Vida cotidiana

Calculadora de Costo de Construcción por m² 2026

Q: ¿Cuánto cuesta el metro cuadrado de construcción en Perú en 2026?

Depende del nivel de terminación: **económica (casco gris)** ~S/ 1.400–1.800/m², **media (casco habitable)** ~S/ 1.900–2.400/m² y **premium (llave en mano)** desde ~S/ 2.800/m². La calculadora usa valores medios de cada rango.

Q: ¿Qué es el casco gris y qué el casco habitable?

El **casco gris** es la estructura terminada (cimientos, columnas, vigas, techos y muros) sin acabados. El **casco habitable** ya incluye instalaciones eléctricas y sanitarias funcionales, tarrajeo y pisos básicos. La diferencia de costo es importante.

Q: ¿Cuánto cuesta construir una casa de 100 m²?

A nivel medio (~S/ 2.150/m²), unos **S/ 215.000**. A nivel económico rondaría S/ 160.000 y a nivel premium podría superar los S/ 300.000, siempre como referencia.

Q: ¿Cómo se reparte entre materiales y mano de obra?

Como referencia, alrededor del **60% son materiales y el 40% mano de obra**, aunque la proporción cambia según la partida. La calculadora muestra ese desglose sobre el total estimado.

Q: ¿Qué son los valores unitarios oficiales?

Son un cuadro que publica el **CAP / SENCICO** cada año: se suman valores de 7 columnas (muros, techos, pisos, puertas, revestimientos, baños, instalaciones) según las características de la edificación para obtener el valor por m². Sirven de referencia oficial para tasaciones.

Q: ¿Esta calculadora reemplaza un presupuesto de arquitecto?

No. Es un **estimador orientativo** para tener una cifra base. Para un número exacto necesitás un **análisis de costos unitarios** de un arquitecto o ingeniero según tu proyecto y tu terreno.

Estimá cuánto cuesta construir en Perú 2026 según los m² y el nivel de terminación (económica, media, premium). Desglose materiales vs mano de obra. Orientativo.

Datos CAPECO · julio de 2026
Editado por Martín Rodríguez
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Datos actualizados: 1 feb 2026 · Fuente: CAP - Valores unitarios oficiales de edificaciones

Editado por: Martín Rodríguez (política editorial ) · Última revisión editorial: 6 jul 2026

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¿Cuánto cuesta construir una casa por metro cuadrado en Perú? El costo depende sobre todo del nivel de terminación (casco gris, casco habitable o llave en mano de lujo) y de la zona. Esta calculadora estima el costo total de la obra, el costo por m² y el desglose entre materiales y mano de obra a partir de rangos de referencia 2026 basados en CAPECO y los valores unitarios oficiales del Colegio de Arquitectos (CAP). Es un cálculo orientativo: los costos varían por región, tipo de terreno y calidad de los acabados.

Cuándo usar esta calculadora

Estimar el presupuesto para construir una casa desde cero
Comparar cuánto cambia el costo entre casco gris y llave en mano
Calcular cuánto vale construir un piso adicional por m²
Sacar una cifra base antes de pedir cotizaciones a maestros o constructoras
Planear el financiamiento separando materiales de mano de obra

Costo de construcción por m² según nivel de terminación — Perú 2026 (S/.)

Nivel de terminación	Costo por m² (rango)	Casa 100 m² (aprox.)
Económica (casco gris)	S/ 1.400 – 1.800	S/ 140.000 – 180.000
Media (casco habitable)	S/ 1.900 – 2.400	S/ 190.000 – 240.000
Premium (llave en mano / lujo)	S/ 2.800+	S/ 280.000+

Costo directo, sin terreno ni proyecto. Fuente: CAPECO / CAP y mercado Lima 2026. Varía según zona, tipo de suelo y acabados.

Cómo funciona

Cómo se calcula el costo de construcción por m² en Perú

El costo total de una obra se estima multiplicando los metros cuadrados a construir por un costo de referencia por m² según el nivel de terminación:

Costo total = m² × costo por m² (según nivel)
Materiales  ≈ costo total × 0,60
Mano de obra ≈ costo total × 0,40

Estos costos son directos, sin incluir el terreno, el proyecto arquitectónico, la licencia de edificación ni las conexiones de servicios.

Rangos de referencia 2026 (S/./m²)

Nivel de terminación	Costo por m² (aprox.)	Qué incluye
Económica (casco gris)	S/ 1.400 – 1.800	Cimientos, columnas, vigas, techos y muros sin acabados
Media (casco habitable)	S/ 1.900 – 2.400	Instalaciones eléctricas y sanitarias, tarrajeo y pisos básicos
Premium (llave en mano)	S/ 2.800+	Acabados de lujo (porcelanatos, grifería, carpintería)

Ejemplo resuelto

Datos: casa de 100 m², nivel medio (casco habitable).

