Guía y estimación de obra
¿Cuánto sale construir una casa?
Poné los metros que querés levantar, elegí la categoría de terminación y la zona: te decimos el costo por m², el total de obra y —lo que casi nadie te muestra— en qué se te va la plata.
Actualizado 27-07-2026 Referencia estándar US$1000/m² (CAC · CPIC · ICC INDEC) Pesos calculados al dólar MEP $1.534 (27/07/2026) 7 calculadoras adentro
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Los semicubiertos (galería, cochera, quincho abierto) computan al 50%, igual que en la mayoría de los municipios y en los presupuestos de obra.
Es una estimación de obra llave en mano, sin terreno, sin escritura y sin intereses de financiación. Los costos por m² se manejan en dólares y se pasan a pesos con la cotización del dólar MEP de venta al 27/07/2026: $1.534 por dólar (fuente DolarAPI, la misma de /dolar-hoy). Un presupuesto firmado por tu director de obra manda siempre sobre esta cuenta.
Cómo se forma el total
Cómo se reparte el costo de tu obra
Las barras comparan cada rubro con el más grande, que casi siempre son los materiales.
Una sola barra partida en cuatro: materiales, mano de obra, honorarios profesionales y permisos más contingencias. Es el reparto típico de una obra nueva en Argentina; en reformas la mano de obra pesa más y los materiales menos.
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto sale el m² de construcción en Argentina en 2026?
Una casa estándar en GBA ronda los US$1000 por m² llave en mano. Una vivienda económica arranca cerca de US$800/m² y una premium supera los US$2900/m². En CABA sumá alrededor de un 25% y en Tierra del Fuego hasta un 40% por logística y aislamiento obligatorio.
¿Qué diferencia hay entre construcción económica, estándar y premium?
La económica usa mampostería simple, aberturas de chapa o aluminio básico, pisos cerámicos y una instalación mínima. La estándar suma revoques finos, aberturas de aluminio con DVH parcial, porcelanato y calefacción. La premium incluye estructura de hormigón visto o steel de alta prestación, carpintería a medida, climatización central, domótica y terminaciones importadas: por eso el m² se triplica.
¿El costo por m² incluye el terreno?
No. Todos los valores del hub son de obra: materiales, mano de obra, honorarios y permisos. El terreno, la escritura, los sellos y la conexión de servicios van aparte y en zonas urbanas pueden representar entre el 30% y el 60% de la inversión total.
¿Cómo se cuentan los m² semicubiertos y los balcones?
La práctica de obra y la mayoría de los códigos de edificación municipales computan galerías, cocheras techadas y balcones al 50% de su superficie, porque no llevan cerramientos completos ni todas las instalaciones. Este hub aplica ese 50% automáticamente.
¿Cuánto tengo que pagar de la medianera y cuánto el vecino?
El Código Civil y Comercial (arts. 2006 a 2036) establece que el muro divisorio es común: el lindero está obligado a aportar la mitad del costo. Con precios de referencia de ladrillo hueco 18 cm más revoque, el m² de muro ronda los $104.000, y en una medianera de 3 metros de alto la mitad que te toca sale de ahí. Acordá el reparto por escrito antes de empezar para poder reclamar el cobro de medianería.
¿Cuánta tierra tengo que excavar para los cimientos?
El volumen se calcula como largo × ancho × profundidad, y al resultado se le suma entre un 20% y un 30% de esponjamiento, porque la tierra removida ocupa más que la tierra compactada. Ese sobrante es el que tenés que pagar para retirar en camión: es el costo escondido más habitual del inicio de obra.
¿Cuántos ladrillos, bolsas de cemento y arena necesito por m²?
Como referencia de obra argentina: un muro de ladrillo hueco 18×18×33 lleva unos 16 ladrillos por m², y el mortero de asiento consume alrededor de media bolsa de cemento y 0,03 m³ de arena por m² de pared. Para un contrapiso de hormigón pobre se usa una dosificación 1:3:6 (cemento, arena, canto rodado). Pedí siempre un 8% extra por roturas y desperdicio.
¿Cómo calculo la superficie de un terreno irregular?
Con la fórmula de Shoelace o de Gauss: se cargan las coordenadas de cada vértice del polígono en orden y la fórmula devuelve el área exacta, sin necesidad de dividirlo en triángulos. Para trámites municipales igual vas a necesitar la mensura firmada por un agrimensor matriculado.
¿Conviene entrar a un fideicomiso al costo en vez de construir solo?
El fideicomiso al costo reparte la obra en cuotas mensuales ajustadas por índice CAC y te evita adelantar todo el capital, pero no fija el precio final: si el índice se dispara, la cuota sigue. Construyendo por tu cuenta tenés control total y no pagás honorarios de administración fiduciaria, pero asumís todo el riesgo de sobrecostos y de gestión de gremios.
¿Cuánto cobran los honorarios de proyecto y dirección de obra?
Los aranceles de referencia de los colegios profesionales (CPIC, CPAU y colegios provinciales) ubican proyecto más dirección técnica en el orden del 8% al 12% del costo de obra, escalonado según la envergadura. En este hub esa porción está dentro del rubro de honorarios profesionales.
¿Por qué el costo por m² se actualiza por el índice CAC?
La Cámara Argentina de la Construcción publica un índice mensual del costo de la construcción, y el INDEC publica el ICC para el Gran Buenos Aires. Los contratos de obra y los fideicomisos al costo se ajustan por alguno de esos dos índices porque reflejan la variación real de materiales y mano de obra, muy distinta de la inflación general.