Finanzas

Calculadora de ingreso mínimo para crédito hipotecario UVA

Calculá el ingreso familiar mínimo para hipoteca UVA en 2026. Simula cuota con relación 25%-30% según banco, monto e inmueble. Gratis y sin registro.

  • Datos Banco de la Nación Argentina · julio de 2026
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Calculadora Gratis · Privada
Datos actualizados: · Fuente: BCRA (serie UVA id 31) + Banco de la Nación Argentina
Editado por: (política editorial ) · Última revisión editorial:
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Datos oficiales en vivo

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UVABCRA
$2.038
valor en pesos
Inflación 12 mesesINDEC
33.2%
acumulado interanual

Fuentes: BCRA · INDEC . Actualización automática diaria.

Calculadora específica para Argentina. Las leyes, escalas y valores son los vigentes en Argentina (ARCA, BCRA, ANSES).

Para acceder a un crédito hipotecario UVA en Argentina, los bancos exigen que la cuota inicial no supere entre el 25% y el 30% del ingreso familiar neto. Esta calculadora te muestra cuánto necesitás ganar según el monto del inmueble, el plazo y la tasa real del banco que elijas.

Cuándo usar esta calculadora

  • Verificar si tu salario actual alcanza para solicitar la hipoteca UVA
  • Comparar qué banco ofrece mejores condiciones según tu ingreso
  • Calcular cuánto ingreso adicional necesitás sumar con un co-deudor
  • Estimar el monto máximo de crédito que podés solicitar con tu sueldo
  • Planificar a qué plazo conviene pedir el préstamo para bajar la cuota

Condiciones crédito hipotecario UVA por banco (referencia 2026)

BancoTNA real (sobre UVA)Financiación máximaPlazo máximo
Banco Nación5,50%75% del valor30 años
Banco Hipotecario6,25%80% del valor30 años
Banco Galicia7,00%75% del valor20 años
Banco Macro7,50%75% del valor20 años

Fuente: webs oficiales Banco Nación, Banco Hipotecario, Banco Galicia y Banco Macro (2026). Tasas reales sobre UVA sujetas a condiciones de acreditación de haberes.

Cómo funciona

¿Qué es un crédito hipotecario UVA?

Es un préstamo para comprar vivienda en Argentina ajustado por UVA (Unidad de Valor Adquisitivo). Los bancos exigen que la cuota no supere 25%-30% del ingreso familiar neto. Para una propiedad de USD 80.000 a 20 años, el ingreso mínimo ronda $3.500.000 mensuales con tasa real del 5,5%.

Cómo se calcula el ingreso mínimo para una hipoteca UVA

Los créditos hipotecarios UVA (Unidad de Valor Adquisitivo) se otorgan en UVAs y se devuelven en UVAs. La cuota se actualiza mensualmente según el CER (Coeficiente de Estabilización de Referencia), que sigue de cerca la inflación. Para determinar si calificás, el banco divide la cuota inicial en pesos por la relación cuota/ingreso exigida.

Fórmula

Monto crédito ARS = Precio USD × % financiado × Tipo de cambio

Tasa mensual real = (1 + TNA_real / 100)^(1/12) - 1

Cuota inicial ARS = Monto ARS × [r × (1+r)^n] / [(1+r)^n - 1]
  donde r = tasa mensual real, n = plazo en meses

Ingreso mínimo = Cuota inicial ARS / (relación cuota-ingreso)

La cuota calculada es la del primer mes, expresada en pesos al tipo de cambio actual. Con el tiempo, la cuota sube en pesos porque está atada a la inflación (CER), pero el peso de la cuota sobre el ingreso tiende a mantenerse estable si los salarios acompañan la inflación.

Tasas reales por banco (referencia 2026)

BancoTNA real estimadaFinanciación máximaPlazo máximo
Banco Nación5,50%hasta 75% del valor30 años
Banco Hipotecario6,25%hasta 80% del valor30 años
Banco Galicia7,00%hasta 75% del valor20 años
Banco Macro7,50%hasta 75% del valor20 años

Estas tasas son reales (sobre UVA). La tasa nominal efectiva en pesos varía según la inflación del período.

Ejemplo numérico

Inmueble USD 80.000, financio 75% (USD 60.000), tipo de cambio $1.250, plazo 20 años (240 meses), Banco Nación TNA real 5,5%, relación cuota/ingreso 30%:

  • Monto crédito ARS: 60.000 × 1.250 = $75.000.000

  • Tasa mensual real: (1,055)^(1/12) − 1 ≈ 0,4472%

  • Cuota inicial: 75.000.000 × [0,004472 × (1,004472)^240] / [(1,004472)^240 − 1] ≈ $521.000

  • Ingreso mínimo: 521.000 / 0,30 ≈ $1.737.000 netos

    • Nota: el tipo de cambio por defecto en la calculadora es $1.250 solo como referencia. Actualizalo al valor oficial del día.

    Cuándo NO aplica / limitaciones

  • El cálculo usa la cuota inicial. La cuota real evoluciona con el CER (inflación). Si la inflación supera el aumento salarial, la carga real crece.

  • Los bancos también evalúan historial crediticio, antigüedad laboral y relación deuda/ingreso total (no solo la cuota de la hipoteca).

  • Para trabajadores independientes/monotributistas, algunos bancos exigen hasta 12 meses de facturación promedio y aplican criterios más estrictos.

  • El tipo de cambio impacta directamente: si el dólar sube antes de la escritura, el monto en pesos sube.

  • Las tasas reales publicadas pueden variar con condiciones de acreditación de haberes u otros productos del banco.

