La casa cuesta una cifra. Tener las llaves, un poco más.

El 3% del valor del inmueble, según la Ley 288-04. La base no es el precio que pagaste sino el mayor entre el precio del contrato y el valor que tasa la DGII. Lo paga el comprador y hay que pagarlo antes de inscribir el traspaso en el Registro de Títulos: sin ese pago la propiedad no cambia de nombre.

En la práctica dominicana, entre 4% y 6% del precio: el 3% de transferencia, entre 1% y 1,5% de honorarios legales y un remanente de deslinde, certificaciones y tasas de registro. Sobre un inmueble de seis millones y medio de pesos eso son entre RD$260.000 y RD$390.000 que hay que tener en efectivo el día de la firma, porque no se financian.

El Impuesto al Patrimonio Inmobiliario grava con el 1% anual el excedente del valor de tus inmuebles por encima del mínimo exento, que hoy está en RD$ 10.695.494. Ojo con esto porque confunde a mucha gente: no se grava el valor total, sólo lo que pasa del mínimo. Un inmueble justo por encima del exento paga muy poco. Se paga en dos cuotas, el 11 de marzo y el 11 de septiembre.

Las personas mayores de 65 años cuyo único patrimonio inmobiliario sea la vivienda que habitan quedan exentas por completo. Los pensionados y rentistas de fuente extranjera acogidos a la Ley 171-07 tienen un descuento del 50%. También hay exenciones para inmuebles rurales dedicados a explotación agropecuaria bajo ciertas condiciones.

Se resta del precio de venta el costo de adquisición ajustado por inflación, más los gastos y mejoras con soporte documental. El ajuste se hace con un multiplicador que la DGII publica cada año por resolución, según el IPC del Banco Central y el año en que compraste. Si sos persona jurídica pagás 27% sobre esa ganancia; si sos persona física, la ganancia se integra a tu renta y pasa por la escala progresiva del ISR.

Porque sin él estarías pagando impuesto sobre una ganancia nominal que en buena parte es sólo inflación. Un inmueble comprado hace diez años vale más en pesos aunque no haya subido nada en términos reales. El multiplicador de la DGII convierte el costo histórico a pesos de hoy: usarlo puede reducir el impuesto de forma sustancial, y no usarlo es regalarle plata al fisco.

Lo habitual es entre 20% y 30% del valor de tasación, aunque hay programas de vivienda de bajo costo con condiciones mejores. Ojo con un detalle: el banco presta sobre el valor de tasación, no sobre el precio que negociaste. Si la tasación queda por debajo del precio, la diferencia la tenés que poner vos además del inicial.

Es la cuota de capital e intereses por sistema francés. La cuota real del banco suele incluir además el seguro de vida sobre saldo deudor y el seguro de incendio del inmueble, que juntos pueden agregar bastante. Pedí siempre la tabla de amortización completa y el costo total del crédito antes de firmar.

No: el impuesto de transferencia se liquida y se paga de una sola vez al presentar el expediente. Lo que sí existe es un plazo: se cuenta desde la fecha del acto de venta, y pasado ese plazo la DGII aplica recargos por mora del 10% el primer mes y 4% por cada mes adicional, más interés indemnizatorio.

El certificado de título a nombre del vendedor, la certificación de estado jurídico del inmueble emitida por el Registro de Títulos —que muestra si hay hipotecas, oposiciones o litis—, el deslinde individual de la parcela y la constancia de que el IPI está al día. Un inmueble sin deslinde individual es mucho más difícil de hipotecar y de revender.

Sí, sin restricciones especiales respecto de los dominicanos para inmuebles urbanos. Se necesita pasaporte y, para el registro, un número de identificación tributaria (RNC) que la DGII emite a extranjeros. Los pensionados y rentistas extranjeros acogidos a la Ley 171-07 acceden además a beneficios fiscales, entre ellos el descuento del 50% en el IPI.