📦 ¿Me conviene renovar el alquiler o mudarme?
Revisado: 29 de junio de 2026
Te llega la renovación con un aumento y pensás: ¿aguanto o me mudo a una zona más barata? Mudarte parece tentador, pero arranca con depósito, comisión, mudanza y arreglos, y muchas veces suma tiempo de viaje. Esta sala compara el costo del primer año de cada opción y te dice cuánto tenés que ahorrar de alquiler por mes para que mudarte realmente convenga.
Ejemplo orientativo — cargá tus datos y tocá Analizar mi decisión.
Está parejo: decidí por calidad de vida
La diferencia del primer año es de apenas $80.000: económicamente da casi igual. Decidí por lo que no es plata: mudarte suma 176 horas de viaje al año, el barrio, la cercanía al trabajo y las ganas de mudarte.
Tres escenarios a 12 meses
El desglose, número por número
| Concepto | Renovar | Mudarme |
|---|---|---|
| Alquiler mensual Ahorrás $120.000/mes mudándote | $600.000 | $480.000 |
| Costos de entrada (únicos) Depósito + comisión + mudanza + arreglos | $0 | $1.360.000 |
| Costo total primer año | $8.040.000 | $7.960.000 |
| Tiempo extra de viaje al año 40 min extra por día | 0 hs | 176 hs |
Próximos pasos
- Mudarte se paga: el menor alquiler recupera los $1.360.000 de entrada en 12 meses. A partir de ahí, todo ahorro.
- Negociá la renovación: muchas veces el aumento ofrecido es el techo. Pedir una suba menor puede inclinar la balanza a quedarte sin mudarte.
- Confirmá la comisión inmobiliaria y el depósito: por ley pueden tener límites. No los des por hechos hasta firmar.
- Mudarte suma 176 horas de viaje al año: poné un precio a tu tiempo antes de decidir solo por el alquiler.
Supuestos del cálculo
- Compara el costo del PRIMER año, que es donde pesan los costos de mudarte. A partir del segundo año solo cuenta la diferencia de alquiler.
- El depósito se cuenta como costo del primer año porque lo inmovilizás; en la práctica suele devolverse al irte (a veces incompleto o tarde).
- No es asesoramiento financiero ni inmobiliario. Es una estimación orientativa: confirmá comisiones, depósito y condiciones del contrato con tu inmobiliaria.
Cómo lo calculamos
1. Costo de renovar. Doce meses del nuevo alquiler más expensas. Quedarte no tiene costo de cambio.
2. Costo de mudarte. Doce meses del alquiler de la otra zona más expensas, más los costos únicos de entrar: depósito, comisión, mudanza y arreglos.
3. Diferencia del primer año. Resta ambos totales: ese es el ahorro (o sobrecosto) real de mudarte el primer año.
4. Punto de equilibrio. Calcula cuánto tenés que ahorrar por mes de alquiler para recuperar los costos de mudarte dentro del año, y en cuántos meses se pagan.
5. Lo que no es plata. Suma el tiempo de viaje extra al año si la otra zona te queda más lejos, para que no decidas solo por el alquiler.
Las calculadoras que usa esta sala
Esta decisión combina estas herramientas. Si querés ver cada cálculo por separado:
Preguntas frecuentes
¿Por qué mudarme a un alquiler más barato puede no convenir?
Porque mudarte arranca con depósito, comisión, mudanza y arreglos. Si el ahorro mensual de alquiler es chico, esos costos de entrada pueden tardar años en recuperarse. Por eso comparamos el primer año completo, no solo la cuota mensual.
¿En cuánto tiempo se paga una mudanza?
Dividí los costos de entrada (depósito, comisión, mudanza, arreglos) por el ahorro mensual de alquiler. Esa cantidad de meses es lo que tardás en recuperar la inversión de mudarte. Si supera el tiempo que pensás quedarte, no conviene.
¿El depósito cuenta como costo?
En el primer año sí, porque lo inmovilizás al entrar. En teoría se devuelve cuando te vas, aunque en la práctica suele recuperarse incompleto o con demora. Lo contamos completo como criterio conservador.
¿Conviene siempre negociar la renovación?
Sí. El aumento que te ofrecen suele ser el techo. Pedir una suba menor, mostrando que sos buen inquilino y que evaluás mudarte, muchas veces inclina la balanza a quedarte sin gastar en mudanza.
¿Cómo valúo el tiempo de viaje extra?
Multiplicá los minutos extra por día por los días que viajás al mes. Acá te mostramos las horas extra al año; ponéles un valor según cuánto vale tu tiempo. Mudarte más lejos puede borrar el ahorro de alquiler si sumás muchas horas de viaje.
¿Qué pasa con la comisión inmobiliaria?
Es un costo de entrada que puede tener topes legales según la normativa vigente. Confirmá el monto y a quién le corresponde pagarla antes de firmar: a veces es negociable o está limitada por ley.
¿Y si el alquiler de la otra zona no es más barato?
Entonces mudarte no se paga solo: estarías pagando los costos de entrada sin un ahorro mensual que los recupere. En ese caso, mudarte solo se justifica por motivos no económicos (cercanía, barrio, calidad de vida).
¿Esto reemplaza el consejo de un profesional?
No. Es una estimación orientativa para decidir con números, no asesoramiento inmobiliario. Confirmá comisiones, depósito y condiciones del contrato con tu inmobiliaria y, ante dudas legales, con un profesional matriculado.