Calculadora Impuesto al Mayor Valor — venta de propiedad Chile
Calculá el impuesto por vender tu propiedad en Chile: la ganancia (mayor valor), la exención de 8.000 UF de por vida y el Impuesto Único y Sustitutivo del 10% sobre el excedente.
- Datos verificados · julio de 2026
- Editado por Martín Rodríguez
- Fórmula verificada con pruebas automatizadas
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Calculadora específica para Chile. Las leyes, escalas y valores son los vigentes en Chile.
Esta calculadora estima cuánto impuesto te correspondería: parte del precio de venta, le resta el costo de adquisición reajustado por IPC y las mejoras, obtiene la ganancia, descuenta el cupo de exención que te quede disponible y aplica el Impuesto Único y Sustitutivo del 10% sobre el excedente. Así ves si tu venta queda exenta o cuánto tributaría.
El detalle clave es que las 8.000 UF son acumulativas y de por vida: cada ganancia que obtenés al vender un inmueble se suma a las anteriores. Por eso la calculadora te deja indicar cuántas UF ya usaste en ventas previas, para calcular el cupo restante. Ingresá los datos y mirá el resultado.
Cuándo usar esta calculadora
- Estimar el impuesto por vender una casa comprada en $100 millones y vendida en $400 millones.
- Comprobar si una ganancia de 7.000 UF queda totalmente exenta.
- Calcular el excedente afecto cuando ya usaste parte del cupo de 8.000 UF en una venta anterior.
- Ver cuánto es el 10% del Impuesto Único y Sustitutivo sobre el mayor valor gravado.
- Descontar mejoras acreditadas del cálculo de la ganancia.
- Convertir la exención de 8.000 UF a pesos según el valor de la UF del día.
- Comparar la ganancia neta antes y después del impuesto al mayor valor.
- Planificar la venta de una segunda propiedad considerando el cupo ya utilizado.
- Entender por qué el impuesto se aplica sobre la ganancia y no sobre el precio de venta.
- Estimar el impacto tributario de vender un inmueble con una plusvalía alta.
Impuesto al mayor valor por venta de propiedad — reglas clave
| Concepto | Regla 2026 |
|---|---|
| Base gravada | Mayor valor (ganancia), no el precio de venta |
| Ganancia | Precio venta − costo reajustado por IPC − mejoras |
| Exención de por vida | 8.000 UF acumuladas (personas naturales) |
| Tasa sobre el excedente | 10% (Impuesto Único y Sustitutivo) o Global Complementario |
| 8.000 UF ≈ (UF $40.845) | ≈ $327 millones de ganancia exenta |
| Propiedades pre-2004 | Régimen especial, suelen quedar exentas |
| Fiscaliza | Servicio de Impuestos Internos (SII) |
Fuente: SII, Art. 17 N°8 de la Ley sobre Impuesto a la Renta. Cálculo referencial; consultá tu caso con un contador.
Cómo funciona
Cómo se calcula el impuesto al mayor valor
El impuesto grava solo la ganancia (mayor valor), no el precio de venta:
Ganancia = Precio de venta − Costo de adquisición reajustado por IPC − Mejoras
Exento = min(Ganancia en UF, cupo restante de 8.000 UF)
Afecto = Ganancia en UF − cupo restante
Impuesto = Afecto (en pesos) × 10% (Impuesto Único y Sustitutivo)La exención de 8.000 UF es de por vida y acumulativa: se aplica al conjunto de las ganancias inmobiliarias de la persona, no a cada venta por separado.
Ejemplos resueltos
Ejemplo 1 — Venta exenta:
1. Ganancia $200.000.000 = 4.896 UF (con UF $40.844,79).
2. Cupo disponible 8.000 UF → toda exenta.
3. Impuesto = $0.
Ejemplo 2 — Venta con excedente (cupo parcialmente usado):
1. Ganancia $500.000.000 = 12.241 UF.
2. Ya usaste 2.000 UF → cupo restante 6.000 UF.
3. Afecto = 12.241 − 6.000 = 6.241 UF = $254.931.260.
4. Impuesto (10%) = $25.493.126.
Opciones tributarias sobre el excedente
| Opción | Cómo funciona |
|---|---|
| Impuesto Único y Sustitutivo (IUS) | Tasa fija del 10% sobre el mayor valor afecto |
| Impuesto Global Complementario | El mayor valor se suma a tus otras rentas y tributa según tu tramo (puede reliquidarse en varios años) |
Esta calculadora estima la opción del 10%, que suele ser la más simple. Según tu tramo de Global Complementario, a veces conviene la otra vía.
Referencia: 8.000 UF en pesos
| Valor UF | 8.000 UF en pesos |
|---|---|
| $38.000 | $304.000.000 |
| $40.844,79 | $326.758.320 |
| $42.000 | $336.000.000 |
Cuándo aplica y excepciones
Disclaimer
Cálculo orientativo. La determinación exacta del mayor valor, el costo reajustado, las mejoras y la mejor opción tributaria dependen de tu situación y de la normativa vigente. Consultá con un contador o en el SII antes de declarar o vender.
Ejemplo: venta $400M, compra $100M, sin ventas previas
Preguntas frecuentes
¿Sobre qué se paga el impuesto al vender una casa en Chile?
¿Qué es la exención de 8.000 UF?
¿La exención es por propiedad o por persona?
¿Cuánto es el impuesto sobre el excedente?
¿Cómo paso las 8.000 UF a pesos?
¿Las propiedades antiguas también pagan?
¿Puedo descontar lo que gasté en mejoras?
¿Quién administra y fiscaliza este impuesto?
Fuentes y referencias
Metodología y confianza
Calculadora de impuestos con fórmula verificada automáticamente contra SII — Preguntas frecuentes venta de bienes raíces (mayor valor), según nuestra política editorial y metodología.
Actualizado: julio de 2026. Los parámetros se verifican periódicamente con las fuentes citadas.
Los cálculos corren 100% en tu navegador. No guardamos ni transmitimos tus datos.
Resultados orientativos. Para decisiones críticas, consultá con un profesional.
Rodríguez, M. (2026). Calculadora Impuesto al Mayor Valor — venta de propiedad Chile. Hacé Cuentas. https://hacecuentas.com/cl/calculadora-impuesto-mayor-valor-venta-propiedad-chile-8000-uf
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