Desalojo: plazos y costos juicio
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- Datos verificados · julio de 2026
- Editado por Martín Rodríguez
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Calculadora específica para Argentina. Las leyes, escalas y valores son los vigentes en Argentina (ARCA, BCRA, ANSES).
Cuándo usar esta calculadora
- Un propietario cuyo inquilino dejó de pagar hace meses evalúa si iniciar el juicio: elige la causal 'falta de pago' y la calc le muestra que el proceso ronda entre 6 y 18 meses y que los honorarios del abogado se regulan entre el 15% y el 25% del valor locativo.
- El dueño de un local cuyo contrato venció y no le devuelven el inmueble selecciona 'vencimiento de contrato' para estimar el plazo hasta el lanzamiento y recordar que antes debe pasar por la mediación previa obligatoria en CABA o PBA.
- Un inquilino intimado por falta de pago quiere entender los plazos reales antes de negociar: la calc le muestra cuánto puede extenderse el juicio y en qué etapa —la notificación e intimación de 10 días— está el cuello de botella.
- Un locador que duda entre insistir con una negociación directa o ir a tribunales compara el tiempo y el costo estimado según la causal para decidir si le conviene el juicio de desalojo.
Plazos y honorarios de desalojo por causa (Argentina 2026)
Estimaciones orientativas para CABA y PBA. Los plazos pueden duplicarse si el demandado interpone defensas dilatorias o recursos extraordinarios.
| Causa | Plazo estimado | Etapa más lenta | Honorarios abogado | Norma aplicable |
|---|---|---|---|---|
| Falta de pago | 6-18 meses | Notificación + intimación (10 días) | 15-25% del valor locativo | CCyC art. 1219 |
| Vencimiento de contrato | 3-8 meses | Mediación previa obligatoria | 15-25% del valor locativo | CCyC art. 1208 |
| Incumplimiento (uso indebido, ruidos) | 8-24 meses | Etapa probatoria | 15-25% del valor locativo | CCyC arts. 1208/1217 |
| Intrusión (sin contrato) | 6-12 meses | Identificación del intruso | 15-25% del valor locativo | CCyC art. 2241 |
| Ocupación post-comodato | 4-8 meses | Notificación fehaciente | 15-25% del valor locativo | CCyC art. 1539 |
Plazos: estimaciones orientativas por causa según el CCyC (incluye intrusión y comodato). Honorarios: 15-25% según Ley 5134 (CABA) y Decreto-Ley 8904 (PBA). DNU 70/2023 vigente al 2026-06-16.
Cómo funciona
Desde el DNU 70/2023 que reformó el régimen general de locaciones, los tiempos del juicio de desalojo se redujeron en la práctica, especialmente cuando la causa es falta de pago (causal contemplada en el artículo 1219 del Código Civil y Comercial). Aún así, en jurisdicciones congestionadas como CABA o La Plata, un desalojo puede llevar entre 6 y 18 meses desde el inicio del juicio hasta el lanzamiento efectivo, dependiendo del fuero (Civil, Justicia de Paz), la causal invocada y la estrategia del demandado.
Esta calculadora estima el plazo total y los honorarios del abogado según la causal (falta de pago, vencimiento contractual, incumplimiento de otras obligaciones), tomando como referencia las leyes arancelarias provinciales (CABA: Ley 5134; PBA: Decreto-Ley 8904). Útil para propietarios que están por iniciar el juicio, para evaluar si conviene insistir con una negociación directa o ir a tribunales, y para inquilinos que necesitan entender los plazos reales del proceso.
Cómo se calcula
plazoEstimado = plazoBase(causa) + ajusteJurisdiccion + factorCongestion
honorariosAbogado = baseRegulada(provincia) * valorLocativo + plus por etapas
baseRegulada = entre 15% y 25% del valor de la condena o valor locativo según provinciaTiempos típicos por causa
| Causa | Tiempo estimado | Etapa más lenta | Norma aplicable |
|---|---|---|---|
| Falta de pago | 6 a 12 meses | Notificación + intimación | CCyC art. 1219 |
| Vencimiento de contrato | 4 a 10 meses | Mediación previa obligatoria | CCyC art. 1208 |
| Incumplimiento (uso indebido, ruidos) | 12 a 24 meses | Etapa probatoria | CCyC arts. 1208/1217 |
| Intrusión (sin contrato) | 6 a 12 meses | Identificación del intruso | CCyC art. 2241 |
| Ocupación post-comodato | 4 a 8 meses | Notificación | CCyC art. 1539 |
Los plazos pueden duplicarse en jurisdicciones con tribunales saturados o si el demandado opone defensas dilatorias (recusaciones, planteos de inconstitucionalidad, recursos extraordinarios).
Marco legal
Pasos típicos del proceso
1. Carta documento de intimación al inquilino moroso por falta de pago, otorgándole 10 días corridos para regularizar (CCyC art. 1219).
2. Mediación previa obligatoria en CABA y PBA (con excepciones para algunos desalojos).
3. Demanda judicial de desalojo ante el juzgado civil con competencia territorial.
4. Notificación al demandado con plazo para contestar (típicamente 15 días hábiles).
5. Etapa probatoria si hay contestación con defensas.
6. Sentencia y eventual apelación.
7. Lanzamiento ordenado por el juez, con auxilio del oficial de justicia y, si fuera necesario, fuerza pública.
Cuándo NO se aplica
Limitaciones
Esta calculadora ofrece una aproximación general a tiempos y costos. La duración real depende de la jurisdicción (tribunales saturados se mueven más lento), la estrategia procesal del demandado (defensas, planteos de inconstitucionalidad, beneficio de litigar sin gastos), la complejidad probatoria y el volumen de trabajo del juzgado. Los honorarios estimados son sobre la base del valor locativo discutido y pueden ajustarse según las pautas del artículo 16 de la Ley 21.839 (regulación judicial de honorarios) y sus equivalentes provinciales.
Ejemplo de cálculo
Preguntas frecuentes
¿Cuánto tarda un juicio de desalojo en Argentina?
¿Cuánto cobra un abogado por un juicio de desalojo?
¿Cómo funciona el desalojo por falta de pago?
¿El DNU 70/2023 aceleró los juicios de desalojo?
¿Hace falta mediación antes de iniciar el juicio?
¿Qué es el lanzamiento y cómo se ejecuta?
¿Qué causales permiten iniciar un desalojo?
¿Por qué el juicio puede demorar más de lo estimado?
Fuentes y referencias
Metodología y confianza
Calculadora de finanzas con fórmula verificada automáticamente contra Código Civil y Comercial (Ley 26.994), arts. 1187-1226 y 1219 (locación y desalojo), según nuestra política editorial y metodología.
Actualizado: julio de 2026. Los parámetros se verifican periódicamente con las fuentes citadas.
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Rodríguez, M. (2026). Desalojo: plazos y costos juicio. Hacé Cuentas. https://hacecuentas.com/calculadora-desalojo-causa-plazos-honorarios-juicio
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