Calculadora de Contribución Inmobiliaria — Montevideo 2026
Estimá la contribución inmobiliaria 2026 de tu inmueble en Montevideo: ingresá el valor real de catastro y calculá el tributo anual y las 3 cuotas, con la tasa reducida del 0,18% para inmuebles de menor valor.
- Datos verificados · julio de 2026
- Editado por Martín Rodríguez
- Fórmula verificada con pruebas automatizadas
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Calculadora específica para Uruguay. Las leyes, escalas y valores son los vigentes en Uruguay.
Se calcula con una escala progresiva por franjas: cada tasa se aplica solo a la porción del valor que cae en su tramo, igual que el IRPF. En Montevideo las alícuotas van del 0,18% al 1,80%. Desde 2024, los inmuebles de menor valor (con valor imponible menor a $U 2.481.577, cerca del 70% de los padrones) acceden a una tasa reducida del 0,18% en lugar del 0,25% general.
Ingresá el valor real de catastro (lo encontrás en tu recibo o en la Intendencia) y estimá la contribución anual y las 3 cuotas (marzo, julio y noviembre). Pagando contado en marzo evitás el ajuste por IPC de las cuotas de julio y noviembre.
Cuándo usar esta calculadora
- Estimar la contribución inmobiliaria anual de un apartamento en Montevideo.
- Saber si tu inmueble accede a la tasa reducida del 0,18%.
- Calcular el valor de cada una de las 3 cuotas (marzo, julio, noviembre).
- Comparar cuánto pagás pagando contado en marzo frente a en cuotas.
- Estimar la contribución antes de comprar una casa o apartamento.
- Presupuestar los gastos anuales de ser propietario en Montevideo.
- Entender cómo sube la contribución al aumentar el valor real de catastro.
- Ver la diferencia de contribución entre un inmueble chico y uno de alto valor.
- Calcular la tasa efectiva que pagás sobre el valor de tu propiedad.
- Chequear si el monto de tu recibo es coherente con el valor de catastro.
Contribución inmobiliaria anual estimada — Montevideo 2026
| Valor real de catastro | Contribución anual (estimada) | Por cuota (÷3) |
|---|---|---|
| $U 1.500.000 | $U 2.700 | $U 900 |
| $U 2.481.577 | $U 6.204 | $U 2.068 |
| $U 4.000.000 | $U 13.796 | $U 4.599 |
| $U 7.000.000 | $U 31.796 | $U 10.599 |
| $U 12.000.000 | $U 71.796 | $U 23.932 |
El 0,18% aplica a inmuebles con valor imponible menor a $U 2.481.577. Los cortes intermedios son de referencia para estimar; los topes exactos de cada franja están en el simulador oficial de la Intendencia. Otros departamentos tienen su propia escala.
Cómo funciona
Cómo se calcula la contribución inmobiliaria
La contribución usa una escala progresiva por franjas sobre el valor real de catastro: cada alícuota se aplica solo a la parte del valor que cae en su tramo. En Montevideo las tasas van del 0,18% al 1,80%.
Inmuebles con valor imponible < $U 2.481.577 → 0,18% sobre el total (tasa reducida)
Inmuebles de mayor valor → escala progresiva por tramos (0,25% … 1,80%)La tasa reducida del 0,18%
Desde el 1 de enero de 2024, los inmuebles cuyo valor imponible es menor a $U 2.481.577 pagan una tasa reducida del 0,18% en el primer tramo, en lugar del 0,25% general. Según la Intendencia de Montevideo, cerca del 70% de los padrones entran en esta categoría, así que para la mayoría de las viviendas la cuenta es simplemente valor × 0,18%.
Escala progresiva (referencia)
| Tramo de valor real | Alícuota marginal |
|---|---|
| Hasta $U 2.481.577 | 0,25% (0,18% si el total no supera el umbral) |
| Tramos intermedios | 0,50% – 1,50% (progresivo) |
| Valores más altos | hasta 1,80% |
Los topes exactos de cada franja los publica la Intendencia en su simulador oficial. Los cortes intermedios de esta calculadora son de referencia para estimar; el primer tramo (donde cae la mayoría de los inmuebles) y las tasas de los extremos sí son los oficiales.
Cómo y cuándo se paga
En Montevideo la contribución se abona en 3 cuotas: marzo, julio y noviembre. Si pagás el total anual en marzo, evitás el ajuste por IPC que se aplica a las cuotas de julio y noviembre, así que pagar contado al inicio del año es la opción más barata.
Ejemplo con inmueble de mayor valor
Valor real $U 4.000.000:
1. Primer tramo: 2.481.577 × 0,25% = $U 6.204.
2. Excedente: (4.000.000 − 2.481.577) × 0,50% = $U 7.592.
3. Contribución anual ≈ $U 13.796 (tasa efectiva ≈ 0,34%), unos $U 4.599 por cuota.
Qué NO incluye este cálculo
Disclaimer
Estimación orientativa con la escala de Montevideo 2026. El valor real de catastro, los topes exactos de cada franja y las exoneraciones los determina la Intendencia. Verificá el monto en el simulador oficial de la IMM o en tu recibo.
Ejemplo: inmueble con valor real $U 1.500.000
Preguntas frecuentes
¿Qué es la contribución inmobiliaria en Uruguay?
¿Cuánto se paga de contribución inmobiliaria en Montevideo?
¿Qué es la tasa reducida del 0,18%?
¿En cuántas cuotas se paga la contribución?
¿El valor real de catastro es el precio de mercado de mi casa?
¿La contribución es igual en todos los departamentos?
¿La contribución incluye el saneamiento y el alumbrado?
¿Hay exoneraciones de la contribución inmobiliaria?
¿Por qué me subió la contribución respecto al año pasado?
Fuentes y referencias
Metodología y confianza
Calculadora de impuestos con fórmula verificada automáticamente contra Intendencia de Montevideo — Trámites y tributos, según nuestra política editorial y metodología.
Actualizado: julio de 2026. Los parámetros se verifican periódicamente con las fuentes citadas.
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Resultados orientativos. Para decisiones críticas, consultá con un profesional.
Rodríguez, M. (2026). Calculadora de Contribución Inmobiliaria — Montevideo 2026. Hacé Cuentas. https://hacecuentas.com/uy/calculadora-contribucion-inmobiliaria-uruguay
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