Datos de la obra
4 datosm²
%
Estimación orientativa. No incluye terreno ni financiamiento. Pedí presupuestos por partidas y verificá valores locales antes de contratar.
ESC
Perú / Hogar / Costo de construir
Presupuesto de obra · valores 2026
Antes de construir, construí el presupuesto.
Estimá cuánto cuesta tu casa en Perú según los metros, la ciudad y el nivel de terminación. Vas a ver materiales, mano de obra, extras y un colchón para imprevistos.
Tres niveles comparadosCostos en solesMateriales + mano de obraImprevistos incluidos
CASA MEDIA · 100 M²S/ 236.500incluye 10% de contingencia
Tu proyecto
Una estimación que muestra de dónde sale cada sol.
Completá los datos principales. El resultado se actualiza y la comparación de los tres niveles queda siempre visible.
Los tres escenarios
Compará antes de elegir terminaciones.
La misma superficie y ubicación, recalculadas para cada alternativa. Así ves cuánto cambia la inversión.
GRIS
Económica
Estructura, muros y techo. Instalaciones o acabados mínimos.
S/ 176.000S/ 1.600/m² + contingencia- Costo directo bajo
- Permite terminar por etapas
- No queda lista para habitar
CASA
Media
Instalaciones funcionales, tarrajeo, pintura y pisos básicos.
S/ 236.500S/ 2.150/m² + contingencia- Lista para habitar
- Balance costo y confort
- Terminaciones estándar
LLAVE
Premium
Acabados superiores, equipamiento y mayor complejidad de diseño.
S/ 330.000- Entrega llave en mano
- Materiales de alta gama
- Mayor margen de variación
Cómo convertir la estimación en presupuesto
01
Definí el alcancePlanos, metros cubiertos, sistema constructivo y nivel de terminación.
02
Pedí costos por partidasMovimiento de suelo, estructura, albañilería, instalaciones y acabados.
03
Compará presupuestos equivalentesConfirmá que todos incluyan los mismos materiales, cantidades e impuestos.
04
Reservá contingenciaEntre 8% y 15% suele proteger mejor frente a cambios e imprevistos.
Qué no está incluido por defecto
El costo por m² sirve para una primera decisión, pero el terreno, la calidad del suelo y los accesos pueden mover mucho el presupuesto final.
TerrenoEstudio de suelosDemoliciónFinanciamientoMueblesPiscinaPaisajismoEquipamiento especial
Preguntas frecuentes
Lo que necesitás saber antes de empezar.
Como referencia 2026: aproximadamente S/ 160.000 en nivel económico, S/ 215.000 en nivel medio y desde S/ 300.000 en premium, antes de contingencia y adicionales.
Incluye la estructura principal, techos y muros, pero no todos los acabados e instalaciones necesarios para habitar la vivienda.
Porque durante la obra pueden aparecer variaciones de precios, cambios de proyecto, desperdicios o trabajos que no estaban contemplados. Un colchón del 8% al 15% suele ser prudente.
No. Tampoco incluye financiamiento. Proyecto, licencias y obras exteriores se pueden sumar aparte desde la calculadora.
Como aproximación, 60% corresponde a materiales y 40% a mano de obra dentro del costo directo. La proporción cambia según el sistema y las partidas.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado de construcción en Perú en 2026?
Depende del nivel de terminación: **económica (casco gris)** ~S/ 1.400–1.800/m², **media (casco habitable)** ~S/ 1.900–2.400/m² y **premium (llave en mano)** desde ~S/ 2.800/m². La calculadora usa valores medios de cada rango.
¿Qué es el casco gris y qué el casco habitable?
El **casco gris** es la estructura terminada (cimientos, columnas, vigas, techos y muros) sin acabados. El **casco habitable** ya incluye instalaciones eléctricas y sanitarias funcionales, tarrajeo y pisos básicos. La diferencia de costo es importante.
¿Cuánto cuesta construir una casa de 100 m²?
A nivel medio (~S/ 2.150/m²), unos **S/ 215.000**. A nivel económico rondaría S/ 160.000 y a nivel premium podría superar los S/ 300.000, siempre como referencia.
¿Qué incluye el costo por m²?
Depende del nivel: el casco gris cubre estructura; el casco habitable suma instalaciones y pisos; el llave en mano suma acabados. **No** incluye el terreno, el proyecto arquitectónico, la licencia de edificación ni las obras exteriores.
¿Cómo se reparte entre materiales y mano de obra?
Como referencia, alrededor del **60% son materiales y el 40% mano de obra**, aunque la proporción cambia según la partida. La calculadora muestra ese desglose sobre el total estimado.
¿La zona cambia mucho el precio?
Sí. El costo depende de la ubicación del terreno (tipo de suelo, acceso, disponibilidad de servicios) y de la región. Construir en Lima suele diferir de provincias por logística y mano de obra.
¿Qué son los valores unitarios oficiales?
Son un cuadro que publica el **CAP / SENCICO** cada año: se suman valores de 7 columnas (muros, techos, pisos, puertas, revestimientos, baños, instalaciones) según las características de la edificación para obtener el valor por m². Sirven de referencia oficial para tasaciones.
Respuesta comprobable
La respuesta, sin rodeos
El costo de construcción por m² en Perú 2026 depende del nivel de terminación: económica (casco gris) ~S/ 1.600/m², media (casco habitable) ~S/ 2.150/m² y premium (llave en mano) ~S/ 3.000/m². Una casa media de 100 m² ronda los S/ 215.000. Es un rango orientativo: varía por zona, terreno y acabados.
Elige tu caso y completa sólo sus campos. Este hub conserva la fórmula original y reúne la decisión en una sola página.
Qué incluye
- Costo total = m² × costo/m² según nivel. En 2026: económica ~S/ 1.600/m², media ~S/ 2.150/m², premium ~S/ 3.000/m² (costo directo). Del total, ~60% es materiales y ~40% mano de obra. No incluye terreno, proyecto ni licencias.
Qué puede cambiarla
- Resultado orientativo: verifica los datos de entrada y la fuente aplicable.
Plazo o próximo paso: Datos revisados el 2026-02-01.
Fuentes principales: CAPECO · Colegio de Arquitectos del Perú
Transparencia editorial
Quién responde por esta guía
Autor y editor responsableMartín RodríguezFundador y editor responsable de Hacé Cuentas.
Cómo se verificaLa autoría y el método están explicados en las páginas editoriales.
Fuentes y métodoLa página explica sus supuestos y límites.Ver metodología →
Elegí tu situación
¿Qué querés resolver?
Tu próximo paso
Seguí con la decisión
Usá el resultado que acabás de obtener para avanzar con una cuenta directamente relacionada.
Herramientas relacionadas en otros países e idiomas
Revisá el idioma, las unidades y los supuestos de cada herramienta.