Impuesto a los Bienes Personales 2026🇦🇷 Actualizado mayo de 2026
Bienes Personales 2026 grava el patrimonio neto al 31/12 que excede el Mínimo No Imponible (~$350M) más la deducción casa habitación (hasta $450M). La escala Ley 27.743 va de 0.5% a 1.5%, unificada país y exterior. Adherentes al REIBP pagan 0.45% fijo hasta 2027.
El Impuesto a los [Bienes Personales](/calculadora-bienes-personales-tramos-alicuota-2026) grava el patrimonio neto al 31 de diciembre de cada año. Con la sanción de la Ley 27.743 ("Ley Bases") en junio 2024, el régimen cambió drásticamente: bajaron las alícuotas, se unificaron los tramos de país y exterior, subió el mínimo no imponible (MNI) y se creó el REIBP (Régimen Especial de Ingreso del Impuesto sobre los Bienes Personales) — una opción para pagar 0.45% fijo por 5 años anticipados y quedar exento hasta 2027 inclusive. Esta calculadora aplica la escala 2026 con el MNI actualizado por inflación, la deducción por casa habitación (tope hasta $450M), y te dice cuánto pagás según si adheriste al REIBP o no. Cubre a personas humanas con patrimonio en Argentina y/o exterior. Valores 2026 actualizados a abril — verificá siempre con arca.gob.ar o tu contador antes de presentar.
Cuándo usar esta calculadora
- Sos empleado en relación de dependencia y tenés casa propia + auto + plazo fijo + dólares, querés estimar si superás el MNI.
- Sos autónomo o monotributista con patrimonio acumulado (inmuebles, autos, cripto) y querés calcular el impuesto antes del vencimiento de junio.
- Adheriste al REIBP en 2024 al 0.45% fijo y querés confirmar que no tenés nada más que pagar hasta 2027.
- Tenés bienes en el exterior (cripto en Binance, cuenta en USA, inmueble en Uruguay) y necesitás sumarlos a los del país (unificación Ley 27.743).
- Estás evaluando si te conviene regularizar activos no declarados antes de una fiscalización (post-blanqueo 2024).
- Querés simular el ahorro fiscal de dividir el patrimonio entre cónyuges para usar dos MNI ($700M libres de impuesto).
- Sos contador y necesitás un estimador rápido para clientes antes de armar la DDJJ formal en SiAP.
Ejemplo: patrimonio total $200M con casa habitación de $80M
- Bienes totales: $200.000.000 (incluye casa habitación).
- Casa habitación (valor fiscal): $80.000.000 (dentro del tope de $450M).
- Bienes computables:
200M − 80M= $120.000.000. - MNI 2026: $350.000.000.
- Como el patrimonio computable ($120M) es menor al MNI ($350M): NO pagás Bienes Personales.
- Si el patrimonio fuera $500M con casa $80M: computable =
500 − 80 − 350= $70M excedente. - Alícuota primer tramo (0.5%):
70.000.000 × 0.005= $350.000 anual.
Casos resueltos
Ejemplos numéricos completos con datos reales para que valides cómo funciona la calculadora.
Caso 1: Profesional autónomo con $650M de patrimonio + casa propia + cripto en Binance
Verónica, abogada autónoma, tiene al 31/12/2025: casa habitación (valor fiscal $180M), departamento de inversión en CABA ($220M), auto Toyota Corolla 2023 ($25M tabla DNRPA), plazo fijo en pesos $50M, dólares en caja de ahorro $80M (USD 80k al oficial), cripto en Binance USDT 30.000 (~$36M), saldos en MercadoPago $9M, acciones argentinas en bolsa local $50M. NO adhirió al REIBP en 2024. ¿Cuánto paga de Bienes Personales 2026?
- Sumar bienes computables totales: $180M + $220M + $25M + $50M + $80M + $36M + $9M + $50M = $650M
- Identificar exentos: plazo fijo pesos ($50M) y caja ahorro USD en banco argentino ($80M) están exentos por Ley 23.966 Art. 21 inc. h. Acciones argentinas pagan via responsable sustituto (0.50% que descuenta la empresa, no entran en tu DDJJ) = $50M exento para mí.
