Calculadora de Ajuste de Alquiler — Uruguay 2026
Calculá el reajuste anual de tu alquiler en Uruguay comparando la variación del IPC y de la UR: ingresá el alquiler actual y ambos índices, y obtené el nuevo alquiler aplicando el menor de los dos.
- Datos verificados · julio de 2026
- Editado por Martín Rodríguez
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Calculadora específica para Uruguay. Las leyes, escalas y valores son los vigentes en Uruguay.
Esta calculadora te dice cuánto sube tu alquiler comparando ambos índices. Ingresás el alquiler actual y las dos variaciones anuales (las publica el INE), y obtenés el nuevo alquiler con cada índice y cuál corresponde aplicar.
Usás la calculadora tanto si sos inquilino (para verificar que el aumento que te piden es correcto) como si sos propietario (para calcular el reajuste que corresponde). Revisá tu contrato: algunos pactan solo IPC, solo UR, o el menor de los dos.
Cuándo usar esta calculadora
- Calcular el nuevo alquiler aplicando el menor entre IPC y UR.
- Verificar, como inquilino, que el aumento que te piden es el correcto.
- Calcular, como propietario, el reajuste anual que corresponde.
- Comparar cuánto sube el alquiler con IPC frente a con UR.
- Estimar el aumento en pesos de tu alquiler para el año que viene.
- Presupuestar el alquiler ajustado antes de renovar el contrato.
- Entender por qué a veces conviene el IPC y otras la UR.
- Calcular el reajuste de un alquiler pactado solo por IPC.
- Calcular el reajuste de un alquiler pactado solo por UR.
- Comprobar si te conviene renegociar el índice de ajuste del contrato.
Nuevo alquiler aplicando el menor entre IPC y UR
| Alquiler actual | IPC 5,2% | UR 8,1% | Se aplica (menor) | Nuevo alquiler |
|---|---|---|---|---|
| $U 15.000 | $U 15.780 | $U 16.215 | IPC 5,2% | $U 15.780 |
| $U 20.000 | $U 21.040 | $U 21.620 | IPC 5,2% | $U 21.040 |
| $U 30.000 | $U 31.560 | $U 32.430 | IPC 5,2% | $U 31.560 |
| $U 45.000 | $U 47.340 | $U 48.645 | IPC 5,2% | $U 47.340 |
Ejemplo con IPC 5,2% y UR 8,1% (valores ilustrativos): como el IPC es menor, se aplica el IPC. Cargá las variaciones reales de los últimos 12 meses (INE) en la calculadora. En otro año podría convenir la UR.
Cómo funciona
Cómo se ajusta el alquiler
nuevo alquiler = alquiler actual × (1 + índice menor / 100)
índice menor = el más bajo entre la variación del IPC y de la URLa lógica es proteger al inquilino: entre los dos índices más usados para reajustar alquileres, se toma el que menos aumenta. Ambas variaciones son las de los últimos 12 meses y las publica el INE.
IPC vs UR: por qué se comparan
| Índice | Qué mide | Cuándo aumenta más |
|---|---|---|
| IPC | Precios al consumo (inflación) | Cuando los precios suben rápido |
| UR (Unidad Reajustable) | Índice Medio de Salarios | Cuando los salarios suben rápido |
Como los salarios y los precios no se mueven igual, un año puede convenir el IPC y otro la UR. Por eso el contrato compara y aplica el menor: el inquilino nunca paga el aumento más caro de los dos.
Ejemplo resuelto
Alquiler $U 35.000, IPC 6% y UR 4,5%:
1. Por IPC: 35.000 × 1,06 = $U 37.100.
2. Por UR: 35.000 × 1,045 = $U 36.575.
3. Se aplica el menor (UR, 4,5%): nuevo alquiler $U 36.575 (+$U 1.575).
En este caso, como los salarios subieron menos que los precios, conviene la UR.
UR y UI: no confundir
La UR (Unidad Reajustable) sigue los salarios; la UI (Unidad Indexada) sigue los precios (IPC). Algunos contratos viejos están directamente pactados en UR o en UI. Fijate en tu contrato qué índice corresponde: no es lo mismo la variación de la UR que la del IPC.
Qué NO incluye este cálculo
Disclaimer
Estimación orientativa. El índice y la periodicidad del reajuste los define tu contrato. Las variaciones del IPC y de la UR las publica el INE. Verificá en tu contrato qué índice se pactó antes de aplicar el aumento.
Ejemplo: alquiler $U 20.000, IPC 5,2% y UR 8,1%
Preguntas frecuentes
¿Cómo se calcula el reajuste del alquiler en Uruguay?
¿Qué es mejor para el inquilino, IPC o UR?
¿Qué es la UR (Unidad Reajustable)?
¿Cuál es la diferencia entre la UR y la UI?
¿De dónde saco la variación del IPC y de la UR?
¿El reajuste es obligatorio todos los años?
¿Puedo pactar un porcentaje fijo en vez de IPC o UR?
¿El aumento se aplica sobre el alquiler con o sin gastos comunes?
Fuentes y referencias
Metodología y confianza
Calculadora de finanzas con fórmula verificada automáticamente contra INE — Índice de Precios al Consumo y Unidad Reajustable, según nuestra política editorial y metodología.
Actualizado: julio de 2026. Los parámetros se verifican periódicamente con las fuentes citadas.
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Resultados orientativos. Para decisiones críticas, consultá con un profesional.
Rodríguez, M. (2026). Calculadora de Ajuste de Alquiler — Uruguay 2026. Hacé Cuentas. https://hacecuentas.com/uy/calculadora-ajuste-alquiler-uruguay
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