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La cuota inicial es solo el comienzo

¿Podés sostener el crédito, no solo conseguirlo?

Calculá cuánto te prestan, la primera cuota y cómo podría evolucionar. Después compará UVA con tasa fija usando tus propios supuestos.

✓ Cuota / ingreso visible✓ UVA proyectada✓ Anticipo considerado
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¿Cuánto te pueden prestar?

Partimos de la cuota que admite tu ingreso.

SIMULACIÓN EN VIVO
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años
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CRÉDITO MÁXIMO ESTIMADO
$101.710.000
Relación saludable
CUOTA MÁXIMA$700.000
VALOR DE PROPIEDAD$135.613.000
ANTICIPO NECESARIO$33.903.000

La estimación usa sistema francés y no incluye seguros, gastos ni comisiones.

Tres preguntas, en el orden correcto

Empezá por la decisión que tenés hoy.

Los datos se conservan al cambiar de vista para que puedas explorar sin volver a cargarlos.

Punto de partida

¿Cuánto me prestan?

Convertí el límite de cuota de tu ingreso en monto de crédito.

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¿Cuánto pago?

Cuota inicial y una proyección simple con inflación.

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Alternativas

¿UVA o tasa fija?

Compará cuota inicial y costo nominal bajo tus supuestos.

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Lo que la cuota esconde

Al principio, casi todo es interés.

En el sistema francés la cuota en UVAs es estable, pero su composición cambia: al comienzo pesa más el interés y con los años aumenta la amortización de capital.

UVA no significa cuota fija en pesos. La cuota queda expresada en UVAs y sube en pesos cuando aumenta el valor de la unidad.

Anatomía de la primera cuota

Interés$389.583
Capital amortizado$194.414
Seguros estimados$8.500
InterésCapitalSeguros
Sensibilidad, no predicción

La inflación cambia la película.

Probá distintos supuestos. La comparación no intenta adivinar veinte años: muestra qué variable hace que una alternativa gane o pierda.

CRÉDITO UVA$583.997

Cuota inicial; en un año sería $759.196 con 30% de inflación.

TASA FIJA$2.983.247

Cuota nominal inicial y futura estable, sujeta al contrato.

Preguntas frecuentes

Antes de firmar.

Porque es el criterio que muestra si el pago mensual entra de forma sostenible. Muchos bancos usan alrededor del 25%, aunque cada entidad define sus condiciones.

La cuota permanece estable en UVAs, pero su valor en pesos cambia cuando se actualiza la unidad por CER.

No. También hay escritura, tasación, comisión, impuestos y otros gastos que normalmente no se financian.

No. Es orientativa. La tasa, relación de ingresos, seguros y condiciones finales dependen de cada banco y contrato.

Respuesta comprobable

La respuesta, sin vueltas

Te prestan lo que puedas pagar con una cuota del 25% de tu ingreso.

Los bancos miran una sola cosa: que la cuota no se coma más del 25% de tu ingreso. Partimos de ahí —cuánto te prestan con tu sueldo— y después mirás la cuota, el riesgo de que suba con la inflación y qué banco conviene.

Qué entra

  • Cuota máxima = ingreso neto × la relación cuota/ingreso que acepta el banco (25% es el estándar)
  • Monto máximo = cuota máxima × (1 − (1 + i)^−n) ÷ i, con i = TNA en UVA ÷ 12 y n = plazo en meses
  • El monto se convierte a UVAs con el valor del BCRA del día: eso es lo que realmente te prestan
  • Valor de propiedad alcanzable con un anticipo del 25%, que es lo que financia la mayoría de los bancos

Qué puede cambiarla

  • Estimación informativa. Tasas, costos, comisiones y condiciones reales dependen de cada entidad y contrato; compará la documentación oficial antes de decidir.
  • El banco evalúa ingresos demostrables: recibo de sueldo, monotributo o declaración jurada. Los ingresos informales no suman
  • Si sumás cónyuge o codeudor, el ingreso se computa junto y el monto sube, pero también la responsabilidad de ambos
  • Al monto del crédito hay que sumarle escritura, sellos, comisión inmobiliaria e hipoteca: entre 6% y 10% del valor de la propiedad, y eso va de tu bolsillo

Plazo o próximo paso: la preaprobación de la mayoría de los bancos vale entre 30 y 90 días: el valor del UVA se mueve todos los días hasta la escritura.

Fuentes principales: Banco Central de la República Argentina · Banco Central de la República Argentina

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