Guía de obra y eficiencia
¿Cuánto cuesta reformar, construir o cambiar la instalación?
Las obras se presupuestan por metro cuadrado, pero el metro cuadrado no vale lo mismo en una reforma básica que en una integral, ni construir de cero que rehabilitar. Y cuando la obra toca la instalación —aerotermia, placas solares— la pregunta ya no es sólo cuánto cuesta, sino en cuántos años se paga sola.
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Los importes son del total de la obra. Las filas de superficie, años y energía llevan su unidad.
Compara la inversión con el ahorro anual que genera: la relación entre ambas es el plazo de amortización.
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta reformar un piso por metro cuadrado?
Depende del nivel de acabados: una reforma básica se mueve en la parte baja de la horquilla, la media en torno al doble de la básica y la alta puede superar los mil euros por metro cuadrado. Cocina y baño se presupuestan aparte porque concentran fontanería, electricidad y alicatado.
¿Qué IVA se paga en una reforma?
El 10% si es una reforma de vivienda destinada a uso particular, la vivienda tiene más de dos años y el material aportado por el contratista no supera el 40% de la base imponible. Si se pasa de ese 40%, la obra completa va al 21%.
¿Necesito licencia para reformar?
Casi siempre alguna. Una obra menor —pintar, cambiar suelos o sanitarios sin tocar instalaciones— se resuelve con comunicación previa o licencia rápida. Tocar tabiquería, estructura, fachada o instalaciones generales exige licencia de obra mayor y proyecto técnico.
¿Qué es la cédula de habitabilidad y cuándo hace falta?
Un documento que acredita que la vivienda cumple los requisitos mínimos de habitabilidad. Se exige en varias comunidades autónomas para alquilar, vender o dar de alta suministros. La emite un técnico tras visita y lleva tasa administrativa aparte.
¿Cuánto cuesta construir una casa?
El coste de ejecución material por metro cuadrado construido va de una calidad económica a una premium con una diferencia de varios cientos de euros por metro. A eso hay que sumarle honorarios técnicos, licencia, seguro decenal y, sobre todo, el solar, que no entra en ningún precio por metro cuadrado.
¿Compensa la aerotermia?
Depende de qué sustituya y del clima. Frente a gasóleo o electricidad directa el ahorro es grande y la amortización razonable; frente a una caldera de gas moderna en clima suave, el plazo se alarga. Y si la vivienda está mal aislada, primero conviene aislar.
¿Cuánto se ahorra con placas solares?
El grueso del ahorro está en el autoconsumo instantáneo, es decir, en la energía que produces y gastas a la vez. Cuanto mayor sea ese porcentaje, antes se amortiza la instalación. Los excedentes se compensan, pero a un precio bastante menor que el de compra.
¿Cómo funciona la compensación de excedentes?
La energía que viertes a la red se descuenta en la factura del mes, pero sólo del término de energía y nunca puede dejar la factura por debajo de cero: los peajes y los impuestos se pagan igual. Por eso sobredimensionar la instalación rinde cada vez menos.
¿Merece la pena poner batería?
Encarece bastante la instalación y alarga la amortización, aunque sube mucho el porcentaje de autoconsumo. Tiene sentido en consumos altos por la noche, en zonas con cortes frecuentes o cuando existe una ayuda que cubra parte del coste.
¿Hay ayudas para la eficiencia energética?
Sí, tanto de los programas de rehabilitación energética como deducciones en el IRPF por obras que reduzcan la demanda o el consumo de energía primaria no renovable, acreditadas con certificados energéticos antes y después. Los plazos son limitados y la documentación, exigente.
¿Cuánto imprevisto debo presupuestar?
Entre un 10% y un 15% del presupuesto de la obra. En reformas de edificios antiguos, más: instalaciones fuera de norma, humedades o forjados en mal estado sólo aparecen cuando se abre el tabique, y ya no hay marcha atrás.