¿Tenés una web? Incrustá esta calculadora gratisGratis — copiá el código y pegalo en tu webEmbeber en tu sitio
<iframe src="https://hacecuentas.com/embed/calculadora-costo-construccion-m2-espana" width="100%" height="560" style="border:1px solid #e2e8f0;border-radius:12px;max-width:720px" loading="lazy" title="Calculadora de Coste de Construcción por m² 2026"></iframe>
<p style="font-size:13px;text-align:center;margin:8px 0">Powered by <a href="https://hacecuentas.com" target="_blank" rel="noopener">Hacé Cuentas</a> — <a href="https://hacecuentas.com/calculadora-costo-construccion-m2-espana" target="_blank" rel="noopener">Calculadora de Coste de Construcción por m² 2026</a></p>
Pegalo en tu sitio. Dejá el link de crédito — gracias por compartir. Más widgets →
Tu resultado
—
🇪🇸Calculadora específica para España. Las leyes, escalas y valores son los vigentes en España.
¿Cuánto cuesta construir una vivienda por metro cuadrado en España? El coste depende sobre todo de la calidad de la construcción (básica, media o premium) y de la comunidad autónoma. Esta calculadora estima el coste total de la obra, el coste por m² y el desglose entre materiales y mano de obra a partir de rangos de referencia 2026 del coste de ejecución material (PEM) por tipología. Es un cálculo orientativo: los costes varían por región, tipo de terreno y calidad de los acabados.
Cuándo usar esta calculadora
Estimar el presupuesto para autopromover una vivienda desde cero
Comparar cuánto cambia el coste entre calidad básica y premium
Calcular cuánto vale una ampliación o un anexo por m²
Sacar una cifra base antes de pedir presupuestos a constructoras
Planificar la financiación separando materiales de mano de obra
Coste de construcción por m² según calidad — España 2026 (€, coste de ejecución material)
Calidad
Coste por m² (rango)
Vivienda 120 m² (aprox.)
Básica (calidades estándar)
1.300 – 1.600 €
156.000 – 192.000 €
Media (confort completo)
1.600 – 1.900 €
192.000 – 228.000 €
Premium (acabados altos)
2.000 – 2.500 €
240.000 – 300.000 €
Coste de ejecución material (PEM), sin terreno, IVA (10%), honorarios ni licencias. Zonas rurales: 1.000-1.500 €/m². Fuente: referencias de obra nueva 2026.
Cómo funciona
Cómo se calcula el coste de construcción por m² en España
El coste total de una obra se estima multiplicando los metros cuadrados a construir por un coste de referencia por m² que depende de la calidad:
Coste total = m² × coste por m² (según calidad)
Materiales ≈ coste total × 0,60
Mano de obra ≈ coste total × 0,40
Estos costes corresponden al coste de ejecución material (PEM), sin incluir el terreno, el IVA (10% en obra nueva), los honorarios de arquitecto y aparejador, la licencia de obra ni las acometidas.
Rangos de referencia 2026 (€/m²)
Calidad
Coste por m² (aprox.)
Ejemplo
Básica
1.300 – 1.600 €
Calidades estándar, función completa
Media
1.600 – 1.900 €
Confort completo, buenos acabados
Premium
2.000 – 2.500 €
Acabados altos, proyectos exigentes
En zonas rurales los costes pueden bajar a 1.000-1.500 €/m²; en zonas de alta demanda o lujo superan con facilidad los 2.500 €/m².
Ejemplo resuelto
Datos: vivienda de 120 m², calidad media.
Coste por m² (media): 1.750 €.
Coste total = 120 × 1.750 € = 210.000 €.
Materiales ≈ 210.000 € × 0,60 = 126.000 €.
Mano de obra ≈ 210.000 € × 0,40 = 84.000 €.
Errores comunes
Confundir m² de parcela con m² construidos. El coste se aplica sobre lo edificado, no sobre el solar.
Creer que el precio/m² incluye todo. El PEM no incluye terreno, IVA, honorarios técnicos, licencia ni acometidas.
Olvidar el IVA. La obra nueva de vivienda tributa al 10% de IVA, que se suma al coste de ejecución.
