Finanzas

Calculadora de ITP en Uruguay 2026: impuesto a la compraventa de inmuebles

Calculá el ITP (Impuesto a las Transmisiones Patrimoniales) al comprar o vender una propiedad en Uruguay 2026: 2% comprador + 2% vendedor sobre el valor de catastro. Resultado al instante.

Datos verificados · junio de 2026
Editado por Martín Rodríguez
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Datos actualizados: 1 ene 2026 · Fuente: DGI — Título 19 (Transmisiones Patrimoniales)

Editado por: Martín Rodríguez (política editorial )

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Calculadora de Gastos de Compraventa de Inmueble — Uruguay 2026ITP 2% (DGI) sobre el valor catastral y honorarios del escribano (3% + Caja Notarial + IVA). El comprador paga cerca del 5–7% del precio.Calculadora de IRPF por Venta de Inmueble — Uruguay 2026 (DGI)La DGI grava la renta al 12%. Compará el criterio ficto (1,8% del precio) y el real (12% sobre la ganancia) y estimá cuánto te retiene el escribano.Conversor de Unidad Reajustable (UR) a Pesos UruguayosConvertí Unidades Reajustables (UR) a pesos uruguayos y al revés con el valor del INE/DGI. La UR se usa para alquileres, arrendamientos y créditos. Ingresá el monto y obtené la conversión.Conversor de Unidad Indexada (UI) a Pesos UruguayosConvertí Unidades Indexadas (UI) a pesos uruguayos y al revés con el valor del INE/DGI. Útil para alquileres, créditos hipotecarios y ahorro indexado. Ingresá el monto y obtené el cambio.

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Calculadora específica para Uruguay. Las leyes, escalas y valores son los vigentes en Uruguay.

El ITP (Impuesto a las Transmisiones Patrimoniales) es el impuesto que se paga en Uruguay cada vez que se transmite la propiedad de un inmueble: una compraventa, una donación, una permuta o una adjudicación. Lo recauda la DGI y, en la práctica, lo retiene el escribano al momento de la escritura.

Hay un detalle clave que sorprende a mucha gente: el ITP no se calcula sobre el precio de venta, sino sobre el valor real de catastro del inmueble (un valor fiscal que suele ser bastante menor al precio de mercado). La tasa es del 2% para el comprador (adquirente) y del 2% para el vendedor (enajenante). Es decir, cada parte paga su 2% sobre el mismo valor de catastro, y entre las dos suman un 4% del valor fiscal del inmueble.

Esta calculadora estima el ITP general según tu rol en la operación (comprador, vendedor o ambos). Los montos van en pesos uruguayos ($U). Recordá que existen exoneraciones para ciertas operaciones (algunas primeras enajenaciones de vivienda promovida, inmuebles del Estado, determinadas reestructuras) que este cálculo no contempla: para el caso exacto, consultá con tu escribano.

Cuándo usar esta calculadora

Estimar cuánto vas a pagar de ITP al comprar tu casa o apartamento.
Calcular el ITP que te corresponde como vendedor de un inmueble.
Saber el ITP total de una compraventa sumando comprador y vendedor.
Presupuestar los gastos de escritura junto con honorarios y aportes notariales.
Comparar el ITP de dos inmuebles con distinto valor de catastro.
Comprador de un inmueble con valor de catastro de $U 5.000.000: paga $U 100.000 de ITP.
Vendedor que estima su 2% antes de fijar el precio neto que quiere recibir.
Inversor que calcula el costo impositivo de transmitir varias propiedades.
Persona que recibe una donación de inmueble y estima el ITP del adquirente.
Pareja que compra su primera vivienda y separa el ITP del resto de los gastos.

ITP según el valor real de catastro del inmueble — Uruguay (tasa 2% + 2%)

Valor de catastro ($U)	ITP comprador (2%)	ITP vendedor (2%)	ITP total (4%)
3.000.000	60.000	60.000	120.000
5.000.000	100.000	100.000	200.000
8.000.000	160.000	160.000	320.000
12.000.000	240.000	240.000	480.000
20.000.000	400.000	400.000	800.000

El ITP se calcula sobre el valor real de catastro (no sobre el precio de venta). Tasa 2% para el comprador y 2% para el vendedor (Título 19, DGI). No contempla exoneraciones (vivienda promovida, inmuebles del Estado, etc.). El escribano retiene y vierte el impuesto en la escritura.

Cómo funciona

Cómo se calcula el ITP en Uruguay

El ITP es un impuesto simple de calcular, pero con una trampa que confunde a todos: la base no es el precio de venta.

ITP comprador = valor de catastro × 2%
ITP vendedor  = valor de catastro × 2%
ITP total     = valor de catastro × 4%

La base: el valor real de catastro

El impuesto se calcula sobre el valor real de catastro del inmueble, un valor fiscal que asigna la Dirección Nacional de Catastro y que figura en la cédula catastral. Ese valor suele ser bastante menor al precio de mercado, así que el ITP termina siendo menor de lo que mucha gente teme.

Quién paga: comprador y vendedor

Parte de la operación	Tasa	Sobre
Comprador (adquirente)	2%	Valor de catastro
Vendedor (enajenante)	2%	Valor de catastro
Total de la operación	4%	Valor de catastro

Cada parte paga su propio 2%: el comprador no paga el del vendedor ni viceversa. Por eso, cuando hablás de "el ITP de la compraventa", el costo conjunto es un 4% del valor de catastro.

Quién lo cobra

En la práctica, lo retiene el escribano que hace la escritura: lo descuenta de la operación y lo vierte a la DGI. Vas a verlo discriminado en la liquidación de gastos de escritura, junto con los honorarios notariales y los aportes a la Caja Notarial.

