Presupuestá la obra sobre el plano, ambiente por ambiente.

Depende del nivel de acabados: una reforma básica se mueve en la parte baja de la horquilla, la media en torno al doble de la básica y la alta puede superar los mil euros por metro cuadrado. Cocina y baño se presupuestan aparte porque concentran fontanería, electricidad y alicatado.

El 10% si es una reforma de vivienda destinada a uso particular, la vivienda tiene más de dos años y el material aportado por el contratista no supera el 40% de la base imponible. Si se pasa de ese 40%, la obra completa va al 21%.

Casi siempre alguna. Una obra menor —pintar, cambiar suelos o sanitarios sin tocar instalaciones— se resuelve con comunicación previa o licencia rápida. Tocar tabiquería, estructura, fachada o instalaciones generales exige licencia de obra mayor y proyecto técnico.

Un documento que acredita que la vivienda cumple los requisitos mínimos de habitabilidad. Se exige en varias comunidades autónomas para alquilar, vender o dar de alta suministros. La emite un técnico tras visita y lleva tasa administrativa aparte.

El coste de ejecución material por metro cuadrado construido va de una calidad económica a una premium con una diferencia de varios cientos de euros por metro. A eso hay que sumarle honorarios técnicos, licencia, seguro decenal y, sobre todo, el solar, que no entra en ningún precio por metro cuadrado.

Depende de qué sustituya y del clima. Frente a gasóleo o electricidad directa el ahorro es grande y la amortización razonable; frente a una caldera de gas moderna en clima suave, el plazo se alarga. Y si la vivienda está mal aislada, primero conviene aislar.

El grueso del ahorro está en el autoconsumo instantáneo, es decir, en la energía que produces y gastas a la vez. Cuanto mayor sea ese porcentaje, antes se amortiza la instalación. Los excedentes se compensan, pero a un precio bastante menor que el de compra.

La energía que viertes a la red se descuenta en la factura del mes, pero sólo del término de energía y nunca puede dejar la factura por debajo de cero: los peajes y los impuestos se pagan igual. Por eso sobredimensionar la instalación rinde cada vez menos.

Encarece bastante la instalación y alarga la amortización, aunque sube mucho el porcentaje de autoconsumo. Tiene sentido en consumos altos por la noche, en zonas con cortes frecuentes o cuando existe una ayuda que cubra parte del coste.

Sí, tanto de los programas de rehabilitación energética como deducciones en el IRPF por obras que reduzcan la demanda o el consumo de energía primaria no renovable, acreditadas con certificados energéticos antes y después. Los plazos son limitados y la documentación, exigente.

Entre un 10% y un 15% del presupuesto de la obra. En reformas de edificios antiguos, más: instalaciones fuera de norma, humedades o forjados en mal estado sólo aparecen cuando se abre el tabique, y ya no hay marcha atrás.