  • Fuentes: BCRA, webs oficiales de cada banco (Banco Nación, Banco Hipotecario, Banco Galicia, Banco Macro), normativa UVA Ley 27.271.

    • Ejemplo: propiedad US$80.000, financiás 75% a 20 años (tasa de referencia 5,5%)

    Monto del crédito: 75% de US$80.000 = US$60.000 (≈ $75.000.000 a $1.250).
    Cuota inicial: con tasa 5,5% a 20 años (240 cuotas) → ~$510.257/mes.
    Ingreso mínimo: el banco pide que la cuota sea ≤30% del ingreso → $510.257 ÷ 0,30 = $1.700.858.
    Para un crédito UVA de US$60.000 a 20 años necesitás un ingreso familiar neto de ~$1.700.000 (la cuota inicial ronda $510.000, el 30% de ese ingreso).
    Disclaimer: Los resultados son orientativos y no constituyen asesoramiento financiero individualizado. Antes de tomar decisiones con impacto, consultá con un asesor financiero registrado en la CNV o contador público matriculado.

    Preguntas frecuentes

    ¿Qué es la relación cuota/ingreso y qué porcentaje exigen los bancos?
    Es el cociente entre la cuota inicial del crédito y el ingreso familiar neto acreditable. La mayoría de los bancos públicos exige que no supere el 25%-30%. Banco Nación y Banco Hipotecario aplican el 25% para ingresos en relación de dependencia y hasta el 30% con co-deudor.
    ¿El ingreso mínimo es bruto o neto?
    Los bancos trabajan con el ingreso neto acreditable, es decir, el sueldo después de descuentos jubilatorios, obra social y ganancias (si aplica). Para autónomos y monotributistas, generalmente calculan el 70-80% de los ingresos declarados promedio de los últimos 12 meses.
    ¿Qué pasa con la cuota UVA en el tiempo? ¿Siempre sube?
    La cuota en pesos sube con el CER (índice atado a inflación). Sin embargo, si tu salario sigue la inflación, la relación cuota/ingreso permanece estable. La Ley 27.271 contempla un mecanismo de cuota segura si la cuota supera en más de 10% la evolución del salario (CVS).
    ¿Puedo sumar ingresos con mi pareja o un co-deudor?
    Sí. La mayoría de los bancos permiten hasta 2 titulares (deudor y co-deudor) y suman ambos ingresos netos para el cálculo de la relación cuota/ingreso. Esto es clave cuando individualmente no se alcanza el mínimo requerido.
    ¿Qué porcentaje del valor del inmueble financia cada banco?
    En 2026, Banco Nación financia hasta el 75% del valor de tasación o compraventa (el menor). Banco Hipotecario llega al 80% en algunos productos. Galicia y Macro rondan el 75%. El 20-25% restante más los gastos de escritura y comisiones deben aportarse como ahorro propio.
    ¿La calculadora incluye seguros y gastos de otorgamiento?
    No. La calculadora estima la cuota pura de capital e intereses. Los créditos UVA incluyen seguro de vida y seguro de incendio/hogar que incrementan la cuota real entre un 5% y un 15% según el banco y el perfil del solicitante. Consultá con el banco la cuota total.
    ¿Qué es la UVA y quién la publica?
    La Unidad de Valor Adquisitivo (UVA) fue creada por el BCRA en 2016 (Comunicación A 5945). Su valor se actualiza diariamente según el CER. Al inicio de los créditos UVA equivalía a la milésima parte del costo de construcción de 1 m². El BCRA publica el valor diario en su sitio oficial.
    ¿Puedo precancelar el crédito UVA anticipadamente?
    Sí. La normativa del BCRA (Comunicación A 6069 y posteriores) establece que el deudor puede precancelar total o parcialmente sin penalidad si la fuente de los fondos es ajena al sistema financiero. Con fondos propios ahorro, la precancelación es libre.
    ¿Cómo afecta el tipo de cambio al monto del crédito?
    Los inmuebles en Argentina se valúan y pactan en dólares, pero el crédito se otorga en pesos (convertidos a UVAs al momento del desembolso). Si el tipo de cambio oficial sube entre la aprobación y la escritura, el monto en pesos necesario aumenta proporcionalmente.
    ¿Qué documentación básica pide el banco para iniciar el trámite?
    Generalmente: DNI, últimos 3 recibos de sueldo, declaración de bienes, extractos bancarios de 3-6 meses, certificado de libre deuda VERAZ/Nosis, y para autónomos, última declaración AFIP/ARCA. Cada banco puede requerir documentación adicional.

    Fuentes y referencias

    Metodología y confianza

    Editorial

    Calculadora de finanzas revisada por el equipo editorial de Hacé Cuentas, contrastada con Créditos UVA – Banco de la Nación Argentina, según nuestra política editorial y metodología.

    Actualización

    Última revisión: 28 de junio de 2026. Los parámetros se verifican periódicamente con las fuentes citadas.

    Privacidad

    Los cálculos corren 100% en tu navegador. No guardamos ni transmitimos tus datos.

    Limitaciones

    Resultados orientativos. Para decisiones críticas, consultá con un profesional.

    📌 Cómo citar esta calculadora

    Rodríguez, M. (2026). Calculadora de ingreso mínimo para crédito hipotecario UVA. Hacé Cuentas. https://hacecuentas.com/calculadora-ingreso-minimo-credito-hipotecario-uva-banco-nacion

    Contenido bajo licencia CC-BY 4.0 — reutilizable citando la fuente con enlace a Hacé Cuentas.

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