Aumento alquiler según frecuencia
💰 Calculá aumento alquiler según frecuencia según alquiler inicial, inflación mensual y frecuencia. Obtené alquiler final al instante.
- Datos verificados · junio de 2026
- Editado por Martín Rodríguez
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Calculadora específica para Argentina. Las leyes, escalas y valores son los vigentes en Argentina (ARCA, BCRA, ANSES).
Cuándo usar esta calculadora
- Un inquilino al que le ofrecen ajuste trimestral o semestral compara cuánto termina pagando de alquiler al año en cada caso: la calc le muestra el alquiler final y el aumento % con la inflación mensual que espera.
- Un propietario que va a firmar un contrato nuevo simula con qué frecuencia conserva mejor el valor real del alquiler frente a una inflación mensual del 4%, comparando el alquiler final a 12 meses en trimestral, cuatrimestral, semestral y anual.
- Una pareja que arranca un alquiler de $300.000 con expectativa de 3% mensual proyecta a cuánto llega la cuota en un año para armar su presupuesto: la calc devuelve el alquiler final y el aumento acumulado.
- Un inquilino que discute la cláusula de ajuste con la inmobiliaria usa la calc para mostrar que, a inflación constante, las cuatro frecuencias dan el mismo aumento anual y que la diferencia real está en cuándo se paga.
Factor de acumulación anual según inflación mensual
Cuánto sube el alquiler en 12 meses según la inflación mensual promedio, con ajuste compuesto. A inflación constante, el resultado anual es el mismo en trimestral, cuatrimestral, semestral o anual.
| Inflación mensual | Factor anual (1+i)¹² | Aumento anual |
|---|---|---|
| 2% | 1,2682 | +26,8% |
| 3% | 1,4258 | +42,6% |
| 4% | 1,6010 | +60,1% |
| 5% | 1,7959 | +79,6% |
| 6% | 2,0122 | +101,2% |
| 8% | 2,5182 | +151,8% |
Interés compuesto: factor = (1 + inflación mensual)¹². Multiplicá el alquiler inicial por el factor para obtener el alquiler a los 12 meses. Marco: DNU 70/2023 y Ley 27.737 (Ley Bases) liberaron la frecuencia e índice de ajuste; antes regía la actualización anual única por ICL del BCRA (Ley 27.551).
Cómo funciona
Esta libertad cambió el juego: en un escenario de inflación alta, el propietario suele preferir ajustes más frecuentes (trimestrales o cuatrimestrales) para mantener el valor real del alquiler; el inquilino, en cambio, prefiere ajustes menos frecuentes para diferir el impacto en el bolsillo. La diferencia entre uno y otro puede ser significativa al cabo de un año.
Esta calculadora compara el monto final del alquiler tras un año según la frecuencia de ajuste pactada, asumiendo una inflación mensual constante. Es útil para evaluar el costo total proyectado y comparar distintas opciones contractuales antes de firmar.
Cómo se calcula
períodos_por_año = 12 / meses_entre_ajustes
factor_acumulación_por_período = (1 + inflación_mensual)^meses_entre_ajustes
alquiler_final = alquiler_inicial × (factor_por_período)^(períodos_por_año)
aumento_% = ((alquiler_final / alquiler_inicial) - 1) × 100La lógica es interés compuesto sobre el alquiler: cada vez que se ajusta, el nuevo monto se transforma en la base para el siguiente período. Por eso ajustes más frecuentes generan un resultado anual más alto (capitalización más intensa).
Comparativa de frecuencias a inflación constante
A modo de referencia, con una inflación mensual del 3 % constante durante 12 meses:
| Frecuencia | Cantidad de ajustes/año | Factor anual acumulado | Aumento anual aprox. |
|---|---|---|---|
| Trimestral (cada 3 meses) | 4 | (1,03)^12 = 1,4258 | +42,6 % |
| Cuatrimestral (cada 4 meses) | 3 | (1,1255)^3 = 1,4258 | +42,6 % |
| Semestral (cada 6 meses) | 2 | (1,1941)^2 = 1,4258 | +42,6 % |
| Anual (12 meses) | 1 | 1,4258 | +42,6 % |
Matemáticamente, si la inflación mensual es perfectamente constante, todos los esquemas dan el mismo aumento acumulado al final de 12 meses. La diferencia real aparece en:
Marco legal
Índices comunes para la actualización
Limitaciones del cálculo
Esta calculadora asume una inflación mensual constante, lo cual rara vez ocurre en la práctica. En la realidad la inflación argentina es volátil y un escenario con inflación variable puede dar resultados diferentes según la frecuencia. Para análisis precisos, conviene proyectar mes a mes con expectativas heterogéneas o utilizar el índice específico que el contrato establece.
Cuándo NO se aplica
Ejemplo de cálculo
Preguntas frecuentes
¿Conviene el ajuste trimestral o el semestral?
Si la inflación es pareja, ¿da lo mismo la frecuencia?
¿Es legal pactar cualquier frecuencia de ajuste?
¿Qué índice puedo usar para actualizar el alquiler?
¿El ajuste se aplica de forma retroactiva?
¿La actualización es lo mismo que un aumento por mejoras?
¿Los aumentos tienen un tope?
¿Sirve este cálculo si la inflación no es constante?
Fuentes y referencias
Metodología y confianza
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Actualizado: junio de 2026. Los parámetros se verifican periódicamente con las fuentes citadas.
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Rodríguez, M. (2026). Aumento alquiler según frecuencia. Hacé Cuentas. https://hacecuentas.com/calculadora-aumento-alquiler-trimestral-cuatrimestral-semestral
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