Impuestos

Calculadora de Impuesto por Venta de Inmueble — Renta de 2da (Perú)

Q: ¿Cuánto se paga de impuesto al vender un inmueble en Perú?

Una persona natural paga el **5% de la ganancia** como renta de 2da categoría. La ganancia es el precio de venta menos el **costo computable** (valor de adquisición actualizado por el ICM del MEF).

Q: ¿El 5% se calcula sobre el precio de venta?

No. Se calcula sobre la **ganancia de capital**, es decir, la diferencia entre el precio de venta y el costo computable actualizado. Si no hay ganancia, no hay impuesto.

Q: ¿Qué es el costo computable y el ICM?

El **costo computable** es el valor de adquisición **actualizado** por el **Índice de Corrección Monetaria (ICM)** que publica el MEF cada mes según la fecha de compra. Reconoce la inflación y reduce la ganancia gravada.

Q: ¿Cuándo no se paga el impuesto por vender un inmueble?

No se paga si el inmueble es tu **casa habitación** (lo tuviste al menos **2 años** como vivienda y no es de un negocio inmobiliario) o si lo **adquiriste antes del 1 de enero de 2004**.

Q: ¿Qué es la casa habitación para efectos del impuesto?

Es el inmueble que permaneció en tu propiedad **al menos 2 años** y que no está destinado a comercio, industria u oficina. Su venta está **exonerada** del Impuesto a la Renta de 2da categoría.

Q: ¿Cuándo se paga el impuesto de 2da por la venta?

Es un **pago definitivo** que se abona dentro del **mes siguiente** a la fecha de la operación, con el formulario que corresponde. No se difiere a la declaración anual.

Q: ¿Qué pasa si vendo varios inmuebles en el mismo año?

Vender **3 o más inmuebles** en un ejercicio puede configurar **habitualidad**: a partir de la tercera venta la operación pasa a tributar como **renta de 3ra categoría** (actividad empresarial), con reglas distintas.

Q: ¿Esta calculadora reemplaza a un contador?

No. Es una estimación **informativa**. El costo computable, el ICM, las exenciones y la habitualidad tienen condiciones específicas; consultá con un contador o abogado tributario antes de una venta real.

Calculá el Impuesto a la Renta de 2da categoría por vender tu inmueble en Perú: 5% sobre la ganancia (venta menos costo computable actualizado por el ICM), con exención de casa habitación.

Datos verificados · julio de 2026
Editado por Martín Rodríguez
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Datos actualizados: 16 jul 2026 · Fuente: SUNAT — Renta de segunda categoría

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Calculadora de renta de 2da categoría (ganancia de capital, Perú)Calculá el Impuesto a la Renta de 2da categoría en Perú 2026 por venta de inmuebles, acciones o dividendos. Tasa efectiva 5% sobre la ganancia (6,25% sobre la renta neta tras 20% de deducción) y 5% en dividendos.Calculadora de Impuesto a la Renta de Primera Categoría (alquiler) — Perú 2026Calculá cuánto pagás de Impuesto a la Renta por alquilar tu inmueble en Perú 2026: el 5% efectivo del alquiler mensual. Ingresá el monto y obtené el impuesto mensual y anual.Calculadora de Arbitrios Municipales — Perú 2026Estimá tus arbitrios municipales en Perú 2026 (limpieza pública, parques y jardines y serenazgo) según distrito, área del predio y uso, con el detalle por servicio.Calculadora del impuesto de alcabala (Perú)Calculá el impuesto de alcabala 2026 al comprar un inmueble en Perú: 3% sobre el valor de transferencia que excede las 10 UIT inafectas (S/ 55.000 con UIT 2026 de S/ 5.500). Lo paga el comprador.

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Cuando una persona natural vende un inmueble en Perú y obtiene una ganancia, esa ganancia tributa como renta de segunda categoría: la tasa efectiva es del 5% sobre la ganancia de capital. Es uno de los impuestos que más dudas genera al momento de vender, porque no se calcula sobre el precio de venta sino sobre la diferencia entre lo que vendés y el costo computable de la propiedad.

