¿Cuánto Crédito Hipotecario te Presta el Banco?🇦🇷 Actualizado mayo de 2026
¿Cuánto te presta el banco para comprar tu vivienda en Argentina? Los bancos, regulados por el BCRA (Banco Central de la República Argentina) vía la Comunicación A 7252 y modificatorias, limitan la relación cuota/ingreso al 25-30% del ingreso neto familiar. La mayoría de los créditos vigentes en 2026 son UVA (Unidad de Valor Adquisitivo) indexados por CER según el IPC del INDEC. Esta calculadora estima el monto máximo prestable y el valor de propiedad accesible según tu sueldo, la tasa nominal anual (TNA) o real, y el plazo, alineado a la normativa BCRA 2026.
Cuándo usar esta calculadora
- Querés saber si tu sueldo alcanza para un crédito hipotecario.
- Estás evaluando crédito UVA y querés saber la cuota máxima.
- Necesitás calcular cuánto pedir prestado al banco.
- Querés comparar bancos y tasas para elegir el mejor crédito.
- Evaluás si sumando ingresos con tu pareja accedés a más crédito.
Ejemplo: sueldo neto $800.000, tasa 8%, 20 años
- Ingreso neto: $800.000.
- Cuota máxima (25%): $800.000 × 25% = $200.000.
- Tasa mensual: 8% / 12 = 0.667%.
- Meses: 20 × 12 = 240.
- Monto máximo: $200.000 × [(1-(1+0.00667)^-240) / 0.00667] = ~$24.000.000.
- Propiedad (con 25% pie): $24.000.000 / 0.75 = ~$32.000.000 (~US$26.700).
Cómo funciona
3 min de lecturaCómo calcula el banco tu capacidad de crédito
El banco usa esta fórmula para determinar el monto máximo:
Monto = Cuota máxima × [(1 − (1+i)^−n) / i]Donde:
Requisitos típicos para crédito hipotecario 2026
| Requisito | Detalle |
|---|---|
| Antigüedad laboral | 1-2 años mínimo |
| Relación cuota/ingreso | 25-30% máximo |
| Ahorro previo (pie) | 20-30% del valor |
| Edad máxima al finalizar | 65-70 años |
| Propiedad | Debe ser habitable y escriturable |
| Documentación | Recibos de sueldo, DNI, CUIL |
Tasas de crédito hipotecario 2026
| Banco | Tipo | Tasa | Plazo máximo |
|---|---|---|---|
| Banco Nación | UVA | 4.5-5.5% | 30 años |
| Banco Provincia | UVA | 5-6% | 20 años |
| Banco Ciudad | UVA | 5.5-7% | 20 años |
| Santander | UVA | 6-8% | 20 años |
| BBVA | UVA | 6-8% | 20 años |
| Macro | UVA | 7-9% | 15 años |
Valores orientativos, sujetos a cambio.
UVA vs tradicional
| Característica | UVA | Tradicional |
|---|---|---|
| Cuota inicial | Baja | Alta |
| Ajuste | Por inflación (CER) | Fija o por tasa |
| Riesgo | Cuota sube con inflación | Cuota estable |
| Conviene si | Inflación baja/moderada | Inflación alta |
Tips para aumentar tu capacidad de crédito
1. Sumá ingresos: cónyuge, co-deudor familiar.
2. Elegí plazo largo: 20-30 años baja la cuota y sube el monto.
3. Bajá deudas previas: tarjetas, préstamos personales reducen tu capacidad.
4. Mejorá tu historial crediticio: pagá todo en término.
5. Ahorrá más pie: con 30-40% de pie, necesitás menos crédito.
Gastos adicionales a considerar
Al monto del crédito sumale:
Revisión editorial
Revisado por el equipo editorial de Hacé Cuentas. El contenido de esta calculadora se mantiene con criterios editoriales documentados en nuestra política editorial y metodología. Cada valor de referencia se contrasta contra las fuentes oficiales citadas al pie de esta página.
Disclaimer: Los resultados son orientativos y no constituyen asesoramiento financiero. Para decisiones relevantes (préstamos, inversiones, impuestos), consultá con un contador público matriculado o asesor financiero registrado ante la CNV.
Actualización: los datos se revisan periódicamente. La fecha de última revisión figura en el encabezado de esta página y en el sitemap XML de Hacé Cuentas.
Tabla de referencia — ingreso mensual requerido por valor de propiedad
| Valor propiedad | Pie 20 % | Crédito | Cuota inicial UVA | Ingreso mínimo (25 %) |
|---|---|---|---|---|
| USD 80.000 | USD 16.000 | USD 64.000 | ~ $ 680.000 | $ 2.720.000 |
| USD 120.000 | USD 24.000 | USD 96.000 | ~ $ 1.020.000 | $ 4.080.000 |
| USD 180.000 | USD 36.000 | USD 144.000 | ~ $ 1.530.000 | $ 6.120.000 |
| USD 250.000 | USD 50.000 | USD 200.000 | ~ $ 2.125.000 | $ 8.500.000 |
| USD 350.000 | USD 70.000 | USD 280.000 | ~ $ 2.975.000 | $ 11.900.000 |
Simulación con dólar MEP ~$ 1.200, UVA + 4,5 %, plazo 30 años. Los bancos suelen pedir ratio cuota/ingreso máximo 25-30 % (ingreso familiar bruto).
Preguntas frecuentes
¿Cuánto necesito ganar para un crédito hipotecario?
Depende del monto. Para un crédito de $20M, necesitás ganar ~$670.000 netos (cuota del 25%). Sumá ingresos del grupo familiar para llegar a más.
¿Cuánto es el pie mínimo?
Generalmente 20-30% del valor de la propiedad. Algunos bancos aceptan 20% para primera vivienda. Para un depto de US$80.000 al MEP, son US$16.000-24.000.
¿Puedo sumar ingresos con mi pareja?
Sí, la mayoría de los bancos permiten co-titulares (cónyuge, concubino, familiar directo). Los ingresos se suman para calcular la cuota máxima.
¿Qué pasa si la cuota UVA sube mucho?
Existe una cláusula de protección: si la cuota supera el 25% de tu ingreso, se puede extender el plazo. Cada banco tiene su política de alivio.
¿Puedo cancelar anticipadamente?
Sí, sin penalidad. Podés hacer pagos parciales o cancelar el total anticipadamente. Es una buena estrategia si te sobra plata un mes.
¿Cuánto pago de gastos de escritura?
Entre 3% y 5% del valor de la propiedad. En un inmueble de US$80.000, son US$2.400-4.000 de gastos de escritura. Ver calculadora gastos escritura.
¿Funciona para créditos en otros países?
Sí, la fórmula de capacidad de préstamo es universal. Ajustá la tasa y el porcentaje de ingreso según las regulaciones de tu país.
Fuentes y referencias
Metodología y confianza
Contenido revisado por el equipo editorial de Hacé Cuentas, con apego a nuestra política editorial y metodología de cálculo.
Última revisión: 19 de mayo de 2026. Los parámetros fiscales, legales y datos se verifican periódicamente con las fuentes citadas.
Los cálculos corren 100% en tu navegador. No guardamos ni transmitimos tus datos. Leé nuestra política de privacidad.
Resultados orientativos. Para decisiones financieras, médicas o legales críticas, consultá con un profesional.