cobertura | Tasa típica | Prima aprox. sobre 900 €/mes |
|---|---|---|
| 6 meses | 3,5% | 189 €/año |
| 12 meses | 4,2% | 454 €/año |
| 18 meses | 4,7% | 763 €/año |
| 24 meses | 5,0% | 1.080 €/año |
> Las tasas son orientativas. Cada aseguradora aplica su tarifa exacta según solvencia del inquilino, historial y zona geográfica. Solicita siempre presupuesto personalizado.
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Qué cubre (y qué NO cubre) el seguro de caución
Cubre habitualmente:
No cubre:
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Casos especiales
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Caución vs. aval bancario: comparativa real
| Concepto | Seguro de caución | Aval bancario |
|---|---|---|
| Dinero inmovilizado | Ninguno | 6 meses de renta (depósito) |
| Coste directo | Prima anual (3,5%–5% renta asegurada) | Comisión bancaria ~1% anual sobre el importe avalado |
| Coste de oportunidad | No aplica | ~3% anual sobre el capital bloqueado (referencia Euribor 2024) |
| Liquidez del arrendador | Cobro tras siniestro declarado | Ejecución más inmediata del aval |
| Barrera de entrada | Solo prima (no requiere ahorros) | Necesitas el capital depositado |
En un contrato tipo de 5 años con renta de 900 €/mes y cobertura de 12 meses:
> En este escenario el aval resulta ligeramente más barato en coste puro, pero requiere disponer de 5.400 € líquidos bloqueados durante todo el contrato. Para inquilinos sin ese ahorro disponible, la caución es la única alternativa viable a la fianza adicional.
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Errores comunes al contratar
1. Contratar cobertura insuficiente: elegir 6 meses cuando el desahucio medio en España tardó 7,5 meses en 2023 (CGPJ, Estadística Judicial 2023) puede dejar al propietario sin cobertura en la fase final.
2. No declarar la renta actualizada: si aplicas la actualización IPC y no lo comunicas, la cobertura queda desactualizada.
3. Confundir seguro de caución con seguro de impago de alquiler (SIA): el SIA lo contrata el propietario directamente; el seguro de caución lo puede contratar el inquilino como garantía ante el propietario. Productos distintos, lógica distinta.
4. Asumir que cubre daños: salvo póliza combinada expresa, los desperfectos sobre el inmueble no están incluidos.
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Marco legal de referencia
Alquiler 1.000 €/mes, 5 años, cobertura 12 meses
Preguntas frecuentes
¿Quién paga el seguro de caución, inquilino o propietario?
¿Es obligatorio tener seguro de caución en España?
¿Qué diferencia tiene con el aval bancario?
¿Qué cubre el seguro de caución?
¿La prima se puede pagar mensualmente?
¿El propietario devuelve el seguro al acabar el contrato?
¿Puedo contratar yo la caución como propietario?
¿La calculadora es gratis?
Fuentes y referencias
Metodología y confianza
Calculadora de finanzas con fórmula verificada automáticamente contra UNESPA — Asociación aseguradoras España, según nuestra política editorial y metodología.
Actualizado: junio de 2026. Los parámetros se verifican periódicamente con las fuentes citadas.
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Resultados orientativos. Para decisiones críticas, consultá con un profesional.
Rodríguez, M. (2026). Calculadora Seguro de Caución Alquiler España (vs Aval Bancario). Hacé Cuentas. https://hacecuentas.com/calculadora-seguro-caucion-alquiler-espana
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