Calculadora de ingreso mínimo para crédito hipotecario UVA🇦🇷 Actualizado mayo de 2026
Datos oficiales en vivo
↻ hoy 12:16 p. m.Para acceder a un crédito hipotecario UVA en Argentina, los bancos exigen que la cuota inicial no supere entre el 25% y el 30% del ingreso familiar neto. Esta calculadora te muestra cuánto necesitás ganar según el monto del inmueble, el plazo y la tasa real del banco que elijas.
Cuándo usar esta calculadora
- Verificar si tu salario actual alcanza para solicitar la hipoteca UVA
- Comparar qué banco ofrece mejores condiciones según tu ingreso
- Calcular cuánto ingreso adicional necesitás sumar con un co-deudor
- Estimar el monto máximo de crédito que podés solicitar con tu sueldo
- Planificar a qué plazo conviene pedir el préstamo para bajar la cuota
Cómo funciona
3 min de lectura¿Qué es un crédito hipotecario UVA?
Es un préstamo para comprar vivienda en Argentina ajustado por UVA (Unidad de Valor Adquisitivo). Los bancos exigen que la cuota no supere 25%-30% del ingreso familiar neto. Para una propiedad de USD 80.000 a 20 años, el ingreso mínimo ronda $3.500.000 mensuales con tasa real del 5,5%.
Cómo se calcula el ingreso mínimo para una hipoteca UVA
Los créditos hipotecarios UVA (Unidad de Valor Adquisitivo) se otorgan en UVAs y se devuelven en UVAs. La cuota se actualiza mensualmente según el CER (Coeficiente de Estabilización de Referencia), que sigue de cerca la inflación. Para determinar si calificás, el banco divide la cuota inicial en pesos por la relación cuota/ingreso exigida.
Fórmula
Monto crédito ARS = Precio USD × % financiado × Tipo de cambio
Tasa mensual real = (1 + TNA_real / 100)^(1/12) - 1
Cuota inicial ARS = Monto ARS × [r × (1+r)^n] / [(1+r)^n - 1]
donde r = tasa mensual real, n = plazo en meses
Ingreso mínimo = Cuota inicial ARS / (relación cuota-ingreso)La cuota calculada es la del primer mes, expresada en pesos al tipo de cambio actual. Con el tiempo, la cuota sube en pesos porque está atada a la inflación (CER), pero el peso de la cuota sobre el ingreso tiende a mantenerse estable si los salarios acompañan la inflación.
Tasas reales por banco (referencia 2026)
| Banco | TNA real estimada | Financiación máxima | Plazo máximo |
|---|---|---|---|
| Banco Nación | 5,50% | hasta 75% del valor | 30 años |
| Banco Hipotecario | 6,25% | hasta 80% del valor | 30 años |
| Banco Galicia | 7,00% | hasta 75% del valor | 20 años |
| Banco Macro | 7,50% | hasta 75% del valor | 20 años |
Estas tasas son reales (sobre UVA). La tasa nominal efectiva en pesos varía según la inflación del período.
Ejemplo numérico
Inmueble USD 80.000, financio 75% (USD 60.000), tipo de cambio $1.250, plazo 20 años (240 meses), Banco Nación TNA real 5,5%, relación cuota/ingreso 30%:
Nota: el tipo de cambio por defecto en la calculadora es $1.250 solo como referencia. Actualizalo al valor oficial del día.
Cuándo NO aplica / limitaciones
Preguntas frecuentes
¿Qué es la relación cuota/ingreso y qué porcentaje exigen los bancos?
Es el cociente entre la cuota inicial del crédito y el ingreso familiar neto acreditable. La mayoría de los bancos públicos exige que no supere el 25%-30%. Banco Nación y Banco Hipotecario aplican el 25% para ingresos en relación de dependencia y hasta el 30% con co-deudor.
¿El ingreso mínimo es bruto o neto?
Los bancos trabajan con el ingreso neto acreditable, es decir, el sueldo después de descuentos jubilatorios, obra social y ganancias (si aplica). Para autónomos y monotributistas, generalmente calculan el 70-80% de los ingresos declarados promedio de los últimos 12 meses.
¿Qué pasa con la cuota UVA en el tiempo? ¿Siempre sube?
La cuota en pesos sube con el CER (índice atado a inflación). Sin embargo, si tu salario sigue la inflación, la relación cuota/ingreso permanece estable. La Ley 27.271 contempla un mecanismo de cuota segura si la cuota supera en más de 10% la evolución del salario (CVS).
¿Puedo sumar ingresos con mi pareja o un co-deudor?
Sí. La mayoría de los bancos permiten hasta 2 titulares (deudor y co-deudor) y suman ambos ingresos netos para el cálculo de la relación cuota/ingreso. Esto es clave cuando individualmente no se alcanza el mínimo requerido.
¿Qué porcentaje del valor del inmueble financia cada banco?
En 2026, Banco Nación financia hasta el 75% del valor de tasación o compraventa (el menor). Banco Hipotecario llega al 80% en algunos productos. Galicia y Macro rondan el 75%. El 20-25% restante más los gastos de escritura y comisiones deben aportarse como ahorro propio.
¿La calculadora incluye seguros y gastos de otorgamiento?
No. La calculadora estima la cuota pura de capital e intereses. Los créditos UVA incluyen seguro de vida y seguro de incendio/hogar que incrementan la cuota real entre un 5% y un 15% según el banco y el perfil del solicitante. Consultá con el banco la cuota total.
¿Qué es la UVA y quién la publica?
La Unidad de Valor Adquisitivo (UVA) fue creada por el BCRA en 2016 (Comunicación A 5945). Su valor se actualiza diariamente según el CER. Al inicio de los créditos UVA equivalía a la milésima parte del costo de construcción de 1 m². El BCRA publica el valor diario en su sitio oficial.
¿Puedo precancelar el crédito UVA anticipadamente?
Sí. La normativa del BCRA (Comunicación A 6069 y posteriores) establece que el deudor puede precancelar total o parcialmente sin penalidad si la fuente de los fondos es ajena al sistema financiero. Con fondos propios ahorro, la precancelación es libre.
¿Cómo afecta el tipo de cambio al monto del crédito?
Los inmuebles en Argentina se valúan y pactan en dólares, pero el crédito se otorga en pesos (convertidos a UVAs al momento del desembolso). Si el tipo de cambio oficial sube entre la aprobación y la escritura, el monto en pesos necesario aumenta proporcionalmente.
¿Qué documentación básica pide el banco para iniciar el trámite?
Generalmente: DNI, últimos 3 recibos de sueldo, declaración de bienes, extractos bancarios de 3-6 meses, certificado de libre deuda VERAZ/Nosis, y para autónomos, última declaración AFIP/ARCA. Cada banco puede requerir documentación adicional.
Fuentes y referencias
- Créditos UVA – Banco de la Nación Argentina — Banco de la Nación Argentina (2026)
- Valor UVA diario y normativa – BCRA — Banco Central de la República Argentina (2026)
- Ley 27.271 – Créditos hipotecarios UVA — InfoLEG – Ministerio de Justicia (2016)
- Banco Hipotecario – Préstamo Hipotecario UVA — Banco Hipotecario (2026)
Metodología y confianza
Contenido revisado por el equipo editorial de Hacé Cuentas, con apego a nuestra política editorial y metodología de cálculo.
Última revisión: 21 de mayo de 2026. Los parámetros fiscales, legales y datos se verifican periódicamente con las fuentes citadas.
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