¿Cuánto Crédito Hipotecario te Presta el Banco?
💰 Calculadora crédito hipotecario: calculá cuánto te presta el banco según tu sueldo, la tasa y el plazo. Simulador de préstamo para vivienda 2026.
- Datos verificados · julio de 2026
- Editado por Martín Rodríguez
- Fórmula verificada con pruebas automatizadas
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- — Se reescribió el resumen con ejemplos numéricos y se verificó la tabla de cuotas.
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Calculadora específica para Argentina. Las leyes, escalas y valores son los vigentes en Argentina (ARCA, BCRA, ANSES).
Cuándo usar esta calculadora
- Querés saber si tu sueldo alcanza para un crédito hipotecario.
- Estás evaluando crédito UVA y querés saber la cuota máxima.
- Necesitás calcular cuánto pedir prestado al banco.
- Querés comparar bancos y tasas para elegir el mejor crédito.
- Evaluás si sumando ingresos con tu pareja accedés a más crédito.
Cuánto crédito hipotecario te dan según tu sueldo (TEA 8%, 20 años, UVA)
| Ingreso neto del hogar | Cuota máxima (25%) | Crédito aproximado | Propiedad estimada (75% financiación) |
|---|---|---|---|
| $ 800.000 | $ 200.000 | $ 24,4 millones | $ 32,6 millones |
| $ 1.000.000 | $ 250.000 | $ 30,5 millones | $ 40,7 millones |
| $ 1.500.000 | $ 375.000 | $ 45,8 millones | $ 61,1 millones |
| $ 2.000.000 | $ 500.000 | $ 61,1 millones | $ 81,4 millones |
| $ 3.000.000 | $ 750.000 | $ 91,6 millones | $ 122,1 millones |
Cálculo con sistema francés, TEA 8% (representativa del mercado UVA julio 2026: Nación 6,17%, BBVA 7,76%, Ciudad 9,92%), 240 cuotas y relación cuota/ingreso del 25%. Con bancos que aceptan 30% (Nación, San Juan, Neuquén) el monto sube ~20%. Podés sumar ingresos del cónyuge o co-deudor.
Crédito máximo según ingreso neto y plazo (tasa real UVA 5%, cuota 25%)
Monto máximo prestable en pesos según ingreso neto mensual del grupo familiar y plazo elegido
| Ingreso neto mensual ($) | Cuota máxima/mes ($) | 10 años ($) | 15 años ($) | 20 años ($) | 30 años ($) |
|---|---|---|---|---|---|
| 500.000 | 125.000 | 11.785.169 | 15.806.905 | 18.940.664 | 23.285.202 |
| 800.000 | 200.000 | 18.856.270 | 25.291.049 | 30.305.063 | 37.256.323 |
| 1.200.000 | 300.000 | 28.284.405 | 37.936.573 | 45.457.594 | 55.884.485 |
| 2.000.000 | 500.000 | 47.140.675 | 63.227.621 | 75.762.657 | 93.140.809 |
| 3.000.000 | 750.000 | 70.711.013 | 94.841.432 | 113.643.985 | 139.711.213 |
Calculado con la fórmula de valor presente de anualidad: Monto = Cuota × [(1 − (1+i)^−n) / i], donde i = tasa mensual (5% / 12) y n = meses. Cuota máxima = 25% del ingreso neto (límite BCRA Comunicación A 7252). Tasa real UVA 5% anual, representativa de la oferta bancaria 2026. Para obtener el valor de propiedad accesible, dividir el monto por 0,75 (asumiendo pie del 25%).
Cómo funciona
Cómo calcula el banco tu capacidad de crédito
El banco aplica la fórmula de valor presente de una renta para determinar el monto máximo que puede prestarte:
Monto = Cuota máxima × [(1 − (1+i)^−n) / i]Donde:
Ejemplo concreto: Ingreso neto $1.000.000, tasa UVA 5% anual (i = 0,004167 mensual), plazo 20 años (240 meses).
Este monto está expresado en pesos del momento del otorgamiento. En créditos UVA, se convierte a UVAs al valor del día del acuerdo y la deuda se actualiza mensualmente por el índice CER (Coeficiente de Estabilización de Referencia), que publica el BCRA.
