🔑 ¿Cuánto alquiler puedo pagar?
Revisado: 29 de junio de 2026
Antes de salir a buscar departamento conviene saber hasta dónde llegás. La regla sana es que el alquiler más expensas no supere el 30% de tu ingreso (35% como techo). Esta sala calcula tu alquiler máximo saludable descontando deudas, servicios y lo que querés ahorrar, y te muestra cómo queda repartido tu ingreso para que no te quedes corto a fin de mes.
Ejemplo orientativo — cargá tus datos y tocá Analizar mi decisión.
Tenés margen sano para alquilar
Con un ingreso de $2.200.000, tu alquiler máximo saludable es $570.000 (más $90.000 de expensas = 30% del ingreso). El techo absoluto, estirándote al 35%, es $680.000 de alquiler, pero ahí queda poco aire para deudas, servicios y ahorro.
Tres escenarios a 12 meses
El desglose
| Ingreso familiar neto | $2.200.000 |
|---|---|
| − Deudas mensuales Cuotas que pagás igual | -$150.000 |
| − Servicios estimados Luz, gas, agua, internet | -$130.000 |
| − Ahorro objetivo (10%) | -$220.000 |
| Disponible para vivienda | $1.700.000 |
| Expensas estimadas Cuentan dentro del 30% | $90.000 |
| Alquiler máximo saludable 30% del ingreso con expensas | $570.000 |
Próximos pasos
- Buscá alquileres de hasta $570.000 (más expensas): así te queda aire para imprevistos y para ahorrar.
- No pases de $680.000 de alquiler bajo ningún concepto: arriba del 35% del ingreso, la vivienda te deja sin margen.
- Antes de firmar, dejá un fondo para depósito, comisión y los primeros meses: la entrada cuesta más que un alquiler.
- Recordá que el alquiler se ajusta durante el contrato: tomá el techo de hoy con margen para los aumentos.
Supuestos del cálculo
- La regla de referencia es que el alquiler más expensas no supere el 30% del ingreso (35% como techo). Es una guía de salud financiera, no una norma legal.
- El cálculo descuenta deudas, servicios y tu ahorro objetivo para darte un número sostenible, no solo el máximo teórico.
- No incluye el costo de entrada (depósito, comisión) ni los aumentos futuros del contrato: tomá el resultado con margen.
- No es asesoramiento financiero. Es una guía orientativa para presupuestar; adaptala a tu situación y, ante dudas, consultá a un profesional matriculado.
Cómo lo calculamos
1. Punto de partida. Toma tu ingreso familiar neto y le resta las deudas mensuales que pagás igual.
2. Regla del 30-35%. Calcula el techo clásico: alquiler más expensas no debería superar el 30% del ingreso (35% como máximo absoluto).
3. Servicios y ahorro. Reserva un lugar para los servicios (luz, gas, agua, internet) y para tu objetivo de ahorro, para que el alquiler no se coma todo.
4. Alquiler máximo saludable. Resta las expensas del techo recomendado para darte el alquiler puro que podés pagar de forma cómoda.
5. Tres niveles. Muestra el cómodo (con ahorro), el estándar (30%) y el techo (35%), para que elijas con criterio según tu situación.
Las calculadoras que usa esta sala
Esta decisión combina estas herramientas. Si querés ver cada cálculo por separado:
Preguntas frecuentes
¿Qué porcentaje del sueldo se puede gastar en alquiler?
La regla sana es que el alquiler más las expensas no superen el 30% de tu ingreso, con un techo absoluto del 35%. Por encima de eso, la vivienda te deja sin margen para deudas, ahorro e imprevistos.
¿Las expensas cuentan dentro del 30%?
Sí. Lo que importa es el costo total de vivir ahí, no solo el alquiler. Por eso el 30% se mide sobre alquiler más expensas, y esta sala te da el alquiler puro ya descontando las expensas estimadas.
¿Por qué se descuentan las deudas?
Porque las cuotas de tarjeta o préstamos las pagás sí o sí. Si ya se llevan una parte grande de tu ingreso, el alquiler que podés sostener baja. La sala las resta para darte un número realista.
¿Y si tengo ingresos variables?
Usá un promedio conservador de tus últimos meses, tirando para abajo. Es mejor calcular el alquiler sobre un ingreso prudente que firmar un contrato que no podés sostener en los meses flojos.
¿Debería gastar el máximo que me da?
No. El máximo es un techo, no una meta. Cuanto más bajo el alquiler respecto a tu ingreso, más aire te queda para ahorrar, para imprevistos y para los aumentos del contrato. Apuntá al número cómodo, no al techo.
¿El cálculo considera los aumentos del alquiler?
No directamente: te da el techo de hoy. Como el alquiler se ajusta durante el contrato, conviene tomar un número con margen para que los aumentos no te dejen fuera de presupuesto en unos meses.
¿Cuánto necesito además del primer mes?
La entrada suele incluir depósito (un mes), comisión inmobiliaria y el primer alquiler por adelantado. Es bastante más que un alquiler: tené ese efectivo reservado antes de firmar.
¿Esto reemplaza un presupuesto completo?
No. Es una guía orientativa para el alquiler, no asesoramiento financiero. Para un presupuesto completo combinala con la regla 50/30/20 y, ante dudas, consultá a un profesional matriculado.