Perú · Construir en Perú
¿Cuánto cuesta construir mi casa?
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1 calculadoras adentro Fórmulas originales reutilizadas Revisado el 28/07/2026
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Superficie de construcción (no del terreno). Una casa media ronda 90-150 m².
Casco gris: estructura sin acabados. Casco habitable: instalaciones y pisos básicos. Premium: acabados de lujo.
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado de construcción en Perú en 2026?
Depende del nivel de terminación: **económica (casco gris)** ~S/ 1.400–1.800/m², **media (casco habitable)** ~S/ 1.900–2.400/m² y **premium (llave en mano)** desde ~S/ 2.800/m². La calculadora usa valores medios de cada rango.
¿Qué es el casco gris y qué el casco habitable?
El **casco gris** es la estructura terminada (cimientos, columnas, vigas, techos y muros) sin acabados. El **casco habitable** ya incluye instalaciones eléctricas y sanitarias funcionales, tarrajeo y pisos básicos. La diferencia de costo es importante.
¿Cuánto cuesta construir una casa de 100 m²?
A nivel medio (~S/ 2.150/m²), unos **S/ 215.000**. A nivel económico rondaría S/ 160.000 y a nivel premium podría superar los S/ 300.000, siempre como referencia.
¿Qué incluye el costo por m²?
Depende del nivel: el casco gris cubre estructura; el casco habitable suma instalaciones y pisos; el llave en mano suma acabados. **No** incluye el terreno, el proyecto arquitectónico, la licencia de edificación ni las obras exteriores.
¿Cómo se reparte entre materiales y mano de obra?
Como referencia, alrededor del **60% son materiales y el 40% mano de obra**, aunque la proporción cambia según la partida. La calculadora muestra ese desglose sobre el total estimado.
¿La zona cambia mucho el precio?
Sí. El costo depende de la ubicación del terreno (tipo de suelo, acceso, disponibilidad de servicios) y de la región. Construir en Lima suele diferir de provincias por logística y mano de obra.
¿Qué son los valores unitarios oficiales?
Son un cuadro que publica el **CAP / SENCICO** cada año: se suman valores de 7 columnas (muros, techos, pisos, puertas, revestimientos, baños, instalaciones) según las características de la edificación para obtener el valor por m². Sirven de referencia oficial para tasaciones.