Calculadora de costo
por m² de construcción
2026.

Como escenario editorial, una casa estándar en GBA usa una referencia central de US$1000 por m². La calculadora muestra un rango ±15% y permite reemplazarlo por una cotización local. INDEC y CAMARCO miden variaciones de costos, pero no publican este precio absoluto por categoría y zona.

La económica usa mampostería simple, aberturas de chapa o aluminio básico, pisos cerámicos y una instalación mínima. La estándar suma revoques finos, aberturas de aluminio con DVH parcial, porcelanato y calefacción. La premium incluye estructura de hormigón visto o steel de alta prestación, carpintería a medida, climatización central, domótica y terminaciones importadas: por eso el m² se triplica.

No. Todos los valores del hub son de obra: materiales, mano de obra, honorarios y permisos. El terreno, la escritura, los sellos y la conexión de servicios van aparte y en zonas urbanas pueden representar entre el 30% y el 60% de la inversión total.

No existe un único porcentaje válido para todos los presupuestos y municipios. El 50% se ofrece como punto de partida editable: usá el porcentaje de tu cómputo profesional o normativa local.

El régimen de medianería depende de la ubicación del muro, su antigüedad, uso y documentación. La calculadora principal no presume automáticamente una altura ni que el vecino deba pagar la mitad. Pedí un cómputo específico y asesoramiento antes de incluir un recupero.

El volumen se calcula como largo × ancho × profundidad, y al resultado se le suma entre un 20% y un 30% de esponjamiento, porque la tierra removida ocupa más que la tierra compactada. Ese sobrante es el que tenés que pagar para retirar en camión: es el costo escondido más habitual del inicio de obra.

Como referencia de obra argentina: un muro de ladrillo hueco 18×18×33 lleva unos 16 ladrillos por m², y el mortero de asiento consume alrededor de media bolsa de cemento y 0,03 m³ de arena por m² de pared. Para un contrapiso de hormigón pobre se usa una dosificación 1:3:6 (cemento, arena, canto rodado). Pedí siempre un 8% extra por roturas y desperdicio.

Con la fórmula de Shoelace o de Gauss: se cargan las coordenadas de cada vértice del polígono en orden y la fórmula devuelve el área exacta, sin necesidad de dividirlo en triángulos. Para trámites municipales igual vas a necesitar la mensura firmada por un agrimensor matriculado.

El fideicomiso al costo reparte la obra en cuotas mensuales ajustadas por índice CAC y te evita adelantar todo el capital, pero no fija el precio final: si el índice se dispara, la cuota sigue. Construyendo por tu cuenta tenés control total y no pagás honorarios de administración fiduciaria, pero asumís todo el riesgo de sobrecostos y de gestión de gremios.

Los aranceles de referencia de los colegios profesionales (CPIC, CPAU y colegios provinciales) ubican proyecto más dirección técnica en el orden del 8% al 12% del costo de obra, escalonado según la envergadura. En este hub esa porción está dentro del rubro de honorarios profesionales.

La Cámara Argentina de la Construcción publica un índice mensual del costo de la construcción, y el INDEC publica el ICC para el Gran Buenos Aires. Los contratos de obra y los fideicomisos al costo se ajustan por alguno de esos dos índices porque reflejan la variación real de materiales y mano de obra, muy distinta de la inflación general.