Uruguay · Préstamos en Uruguay

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2 calculadoras adentro Fórmulas originales reutilizadas Revisado el 28/07/2026

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$U

Capital del crédito en pesos. Se pasa a UI dividiendo por $U 6,6253 (valor de la UI).

%

TEA pactada en UI. En 2026 los créditos de vivienda rondaban 4,9%–6,5%; es editable.

años

Duración del crédito en años (se pasa a meses ×12).

%

Para proyectar cuánto sube en pesos la cuota (la UI sigue el IPC).

$U

Capital que pedís prestado, en pesos uruguayos.

%

TEA que informa la institución. BROU parte de ~28% en préstamos con convenio; es editable.

meses

Cantidad de cuotas mensuales.

Estimación informativa. Verifica los datos y las fuentes oficiales antes de decidir.

Cómo se forma el total

Resultados de la fórmula

Cada fila proviene de la fórmula de la calculadora original.

Los principales resultados numéricos de la fórmula seleccionada.

    Respuesta rápida

    Qué te corresponde

    Un crédito hipotecario en UI tiene cuota fija en Unidades Indexadas, pero su valor en pesos sube con la inflación. $U 4.000.000 al 5,9% en 20 años da 4.261 UI (≈ $U 28.075 hoy, unos $U 50.278 en 10 años). En un crédito en UI, la **cuota en UI es fija** (sistema francés) pero su valor **en pesos sube con el IPC**. montoUI = pesos ÷ **6,6253**; cuotaUI = montoUI × i / (1 − (1+i)^−n) con **i = (1+TEA_UI)^(1/12) − 1**. La cuota en pesos hoy = cuotaUI × 6,6253, y crece cada año con la inflación. Tasa editable; ejemplo orientativo, no es una oferta de crédito.

    Entra en el cálculo

      Ojo con esto

        Plazo:

        Preguntas frecuentes

        ¿Por qué los créditos hipotecarios en Uruguay están en UI?

        Porque la **UI acompaña la inflación de forma suave** (sigue el IPC), sin los saltos bruscos del dólar. Así la cuota se actualiza sola con los precios internos y el banco no corre el riesgo cambiario. Es el estándar del BHU, la ANV y los bancos.

        ¿La cuota de un crédito en UI cambia todos los meses?

        La cuota **en UI es fija** (sistema francés). Lo que cambia es su equivalente **en pesos**: como la UI sube cada día por el IPC, la misma cuota en UI cuesta un poco más de pesos mes a mes. En un crédito a tasa fija en UI, la cuota en UI no se mueve.

        ¿Cómo paso el monto en pesos a UI?

        Dividís el monto en pesos por el valor de la UI. Por ejemplo, $U 4.000.000 ÷ 6,6253 = **603.746,25 UI**. Sobre ese monto en UI se calcula la cuota por el sistema francés.

        ¿Cómo se pasa la TEA en UI a tasa mensual?

        Con la equivalencia **i = (1 + TEA)^(1/12) − 1**, no dividiendo entre 12. Con una TEA en UI del 5,9%, la tasa mensual efectiva es **0,4789%**. Así queda bien reflejado el interés compuesto.

        ¿Por qué la cuota en pesos sube con los años?

        Porque la **UI se ajusta por la inflación (IPC)** y tu cuota está expresada en UI. Al 6% anual, una cuota de $U 28.075 hoy ronda $U 37.570 en 5 años y $U 50.278 en 10. En UI es siempre la misma; sube su valor en pesos.

        ¿Es lo mismo la UI que la UR para un crédito de vivienda?

        No. La **UI** se ajusta por el **IPC** (precios) y la **UR** por el **índice medio de salarios**. Algunos créditos del BHU están en UR y otros en UI: revisá tu contrato, porque los valores y la evolución son distintos.

        ¿Qué tasa en UI conviene poner?

        La que figura en tu oferta. En 2026 los créditos de vivienda en UI rondaban **4,9%–6,5%** de TEA según la institución, el plazo y el porcentaje financiado. El campo es editable para que compares escenarios.