Otros casos: donación, herencia y permuta

El ITP también grava otras transmisiones:

Donación: paga el adquirente (quien recibe el inmueble).

Permuta: cada parte paga como comprador y como vendedor de lo que entrega y recibe.

Sucesiones (herencia): hay un régimen específico de ITP por causa de muerte, con tasas y mínimos distintos a la compraventa, que esta calculadora no cubre.

Qué NO contempla este cálculo

Exoneraciones: ciertas primeras enajenaciones de vivienda promovida (ley de vivienda promovida), inmuebles del Estado y algunas reestructuras societarias pueden estar exoneradas total o parcialmente.

ITP por sucesión: la transmisión por herencia tiene su propia escala.

Otros gastos de escritura: honorarios notariales (≈3% + IVA), aportes a la Caja Notarial, certificados, gastos registrales. El ITP es solo una parte del total a pagar al comprar.

IRPF/IRAE por la ganancia del vendedor: si el vendedor obtiene una renta, puede tener además un impuesto sobre la ganancia, separado del ITP.

Disclaimer

Cálculo orientativo del ITP general según la tasa del Título 19 (DGI). El monto exacto depende del valor real de catastro vigente y de las exoneraciones aplicables al caso. Antes de firmar, pedile a tu escribano la liquidación completa de gastos. Para datos oficiales, consultá DGI y la Dirección Nacional de Catastro.

Ejemplo: inmueble con valor de catastro de $U 5.000.000 (operación completa)

ITP del comprador: $U 5.000.000 × 2% = $U 100.000.

ITP del vendedor: $U 5.000.000 × 2% = $U 100.000.

ITP total de la operación: $U 100.000 + $U 100.000 = $U 200.000 (4% del valor de catastro).

El cálculo se hace sobre el valor de catastro, no sobre el precio de venta.

El escribano retiene el ITP en la escritura y lo vierte a la DGI.

ITP total de la operación: $U 200.000 ($U 100.000 el comprador + $U 100.000 el vendedor).

Preguntas frecuentes

¿Qué es el ITP en Uruguay?

El ITP (Impuesto a las Transmisiones Patrimoniales) es el impuesto que se paga cuando se transmite la propiedad de un inmueble: compraventa, donación, permuta o adjudicación. Lo recauda la DGI y lo retiene el escribano en la escritura. La tasa general es 2% para el comprador y 2% para el vendedor.

¿Sobre qué valor se calcula el ITP?

Sobre el valor real de catastro del inmueble, NO sobre el precio de venta. El valor de catastro es un valor fiscal asignado por la Dirección Nacional de Catastro, que figura en la cédula catastral y suele ser bastante menor al precio de mercado. Por eso el ITP termina siendo más bajo de lo que muchos esperan.

¿Cuánto paga el comprador de ITP?

El comprador (adquirente) paga el 2% del valor de catastro. Por ejemplo, si el inmueble tiene un valor de catastro de $U 5.000.000, el comprador paga $U 100.000 de ITP. Es un costo que se suma a los honorarios notariales y demás gastos de escritura.

¿Cuánto paga el vendedor de ITP?

El vendedor (enajenante) también paga el 2% del valor de catastro, igual que el comprador. Sobre un valor de catastro de $U 5.000.000, el vendedor paga $U 100.000. Es independiente del IRPF que pueda corresponderle por la ganancia de la venta.

¿Cuánto es el ITP total de una compraventa?

Como el comprador paga 2% y el vendedor otro 2%, entre las dos partes se paga un 4% del valor de catastro. Sobre un valor de catastro de $U 5.000.000, el ITP total de la operación es $U 200.000 ($U 100.000 cada parte).

¿Quién cobra y vierte el ITP?

En la práctica lo retiene el escribano que realiza la escritura: lo descuenta de la operación y lo vierte a la DGI. Aparece discriminado en la liquidación de gastos de escritura, junto con los honorarios notariales y los aportes a la Caja Notarial.

¿Hay exoneraciones de ITP?

Sí. Algunas primeras enajenaciones de vivienda promovida (ley de vivienda promovida), inmuebles del Estado y ciertas reestructuras societarias pueden estar exoneradas total o parcialmente. Esta calculadora estima el ITP general y no contempla esas exoneraciones; consultá tu caso con un escribano.

¿El ITP de una herencia se calcula igual?

No. La transmisión por causa de muerte (sucesión) tiene un régimen de ITP propio, con tasas y mínimos distintos a los de la compraventa. Esta calculadora cubre la transmisión entre vivos (compraventa, donación, permuta), no el ITP por herencia.

¿El ITP es el único gasto al comprar una propiedad?

No. Al ITP del comprador (2%) se le suman los honorarios notariales (alrededor de 3% más IVA), los aportes a la Caja Notarial, certificados y gastos registrales. El ITP es solo una parte del total a pagar al escriturar; conviene pedir la liquidación completa antes de firmar.

Fuentes y referencias

Metodología y confianza

Editorial

Calculadora de finanzas con fórmula verificada automáticamente contra DGI — Impuesto a las Transmisiones Patrimoniales (ITP), según nuestra política editorial y metodología.

Actualización

Actualizado: junio de 2026. Los parámetros se verifican periódicamente con las fuentes citadas.

Privacidad

Los cálculos corren 100% en tu navegador. No guardamos ni transmitimos tus datos.

Limitaciones

Resultados orientativos. Para decisiones críticas, consultá con un profesional.

📌 Cómo citar esta calculadora

Rodríguez, M. (2026). Calculadora de ITP en Uruguay 2026: impuesto a la compraventa de inmuebles. Hacé Cuentas. https://hacecuentas.com/uy/calculadora-itp-uruguay

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