¿Cuánto me cuesta la casa además del alquiler o la cuota?

Depende muchísimo de la zona y del edificio. Como referencia, un edificio simple de CABA media ronda los $950 por m² al mes, CABA premium unos $1.200 y el interior del país cerca de $500. Un departamento de 45 m² sin amenities en CABA media queda entonces en el orden de los $43.000 mensuales, con un rango razonable entre -25% y +30%.

Los amenities básicos (SUM, laundry) suman alrededor de un 25% sobre la expensa base. Los completos —pileta, gimnasio, SUM y seguridad— suman un 65%, porque implican personal, mantenimiento de la pileta y consumo de energía todo el año, se usen o no.

Porque los gastos fijos del consorcio (administración, encargado, seguros, ascensores) se reparten entre más unidades. Arriba de 40 unidades la expensa por departamento baja alrededor de un 15% respecto de un edificio mediano; abajo de 10 unidades sube cerca de un 15%.

Se suman expensas, servicios, impuestos, seguro, reparaciones, limpieza, jardinería y otros gastos. Una casa con $60.000 mensuales de servicios y $200.000 anuales de reparaciones ya arranca en $920.000 al año, unos $76.700 por mes o $2.520 por día, sin contar expensas ni impuestos.

Entran como un único renglón de "servicios". Este hub responde qué te cuesta la casa por fuera del alquiler o la cuota: para desglosar la boleta de luz tramo por tramo, o la de gas y agua, tenemos páginas específicas en la misma sección de Hogar.

Una regla práctica es reservar alrededor del 1% del valor de la propiedad por año. Las reparaciones no llegan parejas: un termotanque, una bomba o una filtración se llevan varios meses de presupuesto de una sola vez, así que conviene apartarlas todos los meses aunque no haya nada roto.

Se suma el valor de reconstrucción del edificio (metros cuadrados por valor por m²) más el valor del contenido, y sobre esa suma asegurada se aplica una tasa anual: alrededor de 0,4% para cobertura básica, 0,8% para intermedia y 1,2% para todo riesgo. Después se ajusta por el riesgo de la zona: -20% en zona baja y +30% en zona alta.

El costo de RECONSTRUIR, no el precio de venta. El terreno no se incendia ni se inunda, así que no se asegura. Si ponés el valor de mercado vas a pagar de más; si ponés menos que el costo de reconstrucción, en un siniestro parcial la compañía puede aplicar la regla de infraseguro y pagarte sólo una proporción del daño.

Se mira qué porcentaje de su vida útil típica ya consumió. Por debajo del 50%, reparar conviene si el arreglo cuesta menos del 30% de un equipo nuevo. Entre el 50% y el 80%, el umbral baja al 40%. Por encima del 80% conviene reemplazar: el equipo está en la recta final y uno nuevo de clase A gasta bastante menos energía.

Como vida útil típica de uso doméstico se toman 13 años para una heladera, 15 para un horno eléctrico, 12 para un aire acondicionado, 10 para lavarropas, secarropas, lavavajillas y termotanque, 8 para un microondas y 7 para un televisor. Son promedios: el mantenimiento y la calidad de la instalación eléctrica mueven bastante el número.

Una mudanza de 2 dormitorios (unos 20 m³) a 10 km, desde planta baja, ronda los $150.000 de flete. La distancia agrega alrededor de $1.000 por kilómetro dentro de los primeros 10 km y $2.000 por kilómetro de ahí en adelante. Embalaje, desarme de muebles, guardamuebles y seguro de la carga se cotizan aparte.

Muchísimo: es el factor más caro de una mudanza. Con ascensor el recargo va del 5% al 15% según la altura. Sin ascensor arranca en 30% para los pisos 1 a 3, sube a 45% entre el 4 y el 6, y llega al 50% del piso 7 para arriba, porque todo se sube a pulso por escalera.

Los dos criterios sirven y en esta página se combinan: elegís el tamaño de la casa y, si ya te midieron el volumen, ajustás los metros cúbicos y la base se corrige en proporción. Las empresas serias cotizan por volumen tras una visita o videollamada; una cotización telefónica sin ver la carga suele terminar con adicionales el día de la mudanza.