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Un crédito hipotecario en UI tiene cuota fija en Unidades Indexadas, pero su valor en pesos sube con la inflación. $U 4.000.000 al 5,9% en 20 años da 4.261 UI (≈ $U 28.075 hoy, unos $U 50.278 en 10 años).

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Qué entra en la respuesta

  • En un crédito en UI, la **cuota en UI es fija** (sistema francés) pero su valor **en pesos sube con el IPC**. montoUI = pesos ÷ **6,6253**; cuotaUI = montoUI × i / (1 − (1+i)^−n) con **i = (1+TEA_UI)^(1/12) − 1**. La cuota en pesos hoy = cuotaUI × 6,6253, y crece cada año con la inflación. Tasa editable; ejemplo orientativo, no es una oferta de crédito.

Qué puede cambiarla

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Plazo o próximo paso: Datos revisados el 2026-07-26.

Respuesta sustentada en: BROU — Préstamos para personas · DGI — Unidad Indexada (valor oficial)

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Fórmula y fuentes verificadas. Herramienta educativa y orientativa. No reemplaza asesoramiento profesional cuando corresponda.

Política editorialMetodología

Preguntas frecuentes

¿Por qué los créditos hipotecarios en Uruguay están en UI?

Porque la **UI acompaña la inflación de forma suave** (sigue el IPC), sin los saltos bruscos del dólar. Así la cuota se actualiza sola con los precios internos y el banco no corre el riesgo cambiario. Es el estándar del BHU, la ANV y los bancos.

¿La cuota de un crédito en UI cambia todos los meses?

La cuota **en UI es fija** (sistema francés). Lo que cambia es su equivalente **en pesos**: como la UI sube cada día por el IPC, la misma cuota en UI cuesta un poco más de pesos mes a mes. En un crédito a tasa fija en UI, la cuota en UI no se mueve.

¿Cómo paso el monto en pesos a UI?

Dividís el monto en pesos por el valor de la UI. Por ejemplo, $U 4.000.000 ÷ 6,6253 = **603.746,25 UI**. Sobre ese monto en UI se calcula la cuota por el sistema francés.

¿Cómo se pasa la TEA en UI a tasa mensual?

Con la equivalencia **i = (1 + TEA)^(1/12) − 1**, no dividiendo entre 12. Con una TEA en UI del 5,9%, la tasa mensual efectiva es **0,4789%**. Así queda bien reflejado el interés compuesto.

¿Por qué la cuota en pesos sube con los años?

Porque la **UI se ajusta por la inflación (IPC)** y tu cuota está expresada en UI. Al 6% anual, una cuota de $U 28.075 hoy ronda $U 37.570 en 5 años y $U 50.278 en 10. En UI es siempre la misma; sube su valor en pesos.

¿Es lo mismo la UI que la UR para un crédito de vivienda?

No. La **UI** se ajusta por el **IPC** (precios) y la **UR** por el **índice medio de salarios**. Algunos créditos del BHU están en UR y otros en UI: revisá tu contrato, porque los valores y la evolución son distintos.

¿Qué tasa en UI conviene poner?

La que figura en tu oferta. En 2026 los créditos de vivienda en UI rondaban **4,9%–6,5%** de TEA según la institución, el plazo y el porcentaje financiado. El campo es editable para que compares escenarios.

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