Costo por m² (media): S/ 2.150.

Costo total = 100 × S/ 2.150 = S/ 215.000.

Materiales ≈ S/ 215.000 × 0,60 = S/ 129.000.

Mano de obra ≈ S/ 215.000 × 0,40 = S/ 86.000.

Errores comunes

Confundir m² de terreno con m² de construcción. El costo se aplica sobre lo construido, no sobre el lote.

Creer que el precio/m² incluye todo. No incluye terreno, proyecto, licencia ni cerco perimétrico.

Usar Lima como referencia para todo el país. Provincias y zonas de difícil acceso cambian el costo.

Olvidar el tipo de suelo. Un terreno en pendiente o arenoso requiere cimientos especiales que elevan la inversión.

Disclaimer

Cálculo orientativo. Los costos de construcción varían por zona, tipo de terreno, materiales y nivel de acabados. No reemplaza el presupuesto de un arquitecto o ingeniero ni un análisis de costos unitarios. Usá el resultado como referencia inicial antes de pedir cotizaciones formales.

Ejemplo: casa de 100 m², terminación media (casco habitable)

Costo por m² (nivel medio): S/ 2.150.

Costo total: 100 m² × S/ 2.150 = S/ 215.000.

Materiales (~60%): S/ 215.000 × 0,60 = S/ 129.000.

Mano de obra (~40%): S/ 215.000 × 0,40 = S/ 86.000.

Costo total estimado S/ 215.000 (~S/ 2.150/m²), con S/ 129.000 en materiales y S/ 86.000 en mano de obra. Orientativo, varía por zona y acabados.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta el metro cuadrado de construcción en Perú en 2026?

Depende del nivel de terminación: económica (casco gris) ~S/ 1.400–1.800/m², media (casco habitable) ~S/ 1.900–2.400/m² y premium (llave en mano) desde ~S/ 2.800/m². La calculadora usa valores medios de cada rango.

¿Qué es el casco gris y qué el casco habitable?

El casco gris es la estructura terminada (cimientos, columnas, vigas, techos y muros) sin acabados. El casco habitable ya incluye instalaciones eléctricas y sanitarias funcionales, tarrajeo y pisos básicos. La diferencia de costo es importante.

¿Cuánto cuesta construir una casa de 100 m²?

A nivel medio (~S/ 2.150/m²), unos S/ 215.000. A nivel económico rondaría S/ 160.000 y a nivel premium podría superar los S/ 300.000, siempre como referencia.

¿Qué incluye el costo por m²?

Depende del nivel: el casco gris cubre estructura; el casco habitable suma instalaciones y pisos; el llave en mano suma acabados. No incluye el terreno, el proyecto arquitectónico, la licencia de edificación ni las obras exteriores.

¿Cómo se reparte entre materiales y mano de obra?

Como referencia, alrededor del 60% son materiales y el 40% mano de obra, aunque la proporción cambia según la partida. La calculadora muestra ese desglose sobre el total estimado.

¿La zona cambia mucho el precio?

Sí. El costo depende de la ubicación del terreno (tipo de suelo, acceso, disponibilidad de servicios) y de la región. Construir en Lima suele diferir de provincias por logística y mano de obra.

¿Qué son los valores unitarios oficiales?

Son un cuadro que publica el CAP / SENCICO cada año: se suman valores de 7 columnas (muros, techos, pisos, puertas, revestimientos, baños, instalaciones) según las características de la edificación para obtener el valor por m². Sirven de referencia oficial para tasaciones.

¿Esta calculadora reemplaza un presupuesto de arquitecto?

No. Es un estimador orientativo para tener una cifra base. Para un número exacto necesitás un análisis de costos unitarios de un arquitecto o ingeniero según tu proyecto y tu terreno.

Fuentes y referencias

CAPECO - Cámara Peruana de la Construcción — CAPECO (2026)
CAP - Valores unitarios oficiales de edificaciones — Colegio de Arquitectos del Perú (2026)
INEI - Índices unificados de precios de la construcción — Instituto Nacional de Estadística e Informática (2026)

Metodología y confianza

Editorial

Calculadora de vida cotidiana con fórmula verificada automáticamente contra CAPECO - Cámara Peruana de la Construcción, según nuestra política editorial y metodología.

Actualización

Actualizado: 06 de julio de 2026. Los parámetros se verifican periódicamente con las fuentes citadas.

Privacidad

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Limitaciones

Resultados orientativos. Para decisiones críticas, consultá con un profesional.

📌 Cómo citar esta calculadora

Rodríguez, M. (2026). Calculadora de Costo de Construcción por m² 2026. Hacé Cuentas. https://hacecuentas.com/pe/calculadora-costo-construccion-m2-peru

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