Calculadora de IRPF por Venta de Inmueble — Uruguay 2026 (DGI)
Calculá el IRPF por venta de un inmueble en Uruguay 2026: la DGI grava la renta al 12%. Compará el criterio ficto (1,8% del precio) y el real (12% sobre la ganancia) y estimá cuánto te retiene el escribano.
- Datos verificados · julio de 2026
- Editado por Martín Rodríguez
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Calculadora específica para Uruguay. Las leyes, escalas y valores son los vigentes en Uruguay.
Hay dos criterios para calcular esa renta:
Si compraste antes del 1/7/2007, podés optar por el que pague menos. Ingresá los datos y compará ambos criterios.
Cuándo usar esta calculadora
- Estimar cuánto IRPF te va a retener el escribano al vender tu casa o apartamento.
- Comparar el criterio ficto (1,8%) con el real para un inmueble comprado antes de 2007.
- Saber qué impuesto pagás si vendés un inmueble adquirido después del 1/7/2007.
- Presupuestar la venta descontando el IRPF del neto que te queda.
- Ver cuánto baja el impuesto si documentás el costo de compra y las mejoras.
- Calcular la renta gravada restando el ITP que pagaste al comprar.
- Decidir qué criterio te conviene declarar cuando podés elegir.
- Chequear si la retención que te informó el escribano es coherente.
IRPF ficto por venta de inmueble (1,8% del precio) — DGI
| Precio de venta | Renta ficta (15%) | IRPF ficto (1,8%) |
|---|---|---|
| $U 3.000.000 | $U 450.000 | $U 54.000 |
| $U 5.000.000 | $U 750.000 | $U 90.000 |
| $U 8.000.000 | $U 1.200.000 | $U 144.000 |
| $U 12.000.000 | $U 1.800.000 | $U 216.000 |
| $U 20.000.000 | $U 3.000.000 | $U 360.000 |
El criterio ficto (1,8% del precio) sólo aplica a inmuebles adquiridos antes del 1/7/2007. Para los adquiridos después rige el criterio real (12% sobre precio − costo − mejoras − ITP). Estimación orientativa: la retención la liquida el escribano.
Cómo funciona
Cómo se calcula el IRPF por venta de inmueble
La DGI grava la renta (ganancia) de la venta con una tasa del 12%. La discusión está en cómo se determina esa renta:
Criterio FICTO (comprado antes del 1/7/2007):
renta = 15% × precio de venta
IRPF = 12% × 15% × precio = 1,8% del precio
Criterio REAL (obligatorio si comprado después del 1/7/2007):
renta = precio − costo actualizado − mejoras − ITP de la compra
IRPF = 12% × max(0, renta)Ficto vs. real: cuál conviene
| Criterio ficto | Criterio real | |
|---|---|---|
| Cuándo aplica | Sólo comprados antes del 1/7/2007 | Obligatorio si comprado después |
| Renta | 15% del precio | precio − costo − mejoras − ITP |
| Impuesto | 1,8% del precio | 12% de la renta efectiva |
| Prueba del costo | No hace falta | Sí, hay que documentarlo |
Si compraste antes del 1/7/2007 podés elegir el que pague menos. El ficto conviene cuando el inmueble se valorizó mucho (ganancia real alta); el real conviene cuando la ganancia fue chica y tenés cómo documentar el costo.
El costo de adquisición se actualiza
En el criterio real, el costo de compra no se toma al valor nominal de la época: la DGI lo actualiza por la evolución de precios entre la compra y la venta. Por eso conviene pedirle al escribano el costo actualizado en lugar de usar el precio viejo tal cual.
Quién retiene y cuándo se paga
El escribano interviniente en la escritura es agente de retención: calcula el IRPF, lo descuenta del precio y lo vierte a la DGI. El vendedor no hace un trámite aparte; se resuelve en el acto de la compraventa.
Exoneración por vivienda permanente
Existe una exoneración cuando vendés tu vivienda permanente y reinvertís el importe en la compra de otra vivienda permanente, dentro de los plazos y condiciones que fija la DGI. Esta calculadora no la aplica: si es tu caso, consultá en la DGI o con tu escribano.
Qué NO incluye este cálculo
Disclaimer
Cálculo orientativo. La renta gravada, la actualización del costo y la eventual exoneración las determina la DGI, y el escribano liquida la retención. Verificá tu caso concreto en la DGI o con un escribano.
Ejemplo: venta a $U 8.000.000, inmueble comprado antes de 2007
Preguntas frecuentes
¿Cuánto IRPF se paga al vender un inmueble en Uruguay?
¿Qué es el criterio ficto y cuándo puedo usarlo?
¿Cuándo es obligatorio el criterio real?
Si compré antes de 2007, ¿puedo elegir el criterio?
¿Quién retiene y paga el IRPF de la venta?
¿El costo de compra se toma al valor de la época?
¿Hay alguna forma de no pagar IRPF al vender?
¿El IRPF de la venta es lo mismo que el ITP?
Fuentes y referencias
Metodología y confianza
Calculadora de impuestos con fórmula verificada automáticamente contra DGI — IRPF, incrementos patrimoniales de inmuebles urbanos, según nuestra política editorial y metodología.
Actualizado: julio de 2026. Los parámetros se verifican periódicamente con las fuentes citadas.
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Resultados orientativos. Para decisiones críticas, consultá con un profesional.
Rodríguez, M. (2026). Calculadora de IRPF por Venta de Inmueble — Uruguay 2026 (DGI). Hacé Cuentas. https://hacecuentas.com/uy/calculadora-irpf-venta-inmueble-uruguay
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