¿Cuánto vas a pagar en tu próximo ajuste?

Coeficiente = ICL del día del ajuste ÷ ICL del día de inicio (o del último ajuste). Ejemplo con datos del BCRA: contrato del 15/03/2024 (ICL 9,88) con ajuste el 15/03/2025 (ICL 23,11) da 23,11 ÷ 9,88 = 2,3391. Un alquiler de $400.000 pasa a $935.628 (+133,9%). El ICL siempre es mayor a 1 en contextos inflacionarios.

En la web oficial del BCRA, en "Principales variables": buscá "Índice para Contratos de Locación (ICL-2020=1)". Se publica todos los días hábiles y tiene serie completa desde el 01/07/2020. Este hub ya trae la serie oficial cargada, así que sólo ponés las dos fechas.

Depende de la ley aplicable. Ley 27.551 (jul 2020 a oct 2023): ajuste anual, en el aniversario. Ley 27.737 (oct a dic 2023): semestral por índice Casa Propia, no por ICL. Post DNU 70/2023: se pacta libremente, y lo más habitual pasó a ser IPC trimestral.

No: el DNU 70/2023 la derogó en diciembre de 2023. Hoy rige libertad contractual: plazo, moneda, índice y frecuencia se pactan entre las partes. Los contratos firmados antes siguen con la ley de su momento hasta vencer — el último contrato Ley 27.551 vence en octubre de 2026.

Con inflación perfectamente constante da lo mismo a los 12 meses: el factor acumulado es el mismo en las cuatro frecuencias. Lo que cambia es la distribución del pago. Con inflación alta el propietario prefiere ajustes frecuentes para no perder valor real, y el inquilino los prefiere espaciados para diferir el impacto.

Porque es compuesta: cada mes se aplica sobre precios que ya subieron. Dos meses al 10% dan 21% acumulado, no 20%. Y 5% mensual durante 12 meses da 79,6%, no 60%. La brecha crece con el plazo y con la tasa.

Depende de cuánto pensás quedarte, la cláusula de rescisión y las condiciones pactadas. Un plazo mayor reduce la frecuencia de renegociación, pero no garantiza un precio más conveniente. Compará índice, frecuencia, depósito, expensas y salida.

Desde el DNU 70/2023 se acuerda libremente: IPC del INDEC, ICL del BCRA, UVA (que ajusta por CER), la fórmula Casa Propia, dólar oficial o MEP, o un porcentaje fijo o escalonado entre las partes.

No. Cada ajuste rige para el período siguiente: al llegar la fecha pactada el alquiler se recalcula y ese monto nuevo corre de ahí en adelante. Tampoco se confunde con un aumento por mejoras o servicios agregados, que es otra cosa.

No uses esta fórmula salvo que el contrato lo indique. En UVA se multiplica la cantidad pactada por el valor UVA correspondiente. En moneda extranjera manda la cláusula de moneda, pago y eventual conversión. Si es ambigua, conviene asesorarse antes de pagar una diferencia discutida.

Sólo con acuerdo del propietario y por adenda firmada por las dos partes. Durante la Ley 27.551 el ICL era obligatorio e irrenunciable. Hoy los contratos ya firmados mantienen sus condiciones salvo que ambas partes las cambien por escrito.

Expensas, servicios, seguro de caución o garantía, depósito, comisión inmobiliaria cuando corresponda y rescisión anticipada. Comparalos por separado porque no todos se actualizan con el índice del alquiler.