Calculadora del arriendo máximo legal en Ecuador 2026
Calculá el arriendo máximo legal en Ecuador 2026 a partir del avalúo comercial del predio. Según el Art. 17 de la Ley de Inquilinato, la pensión mensual no puede exceder la doceava parte del 10% del avalúo catastral.
- Datos verificados · junio de 2026
- Editado por Martín Rodríguez
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Esta calculadora parte del avalúo comercial del predio (el que figura en tu carta del impuesto predial o en el Catastro del GAD municipal) y te devuelve el arriendo máximo mensual que un propietario puede pactar legalmente. Como Ecuador está dolarizado desde el año 2000, todos los montos van en dólares estadounidenses (USD, "$"), sin ninguna conversión de moneda.
Sirve para los dos lados del contrato. Si sos inquilino, te permite verificar si lo que pagás respeta el límite legal o si te están cobrando de más (lo que la propia ley sanciona en su Art. 19). Si sos propietario, te ayuda a fijar un canon que no quede expuesto a un reclamo ante el Juez de Inquilinato. Y si arrendás solo una parte del inmueble —una pieza, un local, un departamento del edificio— la ley manda fijar la pensión en forma proporcional, algo que la calculadora también contempla.
Cuándo usar esta calculadora
- Inquilino que quiere saber si su arriendo respeta el tope legal a partir del avalúo del predio.
- Propietario que va a fijar el canon de un departamento nuevo y no quiere pasarse del máximo legal.
- Verificar si el aumento que te propone el dueño deja el arriendo por encima del límite del Art. 17.
- Calcular el arriendo máximo de una sola pieza o local arrendado dentro de un inmueble más grande (proporcional).
- Reunir el dato del exceso cobrado para un reclamo ante el Juez de Inquilinato o la Oficina de Registro de Arrendamientos.
- Comparar el canon de mercado con el tope legal antes de firmar un contrato de arrendamiento.
- Inquilino con avalúo municipal de $48.000 confirma que el máximo legal es $400/mes y revisa su contrato.
- Propietario de un local con avalúo de $120.000 calcula que el tope mensual es $1.000.
- Arrendador que alquila el 50% de una casa avaluada en $90.000 obtiene un máximo proporcional de $375/mes.
- Persona que compró una vivienda y quiere estimar la renta máxima legal antes de ponerla en alquiler.
Arriendo máximo legal según avalúo catastral (Art. 17, Ley de Inquilinato)
| Avalúo comercial (USD) | 10% anual (USD) | Arriendo máximo mensual (USD) |
|---|---|---|
| $24.000 | $2.400 | $200,00 |
| $48.000 | $4.800 | $400,00 |
| $72.000 | $7.200 | $600,00 |
| $90.000 | $9.000 | $750,00 |
| $120.000 | $12.000 | $1.000,00 |
| $180.000 | $18.000 | $1.500,00 |
Fuente: Ley de Inquilinato del Ecuador, Art. 17 (Codificación 1, R.O. 196, 2000). Fórmula: avalúo × 10% ÷ 12. Si se arrienda solo una parte del predio, el canon es proporcional.
Cómo funciona
Cómo se calcula el arriendo máximo legal en Ecuador
La regla está en el artículo 17 de la Ley de Inquilinato (Codificación 1, Registro Oficial 196 del 1 de noviembre de 2000). El texto manda que la pensión mensual no exceda la doceava parte del 10% del avalúo comercial con que el inmueble conste en el Catastro Municipal:
Arriendo máximo mensual = avalúo comercial × 10% ÷ 12
= avalúo comercial × 0,008333El 10% es un tope anual; al dividirlo entre 12 obtenés el canon mensual. El factor mensual directo es 0,008333 (10% / 12). Como Ecuador está dolarizado, el resultado ya está en dólares: no hay conversión.
De dónde sacás el avalúo comercial
El número clave es el avalúo comercial municipal, no lo que vos creés que vale la casa ni el precio de compra. Lo encontrás en:
Ejemplos resueltos en USD
Ejemplo con parte del predio. Si arrendás solo el 50% de una casa avaluada en $90.000: el tope del predio completo es $750/mes; proporcional al 50% queda en $375/mes (Art. 17, párrafo de proporcionalidad).
Qué pasa si te cobran de más
El artículo 19 sanciona el cobro de pensiones excesivas. La Oficina de Registro de Arrendamientos fija el precio máximo y, si el propietario cobró por encima del límite, puede ser obligado a devolver el exceso con intereses y enfrentar una multa ante el Juez de Inquilinato. El inquilino puede reclamar lo cobrado de más.
Aumentos del arriendo
El artículo 18 prohíbe pactar el incremento automático de la pensión durante la vigencia mínima del contrato cuando el canon no supera dos salarios mínimos vitales. Cualquier cláusula que contravenga esto se tiene por no escrita. Como el avalúo catastral se actualiza periódicamente, el tope legal sí puede moverse cuando el municipio reavalúa el predio. Para entender tus otros costos como inquilino o propietario en Ecuador, mirá la calculadora de IVA en Ecuador (servicios asociados) y, si sos trabajador, la calculadora de sueldo neto para saber cuánto del ingreso te llevás el arriendo.
Errores comunes
Disclaimer
Cálculo orientativo basado en el Art. 17 de la Ley de Inquilinato. El tope legal puede variar según los impuestos municipales que graven la propiedad urbana (incluidos en la norma) y la fijación que haga la Oficina de Registro de Arrendamientos. Para reclamos o contratos consultá a un abogado o al Juzgado de Inquilinato de tu cantón.
Ejemplo: predio con avalúo comercial de $72.000
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el arriendo máximo legal en Ecuador?
¿Cómo calculo el tope de arriendo desde el avalúo?
¿Qué avalúo uso, el municipal o el de mercado?
¿Qué pasa si me cobran más del máximo legal?
¿El tope aplica si arriendo solo una pieza o un local?
¿El arriendo es en dólares en Ecuador?
¿Pueden subirme el arriendo automáticamente?
¿Por qué se divide entre 12?
¿El tope incluye los impuestos municipales?
¿Esto aplica a viviendas y a locales comerciales?
Fuentes y referencias
Metodología y confianza
Calculadora de vida cotidiana con fórmula verificada automáticamente contra Ley de Inquilinato — Codificación 1, R.O. 196 (Art. 17), según nuestra política editorial y metodología.
Actualizado: junio de 2026. Los parámetros se verifican periódicamente con las fuentes citadas.
Los cálculos corren 100% en tu navegador. No guardamos ni transmitimos tus datos.
Resultados orientativos. Para decisiones críticas, consultá con un profesional.
Rodríguez, M. (2026). Calculadora del arriendo máximo legal en Ecuador 2026. Hacé Cuentas. https://hacecuentas.com/ec/calculadora-arriendo-maximo-legal-ecuador
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