Calculadora del crédito hipotecario BIESS en Ecuador 2026
Calculá la cuota mensual, los intereses y la tabla de amortización de tu crédito hipotecario del BIESS en Ecuador 2026. Plan Credicasa con tasa de 2,99% y plazo de hasta 30 años para tu primera vivienda. Ingresá monto, plazo y tasa en dólares.
Ver cálculo paso a paso
Como Ecuador está dolarizado, todos los montos se expresan en dólares estadounidenses (USD, "$"), sin ninguna conversión. El BIESS amortiza con sistema francés (cuota fija) usando una tasa nominal mensual igual a la tasa anual dividida entre 12. Con esa convención, un crédito de $50.000 a 30 años al 2,99% da una cuota de $210,53, exactamente el valor que publicó el BIESS al anunciar la ampliación del plazo en abril de 2026.
El Plan Credicasa financia hasta el 100% del avalúo cuando este es igual o menor a $50.000, y permite comprar vivienda con avalúo de hasta $71.504,70 (monto a financiar de hasta $65.000). Para calificar, tu ingreso familiar no puede superar $1.527,94/mes (3,17 salarios básicos) y necesitás un mínimo de 36 aportaciones al IESS (las últimas 13 consecutivas para afiliados en relación de dependencia).
Cuándo usar esta calculadora
- Estimar la cuota mensual de tu primera vivienda con la tasa Credicasa del 2,99% antes de ir al BIESS.
- Comparar cómo baja la cuota al pasar de 25 a 30 años de plazo con el mismo monto.
- Calcular cuántos intereses pagarías en total por un crédito de $50.000 a 30 años.
- Saber el ingreso familiar mínimo que necesitás para que la cuota no supere el 40% de lo que ganás.
- Comparar la cuota del BIESS al 2,99% contra la de un banco privado al 8,33% por el mismo monto.
- Ver la tabla de amortización mes a mes para entender cuánto va a capital y cuánto a interés.
- Una pareja con ingreso familiar de $1.500 calcula si califica al Plan Credicasa y qué cuota tendría.
- Un afiliado que quiere financiar $65.000 estima su cuota a 30 años para presupuestar su hogar.
- Un jubilado del IESS calcula la cuota de un crédito hipotecario más corto, a 15 años.
- Verificar que la cuota que te ofrece el simulador del BIESS coincide con la fórmula francesa al 2,99%.
Plan Credicasa BIESS 2026 — cuota mensual estimada (sistema francés, tasa 2,99% anual)
| Monto del crédito | Plazo 20 años | Plazo 25 años | Plazo 30 años |
|---|---|---|---|
| $30.000 | $166,23 | $142,11 | $126,32 |
| $40.000 | $221,64 | $189,48 | $168,43 |
| $50.000 | $277,05 | $236,85 | $210,53 |
| $65.000 (máx. Credicasa) | $360,16 | $307,90 | $273,69 |
Fuente: BIESS Ecuador — Plan Credicasa / Vivienda Premier (2026). Tasa 2,99% anual para primera vivienda. Cuotas solo capital + interés; no incluyen seguros de desgravamen ni de la vivienda. Monto máximo Credicasa: $65.000 (avalúo máx. $71.504,70). Ingreso familiar máx. para calificar: $1.527,94/mes (3,17 SBU).
Cómo funciona
Cómo se calcula la cuota del crédito hipotecario BIESS
El BIESS amortiza con el sistema francés (cuota fija durante todo el plazo). La fórmula es la de la anualidad (PMT):
cuota = capital × i / (1 − (1 + i)^−n)
donde:
i = tasa anual / 12 (tasa nominal mensual; convención del BIESS)
n = plazo en años × 12 (número de cuotas)Ecuador está dolarizado, así que todos los valores van en dólares estadounidenses. Cada cuota se reparte entre interés (saldo × i) y capital (cuota − interés). Al principio casi toda la cuota es interés; con el tiempo, la mayor parte va a capital.