- Bienes gravados en mi DDJJ: $650M − $50M − $80M − $50M = $470M
- Restar deducción casa habitación: el valor fiscal de mi casa ($180M) está dentro del tope de $450M, se deduce TODO = $470M − $180M = $290M base computable
- Restar MNI 2026 (~$350M): $290M − $350M = negativo → NO supero el MNI
- Resultado: con esta estructura patrimonial, Verónica NO paga Bienes Personales 2026 porque su patrimonio computable post-exenciones queda debajo del MNI.
Cómo funciona
5 min de lecturaCómo se calcula Bienes Personales 2026
El cálculo sigue 4 pasos:
1. Sumá los bienes al 31/12: inmuebles (valor fiscal o costo ajustado), autos (tabla DNRPA), plazos fijos (exentos), acciones, criptomonedas, saldos en caja de ahorro, dinero en efectivo, participaciones en empresas, etc.
2. Restá la deducción casa habitación (hasta $450M del valor fiscal de tu vivienda principal).
3. Restá el MNI (~$350M aprox 2026, ajustado por IPC).
4. Aplicá la escala progresiva sobre el excedente.
Escala 2026 (Ley 27.743 Art. 29)
| Excedente sobre MNI | Alícuota | Monto fijo acumulado |
|---|---|---|
| Hasta $250M | 0.50% | $0 |
| De $250M a $500M | 0.75% | $1.250.000 + 0.75% |
| De $500M a $1.000M | 1.00% | $3.125.000 + 1.00% |
| Más de $1.000M | 1.50% | $8.125.000 + 1.50% |
Tramos aproximados actualizados por IPC 2026. La Ley 27.743 eliminó la brecha país/exterior.
Fórmula general
Base imponible = Bienes totales − Casa habitación (con tope) − MNI
Impuesto = Aplicación escala progresiva sobre base imponibleLey 27.743 — Qué cambió en 2024
La Ley Bases (junio 2024) reformó Bienes Personales con 4 ejes:
1. Eliminación de la alícuota diferencial país/exterior: antes los bienes del exterior pagaban 2.25% (casi el doble). Ahora TODO se suma en una única escala.
2. Baja gradual de alícuotas: 2024 = 1.5% tope, 2025 = 1.25%, 2026 = 1.00%, 2027 en adelante = 0.25% (máximo).
3. Suba del MNI: de $27M (2023) a $100M (2024) y actualización anual por IPC.
4. Creación del REIBP: régimen especial de pago anticipado.
REIBP — Régimen Especial
Quien adhirió al REIBP hasta 31 de julio 2024 (prorrogado por decreto hasta diciembre) pagó el impuesto por los 5 años adelantados (2023-2027) a una alícuota fija de 0.45% sobre el patrimonio a una fecha determinada.
Ventajas del REIBP:
Desventajas:
La ventana de adhesión cerró en 2024 — no se puede adherir en 2026.
Qué bienes pagan y qué están exentos
| Bien | Situación 2026 | Valuación |
|---|---|---|
| Inmuebles en Argentina | Grava | Mayor entre valor fiscal y costo ajustado |
| Casa habitación propia | Exenta hasta $450M | Valor fiscal |
| Autos | Grava | Tabla DNRPA |
| Plazo fijo pesos | EXENTO | N/A |
| Plazo fijo USD | EXENTO (bancos argentinos) | N/A |
| Caja ahorro pesos | Exenta | N/A |
| Caja ahorro USD | Exenta (bancos arg.) | N/A |
| Dólar efectivo | Grava | Cotización oficial al 31/12 |
| Acciones argentinas | Grava (vía responsable sustituto) | Valor bolsa 31/12 |
| Cedears | Grava | Valor bolsa 31/12 |
| Bonos soberanos argentinos | EXENTOS | N/A |
| Cripto (BTC, ETH, USDT) | Grava | Cotización 31/12 |
| Inmuebles exterior | Grava (alícuota única desde 2024) | Valor mercado |
| Cuenta bancaria exterior | Grava | Saldo 31/12 al BCRA |
| Automotores exterior | Grava | Valor reposición |
| Acciones empresas extranjeras | Grava | Valor 31/12 |
Ver dólar Argentina para la cotización oficial y inflación IPC para ajustar.
Valuación de inmuebles — cuál es el mayor
Para inmuebles en Argentina, tomás el mayor entre:
1. Valor fiscal (tasación rural/urbana municipal).
2. Costo de adquisición ajustado por IPC menos amortización (2% anual).
En la práctica, con los años de inflación el costo ajustado suele ser mayor. Para una casa comprada en 2010 por USD 100.000 (ARS 400.000 entonces), el costo ajustado por IPC a 2026 sería astronómico.
