Calculadora del impuesto predial en Ecuador 2026
Calculá el impuesto predial urbano en Ecuador 2026: ingresá el avalúo catastral y el mes de pago para estimar el impuesto y el descuento por pronto pago (10% en la 1ª quincena de enero, decreciente hasta 1% en junio).
Ver cálculo paso a paso
El incentivo más importante es el descuento por pronto pago: si cancelás durante la primera quincena de enero, el municipio te descuenta el 10% del impuesto. Ese descuento baja un punto cada quince días —9% en la segunda quincena de enero, 8% en la primera de febrero, y así— hasta llegar al 1% en la segunda quincena de junio (COOTAD Art. 512). A partir de julio ya no hay descuento y empieza a correr el recargo por mora del 10%.
Esta calculadora parte de tu avalúo catastral y el período en que pensás pagar, y te muestra el impuesto base, el descuento (o recargo) y el total a pagar. La tarifa por mil viene precargada en 2‰ como referencia urbana media, pero podés reemplazarla por la exacta de tu cantón (figura en tu carta del predial o en la ordenanza municipal) para una estimación precisa.
Cuándo usar esta calculadora
- Estimar cuánto vas a pagar de predial este año a partir del avalúo catastral de tu casa o departamento.
- Decidir si te conviene pagar en la primera quincena de enero para asegurarte el 10% de descuento.
- Comparar cuánto ahorrás pagando en enero (10%) versus dejarlo para junio (1%).
- Calcular el recargo del 10% si ya se te pasó la fecha y vas a pagar en mora desde julio.
- Verificar que el valor que te cobra el municipio coincide con avalúo × tarifa de tu ordenanza.
- Estimar el predial de un terreno o lote urbano antes de comprarlo, para sumarlo al costo anual.
- Dueño de un departamento avaluado en $60.000 con tarifa 1,5‰ calcula su predial y el descuento de enero.
- Propietario de una casa de $120.000 que paga en mora estima el recargo del 10% que se le suma.
- Inversor con varios predios urbanos proyecta el predial total del año pagando todo en enero.
- Persona que recibió la carta del predial verifica la tarifa por mil aplicada por su cantón.
Descuentos por pronto pago y recargo por mora — Impuesto predial Ecuador
| Período de pago | Ajuste sobre el impuesto |
|---|---|
| 1ª quincena de enero (1–15) | −10% |
| 2ª quincena de enero (16–31) | −9% |
| 1ª quincena de febrero | −8% |
| 2ª quincena de febrero | −7% |
| 1ª quincena de marzo | −6% |
| 2ª quincena de marzo | −5% |
| 1ª quincena de abril | −4% |
| 2ª quincena de abril | −3% |
| 1ª quincena de mayo | −3% |
| 2ª quincena de mayo | −2% |
| 1ª quincena de junio | −2% |
| 2ª quincena de junio | −1% |
| Julio en adelante (mora) | +10% |
Fuente: COOTAD Art. 512 (Ecuador). Tarifa municipal entre 0,25‰ y 5‰ según COOTAD Art. 504; valor exacto fijado por ordenanza de cada GAD cantonal.
Cómo funciona
Cómo se calcula el impuesto predial urbano en Ecuador
El impuesto predial municipal se calcula en dos pasos:
Impuesto base = avalúo catastral × tarifa por mil ÷ 1.000
Impuesto a pagar = impuesto base − descuento (o + recargo por mora)La tarifa por mil (‰) la fija cada concejo cantonal por ordenanza, dentro de la banda legal de 0,25‰ a 5‰ que establece el COOTAD (Art. 504). No es la misma en todos los cantones ni para todos los predios: muchos municipios aplican tarifas progresivas según el valor del avalúo. Por eso esta calculadora trae una tarifa referencial de 2‰ que podés reemplazar por la de tu cantón (figura en la carta del predial o en la ordenanza municipal).
Ecuador está dolarizado, así que avalúos, tarifas y descuentos van en dólares estadounidenses.