Esta calculadora estima ese impuesto: toma el precio de venta, el costo de adquisición actualizado por el Índice de Corrección Monetaria (ICM) que publica el MEF, calcula la ganancia y le aplica el 5%. También contempla la principal exención: la venta de tu casa habitación. La usan quienes están por vender un departamento o casa y quieren saber cuánto les queda neto y cuánto va a impuestos.

Importante: es contenido informativo y no reemplaza la asesoría de un contador o abogado tributario. El cálculo del costo computable, del ICM y de las exenciones tiene detalles (fecha de adquisición, tipo de adquisición, habitualidad) que conviene revisar con un profesional antes de una operación real.

Cuándo usar esta calculadora

Estimar cuánto pagás de impuesto al vender tu departamento con ganancia.
Calcular la ganancia de capital descontando el costo actualizado por el ICM.
Saber si tu venta está exonerada por ser casa habitación.
Ver cuánto te queda neto tras el impuesto de 2da categoría.
Comparar el impuesto si el inmueble se adquirió antes o después de 2004.
Estimar el impuesto sobre una venta de S/ 400.000 con costo de S/ 250.000.
Entender por qué el impuesto se calcula sobre la ganancia y no sobre la venta.
Calcular el efecto del factor de corrección monetaria en el costo.
Planificar la venta considerando el pago definitivo del mes siguiente.
Verificar el impacto de vender sin ganancia (costo mayor o igual al precio).

Impuesto de 2da categoría por venta de inmueble — según la ganancia

Ganancia de capital	Impuesto (5%)	Observación
S/ 0 (sin ganancia)	S/ 0	Costo ≥ precio de venta
S/ 50.000	S/ 2.500	—
S/ 100.000	S/ 5.000	—
S/ 137.500	S/ 6.875	Ejemplo de la calculadora
S/ 200.000	S/ 10.000	—
Casa habitación	S/ 0	Exonerada (posesión ≥ 2 años)

El impuesto es el 5% de la ganancia (precio de venta menos costo computable actualizado por el ICM). Casa habitación e inmuebles adquiridos antes del 01/01/2004 están exonerados. Contenido informativo; consultá con un profesional.

Cómo funciona

Cómo se calcula el impuesto por vender un inmueble

Costo computable = costo de adquisición × factor ICM (MEF)
Ganancia de capital = precio de venta − costo computable
Impuesto = 5% × ganancia de capital

La tasa efectiva del 5% proviene de aplicar 6,25% sobre la renta neta (que es el 80% de la ganancia): el resultado equivale al 5% de la ganancia bruta. Es un pago definitivo que la persona natural abona dentro del mes siguiente a la venta, mediante el formulario correspondiente.

El costo computable y el ICM

El costo computable no es simplemente lo que pagaste: se actualiza multiplicándolo por el Índice de Corrección Monetaria (ICM) que el MEF publica cada mes según la fecha de adquisición. Esto reconoce la inflación entre la compra y la venta, reduciendo la ganancia gravada. Si no cargás el factor, la calculadora usa 1 (sin actualización).

Exenciones que conviene revisar

Supuesto	Efecto
Casa habitación (inmueble en propiedad ≥ 2 años como vivienda del enajenante, no de negocio)	No paga renta de 2da
Inmueble adquirido antes del 01/01/2004	No gravado (32.ª disposición de la Ley del IR)
Venta de 3 o más inmuebles en el año	Puede volverse habitual → renta de 3ra categoría (empresa)

Ejemplos resueltos

Ejemplo 1 — Venta S/ 300.000, costo computable S/ 300.000: ganancia = 0 → no hay impuesto.

Ejemplo 2 — Venta S/ 500.000, costo S/ 200.000, ICM 1,10: costo computable = 220.000; ganancia = 280.000; impuesto = 5% × 280.000 = S/ 14.000.

Ejemplo 3 — Casa habitación, venta S/ 350.000: exonerada, S/ 0 de impuesto (conservá la documentación que acredite la condición).