Responsable sustituto y acciones
Si tenés acciones en empresas argentinas, NO las declarás vos: la empresa paga el responsable sustituto al 0.50% sobre el valor del patrimonio al 31/12 y te descuenta esa parte. No entra en tu propia declaración de Bienes Personales (evita doble imposición).
Mirá más en TIR VAN si evaluás inversiones.
Cuándo hay que presentar la declaración jurada
| Concepto | Fecha límite 2026 |
|---|---|
| Anticipos | 5 anticipos bimestrales (agosto, octubre, diciembre, febrero, abril) |
| DDJJ anual | Junio 2026 (por el período fiscal 2025) |
| Pago saldo | Junio 2026 |
| Plan facilidades | Si excede el 75% del impuesto del año anterior |
Las fechas exactas se publican en la RG ARCA anual.
Tips para reducir Bienes Personales legalmente
1. Invertí en exentos: plazo fijo, bonos soberanos, caja ahorro en bancos argentinos.
2. Casa habitación al tope: usá la deducción de $450M si tu vivienda vale eso.
3. Acciones en bolsa local: pagás vía responsable sustituto 0.50% (menor que escala personal).
4. Bonos en dólares del tesoro argentino: EXENTOS.
5. Cuenta bancaria pesos/USD: exenta.
6. Empresas donde operás como socio minoritario: responsable sustituto paga por vos.
7. Evitá acumular efectivo al 31/12: si tenés liquidez, ponela en plazo fijo el 30/12.
Errores comunes
1. Olvidar declarar cripto: es obligatorio desde 2024 (RG 5461).
2. No incluir bienes en el exterior: con la unificación, no pagás más que los de país.
3. Valuar autos a valor de mercado: la tabla DNRPA suele ser menor — usá esa.
4. No deducir casa habitación: no es automático, hay que informarla.
5. No contabilizar anticipos pagados: se restan del saldo final.
Calculadoras relacionadas
Revisión editorial
Revisado por el equipo editorial de Hacé Cuentas. El contenido de esta calculadora se mantiene con criterios editoriales documentados en nuestra política editorial y metodología. Cada valor de referencia se contrasta contra las fuentes oficiales citadas al pie de esta página.
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Actualización: los datos se revisan periódicamente. La fecha de última revisión figura en el encabezado de esta página y en el sitemap XML de Hacé Cuentas.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el mínimo no imponible 2026?
Aproximadamente $350.000.000, actualizado por IPC desde los $100M de la Ley 27.743 (2024). El valor exacto lo publica ARCA al cierre del año fiscal. Si tu patrimonio total (menos casa habitación) está debajo del MNI, NO pagás nada. Por encima, aplicás la escala progresiva a lo que excede. Además existe la deducción adicional por casa habitación hasta $450M del valor fiscal.
¿Las criptomonedas pagan Bienes Personales?
Sí. Desde 2024 (RG 5461) ARCA exige declarar BTC, ETH, USDT y cualquier cripto al valor de cotización al 31/12. Si está en exchange local (Lemon, Belo, Ripio) se considera bien en el país. Si está en exchange internacional (Binance, Coinbase) o en wallets propias no custodiadas se considera bien en el exterior — pero con la Ley 27.743 ambos pagan igual. Cotización: la del exchange donde la compraste o la de mercado.
¿Los plazos fijos pagan Bienes Personales?
NO, están exentos los plazos fijos (pesos y dólares) y las cajas de ahorro en bancos argentinos. La exención viene de la Ley 23.966 Art. 21 inc. h y Ley 27.430. SÍ pagan los depósitos en bancos del exterior. Esto hace que invertir en plazo fijo argentino sea una forma legal de reducir Bienes Personales. Ver plazo fijo.
¿Los dólares en efectivo pagan Bienes Personales?
Sí, los dólares en efectivo pagan. Se valúan a la cotización oficial del BCRA al 31/12 (no al blue ni MEP, es el comprador banco minorista). Exentos: dólares en caja de ahorro o plazo fijo en bancos argentinos. Grava: efectivo declarado, caja de ahorro en USA/Uruguay/exterior, USDT en wallets no custodiadas. Tip legal: el 30/12 ponés los dólares en caja de ahorro o plazo fijo y al 31/12 quedan exentos.
