Calculadora de Gastos de Compraventa de Inmueble — Uruguay 2026
Calculá los gastos de comprar un inmueble en Uruguay 2026: ITP 2% (DGI) sobre el valor catastral y honorarios del escribano (3% + Caja Notarial + IVA). El comprador paga cerca del 5–7% del precio.
- Datos verificados · julio de 2026
- Editado por Martín Rodríguez
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Calculadora específica para Uruguay. Las leyes, escalas y valores son los vigentes en Uruguay.
En total, el comprador suele pagar entre un 5% y un 7% del precio en concepto de ITP, escribano y timbres. Ingresá el precio y el valor catastral para estimar tu caso.
Cuándo usar esta calculadora
- Estimar cuánto vas a pagar de más al comprar una casa o apartamento en Uruguay.
- Separar cuánto es ITP (DGI) y cuánto es el escribano en la escritura.
- Ver el impacto de que el ITP se calcule sobre el valor catastral y no sobre el precio.
- Presupuestar los honorarios del escribano con Caja Notarial e IVA incluidos.
- Comparar el costo total de escritura para distintos precios de inmueble.
- Saber qué paga el vendedor (su ITP 2%) frente a lo que paga el comprador.
- Sumar el costo total de la operación (comprador + vendedor) para negociar.
- Chequear si el presupuesto que te pasó el escribano es coherente.
Costo del comprador (ITP + escribano) — estimación
| Precio (= valor catastral) | ITP 2% | Escribano (~4,2%) | Total comprador | % del precio |
|---|---|---|---|---|
| $U 3.000.000 | $U 60.000 | $U 123.300 | $U 183.300 | 6,1% |
| $U 5.000.000 | $U 100.000 | $U 205.500 | $U 305.500 | 6,1% |
| $U 8.000.000 | $U 160.000 | $U 328.800 | $U 488.800 | 6,1% |
| $U 12.000.000 | $U 240.000 | $U 493.200 | $U 733.200 | 6,1% |
| $U 20.000.000 | $U 400.000 | $U 822.000 | $U 1.222.000 | 6,1% |
Estimación asumiendo valor catastral igual al precio. El ITP se calcula sobre el valor catastral, que suele ser menor al precio (baja el ITP). El honorario del 3% es arancel referencial de la AEU (negociable). No incluye comisión inmobiliaria ni el IRPF del vendedor.
Cómo funciona
Cómo se calculan los gastos de compraventa
ITP (DGI) = 2% × valor catastral (por parte: comprador Y vendedor)
Honorario = 3% × max(precio, valor catastral) (arancel referencial AEU)
Caja Notarial = 15% × honorario
IVA = 22% × honorario
Escribano = honorario + Caja Notarial + IVA (≈ 4,2% del precio)
Comprador = ITP (2%) + escribano (≈ 4,2%) → ≈ 5–7% del precioEl ITP se calcula sobre el valor catastral
El ITP no se calcula sobre el precio de mercado sino sobre el valor catastral del padrón (el mismo valor fiscal que usa la contribución inmobiliaria). Como el valor catastral suele ser menor al precio real, el ITP efectivo baja. Si no cargás el valor catastral, esta calculadora usa el precio como aproximación (te dará un ITP más alto que el real).
Qué paga cada parte
| Comprador | Vendedor | |
|---|---|---|
| ITP (2%) | Sí, su parte | Sí, su parte |
| Escribano | Sí (lo paga el comprador) | No |
| IRPF por la venta | No | Sí (12% sobre la ganancia) |
| Comisión inmobiliaria | Según acuerdo | Según acuerdo (~3% + IVA) |
El comprador carga con el ITP de su parte más todo el escribano. El vendedor paga su ITP del 2% y, aparte, el IRPF por incremento patrimonial y la comisión inmobiliaria, que no se calculan en esta herramienta.
El honorario del escribano es negociable
El 3% es el arancel referencial de la Asociación de Escribanos del Uruguay (AEU): es una referencia, no una tarifa fija. En operaciones grandes es habitual negociarlo a la baja. A ese honorario se le suman el aporte a la Caja Notarial (15%) y el IVA (22%), que sí son fijos.
Qué NO incluye este cálculo
Disclaimer
Cálculo orientativo. El honorario del escribano es un arancel referencial (negociable) y el ITP depende del valor catastral exacto del padrón. Los montos finales los define tu escribano y la DGI. Verificá tu caso antes de firmar.
Ejemplo: compra de $U 8.000.000, valor catastral $U 8.000.000 (comprador)
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta comprar un inmueble en Uruguay además del precio?
¿Qué es el ITP y sobre qué valor se calcula?
¿Quién paga al escribano?
¿El honorario del 3% del escribano es fijo?
¿Qué paga el vendedor en la compraventa?
¿Por qué conviene cargar el valor catastral?
¿Estos gastos incluyen la comisión inmobiliaria?
¿Cuánto pagaría por una compra de $U 8.000.000?
Fuentes y referencias
Metodología y confianza
Calculadora de inmuebles con fórmula verificada automáticamente contra AEU — Interés notarial: compraventa de inmuebles, según nuestra política editorial y metodología.
Actualizado: julio de 2026. Los parámetros se verifican periódicamente con las fuentes citadas.
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Resultados orientativos. Para decisiones críticas, consultá con un profesional.
Rodríguez, M. (2026). Calculadora de Gastos de Compraventa de Inmueble — Uruguay 2026. Hacé Cuentas. https://hacecuentas.com/uy/calculadora-gastos-compraventa-inmueble-uruguay
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