Calculadora de cuota de crédito hipotecario en UI — Uruguay 2026
Calculá la cuota de un crédito hipotecario en UI en Uruguay: cuota fija en Unidades Indexadas, su equivalente en pesos hoy y la proyección con inflación a 10 años.
- Datos verificados · julio de 2026
- Editado por Martín Rodríguez
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Calculadora específica para Uruguay. Las leyes, escalas y valores son los vigentes en Uruguay.
La clave del crédito en UI es que la cuota en UI nunca cambia, pero como la UI se ajusta a diario por el IPC, su equivalente en pesos sube gradualmente. Por eso al principio la cuota parece baja y con los años pesa más en pesos —aunque acompaña tu sueldo si este también sigue la inflación.
Ingresás el monto en pesos (internamente se pasa a UI dividiendo por el valor de la UI, hoy $U 6,5888), la TEA en UI (editable; en 2026 rondaba 4,9%–6,5%), el plazo en años y la inflación esperada para la proyección. La tasa se convierte a mensual con i = (1 + TEA)^(1/12) − 1.
Cuándo usar esta calculadora
- Saber cuánto es hoy en pesos la cuota de un crédito hipotecario pactado en UI.
- Proyectar cuánto costará esa cuota en pesos dentro de 5 o 10 años con inflación.
- Comparar créditos del BHU, la ANV y bancos cambiando la TEA en UI.
- Entender por qué la cuota en UI no cambia pero en pesos sube.
- Estimar el total del crédito en UI a lo largo de todo el plazo.
- Ver cómo afecta el plazo (20, 25 años) a la cuota en Unidades Indexadas.
- Presupuestar la compra de vivienda con un préstamo indexado.
- Chequear si la cuota que te ofrecieron en UI es coherente con la tasa.
Cuota en pesos proyectada — crédito de $U 4.000.000 en UI (5,9%, 20 años, inflación 6%)
| Momento | Cuota en UI (fija) | Cuota en pesos (estimada) |
|---|---|---|
| Hoy | 4.260,97 UI | $U 28.074,71 |
| En 1 año | 4.260,97 UI | $U 29.759,19 |
| En 5 años | 4.260,97 UI | $U 37.570,30 |
| En 10 años | 4.260,97 UI | $U 50.277,53 |
| En 20 años | 4.260,97 UI | $U 90.039,40 |
La cuota en UI no cambia (4.260,97 UI); su valor en pesos sube con el IPC. Proyección con inflación constante del 6% anual y UI a $U 6,5888 (DGI, jun-2026). Ilustrativo: la inflación real varía.
Cómo funciona
Cómo se calcula la cuota de un crédito en UI
montoUI = montoPesos / valorUI (valorUI = $U 6,5888)
i (mensual) = (1 + TEA_UI)^(1/12) − 1
cuotaUI = montoUI × i / (1 − (1 + i)^(−n)), n = años × 12
cuotaPesosHoy = cuotaUI × valorUI
cuota en pesos dentro de k años = cuotaPesosHoy × (1 + inflación)^kEn Uruguay, la vivienda se financia casi siempre en UI. El préstamo se expresa en Unidades Indexadas y la cuota en UI es fija por el sistema francés. Lo que cambia es su valor en pesos: como la UI se ajusta a diario por el IPC, la misma cuota en UI vale cada mes un poquito más en pesos.
Por qué conviene (y cómo pesa con los años)
A diferencia de un crédito en dólares, la cuota en UI no salta con el tipo de cambio: sube de forma suave, atada a los precios internos. Al principio la cuota en pesos es baja; con los años pesa más en pesos, pero si tu sueldo también acompaña la inflación, el esfuerzo relativo se mantiene bastante estable. La proyección de la tabla usa una inflación constante a modo ilustrativo (la real varía año a año).
UI vs. UR vs. dólar
| Unidad | Se ajusta por | Uso típico |
|---|---|---|
| UI (Unidad Indexada) | IPC (precios) | Créditos de vivienda, alquileres, ahorro |
| UR (Unidad Reajustable) | Índice medio de salarios | Alquileres antiguos, algunos créditos BHU |
| Dólar | Mercado cambiario | Compraventa de inmuebles |
No confundas la UI con la UR: fijate en tu contrato de préstamo cuál corresponde antes de calcular.
Qué NO incluye este cálculo
Disclaimer
Calculadora orientativa; no es una oferta de crédito. La cuota exacta, la tasa, los seguros y los gastos los define cada institución (BHU, ANV, bancos). El valor de la UI lo publica el INE/DGI y cambia a diario. Verificá las condiciones vigentes antes de tomar un préstamo.
Ejemplo: $U 4.000.000 en UI al 5,9% a 20 años (inflación 6%)
Preguntas frecuentes
¿Por qué los créditos hipotecarios en Uruguay están en UI?
¿La cuota de un crédito en UI cambia todos los meses?
¿Cómo paso el monto en pesos a UI?
¿Cómo se pasa la TEA en UI a tasa mensual?
¿Por qué la cuota en pesos sube con los años?
¿Es lo mismo la UI que la UR para un crédito de vivienda?
¿Qué tasa en UI conviene poner?
¿La calculadora incluye los seguros y gastos del crédito?
Fuentes y referencias
Metodología y confianza
Calculadora de finanzas con fórmula verificada automáticamente contra BROU — Préstamos para personas, según nuestra política editorial y metodología.
Actualizado: julio de 2026. Los parámetros se verifican periódicamente con las fuentes citadas.
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Resultados orientativos. Para decisiones críticas, consultá con un profesional.
Rodríguez, M. (2026). Calculadora de cuota de crédito hipotecario en UI — Uruguay 2026. Hacé Cuentas. https://hacecuentas.com/uy/calculadora-cuota-credito-hipotecario-ui-uruguay
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