¿Qué pasó con el REIBP después de julio 2024?
El REIBP cerró la adhesión en julio 2024 (prorrogado parcialmente hasta diciembre). Quien adhirió paga 0.45% fijo por el patrimonio al momento de adhesión y queda exento hasta el período fiscal 2027 inclusive. Desde 2028 vuelve al régimen general. En 2026 NO se puede adherir al REIBP — los que no lo hicieron deben presentar DDJJ anual normal con la escala vigente. Ley 27.743 Capítulo III.
¿Cómo se valúa la casa habitación?
Por el valor fiscal (tasación municipal/rural) o el costo de adquisición ajustado por IPC menos amortización, el que sea mayor. La deducción es hasta $450M — si tu casa vale más, la parte que excede los $450M se suma al resto. Si vale menos, toda la casa está deducida. Importante: es SOLO la vivienda donde vivís habitualmente. Segundas viviendas, quintas, departamentos de alquiler NO se deducen.
¿Y si tengo bienes compartidos con mi cónyuge?
Los bienes gananciales se atribuyen al cónyuge que generó el ingreso con el que se compraron (Art. 18 Ley 23.966). En la práctica, los dos cónyuges pueden dividir las declaraciones si así lo deciden, o un solo cónyuge declara todo. Tip clave: si un cónyuge tiene ingresos y el otro no, conviene dividir el patrimonio para aprovechar dos MNI ($350M × 2 = $700M sin pagar nada). Consultá con tu contador para optimizar.
¿Conviene regularizar bienes no declarados ahora?
Depende del monto y el riesgo. La Ley 27.743 ofreció un blanqueo especial con alícuotas bajas (0-15%) que venció en 2024. Fuera de blanqueo, regularizar implica: (1) presentar DDJJ rectificativa, (2) pagar intereses resarcitorios (5.91% mensual simple a dic-2025), (3) pagar Bienes Personales de los años no prescritos (últimos 5), (4) riesgo de multa 50-200% del impuesto evadido. Consejo: consultá un contador especializado antes. Ver interés simple para calcular resarcitorios.
¿Cuándo vence Bienes Personales 2026?
El vencimiento de la DDJJ anual y pago de saldo de Bienes Personales período fiscal 2025 cae en junio 2026 (fecha exacta según la última cifra del CUIT, publicada en la RG ARCA anual). Antes hay 5 anticipos bimestrales (agosto, octubre, diciembre 2025 y febrero, abril 2026) calculados sobre el impuesto del período anterior. Si no presentás en término hay multa formal automática (3% del impuesto omitido por mes, hasta el 100%) más intereses resarcitorios. El plan de facilidades está disponible para saldos altos.
¿Cómo se valúan los autos para Bienes Personales 2026?
Los autos se valúan según la Tabla de Valores DNRPA que publica la Dirección Nacional del Registro Automotor anualmente, no a valor de mercado. Para 2026, ARCA aceptó la tabla DNRPA actualizada por modelo, marca y año. Importante: la valuación cae a $0 al cumplirse la vida útil de 5 años desde el año de fabricación (un auto modelo 2020 está totalmente amortizado en 2025). Excepción: los autos clásicos o de colección se valúan a valor de mercado por tasación. Para flotas comerciales aplican reglas distintas según si son habituales en la actividad.
¿Tengo que pagar Bienes Personales si vivo en el exterior?
Depende de tu residencia fiscal. Si sos residente argentino (residencia fiscal en AR), pagás Bienes Personales por TODOS tus bienes (en Argentina y en el exterior). Si sos no residente (residencia fiscal fuera de AR confirmada por baja en ARCA), pagás vía responsable sustituto (5% sobre el valor de bienes en Argentina) — sin MNI ni casa habitación. Atención: para perder la residencia hay que tramitar la baja formalmente y pasar 12 meses fuera. Mantenés residencia AR si tu familia o intereses económicos siguen acá. Consultá la RG 4760 y a un contador antes de mudarte.
Fuentes y referencias
Metodología y confianza
Contenido revisado por el equipo editorial de Hacé Cuentas, con apego a nuestra política editorial y metodología de cálculo.
Última revisión: 27 de mayo de 2026. Los parámetros fiscales, legales y datos se verifican periódicamente con las fuentes citadas.
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