Plan Credicasa 2026 — la tasa más baja de la historia
En enero de 2026 el BIESS lanzó el Plan Credicasa / Vivienda Premier con una tasa de 2,99% anual para la primera vivienda, bajando desde el 4,99% anterior. En abril de 2026 amplió el plazo de 25 a 30 años, lo que reduce aún más la cuota. Esa tasa contrasta con el ~8,33% promedio que cobraban bancos y cooperativas a inicios de 2026.
| Concepto | Valor 2026 |
|---|---|
| Tasa de interés (Credicasa, 1ª vivienda) | 2,99% anual |
| Plazo máximo | 30 años |
| Monto máximo a financiar (Credicasa) | $65.000 |
| Avalúo máximo de la vivienda | $71.504,70 |
| Vivienda Premier (variante) | hasta $50.000 (avalúo ≤ $55.049,22) |
| Ingreso familiar máximo para calificar | $1.527,94/mes (3,17 SBU) |
| Sistema de amortización | Francés (cuota fija) |
Cuánto cuesta según el monto y el plazo (tasa 2,99%)
| Monto | 20 años | 25 años | 30 años |
|---|---|---|---|
| $30.000 | $166,23 | $142,11 | $126,32 |
| $40.000 | $221,64 | $189,48 | $168,43 |
| $50.000 | $277,05 | $236,85 | $210,53 |
| $65.000 | $360,16 | $307,90 | $273,69 |
A mayor plazo, menor cuota pero más intereses totales: $50.000 a 30 años paga $25.791,68 de intereses; a 20 años, solo $16.491,66. El plazo largo te da aire en el presupuesto mensual a cambio de un costo total más alto.
Requisitos del crédito hipotecario BIESS 2026
BIESS vs. banco privado
La diferencia de tasa es enorme. Por $50.000 a 30 años:
| Tasa | Cuota mensual | Intereses totales | |
|---|---|---|---|
| BIESS Credicasa | 2,99% | $210,53 | $25.791,68 |
| Banco privado (ref.) | 8,33% | $378,45 | $86.241,65 |
El crédito del BIESS te ahorra más de $60.000 en intereses sobre la vida del préstamo. Por eso conviene revisar primero tu elegibilidad por aportes antes de mirar la banca privada.
Otros créditos y costos relacionados
Si no calificás al hipotecario o necesitás liquidez inmediata, mirá el préstamo quirografario del IESS. Al comprar la vivienda también vas a pagar el impuesto de alcabala y, año a año, el impuesto predial del municipio.
Disclaimer
Cálculo orientativo basado en el sistema francés con tasa nominal mensual (convención del BIESS). La cuota real puede incluir seguros (desgravamen y de la vivienda) y otros cargos que el BIESS suma aparte, por lo que el desembolso mensual final puede ser algo mayor. Las condiciones (tasa, plazo, montos y requisitos) las define el BIESS y pueden cambiar; verificá en el simulador oficial del BIESS y con tu asesor antes de decidir.
Ejemplo: crédito de $50.000 a 30 años (tasa Credicasa 2,99%)
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la tasa del crédito hipotecario BIESS en 2026?
¿Cuánto pago de cuota por un crédito de $50.000 a 30 años?
¿Cuál es el plazo máximo del crédito hipotecario BIESS?
¿Cuánto financia el BIESS de la vivienda?
¿Qué ingreso familiar necesito para acceder al Plan Credicasa?
¿Cuántos aportes al IESS necesito?
¿Cómo se calcula la cuota del BIESS?
¿Conviene más el BIESS o un banco privado?
¿La cuota que calcula esta herramienta incluye los seguros?
¿Los montos del crédito BIESS están en dólares?
¿Puedo usar el crédito para una segunda vivienda?
Fuentes y referencias
Metodología y confianza
Calculadora de finanzas revisada por el equipo editorial de Hacé Cuentas, contrastada con BIESS — Sala de prensa: tasa hipotecaria 2,99% Credicasa (27-ene-2026), según nuestra política editorial y metodología.
Última revisión: 20 de junio de 2026. Los parámetros se verifican periódicamente con las fuentes citadas.
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Resultados orientativos. Para decisiones críticas, consultá con un profesional.
Rodríguez, M. (2026). Calculadora del crédito hipotecario BIESS en Ecuador 2026. Hacé Cuentas. https://hacecuentas.com/calculadora-credito-hipotecario-biess-ecuador
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