Usar un solo número para toda España. El coste cambia mucho entre comunidades y entre medio rural y urbano.
Disclaimer
Cálculo orientativo. Los costes de construcción varían por comunidad autónoma, tipo de terreno, materiales y nivel de acabados. No sustituye el presupuesto de un arquitecto o constructora ni la medición del proyecto. Utiliza el resultado como referencia inicial antes de pedir presupuestos formales.
Ejemplo: vivienda de 120 m², calidad media
Coste por m² (calidad media): 1.750 €.
Coste total: 120 m² × 1.750 € = 210.000 € (ejecución material, sin IVA).
Materiales (~60%): 210.000 € × 0,60 = 126.000 €.
Mano de obra (~40%): 210.000 € × 0,40 = 84.000 €.
Coste total estimado 210.000 € (~1.750 €/m², sin IVA ni honorarios), con 126.000 € en materiales y 84.000 € en mano de obra. Orientativo, varía por comunidad y acabados.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado de construcción en España en 2026?
Depende de la calidad: básica ~1.300–1.600 €/m², media ~1.600–1.900 €/m² y premium ~2.000–2.500 €/m² (coste de ejecución material). La calculadora usa valores medios de cada rango.
¿Qué incluye el coste por m²?
Corresponde al coste de ejecución material (PEM): estructura, cerramientos, instalaciones y acabados. No incluye el terreno, el IVA (10%), los honorarios de arquitecto y aparejador, la licencia de obra ni las acometidas.
¿Cuánto cuesta construir una vivienda de 120 m²?
Con calidad media (~1.750 €/m²), unos 210.000 € de ejecución material. Con calidad básica rondaría 174.000 € y con premium podría superar los 270.000 €, siempre como referencia y sin IVA.
¿Se paga IVA al construir una vivienda?
Sí. La construcción de vivienda nueva tributa al 10% de IVA, que se suma al coste de ejecución material. Los honorarios técnicos tributan al 21%. Estos importes no están incluidos en el coste/m² del PEM.
¿Cómo se reparte el coste entre materiales y mano de obra?
Como referencia, alrededor del 60% son materiales y el 40% mano de obra, aunque la proporción cambia según la partida. La calculadora muestra ese desglose sobre el total estimado.
¿La comunidad autónoma cambia mucho el precio?
Sí. En zonas rurales los costes bajan a 1.000-1.500 €/m², mientras que en comunidades de alta demanda o para proyectos de lujo se superan con facilidad los 2.500 €/m² por mano de obra y logística.
¿Por qué ha subido el coste respecto a años anteriores?
El coste por m² ha aumentado en 2026 por la inflación de materiales, la mano de obra y las nuevas exigencias normativas de sostenibilidad y eficiencia energética del código técnico.
¿Esta calculadora sustituye el presupuesto de un arquitecto?
No. Es un estimador orientativo para tener una cifra base. Para un número exacto necesitas un presupuesto medido del proyecto por un arquitecto o constructora según tu terreno y tus calidades.
Calculadora de vida cotidiana revisada por el equipo editorial de Hacé Cuentas, contrastada con Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana - Índices de coste de construcción, según nuestra política editorial y metodología.
Actualización
Última revisión: 06 de julio de 2026. Los parámetros se verifican periódicamente con las fuentes citadas.
Privacidad
Los cálculos corren 100% en tu navegador. No guardamos ni transmitimos tus datos.
Limitaciones
Resultados orientativos. Para decisiones críticas, consultá con un profesional.
📌 Cómo citar esta calculadora
Rodríguez, M. (2026). Calculadora de Coste de Construcción por m² 2026. Hacé Cuentas. https://hacecuentas.com/calculadora-costo-construccion-m2-espana
Contenido bajo licencia CC-BY 4.0 — reutilizable citando la fuente con enlace a Hacé Cuentas.
Usamos cookies para medir el tráfico (Google Analytics) y mostrar publicidad relevante.
Las cookies necesarias para que el sitio funcione siempre están activas. Podés aceptar todo,
rechazar las opcionales o configurar tus preferencias.
Más info · Lista de cookies
Configurar cookies
Elegí qué cookies querés permitir. Tu decisión se guarda en este dispositivo.