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Requisitos típicos para crédito hipotecario 2026
| Requisito | Detalle |
|---|---|
| Antigüedad laboral | 1-2 años mínimo (en relación de dependencia) |
| Relación cuota/ingreso | 25-30% máximo del ingreso neto acreditable |
| Ahorro previo (pie) | 20-30% del valor de tasación |
| Edad máxima al finalizar | 65-70 años según banco |
| Propiedad | Debe ser habitable, escriturable y sin inhibiciones |
| Documentación | Recibos de sueldo, DNI, CUIL, constancia de CUIL, certificado laboral |
> Importante: el banco financia sobre el valor de tasación, no sobre el precio de venta. Si el tasador valúa la propiedad por debajo del precio acordado, el crédito cubre menos y debés cubrir la diferencia con ahorro propio.
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Tasas de crédito hipotecario 2026
| Banco | Tipo | Tasa | Plazo máximo |
|---|---|---|---|
| Banco Nación | UVA | 4,5-5,5% | 30 años |
| Banco Provincia | UVA | 5-6% | 20 años |
| Banco Ciudad | UVA | 5,5-7% | 20 años |
| Santander | UVA | 6-8% | 20 años |
| BBVA | UVA | 6-8% | 20 años |
| Macro | UVA | 7-9% | 15 años |
Valores orientativos, sujetos a cambio. Verificá condiciones vigentes en cada entidad antes de decidir.
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UVA vs tradicional
| Característica | UVA | Tradicional |
|---|---|---|
| Cuota inicial | Más baja | Más alta |
| Ajuste | Por inflación (índice CER/BCRA) | Fija o por tasa de interés |
| Riesgo principal | Cuota sube si la inflación supera salarios | Cuota estable pero monto inicial menor |
| Conviene si | Salarios siguen a la inflación | Inflación alta y sostenida |
| Protección legal | Ley 27.271: cuota no puede superar 25% del salario promedio bajo ciertas condiciones | No aplica |
Dato clave sobre UVA: entre 2018 y 2024 hubo períodos donde las cuotas UVA subieron hasta 3 veces en términos nominales. La Ley 27.271 prevé un mecanismo de protección, pero su aplicación práctica depende de la reglamentación vigente al momento del conflicto. Consultá la letra chica de cada contrato.
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Qué NO incluye este cálculo
El monto que arroja la calculadora es el capital prestado. No contempla:
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Errores comunes al sacar un crédito hipotecario
1. Calcular sobre ingreso bruto: los bancos usan el ingreso neto (después de cargas sociales y descuentos). Confundir ambos sobreestima el monto disponible.
2. Ignorar los gastos previos: escrituras, tasación y comisión inmobiliaria pueden sumar entre 5% y 8% adicional del valor de la propiedad que necesitás tener en efectivo.
3. No verificar deudas en el Veraz o BCRA: una deuda en situación 2 o superior en la Central de Deudores del BCRA suele ser causal de rechazo automático.
4. Sumar ingresos informales sin respaldo: los bancos solo consideran ingresos acreditables con documentación formal.
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Tips para aumentar tu capacidad de crédito
1. Sumá co-deudor o cónyuge: los bancos pueden sumar ingresos de hasta 2 o 3 titulares para calcular la cuota máxima.
2. Elegí el plazo más largo disponible: a mayor plazo, menor cuota mensual y mayor monto aprobado (aunque pagás más interés total).
3. Cancelá deudas previas: reducir cuotas de tarjeta o préstamos personales mejora el ratio cuota/ingreso disponible.
4. Consultá el precalificado online: Banco Nación y Banco Ciudad ofrecen simuladores oficiales que dan una estimación sin impactar tu historial crediticio.
Ejemplo: sueldo neto $800.000, tasa 8%, 20 años
Preguntas frecuentes
¿Cuánto necesito ganar para un crédito hipotecario?
¿Cuánto es el pie mínimo?
¿Puedo sumar ingresos con mi pareja?
¿Qué pasa si la cuota UVA sube mucho?
¿Puedo cancelar anticipadamente?
¿Cuánto pago de gastos de escritura?
¿Funciona para créditos en otros países?
Fuentes y referencias
Historial de actualizaciones
Registro de cambios de datos, fórmula y contenido de esta calculadora.
- Se reescribió el resumen con ejemplos numéricos y se verificó la tabla de cuotas.
Metodología y confianza
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Actualizado: 07 de julio de 2026. Los parámetros se verifican periódicamente con las fuentes citadas.
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Resultados orientativos. Para decisiones críticas, consultá con un profesional.
Rodríguez, M. (2026). ¿Cuánto Crédito Hipotecario te Presta el Banco?. Hacé Cuentas. https://hacecuentas.com/calculadora-capacidad-credito-hipotecario
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