Tabla de impuesto según la ganancia

Ganancia de capital	Impuesto (5%)
S/ 50.000	S/ 2.500
S/ 100.000	S/ 5.000
S/ 137.500	S/ 6.875
S/ 200.000	S/ 10.000
S/ 300.000	S/ 15.000

Errores comunes

Calcular el 5% sobre el precio de venta: se calcula sobre la ganancia, no sobre el total.

Ignorar el ICM: actualizar el costo por corrección monetaria reduce la ganancia gravada.

Asumir que toda venta paga: la casa habitación y los inmuebles anteriores a 2004 pueden estar exonerados.

Olvidar el plazo: es un pago definitivo dentro del mes siguiente a la venta.

Disclaimer

Contenido informativo, no asesoría tributaria. El cálculo del costo computable, del ICM, de la condición de casa habitación y de la habitualidad tiene condiciones específicas de la Ley del Impuesto a la Renta y su reglamento. Antes de una venta real, consultá con un contador o abogado tributario y verificá el ICM vigente en el MEF.

Ejemplo: venta S/ 400.000, costo S/ 250.000, ICM 1,05

Costo computable = 250.000 × 1,05 = S/ 262.500.

Ganancia = 400.000 − 262.500 = S/ 137.500.

Impuesto = 5% × 137.500 = S/ 6.875.

Neto para el vendedor = 400.000 − 6.875 = S/ 393.125.

Impuesto S/ 6.875 · ganancia S/ 137.500

Preguntas frecuentes

¿Cuánto se paga de impuesto al vender un inmueble en Perú?

Una persona natural paga el 5% de la ganancia como renta de 2da categoría. La ganancia es el precio de venta menos el costo computable (valor de adquisición actualizado por el ICM del MEF).

¿El 5% se calcula sobre el precio de venta?

No. Se calcula sobre la ganancia de capital, es decir, la diferencia entre el precio de venta y el costo computable actualizado. Si no hay ganancia, no hay impuesto.

¿Qué es el costo computable y el ICM?

El costo computable es el valor de adquisición actualizado por el Índice de Corrección Monetaria (ICM) que publica el MEF cada mes según la fecha de compra. Reconoce la inflación y reduce la ganancia gravada.

¿Cuándo no se paga el impuesto por vender un inmueble?

No se paga si el inmueble es tu casa habitación (lo tuviste al menos 2 años como vivienda y no es de un negocio inmobiliario) o si lo adquiriste antes del 1 de enero de 2004.

¿Qué es la casa habitación para efectos del impuesto?

Es el inmueble que permaneció en tu propiedad al menos 2 años y que no está destinado a comercio, industria u oficina. Su venta está exonerada del Impuesto a la Renta de 2da categoría.

¿Cuándo se paga el impuesto de 2da por la venta?

Es un pago definitivo que se abona dentro del mes siguiente a la fecha de la operación, con el formulario que corresponde. No se difiere a la declaración anual.

¿Qué pasa si vendo varios inmuebles en el mismo año?

Vender 3 o más inmuebles en un ejercicio puede configurar habitualidad: a partir de la tercera venta la operación pasa a tributar como renta de 3ra categoría (actividad empresarial), con reglas distintas.

¿Esta calculadora reemplaza a un contador?

No. Es una estimación informativa. El costo computable, el ICM, las exenciones y la habitualidad tienen condiciones específicas; consultá con un contador o abogado tributario antes de una venta real.

Fuentes y referencias

Metodología y confianza

Editorial

Calculadora de impuestos con fórmula verificada automáticamente contra SUNAT — Renta de segunda categoría (venta de inmuebles), según nuestra política editorial y metodología.

Actualización

Actualizado: julio de 2026. Los parámetros se verifican periódicamente con las fuentes citadas.

Privacidad

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Limitaciones

Resultados orientativos. Para decisiones críticas, consultá con un profesional.

📌 Cómo citar esta calculadora

Rodríguez, M. (2026). Calculadora de Impuesto por Venta de Inmueble — Renta de 2da (Perú). Hacé Cuentas. https://hacecuentas.com/pe/calculadora-impuesto-venta-inmueble-renta-segunda-peru

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