El descuento por pronto pago (COOTAD Art. 512)
El gran incentivo es pagar temprano. El descuento empieza en 10% la primera quincena de enero y baja un punto cada quince días hasta llegar al 1% en la segunda quincena de junio. Desde julio ya no hay descuento y empieza a correr un recargo por mora del 10%.
| Período de pago | Ajuste sobre el impuesto |
|---|---|
| 1ª quincena de enero (1–15) | −10% |
| 2ª quincena de enero (16–31) | −9% |
| 1ª quincena de febrero | −8% |
| 2ª quincena de febrero | −7% |
| 1ª quincena de marzo | −6% |
| 2ª quincena de marzo | −5% |
| 1ª quincena de abril | −4% |
| 2ª quincena de abril | −3% |
| 1ª quincena de mayo | −3% |
| 2ª quincena de mayo | −2% |
| 1ª quincena de junio | −2% |
| 2ª quincena de junio | −1% |
| Julio en adelante (mora) | +10% |
Ejemplos resueltos en USD
Ejemplo 1 — departamento avaluado en $50.000, tarifa 2‰, pago en enero. Base: $50.000 × 2 ÷ 1.000 = $100. Descuento 10%: $10. A pagar: $90,00.
Ejemplo 2 — casa avaluada en $80.000, tarifa 1,5‰, pago en la 2ª quincena de junio. Base: $80.000 × 1,5 ÷ 1.000 = $120. Descuento 1%: $1,20. A pagar: $118,80. Casi sin beneficio: dejarlo para junio te hace perder casi todo el descuento.
Ejemplo 3 — predio avaluado en $120.000, tarifa 2,5‰, pago en mora (julio). Base: $120.000 × 2,5 ÷ 1.000 = $300. Recargo 10%: $30. A pagar: $330,00. Pagar tarde cuesta caro: en vez de ahorrar hasta $30 pagando en enero, sumás $30 de recargo.
Tarifa por mil según el avalúo (referencia)
| Avalúo catastral | Tarifa 1‰ | Tarifa 2‰ | Tarifa 3‰ |
|---|---|---|---|
| $30.000 | $30 | $60 | $90 |
| $50.000 | $50 | $100 | $150 |
| $80.000 | $80 | $160 | $240 |
| $120.000 | $120 | $240 | $360 |
| $200.000 | $200 | $400 | $600 |
Errores comunes
Exenciones y rebajas
Hay beneficios para grupos vulnerables. Las personas de la tercera edad (65 años o más) con ingresos o patrimonio bajo el umbral legal pueden quedar exentas del predial; las personas con discapacidad tienen una rebaja del 50% sobre un predio (con tope de avalúo). Estos beneficios se tramitan en el municipio y no se aplican automáticamente en este cálculo.
Cómo se relaciona con otros impuestos
Si vas a vender el inmueble, además del predial entran en juego la plusvalía y la alcabala municipales. Si tu propiedad genera renta por alquiler, ese ingreso tributa por separado en el impuesto a la renta —usá la calculadora de impuesto a la renta de Ecuador para estimarlo. Y si comprás un vehículo, recordá que la matrícula incluye el impuesto al rodaje y la matriculación vehicular, que también es municipal.
Disclaimer
Cálculo orientativo. La tarifa por mil, las tarifas progresivas, las exenciones y los rubros adicionales (basura, bomberos, contribución de mejoras) los define cada GAD municipal por ordenanza y pueden diferir del valor referencial usado aquí. Verificá el monto exacto en la carta del predial o en la ventanilla / portal de tu municipio.
Ejemplo: avalúo $50.000, pago en enero
Preguntas frecuentes
¿Cómo se calcula el impuesto predial en Ecuador?
¿Cuánto es el descuento por pronto pago del predial?
¿Qué pasa si pago el predial tarde?
¿Qué tarifa por mil aplica mi cantón?
¿El avalúo catastral es lo mismo que el valor de mercado?
¿El impuesto predial en Ecuador es en dólares?
¿Hay exenciones del impuesto predial?
¿El predial incluye la basura y los bomberos?
¿Cuánto ahorro pagando en enero en vez de junio?
¿Dónde y cómo se paga el impuesto predial?
Fuentes y referencias
Metodología y confianza
Calculadora de impuestos revisada por el equipo editorial de Hacé Cuentas, contrastada con COOTAD Art. 504 — tarifa 0,25‰ a 5‰ sobre el avalúo (Corte Constitucional / calendariotributario), según nuestra política editorial y metodología.
Última revisión: 20 de junio de 2026. Los parámetros se verifican periódicamente con las fuentes citadas.
Los cálculos corren 100% en tu navegador. No guardamos ni transmitimos tus datos.
Resultados orientativos. Para decisiones críticas, consultá con un profesional.
Rodríguez, M. (2026). Calculadora del impuesto predial en Ecuador 2026. Hacé Cuentas. https://hacecuentas.com/calculadora-impuesto-predial-ecuador
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